e***h 发帖数: 483 | 1 从1月份看房到现在也没买上,唉,出offer的几个房子都被人用高价抢走了,我们是彻
底赶不上这8k了。挺失落的,可是这哄抬上去的价格我们怎么都觉得不值,于是每每就
自动放弃,不去bid了。
今天忽然想明白一个简单的问题:
房价如果在这8k之后能跌8k,那我可以downpayment少付8k,贷款额却是一样。其实也
没亏啊!
关键是房价会不会跌8k。
不敢说所有的房子都能跌8k,但是对于前段时间疯抢的房子而言,跌个8k,1万应该没
什么问题。
还有要考虑的因素就是:
卖房子的可能少了,碰到自己喜欢的房子的机会更小了。(所以如果价格不是很离谱,
就算用8k tax credit 去买到一个自己喜欢的房子也是值得的)
贷款利率会不会一直持续这么低。
所以我想8k实在不应该成为买房的主要原因。喜欢的房子,合适的价格,贷款利率,综
合起来考虑才是比较成熟的吧。
没赶上8k的不用沮丧,5,6月份接着看,仍然是买房的时机(没人抢,价格好谈一些,
利率也还可以)。
呵呵,大家说说,我的想法对不对? |
l****n 发帖数: 252 | 2 Lots of people bought house for $6500, they are selling their house now,
from 4.30 to 6.30, try to get a deal from them.
【在 e***h 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 从1月份看房到现在也没买上,唉,出offer的几个房子都被人用高价抢走了,我们是彻 : 底赶不上这8k了。挺失落的,可是这哄抬上去的价格我们怎么都觉得不值,于是每每就 : 自动放弃,不去bid了。 : 今天忽然想明白一个简单的问题: : 房价如果在这8k之后能跌8k,那我可以downpayment少付8k,贷款额却是一样。其实也 : 没亏啊! : 关键是房价会不会跌8k。 : 不敢说所有的房子都能跌8k,但是对于前段时间疯抢的房子而言,跌个8k,1万应该没 : 什么问题。 : 还有要考虑的因素就是:
|
w******y 发帖数: 8040 | 3 已经进入购房旺季了, 8000之后只会有很小的跌幅
【在 e***h 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 从1月份看房到现在也没买上,唉,出offer的几个房子都被人用高价抢走了,我们是彻 : 底赶不上这8k了。挺失落的,可是这哄抬上去的价格我们怎么都觉得不值,于是每每就 : 自动放弃,不去bid了。 : 今天忽然想明白一个简单的问题: : 房价如果在这8k之后能跌8k,那我可以downpayment少付8k,贷款额却是一样。其实也 : 没亏啊! : 关键是房价会不会跌8k。 : 不敢说所有的房子都能跌8k,但是对于前段时间疯抢的房子而言,跌个8k,1万应该没 : 什么问题。 : 还有要考虑的因素就是:
|
e***h 发帖数: 483 | 4 呵呵,我觉得那是往年,夏季是购房旺季
今年有人为因素在里面,夏季不一定会比2,3,4月热
【在 w******y 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 已经进入购房旺季了, 8000之后只会有很小的跌幅
|
T*U 发帖数: 22634 | 5 买得起的都买了,买不起的跟你想法一样。
就看跟你想法的人有多少了。
【在 e***h 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 从1月份看房到现在也没买上,唉,出offer的几个房子都被人用高价抢走了,我们是彻 : 底赶不上这8k了。挺失落的,可是这哄抬上去的价格我们怎么都觉得不值,于是每每就 : 自动放弃,不去bid了。 : 今天忽然想明白一个简单的问题: : 房价如果在这8k之后能跌8k,那我可以downpayment少付8k,贷款额却是一样。其实也 : 没亏啊! : 关键是房价会不会跌8k。 : 不敢说所有的房子都能跌8k,但是对于前段时间疯抢的房子而言,跌个8k,1万应该没 : 什么问题。 : 还有要考虑的因素就是:
|
y****i 发帖数: 5690 | 6 我感觉很多人都赶着这个8K去买了。。。过后市场需要应该非常疲软
更好的买方市场
要买的就猛砍吧,不要留情!
【在 e***h 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 呵呵,我觉得那是往年,夏季是购房旺季 : 今年有人为因素在里面,夏季不一定会比2,3,4月热
|
y****i 发帖数: 5690 | 7 不过这个8K是税额抵扣,不是AGI的抵扣啊。。。。那样算起来等于省了8k/30%差不多?
