L******d
发帖数: 2461 | 1 1. 因为在大多数地区房价仍然在走低. 对于收入和租金来说, 房价仍然太高. 银行认
为安全的贷款是买家年收入的3倍并且有20%首付. 对房东来说, 安全的房价应该不超过
年房租的15倍, (不然将无法保证positive cash flow). 但是目前美国东西两岸的房价
都不符合这两条买房的安全规则. 买家仍然在借达到甚至超过自己收入6倍的贷款, 卖
家仍然希望卖到年房租30倍的价格, 甚至在这次房价普遍下跌之后. 目前民众的收入水
平和房租水平将保证房价会长期持续下挫. 去年以为买到"好房价"的, 今年已经在承受
损失了.
2.与买房相比, 租同样面积,质量和学区的房子仍然要便宜很多. 在东西两岸, 房价超
过是年租金的30倍, 或者说, 年租金是房价的3%, 而贷款利率是6%, 这就意味着"租钱"
(贷款买房)比租房要付出多一倍的支出. Owner还需要为房子支付地产税, 维修保养以
及保险费, 加上6%的贷款利率, Owner需要支出的实际费用高达房价的9%, 这样就是租
房支出的3倍了, 连贷款利息退税的那部分利益都不足以补偿.在高价地区买房是一个非
常差的买卖, 但是在某 |
T****t
发帖数: 616 | 2 其实，需要买就得买，比如有小孩子，小孩要上学，等等 |
v**a
发帖数: 2062 | 3 只要自己会找deal,会抢deal，任何时候都是良机。 |
m******e
发帖数: 2515 | 4 我买房前比你对房产市场还研究得透，所以熬了六七年一直没买房。结果两年前在房市
次高点买了房，至今已赔了十多万。但回顾这两年的生活，我还是觉得我当年的决定正
确。兄弟，买房的平安心态是租房的人体会不到的。虽然是借银行的钱买房，你会把你
的房当做可以挡风雨的家，添置什么东西你都会舍得花钱买最好的，你的生活质量因此
而提高。
钱如果不花就是纸，无法提高生活质量的情况下谈投资和回报就没有任何意义。
钱"
【在 L******d 的大作中提到】
: 1. 因为在大多数地区房价仍然在走低. 对于收入和租金来说, 房价仍然太高. 银行认
: 为安全的贷款是买家年收入的3倍并且有20%首付. 对房东来说, 安全的房价应该不超过
: 年房租的15倍, (不然将无法保证positive cash flow). 但是目前美国东西两岸的房价
: 都不符合这两条买房的安全规则. 买家仍然在借达到甚至超过自己收入6倍的贷款, 卖
: 家仍然希望卖到年房租30倍的价格, 甚至在这次房价普遍下跌之后. 目前民众的收入水
: 平和房租水平将保证房价会长期持续下挫. 去年以为买到"好房价"的, 今年已经在承受
: 损失了.
: 2.与买房相比, 租同样面积,质量和学区的房子仍然要便宜很多. 在东西两岸, 房价超
: 过是年租金的30倍, 或者说, 年租金是房价的3%, 而贷款利率是6%, 这就意味着"租钱"
: (贷款买房)比租房要付出多一倍的支出. Owner还需要为房子支付地产税, 维修保养以
|
c********h
发帖数: 7827 | 5 该买房就买房
【在 m******e 的大作中提到】
: 我买房前比你对房产市场还研究得透，所以熬了六七年一直没买房。结果两年前在房市
: 次高点买了房，至今已赔了十多万。但回顾这两年的生活，我还是觉得我当年的决定正
: 确。兄弟，买房的平安心态是租房的人体会不到的。虽然是借银行的钱买房，你会把你
: 的房当做可以挡风雨的家，添置什么东西你都会舍得花钱买最好的，你的生活质量因此
: 而提高。
: 钱如果不花就是纸，无法提高生活质量的情况下谈投资和回报就没有任何意义。
:
: 钱"
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p*********w
发帖数: 23432 | 6 心态，赞！
【在 m******e 的大作中提到】
: 我买房前比你对房产市场还研究得透，所以熬了六七年一直没买房。结果两年前在房市
: 次高点买了房，至今已赔了十多万。但回顾这两年的生活，我还是觉得我当年的决定正
: 确。兄弟，买房的平安心态是租房的人体会不到的。虽然是借银行的钱买房，你会把你
: 的房当做可以挡风雨的家，添置什么东西你都会舍得花钱买最好的，你的生活质量因此
: 而提高。
: 钱如果不花就是纸，无法提高生活质量的情况下谈投资和回报就没有任何意义。
:
: 钱"
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q******1
发帖数: 36 | 7 觉得ready了，房价再高也买，没有ready,就再说了。
钱"
【在 L******d 的大作中提到】
: 1. 因为在大多数地区房价仍然在走低. 对于收入和租金来说, 房价仍然太高. 银行认
: 为安全的贷款是买家年收入的3倍并且有20%首付. 对房东来说, 安全的房价应该不超过
: 年房租的15倍, (不然将无法保证positive cash flow). 但是目前美国东西两岸的房价
: 都不符合这两条买房的安全规则. 买家仍然在借达到甚至超过自己收入6倍的贷款, 卖
: 家仍然希望卖到年房租30倍的价格, 甚至在这次房价普遍下跌之后. 目前民众的收入水
: 平和房租水平将保证房价会长期持续下挫. 去年以为买到"好房价"的, 今年已经在承受
: 损失了.
: 2.与买房相比, 租同样面积,质量和学区的房子仍然要便宜很多. 在东西两岸, 房价超
: 过是年租金的30倍, 或者说, 年租金是房价的3%, 而贷款利率是6%, 这就意味着"租钱"
: (贷款买房)比租房要付出多一倍的支出. Owner还需要为房子支付地产税, 维修保养以
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q*f
发帖数: 592 | 8 说的好！
【在 m******e 的大作中提到】
: 我买房前比你对房产市场还研究得透，所以熬了六七年一直没买房。结果两年前在房市
: 次高点买了房，至今已赔了十多万。但回顾这两年的生活，我还是觉得我当年的决定正
: 确。兄弟，买房的平安心态是租房的人体会不到的。虽然是借银行的钱买房，你会把你
: 的房当做可以挡风雨的家，添置什么东西你都会舍得花钱买最好的，你的生活质量因此
: 而提高。
: 钱如果不花就是纸，无法提高生活质量的情况下谈投资和回报就没有任何意义。
:
: 钱"
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e***h
发帖数: 483 | 9 lz说的有一定的道理。
我们就要有小孩了，决定买房子。但是已经在市场上半年了，还是没有碰到特别合适的
房子。
我现在觉得能在现在的时机（还算买房时机），买到自己中意的房子就很好了。
钱还是用来花的，买了房子给孩子一个好的坏境也值了。 |
F**********t
发帖数: 851 | 10 自己盖吧。虽然有点麻烦，但是也很多FUN，所有的东西都自己选。记得我们选外面的
brick,roof,siding，和shutter的颜色的时候，跟LD开着车到处转，看哪个房子的颜色
搭配得最好看，最后才选了现在的搭配。看着自己的房子一点点的长起来，好像看着自
己的孩子长大一样，非常有成就感。可以每建到一个phase，拍些照片留作纪念。
【在 e***h 的大作中提到】
: lz说的有一定的道理。
: 我们就要有小孩了，决定买房子。但是已经在市场上半年了，还是没有碰到特别合适的
: 房子。
: 我现在觉得能在现在的时机（还算买房时机），买到自己中意的房子就很好了。
: 钱还是用来花的，买了房子给孩子一个好的坏境也值了。
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c*a
发帖数: 806 | 11 先赞一个。就是太麻烦
但是这个好像是programmer 搞 emacs, 有时太fancy, 花太多功夫在tool上，结果被
tool给耍了。
【在 F**********t 的大作中提到】
: 自己盖吧。虽然有点麻烦，但是也很多FUN，所有的东西都自己选。记得我们选外面的
: brick,roof,siding，和shutter的颜色的时候，跟LD开着车到处转，看哪个房子的颜色
: 搭配得最好看，最后才选了现在的搭配。看着自己的房子一点点的长起来，好像看着自
: 己的孩子长大一样，非常有成就感。可以每建到一个phase，拍些照片留作纪念。
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w******l
发帖数: 463 | 12 你等两年再买，这份享受不是还有嘛。 这十几万就这么不心疼？
住在水下这么深的房子里，还能平心静气地享受吗？ 真的不会去想房价的事儿？ 真的
能这么淡定？
【在 m******e 的大作中提到】
: 我买房前比你对房产市场还研究得透，所以熬了六七年一直没买房。结果两年前在房市
: 次高点买了房，至今已赔了十多万。但回顾这两年的生活，我还是觉得我当年的决定正
: 确。兄弟，买房的平安心态是租房的人体会不到的。虽然是借银行的钱买房，你会把你
: 的房当做可以挡风雨的家，添置什么东西你都会舍得花钱买最好的，你的生活质量因此
: 而提高。
: 钱如果不花就是纸，无法提高生活质量的情况下谈投资和回报就没有任何意义。
:
: 钱"
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n*****s
发帖数: 10232 | 13 赞码字
钱"
【在 L******d 的大作中提到】
: 1. 因为在大多数地区房价仍然在走低. 对于收入和租金来说, 房价仍然太高. 银行认
: 为安全的贷款是买家年收入的3倍并且有20%首付. 对房东来说, 安全的房价应该不超过
: 年房租的15倍, (不然将无法保证positive cash flow). 但是目前美国东西两岸的房价
: 都不符合这两条买房的安全规则. 买家仍然在借达到甚至超过自己收入6倍的贷款, 卖
: 家仍然希望卖到年房租30倍的价格, 甚至在这次房价普遍下跌之后. 目前民众的收入水
: 平和房租水平将保证房价会长期持续下挫. 去年以为买到"好房价"的, 今年已经在承受
: 损失了.
: 2.与买房相比, 租同样面积,质量和学区的房子仍然要便宜很多. 在东西两岸, 房价超
: 过是年租金的30倍, 或者说, 年租金是房价的3%, 而贷款利率是6%, 这就意味着"租钱"
: (贷款买房)比租房要付出多一倍的支出. Owner还需要为房子支付地产税, 维修保养以
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w******y
发帖数: 8040 | 14 人家不差钱
房市
定正
把你
因此
【在 w******l 的大作中提到】
: 你等两年再买，这份享受不是还有嘛。 这十几万就这么不心疼？
: 住在水下这么深的房子里，还能平心静气地享受吗？ 真的不会去想房价的事儿？ 真的
: 能这么淡定？
|
s*******n
发帖数: 196 | 15 "如果利率升高则房价必然下跌.现在利率已经处在历史最低期, 只可能上升, 所以房价
只可能下跌."
好, 这一等就可能是不是五年十年的, 你有几个五年十年的?
"房价越低, 房产税也越低"
考虑过税率吗? 同样一座房子, 房产税是差不多的, 很少会跌. 房价底, 税率高. town
里的人等着你的税付工资呢. 税少了怎么办?
钱"
【在 L******d 的大作中提到】
: 1. 因为在大多数地区房价仍然在走低. 对于收入和租金来说, 房价仍然太高. 银行认
: 为安全的贷款是买家年收入的3倍并且有20%首付. 对房东来说, 安全的房价应该不超过
: 年房租的15倍, (不然将无法保证positive cash flow). 但是目前美国东西两岸的房价
: 都不符合这两条买房的安全规则. 买家仍然在借达到甚至超过自己收入6倍的贷款, 卖
: 家仍然希望卖到年房租30倍的价格, 甚至在这次房价普遍下跌之后. 目前民众的收入水
: 平和房租水平将保证房价会长期持续下挫. 去年以为买到"好房价"的, 今年已经在承受
: 损失了.
