l****l
发帖数: 3394 | 1 昨天还有4.875%，本来要今天lock。因为昨天手续还没做完。结果现在5%了。agent怕
还会涨，问我要不要lock。我还想再等。真是一波三折啊。
希望下午能降下来。
有什么办法看到实时的rate么？她说看bond?什么bond？ |
h*********b
发帖数: 223 | 2 bond 就是政府发行的债券，好像bond 升，rate就降，反之亦然。
能问一下你的closing cost 吗？
【在 l****l 的大作中提到】
: 昨天还有4.875%，本来要今天lock。因为昨天手续还没做完。结果现在5%了。agent怕
: 还会涨，问我要不要lock。我还想再等。真是一波三折啊。
: 希望下午能降下来。
: 有什么办法看到实时的rate么？她说看bond?什么bond？
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l****l
发帖数: 3394 | |
l*****g
发帖数: 3084 | 4 5% is not bad at all.
In my area, the rate is already 5.125 with 0.5 points.
【在 l****l 的大作中提到】
: 昨天还有4.875%，本来要今天lock。因为昨天手续还没做完。结果现在5%了。agent怕
: 还会涨，问我要不要lock。我还想再等。真是一波三折啊。
: 希望下午能降下来。
: 有什么办法看到实时的rate么？她说看bond?什么bond？
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l****l
发帖数: 3394 | 5 他说我现在可以4.875% 0.25pt。到底什么意思啊？0.25pt? |
l*****g
发帖数: 3084 | 6 pay additional 0.25% * loan amount to get 4.875% rate
【在 l****l 的大作中提到】
: 他说我现在可以4.875% 0.25pt。到底什么意思啊？0.25pt?
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m**a
发帖数: 1840 | 7 就是你的cost会比较高.
【在 l****l 的大作中提到】
: 他说我现在可以4.875% 0.25pt。到底什么意思啊？0.25pt?
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l****l
发帖数: 3394 | 8 就是说如果我loan 416000，就是1040块咯。
【在 l*****g 的大作中提到】
: pay additional 0.25% * loan amount to get 4.875% rate
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l*****g
发帖数: 3084 | 9 ya
【在 l****l 的大作中提到】
: 就是说如果我loan 416000，就是1040块咯。
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h*********b
发帖数: 223 | 10 据说买点不划算，除非seller 能帮你出一部分closing cost。
【在 l****l 的大作中提到】
: 他说我现在可以4.875% 0.25pt。到底什么意思啊？0.25pt?
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h*********b
发帖数: 223 | 11 是3.4K吧？
这3千4 就是除prepaid items/reserves 之外的所有交给银行的费用吧？
【在 l****l 的大作中提到】
: 52w
: 34k含title insurance
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h*********b
发帖数: 223 | 12 对了，考古本版，好像APR 更重要，不能单看interest rate，因为APR 包含了
estimated closing cost 和 prepaid items/reserves。
你agent 给你的APR 是多少啊？
我的agent 给的 interest rate 是4.875%，APR 是5.0002%， 不知道是否合理？
【在 l****l 的大作中提到】
: 昨天还有4.875%，本来要今天lock。因为昨天手续还没做完。结果现在5%了。agent怕
: 还会涨，问我要不要lock。我还想再等。真是一波三折啊。
: 希望下午能降下来。
: 有什么办法看到实时的rate么？她说看bond?什么bond？
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l********l
发帖数: 35 | 13 very reasonable.
【在 h*********b 的大作中提到】
: 对了，考古本版，好像APR 更重要，不能单看interest rate，因为APR 包含了
: estimated closing cost 和 prepaid items/reserves。
: 你agent 给你的APR 是多少啊？
: 我的agent 给的 interest rate 是4.875%，APR 是5.0002%， 不知道是否合理？
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l****l
发帖数: 3394 | |
l****l
发帖数: 3394 | 15 我觉得他应该说的是10year government bonds. 早晨开盘3.87，最高3.89.现在3.86.
这个影响mortgage rate |
h*********b
发帖数: 223 | 16 能给个链接吗？ 我也想看看。谢谢！
86.
【在 l****l 的大作中提到】
: 我觉得他应该说的是10year government bonds. 早晨开盘3.87，最高3.89.现在3.86.
: 这个影响mortgage rate
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l****l
发帖数: 3394 | 17 Therefore, lower interest rates on U.S. Treasury notes mean lower rates on
mortgages. This allows homeowners to afford a larger home, and renters to
afford their first home. This increased demand stimulates the real estate
market, which stimulates the economy. Lower mortgage rates also allows
homeowners to afford a second mortgage, which allows them to purchase more
consumer products. This also stimulates the economy. |
s*********6
发帖数: 252 | 18 why not go with 7 year ARM? rate should be much much lower.
【在 l****l 的大作中提到】
: 昨天还有4.875%，本来要今天lock。因为昨天手续还没做完。结果现在5%了。agent怕
: 还会涨，问我要不要lock。我还想再等。真是一波三折啊。
: 希望下午能降下来。
: 有什么办法看到实时的rate么？她说看bond?什么bond？
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l****l
发帖数: 3394 | 19 bloomberg.
it only has the current bond rate. I wanted to look at the historical chart.
【在 h*********b 的大作中提到】
: 能给个链接吗？ 我也想看看。谢谢！
:
: 86.
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h*********b
发帖数: 223 | 20 如果不能肯定7年后卖房，7年后rate 涨到很高怎么办呢？
【在 s*********6 的大作中提到】
: why not go with 7 year ARM? rate should be much much lower.
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l****l
发帖数: 3394 | 21 现在利率低，走fix划算。7年我付不清的。万一不卖呢。
其实我现在算，7年之后差28k而已。并没有差太多。风险绝对值28k了。
【在 s*********6 的大作中提到】
: why not go with 7 year ARM? rate should be much much lower.
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u*********r
发帖数: 1181 | 22
【在 l****l 的大作中提到】
: 昨天还有4.875%，本来要今天lock。因为昨天手续还没做完。结果现在5%了。agent怕
: 还会涨，问我要不要lock。我还想再等。真是一波三折啊。
: 希望下午能降下来。
: 有什么办法看到实时的rate么？她说看bond?什么bond？
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u*********r
发帖数: 1181 | 23 interest rate 是4.875%，合理的APR 应该小于5%，一般在4.9-5， 5.0002 就说明你
的closing cost 被银行算计了等于买了点point
【在 h*********b 的大作中提到】
: 对了，考古本版，好像APR 更重要，不能单看interest rate，因为APR 包含了
: estimated closing cost 和 prepaid items/reserves。
: 你agent 给你的APR 是多少啊？
: 我的agent 给的 interest rate 是4.875%，APR 是5.0002%， 不知道是否合理？
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f****b
发帖数: 486 | 24 点数多少算合理？
【在 m**a 的大作中提到】
: 就是你的cost会比较高.
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f****b
发帖数: 486 | 25 不买点怎么做划算？
【在 h*********b 的大作中提到】
: 据说买点不划算，除非seller 能帮你出一部分closing cost。
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