2W5的样子?
【在 e***h 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 呵呵,我觉得那是往年,夏季是购房旺季 : 今年有人为因素在里面,夏季不一定会比2,3,4月热
|
p*a 发帖数: 3350 | 8 BSO收入超级高
多?
【在 y****i 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 不过这个8K是税额抵扣,不是AGI的抵扣啊。。。。那样算起来等于省了8k/30%差不多? : 2W5的样子?
|
y****i 发帖数: 5690 | 9 你算上洲税,SS,MEDICARe,看看有没有30%?
【在 p*a 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : BSO收入超级高 : : 多?
|
p*a 发帖数: 3350 | 10 你的算法是70%的总税率
【在 y****i 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 你算上洲税,SS,MEDICARe,看看有没有30%?
|
|
|
c****o 发帖数: 32446 | |
y****i 发帖数: 5690 | 12 8K刀是不是直接从最后的税里面减掉的?少8K难道不等于少交2W5×30%=8K的税么?
你的算法是70%的总税率
【在 p*a 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 你的算法是70%的总税率
|
c********h 发帖数: 7827 | 13 non-sense
【在 l****n 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : Lots of people bought house for $6500, they are selling their house now, : from 4.30 to 6.30, try to get a deal from them.
|
IV 发帖数: 209 | 14 I found some houses on the market started reducing prices when the seller
realized 8000 credit cannot help them anyway at this moment. However, i
think good houses on the good location should be not sold under market price
. |
P******k 发帖数: 102 | 15 8k块最大的好处是可以直接拿cash credit. 相当于政府帮忙付downpayment.
You could use less money to buy a bigger house.
If 20% down, your purchase price should be reduced at least 40k, instead of
8k, to match the same down payment for the same house.
【在 e***h 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 呵呵,我觉得那是往年,夏季是购房旺季 : 今年有人为因素在里面,夏季不一定会比2,3,4月热
|
c********h 发帖数: 7827 | 16 每月还要多付200
of
【在 P******k 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 8k块最大的好处是可以直接拿cash credit. 相当于政府帮忙付downpayment. : You could use less money to buy a bigger house. : If 20% down, your purchase price should be reduced at least 40k, instead of : 8k, to match the same down payment for the same house.
|
e***h 发帖数: 483 | 17 这样算好像是对的
【在 y****i 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 8K刀是不是直接从最后的税里面减掉的?少8K难道不等于少交2W5×30%=8K的税么? : : 你的算法是70%的总税率
|
e***h 发帖数: 483 | 18 你这个理论是指我把手里所有的现金一分不剩用作20% downpay。再加上8k我可以买房
价高于我承受能力4w的房子。
呵呵,这种情况不适合我。
of
【在 P******k 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 8k块最大的好处是可以直接拿cash credit. 相当于政府帮忙付downpayment. : You could use less money to buy a bigger house. : If 20% down, your purchase price should be reduced at least 40k, instead of : 8k, to match the same down payment for the same house.
|
e***h 发帖数: 483 | 19 我又考虑了一下,8k的税相当于税前2w5的收入。
但是你这2w5不是得交税么,所以你实际得到的好处是:25k-8k=17k
对吗?
【在 y****i 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 8K刀是不是直接从最后的税里面减掉的?少8K难道不等于少交2W5×30%=8K的税么? : : 你的算法是70%的总税率
|
P******k 发帖数: 102 | 20 我说的是就买同一个房子而言, 或同等价钱的方子而言。
跟你是不是把手上所有的钱拿出来关系不大。
【在 e***h 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 你这个理论是指我把手里所有的现金一分不剩用作20% downpay。再加上8k我可以买房 : 价高于我承受能力4w的房子。 : 呵呵,这种情况不适合我。 : : of
|
e***h 发帖数: 483 | 21 如果这样计算呢:
假设收入100k,交税30k,税后收入70k。
现在不管是税金也好,cash也好,政府给你8k
相当于你税后收入78k,对吧?
78k/70%=111k
相当于你年收入增加了11k
对吗?
【在 y****i 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 8K刀是不是直接从最后的税里面减掉的?少8K难道不等于少交2W5×30%=8K的税么? : : 你的算法是70%的总税率
|