b**********y
发帖数: 326 | 1 房子bid贵了。银行appraise估计到不了这个价。因为喜欢，比appraisal 多两万也行
，但再多就承受不了了，因为down pay只有20%，appraise再低些我们就拿不到loan乐!
seller已经把contract fax给我的律师了，还没签，周五和律师谈。大家说能加
appraisal contingency吗？我猜seller肯定不干 -- 不同的银行appraise出来的结果
也不一样啊，如果要求他match，他会不会觉得我们一定会找appraise最低的银行，然
后还价？
Appraisal contingency 可以写成要求match appraisal + 20K 吗？这样我们也show
good faith, 表示我们也是愿意在appraise的基础上做些让步的.
谢拉！ |
b**********y
发帖数: 326 | 2 弱弱的问，这种情况我能换一家银行再估一次马？而且，appraisal contingency 是
binding on two sides吗 -- 一定要注明appraise高了，我们也得match?
不过高很多是不会了，我们大概知道market price, 而且我们的价格比county
assessment for tax purpose 高了20万阿！当然，在我们这破地方，一般成交价都比
county assessment 高至少10万。而且，这个房子在county上很多信息没有更新，导致
assessed value比较低。Appraisal如果也考虑county assessment,那可能会低。 |
b**********y
发帖数: 326 | 3 这样啊！我们没有buyer agent,只有attorney. Attorney应该知道怎么negotiate on
terms 吧？但是，我的attorney会站在我这边，保护我的利益吗；还是和seller agent
一样，都希望成交，而且价格越高越好？
另外，seller agent认识我们的attorney. 没办法，Seller agent 在这一带势力很大
，没有不认识的attorney. 你觉得这会影响我们negotiation吗？ |
f********r
发帖数: 3155 | 4 Bank appraisal value is normally considered to be the true market value.
Asks seller to match it. Why pay a penny more than that?
乐!
【在 b**********y 的大作中提到】
: 房子bid贵了。银行appraise估计到不了这个价。因为喜欢，比appraisal 多两万也行
: ，但再多就承受不了了，因为down pay只有20%，appraise再低些我们就拿不到loan乐!
: seller已经把contract fax给我的律师了，还没签，周五和律师谈。大家说能加
: appraisal contingency吗？我猜seller肯定不干 -- 不同的银行appraise出来的结果
: 也不一样啊，如果要求他match，他会不会觉得我们一定会找appraise最低的银行，然
: 后还价？
: Appraisal contingency 可以写成要求match appraisal + 20K 吗？这样我们也show
: good faith, 表示我们也是愿意在appraise的基础上做些让步的.
: 谢拉！
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b**********y
发帖数: 326 | 5 Thanks!
I just read something from another forum. Appraisal contigency just defines
they need to match or void contract and give back all earnest money. But if
the buyer is willing to negotiate in between, the deal can proceed. However
it seems how much in between does not need to appear on the contract at thhe
beginning.
【在 f********r 的大作中提到】
: Bank appraisal value is normally considered to be the true market value.
: Asks seller to match it. Why pay a penny more than that?
:
: 乐!
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b**********y
发帖数: 326 | 6 Thanks.Very informative! |
f********r
发帖数: 3155 | 7 Exactly.
Use appraisal contingency to negotiate, don't be afraid to walk away.
defines
if
However
thhe
【在 b**********y 的大作中提到】
: Thanks!
: I just read something from another forum. Appraisal contigency just defines
: they need to match or void contract and give back all earnest money. But if
: the buyer is willing to negotiate in between, the deal can proceed. However
: it seems how much in between does not need to appear on the contract at thhe
: beginning.
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b**********y
发帖数: 326 | 8 Thank you~~~~
【在 f********r 的大作中提到】
: Exactly.
: Use appraisal contingency to negotiate, don't be afraid to walk away.
:
: defines
: if
: However
: thhe
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