: 2.与买房相比, 租同样面积,质量和学区的房子仍然要便宜很多. 在东西两岸, 房价超
: 过是年租金的30倍, 或者说, 年租金是房价的3%, 而贷款利率是6%, 这就意味着"租钱"
: (贷款买房)比租房要付出多一倍的支出. Owner还需要为房子支付地产税, 维修保养以
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k*********r
发帖数: 14 | 16 年房租/房价 = 3% 意味着别买
年房租/房价 = 6% 意味着可买可不买
年房租/房价 = 9% 意味着可买
......
你不折现房子的价值了吗。。。 |
s*******e
发帖数: 3042 | 17 最不理解的就是所谓买房就是＂自己的家的感觉＂，话说欠着银行几十万，仨月不交钱
就要扫地出门，这能算自己的家吗？ |
J**********y
发帖数: 1831 | 18 是啊，十几万天天住总统套房都住2年了
不过楼主很高兴给以前房主打义工也没办法
【在 w******l 的大作中提到】
: 你等两年再买，这份享受不是还有嘛。 这十几万就这么不心疼？
: 住在水下这么深的房子里，还能平心静气地享受吗？ 真的不会去想房价的事儿？ 真的
: 能这么淡定？
|
p********a
发帖数: 5352 | 19 小孩大了买房就必须了。俺女儿天天在CONDO里蹦啊蹦，蹦得俺天天想着赶紧买。房价
是会跌，但是也跌不了多少了。 |
p********a
发帖数: 5352 | |
|
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p********a
发帖数: 5352 | 21 Whitney Says Banks Face ‘Tough’ Quarter, Housing Dip (Update1)
http://www.bloomberg.com/apps/news?pid=20601103&sid=aL7enTzxZttA |
y********o
发帖数: 2565 | 22 俺这个，按您的公式算得百分之五。靠近可买可不买。俺们已经买了。
【在 L******d 的大作中提到】
: 1. 因为在大多数地区房价仍然在走低. 对于收入和租金来说, 房价仍然太高. 银行认
: 为安全的贷款是买家年收入的3倍并且有20%首付. 对房东来说, 安全的房价应该不超过
: 年房租的15倍, (不然将无法保证positive cash flow). 但是目前美国东西两岸的房价
: 都不符合这两条买房的安全规则. 买家仍然在借达到甚至超过自己收入6倍的贷款, 卖
: 家仍然希望卖到年房租30倍的价格, 甚至在这次房价普遍下跌之后. 目前民众的收入水
: 平和房租水平将保证房价会长期持续下挫. 去年以为买到"好房价"的, 今年已经在承受
: 损失了.
: 2.与买房相比, 租同样面积,质量和学区的房子仍然要便宜很多. 在东西两岸, 房价超
: 过是年租金的30倍, 或者说, 年租金是房价的3%, 而贷款利率是6%, 这就意味着"租钱"
: (贷款买房)比租房要付出多一倍的支出. Owner还需要为房子支付地产税, 维修保养以
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f*******e
发帖数: 128 | 23 对于家庭需要买房的，现在是时机。作为长期投资，房子是首选 ，正如Peter Lynch
所说的，有钱以后的第一投资应该是买房。如果当心工作不稳定或者借贷额太高，可以
先租房。
房市是有周期的，如果说涨十年跌十年，97年的房子到07年翻番，到10年跌30%，房价
可能还会跌，但我想跌幅会有限。相对于房价，另一个重要的因素是rate，5%的总利息
大概是贷款的0。9倍的，而7%则是大约贷款的1。4倍。如今房价跌，利率低，不是买房
的好时机吗？
如果说非要在最低点买房才算是良机的话，那就的看运气了。如果是投机买房，房价和
利率的变化会让一切在短期内变的不确定。
钱"
【在 L******d 的大作中提到】
: 1. 因为在大多数地区房价仍然在走低. 对于收入和租金来说, 房价仍然太高. 银行认
: 为安全的贷款是买家年收入的3倍并且有20%首付. 对房东来说, 安全的房价应该不超过
: 年房租的15倍, (不然将无法保证positive cash flow). 但是目前美国东西两岸的房价
: 都不符合这两条买房的安全规则. 买家仍然在借达到甚至超过自己收入6倍的贷款, 卖
: 家仍然希望卖到年房租30倍的价格, 甚至在这次房价普遍下跌之后. 目前民众的收入水
: 平和房租水平将保证房价会长期持续下挫. 去年以为买到"好房价"的, 今年已经在承受
: 损失了.
: 2.与买房相比, 租同样面积,质量和学区的房子仍然要便宜很多. 在东西两岸, 房价超
: 过是年租金的30倍, 或者说, 年租金是房价的3%, 而贷款利率是6%, 这就意味着"租钱"
: (贷款买房)比租房要付出多一倍的支出. Owner还需要为房子支付地产税, 维修保养以
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p****l
发帖数: 545 | 24 哥不差钱。。
【在 m******e 的大作中提到】
: 我买房前比你对房产市场还研究得透，所以熬了六七年一直没买房。结果两年前在房市
: 次高点买了房，至今已赔了十多万。但回顾这两年的生活，我还是觉得我当年的决定正
: 确。兄弟，买房的平安心态是租房的人体会不到的。虽然是借银行的钱买房，你会把你
: 的房当做可以挡风雨的家，添置什么东西你都会舍得花钱买最好的，你的生活质量因此
: 而提高。
: 钱如果不花就是纸，无法提高生活质量的情况下谈投资和回报就没有任何意义。
:
: 钱"
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k******r
发帖数: 2243 | 25 Agent什么时候都这么说，但前几年买房的都underwater了。
【在 v**a 的大作中提到】
: 只要自己会找deal,会抢deal，任何时候都是良机。
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d*******k
发帖数: 23 | 26 姑且不谈房价会涨还是会跌, 房子是买来提高生活质量的, 有那能力就应该享受, 不然
等到死了钱没花了, 那才郁闷. |
w******y
发帖数: 8040 | 27 以张老三为代表的多位first time buyers，
都承认买房后生活质量下降了
man, buying a house can NOT guarantee a better life for you
You can also improve your life standard by renting a nice house
The key point is that you should leave your tiny apartment and get a life,
【在 d*******k 的大作中提到】
: 姑且不谈房价会涨还是会跌, 房子是买来提高生活质量的, 有那能力就应该享受, 不然
: 等到死了钱没花了, 那才郁闷.
|
BR
发帖数: 4151 | 28 现在买还是年底买好？我在加州中部，好像房子现在销售速度上去得很快。另外，贷款利率接下去大概会怎么变？ |
m******e
发帖数: 2515 | 29 人有几个两年？明天你起不来了怎么办？而钱既然是赚来的，今天赔了，明天还会同样赚回来。
人生虽然几十年甚至上百年，但关键时刻其实就那么几年。买房看房牵扯了两口子多少精力你肯定深有体会吧？可是一旦你买房之后，你就move on可以把精力放在更有意义的事情上了。我看房的那六七年可以说碌碌无为，原因就是天天想买便宜货，天天患得患失，所有精力都花在这上面，反而看不到其他机会。买房之后，心态平和，夫妻家庭也恩爱了，反而又连作几项投资把买房损失的那十几万又轻而易举地赚回来了。
家和万事兴，你得先有房。不然你会有飘泊感，干任何事都会觉得自己是过客，不愿深入进去，也就凡事无成。
“修身、齐家、治国、平天下”。这顺序你以为古人只是随便说说？
兄弟，买房吧。无论大小好坏，那是你的窝。
【在 w******l 的大作中提到】
: 你等两年再买，这份享受不是还有嘛。 这十几万就这么不心疼？
: 住在水下这么深的房子里，还能平心静气地享受吗？ 真的不会去想房价的事儿？ 真的
: 能这么淡定？
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k*******n
发帖数: 8891 | |
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d********3
发帖数: 7220 | 31 买房子这个事情我觉得是个人选择，就跟生孩子一样，大家都知道生孩子是件劳心的苦
差事，又不像古代生孩子是防老，现在的小孩18岁以前是花钱的主，18岁以后也不见得
就能反哺，说不定还得回头来啃老。可是大多数人还是要生，生了以后还无怨无悔，可
能要的就是那个过程
我们也刚买了房子，从早到晚都累得半死，当然这是初期必经的过程，但是自己有了房
子总想着搞搞这弄弄那，下水道堵了也不能像以前那样一个电话就来工人给你任劳任怨
地修。生活质量可能真的下降了，不过都是心甘情愿的，要的就是那种给自己打工的心
情吧 |
j******a
发帖数: 1582 | 32 果然不差钱
样赚回来。
少精力你肯定深有体会吧？可是一旦你买房之后，你就move on可以把精力放在更有意
义的事情上了。我看房的那六七年可以说碌碌无为，原因就是天天想买便宜货，天天患
得患失，所有精力都花在这上面，反而看不到其他机会。买房之后，心态平和，夫妻家
庭也恩爱了，反而又连作几项投资把买房损失的那十几万又轻而易举地赚回来了。
深入进去，也就凡事无成。
【在 m******e 的大作中提到】
: 人有几个两年？明天你起不来了怎么办？而钱既然是赚来的，今天赔了，明天还会同样赚回来。
: 人生虽然几十年甚至上百年，但关键时刻其实就那么几年。买房看房牵扯了两口子多少精力你肯定深有体会吧？可是一旦你买房之后，你就move on可以把精力放在更有意义的事情上了。我看房的那六七年可以说碌碌无为，原因就是天天想买便宜货，天天患得患失，所有精力都花在这上面，反而看不到其他机会。买房之后，心态平和，夫妻家庭也恩爱了，反而又连作几项投资把买房损失的那十几万又轻而易举地赚回来了。
: 家和万事兴，你得先有房。不然你会有飘泊感，干任何事都会觉得自己是过客，不愿深入进去，也就凡事无成。
: “修身、齐家、治国、平天下”。这顺序你以为古人只是随便说说？
: 兄弟，买房吧。无论大小好坏，那是你的窝。
|
h******t
发帖数: 872 | 33 google it....
An Overview of the Housing and Economic Crisis –and Why There Is More Pain
to Come
T2 Accredited Fund, LP
Tilson Offshore Fund, Ltd.
T2 Qualified Fund, LP
February 1, 2010
The latest version of this presentation is regularly updated at www.
valueinvestingcongress.com |
n***n
发帖数: 84 | 34 800多sq, 休斯敦的medical center, 180k,公寓，现在买合适吗？？ |
s*******n
发帖数: 196 | 35 lol, 100000/365/2=136, 你当住holiday inn?
十几万能住一个月你就该笑了.
