l****l 发帖数: 3394 | 1 昨天还有4.875%,本来要今天lock。因为昨天手续还没做完。结果现在5%了。agent怕
还会涨,问我要不要lock。我还想再等。真是一波三折啊。
希望下午能降下来。
有什么办法看到实时的rate么?她说看bond?什么bond? |
h*********b 发帖数: 223 | 2 bond 就是政府发行的债券,好像bond 升,rate就降,反之亦然。
能问一下你的closing cost 吗?
【在 l****l 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 昨天还有4.875%,本来要今天lock。因为昨天手续还没做完。结果现在5%了。agent怕 : 还会涨,问我要不要lock。我还想再等。真是一波三折啊。 : 希望下午能降下来。 : 有什么办法看到实时的rate么?她说看bond?什么bond?
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l****l 发帖数: 3394 | |
l*****g 发帖数: 3084 | 4 5% is not bad at all.
In my area, the rate is already 5.125 with 0.5 points.
【在 l****l 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 昨天还有4.875%,本来要今天lock。因为昨天手续还没做完。结果现在5%了。agent怕 : 还会涨,问我要不要lock。我还想再等。真是一波三折啊。 : 希望下午能降下来。 : 有什么办法看到实时的rate么?她说看bond?什么bond?
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l****l 发帖数: 3394 | 5 他说我现在可以4.875% 0.25pt。到底什么意思啊?0.25pt? |
l*****g 发帖数: 3084 | 6 pay additional 0.25% * loan amount to get 4.875% rate
【在 l****l 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 他说我现在可以4.875% 0.25pt。到底什么意思啊?0.25pt?
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m**a 发帖数: 1840 | 7 就是你的cost会比较高.
【在 l****l 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 他说我现在可以4.875% 0.25pt。到底什么意思啊?0.25pt?
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l****l 发帖数: 3394 | 8 就是说如果我loan 416000,就是1040块咯。
【在 l*****g 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : pay additional 0.25% * loan amount to get 4.875% rate
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l*****g 发帖数: 3084 | 9 ya
【在 l****l 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 就是说如果我loan 416000,就是1040块咯。
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h*********b 发帖数: 223 | 10 据说买点不划算,除非seller 能帮你出一部分closing cost。
【在 l****l 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 他说我现在可以4.875% 0.25pt。到底什么意思啊?0.25pt?
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h*********b 发帖数: 223 | 11 是3.4K吧?
这3千4 就是除prepaid items/reserves 之外的所有交给银行的费用吧?
【在 l****l 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 52w : 34k含title insurance
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h*********b 发帖数: 223 | 12 对了,考古本版,好像APR 更重要,不能单看interest rate,因为APR 包含了
estimated closing cost 和 prepaid items/reserves。
你agent 给你的APR 是多少啊?
我的agent 给的 interest rate 是4.875%,APR 是5.0002%, 不知道是否合理?
【在 l****l 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 昨天还有4.875%,本来要今天lock。因为昨天手续还没做完。结果现在5%了。agent怕 : 还会涨,问我要不要lock。我还想再等。真是一波三折啊。 : 希望下午能降下来。 : 有什么办法看到实时的rate么?她说看bond?什么bond?
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l********l 发帖数: 35 | 13 very reasonable.
【在 h*********b 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 对了,考古本版,好像APR 更重要,不能单看interest rate,因为APR 包含了 : estimated closing cost 和 prepaid items/reserves。 : 你agent 给你的APR 是多少啊? : 我的agent 给的 interest rate 是4.875%,APR 是5.0002%, 不知道是否合理?
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l****l 发帖数: 3394 | |
l****l 发帖数: 3394 | 15 我觉得他应该说的是10year government bonds. 早晨开盘3.87,最高3.89.现在3.86.
这个影响mortgage rate |
h*********b 发帖数: 223 | 16 能给个链接吗? 我也想看看。谢谢!
86.
【在 l****l 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 我觉得他应该说的是10year government bonds. 早晨开盘3.87,最高3.89.现在3.86. : 这个影响mortgage rate
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l****l 发帖数: 3394 | 17 Therefore, lower interest rates on U.S. Treasury notes mean lower rates on
mortgages. This allows homeowners to afford a larger home, and renters to
afford their first home. This increased demand stimulates the real estate
market, which stimulates the economy. Lower mortgage rates also allows
homeowners to afford a second mortgage, which allows them to purchase more
consumer products. This also stimulates the economy. |
s*********6 发帖数: 252 | 18 why not go with 7 year ARM? rate should be much much lower.
【在 l****l 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 昨天还有4.875%,本来要今天lock。因为昨天手续还没做完。结果现在5%了。agent怕 : 还会涨,问我要不要lock。我还想再等。真是一波三折啊。 : 希望下午能降下来。 : 有什么办法看到实时的rate么?她说看bond?什么bond?
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l****l 发帖数: 3394 | 19 bloomberg.
it only has the current bond rate. I wanted to look at the historical chart.
【在 h*********b 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 能给个链接吗? 我也想看看。谢谢! : : 86.
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h*********b 发帖数: 223 | 20 如果不能肯定7年后卖房,7年后rate 涨到很高怎么办呢?
【在 s*********6 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : why not go with 7 year ARM? rate should be much much lower.
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l****l 发帖数: 3394 | 21 现在利率低,走fix划算。7年我付不清的。万一不卖呢。
其实我现在算,7年之后差28k而已。并没有差太多。风险绝对值28k了。
【在 s*********6 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : why not go with 7 year ARM? rate should be much much lower.
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u*********r 发帖数: 1181 | 22
【在 l****l 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 昨天还有4.875%,本来要今天lock。因为昨天手续还没做完。结果现在5%了。agent怕 : 还会涨,问我要不要lock。我还想再等。真是一波三折啊。 : 希望下午能降下来。 : 有什么办法看到实时的rate么?她说看bond?什么bond?
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u*********r 发帖数: 1181 | 23 interest rate 是4.875%,合理的APR 应该小于5%,一般在4.9-5, 5.0002 就说明你
的closing cost 被银行算计了等于买了点point
【在 h*********b 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 对了,考古本版,好像APR 更重要,不能单看interest rate,因为APR 包含了 : estimated closing cost 和 prepaid items/reserves。 : 你agent 给你的APR 是多少啊? : 我的agent 给的 interest rate 是4.875%,APR 是5.0002%, 不知道是否合理?
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f****b 发帖数: 486 | 24 点数多少算合理?
【在 m**a 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 就是你的cost会比较高.
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f****b 发帖数: 486 | 25 不买点怎么做划算?
【在 h*********b 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 据说买点不划算,除非seller 能帮你出一部分closing cost。
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