g*******g
发帖数: 13 | 1 同一个区，同一个税率，如果一个房子的地税比另一个高，是不是比较相信高的市场价
值更大一些？如果大家都没有做UPDATE的话。 |
a**i
发帖数: 608 | 2 我的结论与你相反，如果你的这些条件都一样，房子也没啥问题的话，税低的房子市场
价值更高.这种一般都是因为税低的这个可能很多年没有卖过。
举个例子， 如果 A 和 B 其他条件一样， A 税 1.5万， B 税 1万，
按照一个30年的还贷周期， 0.5x30 = 15 万，但你这个税款不是一次性交的，按
月负， 到 EXCEL 找折现公式算出现值就是2者的差价。
B 比 A 要多卖好几万是正常的。
【在 g*******g 的大作中提到】
: 同一个区，同一个税率，如果一个房子的地税比另一个高，是不是比较相信高的市场价
: 值更大一些？如果大家都没有做UPDATE的话。
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s******8
发帖数: 4192 | 3 各州不一样。不是所有地方都和CA一样有cap。绝大多数地方都是根据assessment
value*rate出来，每年变化。assessment value是根据附近售价算出来。一般只看面积
和房屋状况，不考虑位置。比如靠街的房子和里面的房子可能property tax一样，因为
房子是一模一样的，但是绝大多数人喜欢里面的房子，安静。里面的房子可能价钱贵些
。所以property tax只是参考，还有很多其他因素。
【在 a**i 的大作中提到】
: 我的结论与你相反，如果你的这些条件都一样，房子也没啥问题的话，税低的房子市场
: 价值更高.这种一般都是因为税低的这个可能很多年没有卖过。
: 举个例子， 如果 A 和 B 其他条件一样， A 税 1.5万， B 税 1万，
: 按照一个30年的还贷周期， 0.5x30 = 15 万，但你这个税款不是一次性交的，按
: 月负， 到 EXCEL 找折现公式算出现值就是2者的差价。
: B 比 A 要多卖好几万是正常的。
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g*******g
发帖数: 13 | 4 问题是，我不知道这个两个房子的价值是不是等同。
你的结论中先假定两个房子价值相同，地税低的市场价值大就是合理的。
问题是两个房子那个价值大？在考虑地税，那个市场价值大？
【在 a**i 的大作中提到】
: 我的结论与你相反，如果你的这些条件都一样，房子也没啥问题的话，税低的房子市场
: 价值更高.这种一般都是因为税低的这个可能很多年没有卖过。
: 举个例子， 如果 A 和 B 其他条件一样， A 税 1.5万， B 税 1万，
: 按照一个30年的还贷周期， 0.5x30 = 15 万，但你这个税款不是一次性交的，按
: 月负， 到 EXCEL 找折现公式算出现值就是2者的差价。
: B 比 A 要多卖好几万是正常的。
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p**q
发帖数: 535 | 5 just use cma
http://www.redfin.com/buy-a-home/comparative-market-analysis
assement value is only a reference. not accurate at all.
【在 g*******g 的大作中提到】
: 问题是，我不知道这个两个房子的价值是不是等同。
: 你的结论中先假定两个房子价值相同，地税低的市场价值大就是合理的。
: 问题是两个房子那个价值大？在考虑地税，那个市场价值大？
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