【在 J**********y 的大作中提到】
: 是啊，十几万天天住总统套房都住2年了
: 不过楼主很高兴给以前房主打义工也没办法
|
c****o
发帖数: 32446 | 36 赞楼主，挖坑也有专业精神，能码这么多字。不像有的烂坑，就引入吵架而已。
要说这个也算是月经贴。很简单，没啥好蒸的，人心是很难被“说服”的。不想买的就
接着租你的房，到某个时候他们会突然说“机会合适了”（其实可能是被连年涨的租金
，给三木大树交的税，还有慢慢不断攀升的利率急的）。等买完了房，他又会一顿的理
由说买房的好处。
就拿这里来说，只看见没买房的说“不该买房”，有几个买了房的后悔说“该回去租房
”？其实就是没买的人在妒忌而已。买了房的都兴致勃勃的在完善自己的小窝，太忙，
没时间搭理，所以这个版上这种帖子就泛滥了。
老夫当年买房的时候，apartment楼下的一对上海人听说俺们要买房，拼命的劝别买，
理由多多，听起来很有道理。幸好没听他们的继续租，不过还是受了影响，把本来想买
的limit降了不少，所以后来买的房不够好，这么多年来累死了（扯远了。。。）那对
夫妇呢，居然租房租了十几年，（俺们离开后听说又租了五六年的样子），最好玩的是
最后不知道怎么又受不了了，在200X年买了房。比之俺们买时，房价涨了快一倍。 |
S******6
发帖数: 3138 | 37 什么道理呢 ？ 我们这里在好区租房子的，孩子照样送好学校。
【在 T****t 的大作中提到】
: 其实，需要买就得买，比如有小孩子，小孩要上学，等等
|
n****3
发帖数: 254 | 38 有朋友说明年的这个时候买房好。。
钱"
【在 L******d 的大作中提到】
: 1. 因为在大多数地区房价仍然在走低. 对于收入和租金来说, 房价仍然太高. 银行认
: 为安全的贷款是买家年收入的3倍并且有20%首付. 对房东来说, 安全的房价应该不超过
: 年房租的15倍, (不然将无法保证positive cash flow). 但是目前美国东西两岸的房价
: 都不符合这两条买房的安全规则. 买家仍然在借达到甚至超过自己收入6倍的贷款, 卖
: 家仍然希望卖到年房租30倍的价格, 甚至在这次房价普遍下跌之后. 目前民众的收入水
: 平和房租水平将保证房价会长期持续下挫. 去年以为买到"好房价"的, 今年已经在承受
: 损失了.
: 2.与买房相比, 租同样面积,质量和学区的房子仍然要便宜很多. 在东西两岸, 房价超
: 过是年租金的30倍, 或者说, 年租金是房价的3%, 而贷款利率是6%, 这就意味着"租钱"
: (贷款买房)比租房要付出多一倍的支出. Owner还需要为房子支付地产税, 维修保养以
|
z****n
发帖数: 1933 | 39 租房小孩上学更方便，想去那个学区就去那个。
【在 T****t 的大作中提到】
: 其实，需要买就得买，比如有小孩子，小孩要上学，等等
|
g******t
发帖数: 236 | 40 2006年最高点，到现在已经4年了，如果那时候有一个小孩子，现在已经4，5岁，要上
学了。不说学区房，就是小孩子在后院玩泥巴，能有几年呢，再等下去2，3年？还是4
，5年？
而且租房一样要钱啊，一年一万多，2006租到现在也要5万了，如果不是买很贵的房子
，就是30万左右的，掉个5万也差不多了，那就是也没什么亏的，还白赚了几年住在自
己房子里的时间。 |
|
|
O*O
发帖数: 2284 | 41 看地方吧
俺们这疙瘩房租比买便宜
租个single family house, 2000 sqft, 3br 2ba, 2 garage带basement和yard的
一个月1000-1500左右
买的话要30来万
【在 p********a 的大作中提到】
: 小孩大了买房就必须了。俺女儿天天在CONDO里蹦啊蹦，蹦得俺天天想着赶紧买。房价
: 是会跌，但是也跌不了多少了。
|
H*********s
发帖数: 2724 | 42 大家的想法都很好, 无论是租是买,就是图个开心!
希望大家享每一天.... |
O*O
发帖数: 2284 | 43 嗯，全cash买房
【在 d*******k 的大作中提到】
: 姑且不谈房价会涨还是会跌, 房子是买来提高生活质量的, 有那能力就应该享受, 不然
: 等到死了钱没花了, 那才郁闷.
|
k*******2
发帖数: 4163 | 44 赞算术。
你在哪个区？我也去那儿买，既不用付mortgage利息，也不用付property tax.
4
【在 g******t 的大作中提到】
: 2006年最高点，到现在已经4年了，如果那时候有一个小孩子，现在已经4，5岁，要上
: 学了。不说学区房，就是小孩子在后院玩泥巴，能有几年呢，再等下去2，3年？还是4
: ，5年？
: 而且租房一样要钱啊，一年一万多，2006租到现在也要5万了，如果不是买很贵的房子
: ，就是30万左右的，掉个5万也差不多了，那就是也没什么亏的，还白赚了几年住在自
: 己房子里的时间。
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Z*****l
发帖数: 14069 | 45 你这套也是买房的自我安慰。
【在 c****o 的大作中提到】
: 赞楼主，挖坑也有专业精神，能码这么多字。不像有的烂坑，就引入吵架而已。
: 要说这个也算是月经贴。很简单，没啥好蒸的，人心是很难被“说服”的。不想买的就
: 接着租你的房，到某个时候他们会突然说“机会合适了”（其实可能是被连年涨的租金
: ，给三木大树交的税，还有慢慢不断攀升的利率急的）。等买完了房，他又会一顿的理
: 由说买房的好处。
: 就拿这里来说，只看见没买房的说“不该买房”，有几个买了房的后悔说“该回去租房
: ”？其实就是没买的人在妒忌而已。买了房的都兴致勃勃的在完善自己的小窝，太忙，
: 没时间搭理，所以这个版上这种帖子就泛滥了。
: 老夫当年买房的时候，apartment楼下的一对上海人听说俺们要买房，拼命的劝别买，
: 理由多多，听起来很有道理。幸好没听他们的继续租，不过还是受了影响，把本来想买
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O*O
发帖数: 2284 | 46 嗯，同意
看到一些人买房的心态很奇怪
帐的时候不把银行利息算上
真以为30万的房子就是掏了30万
租房的时候舍不得多花几百住大点新点的apt
买房的时候却一定要买大的，虽然一家也就两三口人
冬天舍不得开暖气，进了屋子跟冰窖一样
水管一冬天都能冻几回
【在 w******y 的大作中提到】
: 以张老三为代表的多位first time buyers，
: 都承认买房后生活质量下降了
: man, buying a house can NOT guarantee a better life for you
: You can also improve your life standard by renting a nice house
: The key point is that you should leave your tiny apartment and get a life,
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p*******r
发帖数: 4048 | 47 en, I bought a house last year.
年房租/房价 = 12%
So I bought it.
【在 k*********r 的大作中提到】
: 年房租/房价 = 3% 意味着别买
: 年房租/房价 = 6% 意味着可买可不买
: 年房租/房价 = 9% 意味着可买
: ......
: 你不折现房子的价值了吗。。。
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M***8
发帖数: 668 | 48 租比买便宜，当然租房更好。
我觉得LZ的几个房价年租金比例挺有道理。我家附近几个小区的市场价目前是LZ说的“
可买可不买”，去年市场价是“可买”区间，不知道接下来会怎么变动。
【在 O*O 的大作中提到】
: 看地方吧
: 俺们这疙瘩房租比买便宜
: 租个single family house, 2000 sqft, 3br 2ba, 2 garage带basement和yard的
: 一个月1000-1500左右
: 买的话要30来万
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p*****1
发帖数: 754 | 49 It is funny. Based on your idea, people should always rent apartment to save
money, do you think that a house only has the same quality as an apartment?
Do you think that a family is even better to live in a small apartment with
a own home? |
n******l
发帖数: 4407 | 50 咋知道你要买的房子大概租金多少？
【在 p*******r 的大作中提到】
: en, I bought a house last year.
: 年房租/房价 = 12%
: So I bought it.
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b*****l
发帖数: 1594 | 51 论点正确，论据很多不正确。
钱"
【在 L******d 的大作中提到】
: 1. 因为在大多数地区房价仍然在走低. 对于收入和租金来说, 房价仍然太高. 银行认
: 为安全的贷款是买家年收入的3倍并且有20%首付. 对房东来说, 安全的房价应该不超过
: 年房租的15倍, (不然将无法保证positive cash flow). 但是目前美国东西两岸的房价
: 都不符合这两条买房的安全规则. 买家仍然在借达到甚至超过自己收入6倍的贷款, 卖
: 家仍然希望卖到年房租30倍的价格, 甚至在这次房价普遍下跌之后. 目前民众的收入水
: 平和房租水平将保证房价会长期持续下挫. 去年以为买到"好房价"的, 今年已经在承受
: 损失了.
: 2.与买房相比, 租同样面积,质量和学区的房子仍然要便宜很多. 在东西两岸, 房价超
: 过是年租金的30倍, 或者说, 年租金是房价的3%, 而贷款利率是6%, 这就意味着"租钱"
: (贷款买房)比租房要付出多一倍的支出. Owner还需要为房子支付地产税, 维修保养以
|
c****o
发帖数: 32446 | 52 你说是就是吧
【在 Z*****l 的大作中提到】
: 你这套也是买房的自我安慰。
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m***y
发帖数: 14763 | 53 What do you mean by 我还是觉得我当年的决定正确? 熬了六七年一直没买房 or 两年
前在房市次高点买了房，至今已赔了十多万?
【在 m******e 的大作中提到】
: 我买房前比你对房产市场还研究得透，所以熬了六七年一直没买房。结果两年前在房市
: 次高点买了房，至今已赔了十多万。但回顾这两年的生活，我还是觉得我当年的决定正
: 确。兄弟，买房的平安心态是租房的人体会不到的。虽然是借银行的钱买房，你会把你
: 的房当做可以挡风雨的家，添置什么东西你都会舍得花钱买最好的，你的生活质量因此
: 而提高。
: 钱如果不花就是纸，无法提高生活质量的情况下谈投资和回报就没有任何意义。
:
: 钱"
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y**********l
发帖数: 509 | 54 好文mark!
公式简单，适合估算
钱"
【在 L******d 的大作中提到】
: 1. 因为在大多数地区房价仍然在走低. 对于收入和租金来说, 房价仍然太高. 银行认
: 为安全的贷款是买家年收入的3倍并且有20%首付. 对房东来说, 安全的房价应该不超过
: 年房租的15倍, (不然将无法保证positive cash flow). 但是目前美国东西两岸的房价
: 都不符合这两条买房的安全规则. 买家仍然在借达到甚至超过自己收入6倍的贷款, 卖
: 家仍然希望卖到年房租30倍的价格, 甚至在这次房价普遍下跌之后. 目前民众的收入水
: 平和房租水平将保证房价会长期持续下挫. 去年以为买到"好房价"的, 今年已经在承受
: 损失了.
: 2.与买房相比, 租同样面积,质量和学区的房子仍然要便宜很多. 在东西两岸, 房价超
: 过是年租金的30倍, 或者说, 年租金是房价的3%, 而贷款利率是6%, 这就意味着"租钱"
: (贷款买房)比租房要付出多一倍的支出. Owner还需要为房子支付地产税, 维修保养以
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f****g
发帖数: 2073 | 55 高房价第利率还是低房价高利率, 对于买家来
说, 后者明显更好,
同意这个。 高利率以后可以refinance, 高房价就没办法了。
钱"
【在 L******d 的大作中提到】
: 1. 因为在大多数地区房价仍然在走低. 对于收入和租金来说, 房价仍然太高. 银行认
: 为安全的贷款是买家年收入的3倍并且有20%首付. 对房东来说, 安全的房价应该不超过
: 年房租的15倍, (不然将无法保证positive cash flow). 但是目前美国东西两岸的房价
: 都不符合这两条买房的安全规则. 买家仍然在借达到甚至超过自己收入6倍的贷款, 卖
: 家仍然希望卖到年房租30倍的价格, 甚至在这次房价普遍下跌之后. 目前民众的收入水
: 平和房租水平将保证房价会长期持续下挫. 去年以为买到"好房价"的, 今年已经在承受
: 损失了.
: 2.与买房相比, 租同样面积,质量和学区的房子仍然要便宜很多. 在东西两岸, 房价超
: 过是年租金的30倍, 或者说, 年租金是房价的3%, 而贷款利率是6%, 这就意味着"租钱"
: (贷款买房)比租房要付出多一倍的支出. Owner还需要为房子支付地产税, 维修保养以
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f****g
发帖数: 2073 | 56 你这个真的得用不差钱来形容了。赔了十多万还能有平安心态。
【在 m******e 的大作中提到】
: 我买房前比你对房产市场还研究得透，所以熬了六七年一直没买房。结果两年前在房市
: 次高点买了房，至今已赔了十多万。但回顾这两年的生活，我还是觉得我当年的决定正
: 确。兄弟，买房的平安心态是租房的人体会不到的。虽然是借银行的钱买房，你会把你
: 的房当做可以挡风雨的家，添置什么东西你都会舍得花钱买最好的，你的生活质量因此
: 而提高。
: 钱如果不花就是纸，无法提高生活质量的情况下谈投资和回报就没有任何意义。
:
: 钱"
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f****g
发帖数: 2073 | 57 其实主要是因为中国人太省了，不肯租大的apartment或house
【在 p********a 的大作中提到】
: 小孩大了买房就必须了。俺女儿天天在CONDO里蹦啊蹦，蹦得俺天天想着赶紧买。房价
: 是会跌，但是也跌不了多少了。
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h***e
发帖数: 866 | 58 以前是这个道理，因为房屋是消费品，同时兼有一定保值的功能，作为家庭的主要财产
不会大起大落，因为这个商品的属性，才谈得上该买就买，不要在乎价格。
但是，近10年来，由于对mortgage的炒作，房子已经在一定程度上脱离了它商品的属性
，而成为一个投资金融衍生物，房价的大起大落对家庭经济状况会造成很大的影响，两
三年时间就亏掉20%equity的人，这可能是他们好多年家庭的积蓄，非常痛苦的一件事
。在这种情况下，房子需要就买，该买就买的说法显然就是被洗脑了。炒作房产的人正
是希望有不断被洗脑的人一波又一波地去接手房地产，他们才能在其中持续谋取暴利。
【在 T****t 的大作中提到】
: 其实，需要买就得买，比如有小孩子，小孩要上学，等等
|
a******e
发帖数: 36306 | 59 谁说的，我一个人住2bed2bath
【在 f****g 的大作中提到】
: 其实主要是因为中国人太省了，不肯租大的apartment或house
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f****g
发帖数: 2073 | 60 没错，真正为小孩的话，应该到自己买不起房子的富人区租个小间，或不买房供小孩上
私立。
【在 h***e 的大作中提到】
: 以前是这个道理，因为房屋是消费品，同时兼有一定保值的功能，作为家庭的主要财产
: 不会大起大落，因为这个商品的属性，才谈得上该买就买，不要在乎价格。
: 但是，近10年来，由于对mortgage的炒作，房子已经在一定程度上脱离了它商品的属性
: ，而成为一个投资金融衍生物，房价的大起大落对家庭经济状况会造成很大的影响，两
: 三年时间就亏掉20%equity的人，这可能是他们好多年家庭的积蓄，非常痛苦的一件事
: 。在这种情况下，房子需要就买，该买就买的说法显然就是被洗脑了。炒作房产的人正
: 是希望有不断被洗脑的人一波又一波地去接手房地产，他们才能在其中持续谋取暴利。
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f****g
发帖数: 2073 | 61 你算不差钱。 大多数中国人家庭有小孩，爸妈来帮带小孩，还挤在1 bed apartment,
然后天天急吼吼的要买房子。
【在 a******e 的大作中提到】
: 谁说的，我一个人住2bed2bath
|
h***e
发帖数: 866 | 62 如果你觉得租房没有安全感，我觉得这是自己心态的问题，work on it, no offense
只有通过房子来提高生活质量的人是悲哀的，就好像只有通过买LV来感受自己富有的人
一样
有些人租的房子无论在装潢舒适程度方面比很多home owner好很多，所以我觉得拥有房
子固然可以提高生活质量，但是绝对没有大多数人想象的那么严重，不拥有房子也可以
提高居住质量。
【在 m******e 的大作中提到】
: 我买房前比你对房产市场还研究得透，所以熬了六七年一直没买房。结果两年前在房市
: 次高点买了房，至今已赔了十多万。但回顾这两年的生活，我还是觉得我当年的决定正
: 确。兄弟，买房的平安心态是租房的人体会不到的。虽然是借银行的钱买房，你会把你
: 的房当做可以挡风雨的家，添置什么东西你都会舍得花钱买最好的，你的生活质量因此
: 而提高。
: 钱如果不花就是纸，无法提高生活质量的情况下谈投资和回报就没有任何意义。
:
: 钱"
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h***e
发帖数: 866 | 63 这个是正解，每个家庭的经济状况，人口状况，近远期目标和life style都不一样，最
重要的是量体裁衣，要有自己的主见。
【在 q******1 的大作中提到】
: 觉得ready了，房价再高也买，没有ready,就再说了。
:
: 钱"
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a******e
发帖数: 36306 | 64 这种太离谱了。。。。不过酱紫的都有很多钱首付。我认识一对couple，俩全奖，跟人
合租，从不出去吃饭，不管中餐还是西餐，电视也蹭roommate的，一毕业就买房，40%
downpay。。。。
,
【在 f****g 的大作中提到】
: 你算不差钱。 大多数中国人家庭有小孩，爸妈来帮带小孩，还挤在1 bed apartment,
: 然后天天急吼吼的要买房子。
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f****g
发帖数: 2073 | 65 所谓的生活质量其实很大程度上是心态。 很多中国人觉得生活质量是房子(不含家具和
电器）和汽车，小资一点的就是包括coach, LV等等。 我认为生活质量还得包括出去下
馆子，看电影，旅游， 银行流动资金等等。
【在 h***e 的大作中提到】
: 如果你觉得租房没有安全感，我觉得这是自己心态的问题，work on it, no offense
: 只有通过房子来提高生活质量的人是悲哀的，就好像只有通过买LV来感受自己富有的人
: 一样
: 有些人租的房子无论在装潢舒适程度方面比很多home owner好很多，所以我觉得拥有房
: 子固然可以提高生活质量，但是绝对没有大多数人想象的那么严重，不拥有房子也可以
: 提高居住质量。
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f****g
发帖数: 2073 | 66 这个很难定是不是 ready.
【在 h***e 的大作中提到】
: 这个是正解，每个家庭的经济状况，人口状况，近远期目标和life style都不一样，最
: 重要的是量体裁衣，要有自己的主见。
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m**n
发帖数: 9010 | 67 "在东西两岸, 房价超过是年租金的30倍"?
这话从何说起? 加州咱不知道, 就东海岸, 一般的,
3到4个bedroom的SFH, 房价大概多少? 根据地点不同,
200K到600K差不多吧? 我们这儿偏新一点的(90年以后的),
平均400K到450K差不多.
这种房子, 房租是多少? 我们这儿, 1bedroom apt的房租, 怎么也得
一个月$1000以上. 这个SFH, 我想要个$2500不过分吧? 要是租给超过一家,
肯定能拿到的还更多点. 一年下来, 就是至少$30K. 正好符合
"房价应该不超过年房租的15倍. 哪里有"卖家仍然希望卖到年房租30倍的价格"?
我看不到我周围哪个疯子会想把自己的3-4bedroom SFH卖到900K!
所以这篇文章用的数据严重失实.
钱"
【在 L******d 的大作中提到】
: 1. 因为在大多数地区房价仍然在走低. 对于收入和租金来说, 房价仍然太高. 银行认
: 为安全的贷款是买家年收入的3倍并且有20%首付. 对房东来说, 安全的房价应该不超过
: 年房租的15倍, (不然将无法保证positive cash flow). 但是目前美国东西两岸的房价
: 都不符合这两条买房的安全规则. 买家仍然在借达到甚至超过自己收入6倍的贷款, 卖
: 家仍然希望卖到年房租30倍的价格, 甚至在这次房价普遍下跌之后. 目前民众的收入水
: 平和房租水平将保证房价会长期持续下挫. 去年以为买到"好房价"的, 今年已经在承受
: 损失了.
: 2.与买房相比, 租同样面积,质量和学区的房子仍然要便宜很多. 在东西两岸, 房价超
: 过是年租金的30倍, 或者说, 年租金是房价的3%, 而贷款利率是6%, 这就意味着"租钱"
: (贷款买房)比租房要付出多一倍的支出. Owner还需要为房子支付地产税, 维修保养以
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P*****a
发帖数: 2464 | 68 我觉得生活质量就是想干嘛就干嘛，
不用想着去比较walmart和retail的价格，
（actually不用再去walmart），呵呵，
可是革命尚未成功，同志仍须努力啊。。。
其实我最喜欢旅游，一边背包一边打工。。。。
【在 f****g 的大作中提到】
: 所谓的生活质量其实很大程度上是心态。 很多中国人觉得生活质量是房子(不含家具和
: 电器）和汽车，小资一点的就是包括coach, LV等等。 我认为生活质量还得包括出去下
: 馆子，看电影，旅游， 银行流动资金等等。
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f****g
发帖数: 2073 | 69 在三藩和波斯顿附近，top学区，3到4个bedroom的SFH都得近 $1M了。房子很老的也得
起吗$800k
【在 m**n 的大作中提到】
: "在东西两岸, 房价超过是年租金的30倍"?
: 这话从何说起? 加州咱不知道, 就东海岸, 一般的,
: 3到4个bedroom的SFH, 房价大概多少? 根据地点不同,
: 200K到600K差不多吧? 我们这儿偏新一点的(90年以后的),
: 平均400K到450K差不多.
: 这种房子, 房租是多少? 我们这儿, 1bedroom apt的房租, 怎么也得
: 一个月$1000以上. 这个SFH, 我想要个$2500不过分吧? 要是租给超过一家,
: 肯定能拿到的还更多点. 一年下来, 就是至少$30K. 正好符合
: "房价应该不超过年房租的15倍. 哪里有"卖家仍然希望卖到年房租30倍的价格"?
: 我看不到我周围哪个疯子会想把自己的3-4bedroom SFH卖到900K!
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p*a
发帖数: 3350 | 70 这个有些抬杠了吧
在北京3环内，这样的房子2M都买不到
【在 f****g 的大作中提到】
: 在三藩和波斯顿附近，top学区，3到4个bedroom的SFH都得近 $1M了。房子很老的也得
: 起吗$800k
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a******e
发帖数: 36306 | 71
我一眼看成一边打包。。。。
【在 P*****a 的大作中提到】
: 我觉得生活质量就是想干嘛就干嘛，
: 不用想着去比较walmart和retail的价格，
: （actually不用再去walmart），呵呵，
: 可是革命尚未成功，同志仍须努力啊。。。
: 其实我最喜欢旅游，一边背包一边打工。。。。
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m**n
发帖数: 9010 | 72 加州早就听说房子贵.
Boston附近也这样? 那里租金如何?
【在 f****g 的大作中提到】
: 在三藩和波斯顿附近，top学区，3到4个bedroom的SFH都得近 $1M了。房子很老的也得
: 起吗$800k
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h******g
发帖数: 1521 | 73 所以你现在发帖劝人买房？买房租房生活质量孰高孰低，主要还是消费观念。像我就喜
欢城市中心好地段租房，那种方便，那种省心，还是很值得的，至于装潢什么的，租房
的一样能搞，真的好装修的，没过多久就想翻新了，普通人肯定觉得浪费。还有家的观
念，我觉得还是精神层面上的意思多一点，不是物质上的。
【在 m******e 的大作中提到】
: 我买房前比你对房产市场还研究得透，所以熬了六七年一直没买房。结果两年前在房市
: 次高点买了房，至今已赔了十多万。但回顾这两年的生活，我还是觉得我当年的决定正
: 确。兄弟，买房的平安心态是租房的人体会不到的。虽然是借银行的钱买房，你会把你
: 的房当做可以挡风雨的家，添置什么东西你都会舍得花钱买最好的，你的生活质量因此
: 而提高。
: 钱如果不花就是纸，无法提高生活质量的情况下谈投资和回报就没有任何意义。
:
: 钱"
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z*********n
发帖数: 94654 | 74 上班离家近点，生活质量就很高 :D
【在 h******g 的大作中提到】
: 所以你现在发帖劝人买房？买房租房生活质量孰高孰低，主要还是消费观念。像我就喜
: 欢城市中心好地段租房，那种方便，那种省心，还是很值得的，至于装潢什么的，租房
: 的一样能搞，真的好装修的，没过多久就想翻新了，普通人肯定觉得浪费。还有家的观
: 念，我觉得还是精神层面上的意思多一点，不是物质上的。
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f****g
发帖数: 2073 | 75 我想原文东西两岸指的是包括三藩和波斯顿还有NYC附近较贵的地方。
【在 p*a 的大作中提到】
: 这个有些抬杠了吧
: 在北京3环内，这样的房子2M都买不到
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z*********n
发帖数: 94654 | |
p*a
发帖数: 3350 | 77 范伟说：
我们俩都内急，厕所唯一的坑被你占了，你就比我幸福
就喜
租房
的观
【在 z*********n 的大作中提到】
: 上班离家近点，生活质量就很高 :D
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i****a
发帖数: 36252 | 78 I still don't understand why 买房子 = 给孩子一个好的坏境
there are plenty of nice apartments that can provide better 孩子坏境 than 买
房子
【在 e***h 的大作中提到】
: lz说的有一定的道理。
: 我们就要有小孩了，决定买房子。但是已经在市场上半年了，还是没有碰到特别合适的
: 房子。
: 我现在觉得能在现在的时机（还算买房时机），买到自己中意的房子就很好了。
: 钱还是用来花的，买了房子给孩子一个好的坏境也值了。
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z*********n
发帖数: 94654 | 79 女人，一般天性想要个“自己的“房子（虽然其实是银行的，文字游戏，文字游戏）
我怀疑买房这件事情，归根到底是女人推动的
男人嘛，当然，投资角度，也会考虑
没那么多科学道理，1是1，2是2的东西可讲 :)
【在 i****a 的大作中提到】
: I still don't understand why 买房子 = 给孩子一个好的坏境
: there are plenty of nice apartments that can provide better 孩子坏境 than 买
: 房子
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p*a
发帖数: 3350 | 80 你买个SFH在北京试试，就是那种高干楼的小四合院 |
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h******g
发帖数: 1521 | 81 我最恨时间花在路上，比如上下班，我这人也根本不喜欢旅游，至少不是那种常规意义
上的旅游，我喜欢花几年在一个地方呆呆，然后再去另外一个地方呆几年，当然有选择
的话，地方尽量选的开一些，这样一辈子下来，经历也不少。在美国多年的经历，我觉
得住哪儿最关键是住好区，不管是安全，方便生活，孩子成长教育，对外乡人的包容等
等都要好的区，具体住的房子倒是要求不是很高，小一点就小一点，破旧一点就破旧一
点，咱是第三世界国家长大的，具体住的能屈能伸。
【在 z*********n 的大作中提到】
: 上班离家近点，生活质量就很高 :D
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z*********n
发帖数: 94654 | 82 好，只要一直住小的破的就行，人都是比较娇气的动物，由俭如奢易，反过来难
不信让你住几年宽敞明亮的大房子，又有gaming room又有library啥的习惯了试试，
看你还能不能住回到第三世界的小破房了，呵呵
【在 h******g 的大作中提到】
: 我最恨时间花在路上，比如上下班，我这人也根本不喜欢旅游，至少不是那种常规意义
: 上的旅游，我喜欢花几年在一个地方呆呆，然后再去另外一个地方呆几年，当然有选择
: 的话，地方尽量选的开一些，这样一辈子下来，经历也不少。在美国多年的经历，我觉
: 得住哪儿最关键是住好区，不管是安全，方便生活，孩子成长教育，对外乡人的包容等
: 等都要好的区，具体住的房子倒是要求不是很高，小一点就小一点，破旧一点就破旧一
: 点，咱是第三世界国家长大的，具体住的能屈能伸。
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z*********n
发帖数: 94654 | 83 同比就行了，别哪北京最破旧最便宜的和美国最贵最豪华的比就行
同比，我觉得还是北京房子更贵 |
p*a
发帖数: 3350 | |
m**n
发帖数: 9010 | 85 我的sample确实不大. 我了解的, Maryland, 以及长岛, 偏上的学区, 大体上是我
说的这个价位.
New Jersey如果一般的3br SFH要卖70万, 这个确实超出我的想象. |
M***8
发帖数: 668 | 86 RE 这个。
有些45至50岁的华人家庭，泡沫时升级大房子，现在严重水下；孩子念大学，国内的老
人又需要寄钱。经济上能硬抗下来，但精神上压力很大。如果不是房子拖累，会好很多。
买房子还是要慎重。
：房价的大起大落对家庭经济状况会造成很大的影响，两
【在 h***e 的大作中提到】
: 这个是正解，每个家庭的经济状况，人口状况，近远期目标和life style都不一样，最
: 重要的是量体裁衣，要有自己的主见。
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m**n
发帖数: 9010 | 87 NYC附近当然是特例, 这个不好比吧.
不过我很奇怪为什么那儿房租那么低. 3bd SFH的房租, 就连
我们这儿, $1800都拿不下来. |
M***8
发帖数: 668 | 88 看《叶问2》的时候，就一直感慨他老婆孩子真好，原来在佛山住豪宅，搬去香港后租
小破间也其乐融融。
【在 z*********n 的大作中提到】
: 好，只要一直住小的破的就行，人都是比较娇气的动物，由俭如奢易，反过来难
: 不信让你住几年宽敞明亮的大房子，又有gaming room又有library啥的习惯了试试，
: 看你还能不能住回到第三世界的小破房了，呵呵
|
z*********n
发帖数: 94654 | 89 文学作品呗，呵呵
【在 M***8 的大作中提到】
: 看《叶问2》的时候，就一直感慨他老婆孩子真好，原来在佛山住豪宅，搬去香港后租
: 小破间也其乐融融。
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z*********n
发帖数: 94654 | |
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i****a
发帖数: 36252 | 91 Re
I am renting an apartment that is a lot nicer than any house I can afford
to buy in this market.
I am providing much btter living to my baby and more Importantly my time
and attention to my child. Instead of fixing the house or mowing the lown
every weekend
- sent from my blackberry
【在 h***e 的大作中提到】
: 如果你觉得租房没有安全感，我觉得这是自己心态的问题，work on it, no offense
: 只有通过房子来提高生活质量的人是悲哀的，就好像只有通过买LV来感受自己富有的人
: 一样
: 有些人租的房子无论在装潢舒适程度方面比很多home owner好很多，所以我觉得拥有房
: 子固然可以提高生活质量，但是绝对没有大多数人想象的那么严重，不拥有房子也可以
: 提高居住质量。
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z*********n
发帖数: 94654 | |
i****a
发帖数: 36252 | 93 LZ's the point is, and I agree, this is not a good time to buy.
let's say, just for example, if there is a special tax this year for
having a baby, that you have to pay $1000 extra tax. is this year still
a good year to have a baby unless?
sure, if there is a good reason for the couple to have a baby this year,
they should have it. but for those who can wait, why now?
back to the house market. why not take advantage of the cheap rent this
couple years, rent a luxuy apartment and enjoy life a lit
【在 d********3 的大作中提到】
: 买房子这个事情我觉得是个人选择，就跟生孩子一样，大家都知道生孩子是件劳心的苦
: 差事，又不像古代生孩子是防老，现在的小孩18岁以前是花钱的主，18岁以后也不见得
: 就能反哺，说不定还得回头来啃老。可是大多数人还是要生，生了以后还无怨无悔，可
: 能要的就是那个过程
: 我们也刚买了房子，从早到晚都累得半死，当然这是初期必经的过程，但是自己有了房
: 子总想着搞搞这弄弄那，下水道堵了也不能像以前那样一个电话就来工人给你任劳任怨
: 地修。生活质量可能真的下降了，不过都是心甘情愿的，要的就是那种给自己打工的心
: 情吧
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z*********n
发帖数: 94654 | 94 对于很多人来说，人生不是简单的算术题，不是简单的科学道理，经济原理啥的
每个人有每个人的value生活方式，并不是每个人的选择决定都符合最佳经济规律或者
什么科学道理的，呵呵
当然如果一个人的人生总是在financial上很有道理，这个人估计也就早就发财了，那
么，这个人就是一个财主，这也是他的人生选择
大部分人尽量想financially make sense，然后这运气好賺点那点背赔点，就所谓芸芸
众生
【在 i****a 的大作中提到】
: LZ's the point is, and I agree, this is not a good time to buy.
: let's say, just for example, if there is a special tax this year for
: having a baby, that you have to pay $1000 extra tax. is this year still
: a good year to have a baby unless?
: sure, if there is a good reason for the couple to have a baby this year,
: they should have it. but for those who can wait, why now?
: back to the house market. why not take advantage of the cheap rent this
: couple years, rent a luxuy apartment and enjoy life a lit
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BR
发帖数: 4151 | 95 re
款利率接下去大概会怎么变？
【在 BR 的大作中提到】
: 现在买还是年底买好？我在加州中部，好像房子现在销售速度上去得很快。另外，贷款利率接下去大概会怎么变？
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a*******9
发帖数: 2265 | 96 再说两三年作几项投资，攥十几万。 加上平常的收入， 是呀， 买房你真的想都不用
想。一般人可没你这能力。
其实一看就知大哥不是投资客， 就别yy连作几项投资了。
又来欺负大家的iq了。
六七年可以说碌碌无为，原因就是天天想买便宜货。
这是习惯， 难以改变。一买就亏十几万， 你还有钱投资？对于天天想买便宜货的主，
不应该这样吧。 就是有钱， 你还有胆么？
样赚回来。
少精力你肯定深有体会吧？可是一旦你买房之后，你就move on可以把精力放在更有意
义的事情上了。我看房的那六七年可以说碌碌无为，原因就是天天想买便宜货，天天患
得患失，所有精力都花在这上面，反而看不到其他机会。买房之后，心态平和，夫妻家
庭也恩爱了，反而又连作几项投资把买房损失的那十几万又轻而易举地赚回来了。
深入进去，也就凡事无成。
【在 m******e 的大作中提到】
: 人有几个两年？明天你起不来了怎么办？而钱既然是赚来的，今天赔了，明天还会同样赚回来。
: 人生虽然几十年甚至上百年，但关键时刻其实就那么几年。买房看房牵扯了两口子多少精力你肯定深有体会吧？可是一旦你买房之后，你就move on可以把精力放在更有意义的事情上了。我看房的那六七年可以说碌碌无为，原因就是天天想买便宜货，天天患得患失，所有精力都花在这上面，反而看不到其他机会。买房之后，心态平和，夫妻家庭也恩爱了，反而又连作几项投资把买房损失的那十几万又轻而易举地赚回来了。
: 家和万事兴，你得先有房。不然你会有飘泊感，干任何事都会觉得自己是过客，不愿深入进去，也就凡事无成。
: “修身、齐家、治国、平天下”。这顺序你以为古人只是随便说说？
: 兄弟，买房吧。无论大小好坏，那是你的窝。
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m******e
发帖数: 2515 | 97 金窝，银窝，不如自己的土窝。即使“租的房子无论在装潢舒适程度方面比很多home owner好很多“，那也比不上你的土窝，也不可能有朝一日成为你的家。
你的心态很好，但是绝大多数人无法做到这一点。他们（包括当年的我）没买房的时候会想方设法为将来买房省下每一分钱，不要说看电影，旅游等精神生活，有些甚至连衣服等生活必需品都舍不得买，家里用的都是凑合，住apartment家具电器你会买最好的吗？不会，因为想到有可能会给将来搬家带来麻烦。
对你这样的少数有好心态的人，生活在哪都很幸福，甚至不需要关心房市，股市，工资的涨跌和工作/配偶/子女的好坏。但对大多数人而言，买房是人生一个必经之路，你必须越过去然后把精力放在其它有意义的事情上。
P.S. 我可没劝你今天就买房啊？我只是觉得你迟早应该买房，买了房后你会有不同的感觉，你会觉得楼上一些算数和分析不再有现实意义。
【在 h***e 的大作中提到】
: 如果你觉得租房没有安全感，我觉得这是自己心态的问题，work on it, no offense
: 只有通过房子来提高生活质量的人是悲哀的，就好像只有通过买LV来感受自己富有的人
: 一样
: 有些人租的房子无论在装潢舒适程度方面比很多home owner好很多，所以我觉得拥有房
: 子固然可以提高生活质量，但是绝对没有大多数人想象的那么严重，不拥有房子也可以
: 提高居住质量。
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i****a
发帖数: 36252 | 98 I totally understand. I was actively searching for a house in 2009 for
over 6 months, even in the back of my mind I kept on thinking the market
was still too expensive.
it wasn't after 3 failed bidding offers before I gave up. now I think
about it, I am glad I don't get a house. none of the houses I offered
could compare to the apartment and area I am in now.
for people on the fence, there is no rush to jump down.
but I am sure if I actually have a house now, I will be talking from the
other sid
【在 z*********n 的大作中提到】
: 对于很多人来说，人生不是简单的算术题，不是简单的科学道理，经济原理啥的
: 每个人有每个人的value生活方式，并不是每个人的选择决定都符合最佳经济规律或者
: 什么科学道理的，呵呵
: 当然如果一个人的人生总是在financial上很有道理，这个人估计也就早就发财了，那
: 么，这个人就是一个财主，这也是他的人生选择
: 大部分人尽量想financially make sense，然后这运气好賺点那点背赔点，就所谓芸芸
: 众生
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h******g
发帖数: 1521 | 99 我觉得我们中国人的文化传统，加上离乡背井，很多人都想拥有自己的住房，因为有弱
点，所以也容易被人利用，房产经济，银行，发展商不都靠这类人生活的。大部分中国
人是高学历，数学也算得出，但是一样有理智不敌情感，被房子套牢的。楼主发个贴，
算了一下，表达一下自己的想法，我觉得挺好的。前段时间，我看到迈阿密的condo 10
几万一套，也有点心动了，报上说最后买的很多是南美人士，现款，他们觉得美国的房
子就跟瑞士银行的存款差不多，保险。我不知道他们是不是会笑到最后，但是我倒是打
消了购房的心思。 |
m**n
发帖数: 9010 | 100 问题是, 楼主的计算, 是基于一个错误的论据:
"在东西两岸, 房价超过是年租金的30倍".
前面我已经提到了, 加州咱不说, 东西海岸除了几个象NYC一样的特例
之外, 没有几个地方一般的房价超过该房年租金的30倍的.
论据都错, 后面的结论就不好说了.
如果楼主把他的结论, 局限于象San Fransisco, NYC之类的几个房价高得
惊人的地方, 那么估计还可以继续他的结论.
10
【在 h******g 的大作中提到】
: 我觉得我们中国人的文化传统，加上离乡背井，很多人都想拥有自己的住房，因为有弱
: 点，所以也容易被人利用，房产经济，银行，发展商不都靠这类人生活的。大部分中国
: 人是高学历，数学也算得出，但是一样有理智不敌情感，被房子套牢的。楼主发个贴，
: 算了一下，表达一下自己的想法，我觉得挺好的。前段时间，我看到迈阿密的condo 10
: 几万一套，也有点心动了，报上说最后买的很多是南美人士，现款，他们觉得美国的房
: 子就跟瑞士银行的存款差不多，保险。我不知道他们是不是会笑到最后，但是我倒是打
: 消了购房的心思。
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m******e
发帖数: 2515 | 101 有啥好yy的？我先赔十几万，再赚十几万，前后经历两年多，结果不过是持平而已。
我”天天想买便宜货。这是习惯，难以改变。“你说得没错，我一直是这习惯。但买房
前我眼里只有好学区，风水好的大房子里的便宜货，买房后我能看到除此之外的其他领
域的”便宜货“。习惯没变，但眼界宽了。
warren buffett好像也是习惯于买便宜货，这没啥不好。
【在 a*******9 的大作中提到】
: 再说两三年作几项投资，攥十几万。 加上平常的收入， 是呀， 买房你真的想都不用
: 想。一般人可没你这能力。
: 其实一看就知大哥不是投资客， 就别yy连作几项投资了。
: 又来欺负大家的iq了。
: 六七年可以说碌碌无为，原因就是天天想买便宜货。
: 这是习惯， 难以改变。一买就亏十几万， 你还有钱投资？对于天天想买便宜货的主，
: 不应该这样吧。 就是有钱， 你还有胆么？
:
: 样赚回来。
: 少精力你肯定深有体会吧？可是一旦你买房之后，你就move on可以把精力放在更有意
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h******g
发帖数: 1521 | 102 30倍可能没有，十几二十几倍还是有的。前段时间，纽约时报有过报道说现在买房时机
挺好的，结果一堆读者来信，就两个阵营，觉得买房得利的，基本上都是战后婴儿潮或
者当初买房时机好的，觉得买房不利的，大多是现在30岁上下，学历高的。我上次看过
文章说瑞士人的住房拥有率就40%左右，美国是67%左右，然后讲美国人买房成了一个心
结，美国梦什么的，感觉说的跟我们国内同胞的买房心态极其相似。
【在 m**n 的大作中提到】
: 问题是, 楼主的计算, 是基于一个错误的论据:
: "在东西两岸, 房价超过是年租金的30倍".
: 前面我已经提到了, 加州咱不说, 东西海岸除了几个象NYC一样的特例
: 之外, 没有几个地方一般的房价超过该房年租金的30倍的.
: 论据都错, 后面的结论就不好说了.
: 如果楼主把他的结论, 局限于象San Fransisco, NYC之类的几个房价高得
: 惊人的地方, 那么估计还可以继续他的结论.
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: 10
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j******y
发帖数: 114 | 103 re这个~
租的房子,做什么都舍不得(也有一部分是因为人家不让做),觉得过一两年就要换apt了,
干嘛操那个心,花那个钱?
租房子--帐是算的很清楚,可是说到头,你真舍得租每个月一两千的房子吗?还不是会租
个差一点的房子,然后攒钱等着将来买房子~
【在 m******e 的大作中提到】
: 我买房前比你对房产市场还研究得透，所以熬了六七年一直没买房。结果两年前在房市
: 次高点买了房，至今已赔了十多万。但回顾这两年的生活，我还是觉得我当年的决定正
: 确。兄弟，买房的平安心态是租房的人体会不到的。虽然是借银行的钱买房，你会把你
: 的房当做可以挡风雨的家，添置什么东西你都会舍得花钱买最好的，你的生活质量因此
: 而提高。
: 钱如果不花就是纸，无法提高生活质量的情况下谈投资和回报就没有任何意义。
:
: 钱"
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Z*****l
发帖数: 14069 | 104 他的东西两岸似乎就是指这些华人集中的区域，没说清楚。
【在 m**n 的大作中提到】
: 问题是, 楼主的计算, 是基于一个错误的论据:
: "在东西两岸, 房价超过是年租金的30倍".
: 前面我已经提到了, 加州咱不说, 东西海岸除了几个象NYC一样的特例
: 之外, 没有几个地方一般的房价超过该房年租金的30倍的.
: 论据都错, 后面的结论就不好说了.
: 如果楼主把他的结论, 局限于象San Fransisco, NYC之类的几个房价高得
: 惊人的地方, 那么估计还可以继续他的结论.
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: 10
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a******e
发帖数: 36306 | 105 他码了这么多字应该多写一行申明一下，毕竟太多地方都不适用
【在 Z*****l 的大作中提到】
: 他的东西两岸似乎就是指这些华人集中的区域，没说清楚。
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m**n
发帖数: 9010 | 106 问题是, 楼主就说: 15倍是正常的, 30倍就太高了.
如果真的"30倍可能没有，十几二十几倍还是有的", 那么楼主的理论,
至少有一半论据就消失了(另一半是贷款与收入的关系的).
我只是说, 楼主的理论, 论据错误.
至于现在是不是买房的好时机, 我不清楚, 也不参与讨论.
【在 h******g 的大作中提到】
: 30倍可能没有，十几二十几倍还是有的。前段时间，纽约时报有过报道说现在买房时机
: 挺好的，结果一堆读者来信，就两个阵营，觉得买房得利的，基本上都是战后婴儿潮或
: 者当初买房时机好的，觉得买房不利的，大多是现在30岁上下，学历高的。我上次看过
: 文章说瑞士人的住房拥有率就40%左右，美国是67%左右，然后讲美国人买房成了一个心
: 结，美国梦什么的，感觉说的跟我们国内同胞的买房心态极其相似。
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m**n
发帖数: 9010 | 107 这儿讨论买房的人, 我看没有那么大的比例只在这些房子天价的地方吧?
【在 Z*****l 的大作中提到】
: 他的东西两岸似乎就是指这些华人集中的区域，没说清楚。
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h******g
发帖数: 1521 | 108 不要以几度人，房租一两千的人多的是，基本上想住在城里安全一点的小区，这个价还
未必够。每个人情况不同，有个结婚有小孩的老美老早就告诉我，我的房租跟他的房贷
差不多，觉得我这样亏，可是人家是穷人的孩子早当家，手脚灵活也勤快，又有老婆孩
子，开车跟的玩似的一点不累。还有老美告诉我房子关键是location，所以选地点特重要
，他们有的是自己造房子的，买了个好lot，自己木匠电工也有一把手，然后造了房子
，邻居家遭水淹，他们家没事，卖房子时自然大赚一笔。
了,
【在 j******y 的大作中提到】
: re这个~
: 租的房子,做什么都舍不得(也有一部分是因为人家不让做),觉得过一两年就要换apt了,
: 干嘛操那个心,花那个钱?
: 租房子--帐是算的很清楚,可是说到头,你真舍得租每个月一两千的房子吗?还不是会租
: 个差一点的房子,然后攒钱等着将来买房子~
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s**t
发帖数: 45 | 109 年房租/房价 = 3% 意味着别买
年房租/房价 = 6% 意味着可买可不买
年房租/房价 = 9% 意味着可买
按照这个标准, 加州湾区的都不应该买房.
越买好区的亏得越多. |
a*******9
发帖数: 2265 | 110 大哥本金多少， 没扑进进首付里？
input/output = ???
别buffett了， 你比buffett强太多乐？
【在 m******e 的大作中提到】
: 有啥好yy的？我先赔十几万，再赚十几万，前后经历两年多，结果不过是持平而已。
: 我”天天想买便宜货。这是习惯，难以改变。“你说得没错，我一直是这习惯。但买房
: 前我眼里只有好学区，风水好的大房子里的便宜货，买房后我能看到除此之外的其他领
: 域的”便宜货“。习惯没变，但眼界宽了。
: warren buffett好像也是习惯于买便宜货，这没啥不好。
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O*O
发帖数: 2284 | 111 贷款的房子有啥安全感
没还清前都是银行的
俺觉得还是现金的安全感强一些
当然还是不如挖地屯粮
hoho~
【在 h***e 的大作中提到】
: 如果你觉得租房没有安全感，我觉得这是自己心态的问题，work on it, no offense
: 只有通过房子来提高生活质量的人是悲哀的，就好像只有通过买LV来感受自己富有的人
: 一样
: 有些人租的房子无论在装潢舒适程度方面比很多home owner好很多，所以我觉得拥有房
: 子固然可以提高生活质量，但是绝对没有大多数人想象的那么严重，不拥有房子也可以
: 提高居住质量。
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O*O
发帖数: 2284 | 112 对头
省下的时间干啥都比花在路上好
最好中午能回家吃饭小睡一下
：）
【在 z*********n 的大作中提到】
: 上班离家近点，生活质量就很高 :D
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m******e
发帖数: 2515 | 113 普通人一两笔投资比warren buffett投资回报高有啥奇怪的？难的是象他那样连续几十
年投资回报率维持在double digits.
【在 a*******9 的大作中提到】
: 大哥本金多少， 没扑进进首付里？
: input/output = ???
: 别buffett了， 你比buffett强太多乐？
|
a*******9
发帖数: 2265 | 114 说你不是投资客，你还不信。
你明显不知你和buffett的区别。
到这为止了， 智者见智， 仁者见仁了
【在 m******e 的大作中提到】
: 普通人一两笔投资比warren buffett投资回报高有啥奇怪的？难的是象他那样连续几十
: 年投资回报率维持在double digits.
|
W***9
发帖数: 4834 | 115 Good point!
【在 w******l 的大作中提到】
: 你等两年再买，这份享受不是还有嘛。 这十几万就这么不心疼？
: 住在水下这么深的房子里，还能平心静气地享受吗？ 真的不会去想房价的事儿？ 真的
: 能这么淡定？
|
b*******l
发帖数: 590 | 116 没错，一旦有一天天灾人祸致使你交不起mortgate，立马被银行赶走。特别是在自己的
房子跌了job market又很差的情况下，有房的人感觉心里更害怕。我这么说是因为我本
身就是个有房族。
【在 O*O 的大作中提到】
: 贷款的房子有啥安全感
: 没还清前都是银行的
: 俺觉得还是现金的安全感强一些
: 当然还是不如挖地屯粮
: hoho~
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l**t
发帖数: 262 | 117 我敢说来这里讨论的差不多都有房了。去年，我认识不认识的，没有房的全买房，有了
房的都买第二个，甚至还有叫中国的亲戚来现金买的。
现在过了4/30，房子出来的少了，也没人买了。
不管现在是不是买房的最好机会，但是有一点可以肯定，三五年内房价不会升。如果，
继续下降，那就是好时机了。 |
f****g
发帖数: 2073 | 118 哪儿的的房子涨十几万了？
【在 m******e 的大作中提到】
: 有啥好yy的？我先赔十几万，再赚十几万，前后经历两年多，结果不过是持平而已。
: 我”天天想买便宜货。这是习惯，难以改变。“你说得没错，我一直是这习惯。但买房
: 前我眼里只有好学区，风水好的大房子里的便宜货，买房后我能看到除此之外的其他领
: 域的”便宜货“。习惯没变，但眼界宽了。
: warren buffett好像也是习惯于买便宜货，这没啥不好。
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h***e
发帖数: 866 | 119 所以是被洗脑了
【在 h******g 的大作中提到】
: 30倍可能没有，十几二十几倍还是有的。前段时间，纽约时报有过报道说现在买房时机
: 挺好的，结果一堆读者来信，就两个阵营，觉得买房得利的，基本上都是战后婴儿潮或
: 者当初买房时机好的，觉得买房不利的，大多是现在30岁上下，学历高的。我上次看过
: 文章说瑞士人的住房拥有率就40%左右，美国是67%左右，然后讲美国人买房成了一个心
: 结，美国梦什么的，感觉说的跟我们国内同胞的买房心态极其相似。
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m******e
发帖数: 2515 | 120 买的short-sale的房子比市价便宜十几万，花万把块钱粉刷和简单修整一下按市价卖掉。
这样烂区的房子你不会去住，所以你在买自住房前，你不大可能去投资。
【在 f****g 的大作中提到】
: 哪儿的的房子涨十几万了？
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f*****g
发帖数: 15860 | 121 这个才是核心，心态问题。你根本就没有"买"下一个房子来，房子是银行的，差一块钱
没付清也不是你的，30年也许要不了，可是住进去这前几年就把自己当成主人，owner
了，有点自欺欺人，把欠一屁股债当资产。
至于忍了7年，却在最差的时候跳进去(类似辛苦参加党一大，却在49年投降了老蒋)，
赔了十几万但是家和万事兴什么的，哥们，no offense，这有点阿Q了。
生活质量不是拿买个大房子和租个小房子那么不协调的对比的，而且说到底，都是在租。
小孩子要上学非得买房其实也是大人的一块常见盾牌，且不说小屁孩学校差异不大(好
象不买就要去烂区似的)，就是真有这需要的，俺们这片学区不错，邻居里面来这租上
学的多了去了。
这片04年以后买的，现时基本都在水下(如果今天要装修了卖，手续费等等)。隔壁邻居
最惨，06最高点买的，re-fi不了，只好和哥哥一家4口合住分摊mortgage减轻负担，当
然，也许他也会说，生活质量没下降，这还加强了手足情，下一代也可以在一起玩呢。
说得不好听，请勿怪。
【在 h***e 的大作中提到】
: 如果你觉得租房没有安全感，我觉得这是自己心态的问题，work on it, no offense
: 只有通过房子来提高生活质量的人是悲哀的，就好像只有通过买LV来感受自己富有的人
: 一样
: 有些人租的房子无论在装潢舒适程度方面比很多home owner好很多，所以我觉得拥有房
: 子固然可以提高生活质量，但是绝对没有大多数人想象的那么严重，不拥有房子也可以
: 提高居住质量。
|
m***y
发帖数: 14763 | 122 Nod nod, in reality, this is what a man did after his home was foreclosed.
http://www.nytimes.com/interactive/2010/05/05/nyregion/shahzad-timeline.html
【在 z*********n 的大作中提到】
: 文学作品呗，呵呵
|
e********t
发帖数: 397 | 123 说的真轻松，flip house那么容易赚钱？
掉。
【在 m******e 的大作中提到】
: 买的short-sale的房子比市价便宜十几万，花万把块钱粉刷和简单修整一下按市价卖掉。
: 这样烂区的房子你不会去住，所以你在买自住房前，你不大可能去投资。
|
D*r
发帖数: 1298 | 124 呵呵，我们在西岸，3Million的房子也是4br。 40k也能买，房价不超过租金的30倍，
但是很烂，一定是旧房，学区一定不好。
学区好社区也好的地方，空地1.2M, 0.4 acre。有个50年代旧的房子的，可能1.5M。
不过中国人的习惯是不愿花很多租金。一个月几万的租金，谁愿出？现在的状况就是
好区的高档房子没人出租，想享受毫宅还是要自己买才行。
我同意OP的大部分观点，房价还会跌。等半年买都会比现在好不少。别忘了人民币
还要升值。
【在 m**n 的大作中提到】
: "在东西两岸, 房价超过是年租金的30倍"?
: 这话从何说起? 加州咱不知道, 就东海岸, 一般的,
: 3到4个bedroom的SFH, 房价大概多少? 根据地点不同,
: 200K到600K差不多吧? 我们这儿偏新一点的(90年以后的),
: 平均400K到450K差不多.
: 这种房子, 房租是多少? 我们这儿, 1bedroom apt的房租, 怎么也得
: 一个月$1000以上. 这个SFH, 我想要个$2500不过分吧? 要是租给超过一家,
: 肯定能拿到的还更多点. 一年下来, 就是至少$30K. 正好符合
: "房价应该不超过年房租的15倍. 哪里有"卖家仍然希望卖到年房租30倍的价格"?
: 我看不到我周围哪个疯子会想把自己的3-4bedroom SFH卖到900K!
|
m******e
发帖数: 2515 | 125 买房前如果你是神，你知道你肯定会赔十几万，那当然会心疼。
买房后才发现赔十几万，那心疼又有什么用？
如果赔钱后又赚了钱，你就不会那么心痛了。做生意还能笔笔都赚？Warren Buffet也
不能保证笔笔都赚，他就不投资了？
当赔和赚同时成为你生活上的常事，你投资就不会那么emotional了，你才有可能最终
开始赚钱。
【在 W***9 的大作中提到】
: Good point!
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h***e
发帖数: 866 | 126 算法有问题吧，十几万是亏掉的，除此之外，mortgage, property tax, HOA... 该给
的还得给
【在 s*******n 的大作中提到】
: lol, 100000/365/2=136, 你当住holiday inn?
: 十几万能住一个月你就该笑了.
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l*b
发帖数: 4369 | 127 太便宜了。。。
俺住在破烂的apt里，天天被老墨老印以及各国小朋友暴吵
房租也得1500
不过附近的豪斯似乎都是米以上的
这么想来似乎租房也不是很贵。。。
【在 O*O 的大作中提到】
: 看地方吧
: 俺们这疙瘩房租比买便宜
: 租个single family house, 2000 sqft, 3br 2ba, 2 garage带basement和yard的
: 一个月1000-1500左右
: 买的话要30来万
|
m******e
发帖数: 2515 | 128 正因为不容易，所以flipper都是不怕麻烦的，这后面的艰辛让95%以上的人知难而退。
【在 e********t 的大作中提到】
: 说的真轻松，flip house那么容易赚钱？
:
: 掉。
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l*b
发帖数: 4369 | 129 太便宜了。。。
俺住在破烂的apt里，天天被老墨老印以及各国小朋友暴吵
房租也得1500
不过附近的豪斯似乎都是米以上的
这么想来似乎租房也不是很贵。。。
【在 O*O 的大作中提到】
: 看地方吧
: 俺们这疙瘩房租比买便宜
: 租个single family house, 2000 sqft, 3br 2ba, 2 garage带basement和yard的
: 一个月1000-1500左右
: 买的话要30来万
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f****i
发帖数: 20252 | 130 如果是去年入市的有可能会有20%的利润。
今年不一定，亏钱都有可能。
【在 e********t 的大作中提到】
: 说的真轻松，flip house那么容易赚钱？
:
: 掉。
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h***e
发帖数: 866 | 131 中国人爱面子，苦水一般往肚子里吞
我朋友07年买房的，水下接近20万，他说以前租房的时候大家都说租房是扔钱，不如买
房划算；结果买了房马上就跌了这么多，结果还是把钱扔了
基本上，会太在意比人的看法（租房的人害怕被买房的人嘲笑size小；买房的人害怕被
租房的人嘲笑月光不开暖气），心态上就无法提高生活质量
【在 c****o 的大作中提到】
: 赞楼主，挖坑也有专业精神，能码这么多字。不像有的烂坑，就引入吵架而已。
: 要说这个也算是月经贴。很简单，没啥好蒸的，人心是很难被“说服”的。不想买的就
: 接着租你的房，到某个时候他们会突然说“机会合适了”（其实可能是被连年涨的租金
: ，给三木大树交的税，还有慢慢不断攀升的利率急的）。等买完了房，他又会一顿的理
: 由说买房的好处。
: 就拿这里来说，只看见没买房的说“不该买房”，有几个买了房的后悔说“该回去租房
: ”？其实就是没买的人在妒忌而已。买了房的都兴致勃勃的在完善自己的小窝，太忙，
: 没时间搭理，所以这个版上这种帖子就泛滥了。
: 老夫当年买房的时候，apartment楼下的一对上海人听说俺们要买房，拼命的劝别买，
: 理由多多，听起来很有道理。幸好没听他们的继续租，不过还是受了影响，把本来想买
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e********t
发帖数: 9607 | 132 好在我的房子应该也亏不了20万，否则我们这里很多是免费房子了。
Estimated median household income in 2008: $98k
Estimated median house/condo value in 2008: $281,098
【在 h***e 的大作中提到】
: 中国人爱面子，苦水一般往肚子里吞
: 我朋友07年买房的，水下接近20万，他说以前租房的时候大家都说租房是扔钱，不如买
: 房划算；结果买了房马上就跌了这么多，结果还是把钱扔了
: 基本上，会太在意比人的看法（租房的人害怕被买房的人嘲笑size小；买房的人害怕被
: 租房的人嘲笑月光不开暖气），心态上就无法提高生活质量
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m******e
发帖数: 2515 | 133 赵本山讲：”人最怕的就是人没了，钱却没花完“。自住房的最基本的功能不是投资而是消费。如果从投资角度上讲，你买车干嘛？买电脑干嘛？旅游干嘛？交女朋友干嘛？娶老婆干嘛？生孩子干嘛？孝敬父母干嘛？这不都是赔钱吗？
这些你都不干，钱是省下来了，生活有意思吗？
owner
租。
【在 f*****g 的大作中提到】
: 这个才是核心，心态问题。你根本就没有"买"下一个房子来，房子是银行的，差一块钱
: 没付清也不是你的，30年也许要不了，可是住进去这前几年就把自己当成主人，owner
: 了，有点自欺欺人，把欠一屁股债当资产。
: 至于忍了7年，却在最差的时候跳进去(类似辛苦参加党一大，却在49年投降了老蒋)，
: 赔了十几万但是家和万事兴什么的，哥们，no offense，这有点阿Q了。
: 生活质量不是拿买个大房子和租个小房子那么不协调的对比的，而且说到底，都是在租。
: 小孩子要上学非得买房其实也是大人的一块常见盾牌，且不说小屁孩学校差异不大(好
: 象不买就要去烂区似的)，就是真有这需要的，俺们这片学区不错，邻居里面来这租上
: 学的多了去了。
: 这片04年以后买的，现时基本都在水下(如果今天要装修了卖，手续费等等)。隔壁邻居
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h***e
发帖数: 866 | 134 agree，特别不理解美其名曰为了孩子死撑买个大house，一家人不出去吃不出去玩不买
漂亮衣服，还天天担心丢工作，在这种压力下大人不可能会每天很开心的面对孩子，反
而会把这种压力和情绪以各种方式输送给小孩。
我问LD，其它我不担心，怎么才能养一个快乐的宝宝呢？LD说快乐的父母才能养出快乐
的宝宝
【在 f****g 的大作中提到】
: 所谓的生活质量其实很大程度上是心态。 很多中国人觉得生活质量是房子(不含家具和
: 电器）和汽车，小资一点的就是包括coach, LV等等。 我认为生活质量还得包括出去下
: 馆子，看电影，旅游， 银行流动资金等等。
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h*******r
发帖数: 196 | 135 同感
【在 m******e 的大作中提到】
: 我买房前比你对房产市场还研究得透，所以熬了六七年一直没买房。结果两年前在房市
: 次高点买了房，至今已赔了十多万。但回顾这两年的生活，我还是觉得我当年的决定正
: 确。兄弟，买房的平安心态是租房的人体会不到的。虽然是借银行的钱买房，你会把你
: 的房当做可以挡风雨的家，添置什么东西你都会舍得花钱买最好的，你的生活质量因此
: 而提高。
: 钱如果不花就是纸，无法提高生活质量的情况下谈投资和回报就没有任何意义。
:
: 钱"
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t***a
发帖数: 205 | 136 当学生的时候，租房子不觉得有什莫不好。用ikea的家具布置自己的房间，也觉得挺温
馨的。但是工作了，生活稳定了，收入提高了，对生活追求的标准也就上来。想要拥有
自己的空间是一种很自然而然的需求。如果收入允许，月供不会给自己的生活带来很大
的压力，又何必在跌与不跌之间纠缠不休，而压抑这种需求呢？
就好像没钱的时候，大家都开二手车，工作了，大部分人都想买新车一样。开二手车是
没啥，但开新车感觉更开心。人辛辛苦苦挣钱，不就是为了满足这样那样的需求，让自
己和家人活的更好，更开心吗？我觉得如下几种人可能应该多考虑考虑买不买，跌不跌
的问题：
1 买房之后负担很重
2 满足于租房现状，没有这种需求的
3 自住房已经解决，准备买投资房的
我想大多数人买自住房，都是条件允许了，需求出现了，水到渠成的事情。至于赶在房
价高还是房价低，多多少少有一些运气成分了。十年前房价低，可我们没赶上，难不成
就要死等到房价降到那个水平才买。谁知道有没有这一天呢？
前面有人说租房的条件可以比买的还好。也许有的地方是吧。不过我住过的城市，私人
的房子我一般不租，因为麻烦太多。公司管理的房子，很少有巨大的客厅，崭新的厨房 |
D*r
发帖数: 1298 | 137 你说的这几个特例的地方的中国人总数比全美其他地区加起来还多。
或者说，这几个特例地方上mitbbs的人总数比其他地方加起来的miter多。
【在 m**n 的大作中提到】
: 问题是, 楼主的计算, 是基于一个错误的论据:
: "在东西两岸, 房价超过是年租金的30倍".
: 前面我已经提到了, 加州咱不说, 东西海岸除了几个象NYC一样的特例
: 之外, 没有几个地方一般的房价超过该房年租金的30倍的.
: 论据都错, 后面的结论就不好说了.
: 如果楼主把他的结论, 局限于象San Fransisco, NYC之类的几个房价高得
: 惊人的地方, 那么估计还可以继续他的结论.
:
: 10
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f****g
发帖数: 2073 | 138 "租房是扔钱，不如买房划算" 其实是投资上的一个大误区。很多人不明白。 房价每年
涨几个百分点 （3-4%, 具体忘了）， 买房才比租房划算 （纯投资角度）。
【在 h***e 的大作中提到】
: 中国人爱面子，苦水一般往肚子里吞
: 我朋友07年买房的，水下接近20万，他说以前租房的时候大家都说租房是扔钱，不如买
: 房划算；结果买了房马上就跌了这么多，结果还是把钱扔了
: 基本上，会太在意比人的看法（租房的人害怕被买房的人嘲笑size小；买房的人害怕被
: 租房的人嘲笑月光不开暖气），心态上就无法提高生活质量
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e********t
发帖数: 9607 | 139 每年涨3%，还要住5年才差不多平衡。
【在 f****g 的大作中提到】
: "租房是扔钱，不如买房划算" 其实是投资上的一个大误区。很多人不明白。 房价每年
: 涨几个百分点 （3-4%, 具体忘了）， 买房才比租房划算 （纯投资角度）。
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a******e
发帖数: 36306 | 140 房子总要买的，要不老了咋办。。。。
【在 e********t 的大作中提到】
: 每年涨3%，还要住5年才差不多平衡。
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m******e
发帖数: 2515 | 141 Repost:
赵本山讲：”人最怕的就是人没了，钱却没花完“。自住房的最基本的功能不是投资而是消费。如果从投资角度上讲，你买车干嘛？买电脑干嘛？旅游干嘛？交女朋友干嘛？娶老婆干嘛？生孩子干嘛？孝敬父母干嘛？这不都是赔钱吗？
这些你都不干，钱是省下来了，生活有意思吗？
【在 f****g 的大作中提到】
: "租房是扔钱，不如买房划算" 其实是投资上的一个大误区。很多人不明白。 房价每年
: 涨几个百分点 （3-4%, 具体忘了）， 买房才比租房划算 （纯投资角度）。
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e********t
发帖数: 397 | 142 我觉得housing market比想象的efficient 的多，那么多的professional flippers使
得amateur flippers风险会很大。
【在 f****i 的大作中提到】
: 如果是去年入市的有可能会有20%的利润。
: 今年不一定，亏钱都有可能。
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m**n
发帖数: 9010 | 143 上MITBBS的人数我没注意过, 不过就这个版, 讨论自己买房子的,
我确实不是总见到讨论近百万的毫宅的.
我见到大部分还是讨论几十万的房子的.
【在 D*r 的大作中提到】
: 你说的这几个特例的地方的中国人总数比全美其他地区加起来还多。
: 或者说，这几个特例地方上mitbbs的人总数比其他地方加起来的miter多。
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f*****g
发帖数: 15860 | 144 呵呵，still no offense，但是你这个属于偷换概念，以你的例子，不管你从投资还是
消费的角度，本质是做了一个失败的选择，花过高的价钱买了一个房子(债务)而已，何
况你还曾经有7年的时间做决策。
其他的，就以你说的买车干嘛，没错，你生活需要车，也许还需要一辆好车，但这并不
代表你出高价多花了X万买了个车这事就可以当没发生了。
至于你flip房子又从别处赚了10万，那是你做了一个正确的投资选择，也花了别人不愿
花的精力/麻烦。
就那么简单，对的也抵消不了错的，反之亦然。
至于你后来说的如果不买这房子，也许就不会生活那么带劲，也不会想着去再搞个房子
来赚钱...这个有点心理找平衡的味道了。
【在 m******e 的大作中提到】
: 赵本山讲：”人最怕的就是人没了，钱却没花完“。自住房的最基本的功能不是投资而是消费。如果从投资角度上讲，你买车干嘛？买电脑干嘛？旅游干嘛？交女朋友干嘛？娶老婆干嘛？生孩子干嘛？孝敬父母干嘛？这不都是赔钱吗？
: 这些你都不干，钱是省下来了，生活有意思吗？
:
: owner
: 租。
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e********t
发帖数: 9607 | 145 别再打击了……是我都要哭了。
【在 f*****g 的大作中提到】
: 呵呵，still no offense，但是你这个属于偷换概念，以你的例子，不管你从投资还是
: 消费的角度，本质是做了一个失败的选择，花过高的价钱买了一个房子(债务)而已，何
: 况你还曾经有7年的时间做决策。
: 其他的，就以你说的买车干嘛，没错，你生活需要车，也许还需要一辆好车，但这并不
: 代表你出高价多花了X万买了个车这事就可以当没发生了。
: 至于你flip房子又从别处赚了10万，那是你做了一个正确的投资选择，也花了别人不愿
: 花的精力/麻烦。
: 就那么简单，对的也抵消不了错的，反之亦然。
: 至于你后来说的如果不买这房子，也许就不会生活那么带劲，也不会想着去再搞个房子
: 来赚钱...这个有点心理找平衡的味道了。
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h***e
发帖数: 866 | 146 凭你那里的房价，应该不是lZ所指的东岸
我觉得楼主的东岸是NYC，boston郊区
【在 m**n 的大作中提到】
: "在东西两岸, 房价超过是年租金的30倍"?
: 这话从何说起? 加州咱不知道, 就东海岸, 一般的,
: 3到4个bedroom的SFH, 房价大概多少? 根据地点不同,
: 200K到600K差不多吧? 我们这儿偏新一点的(90年以后的),
: 平均400K到450K差不多.
: 这种房子, 房租是多少? 我们这儿, 1bedroom apt的房租, 怎么也得
: 一个月$1000以上. 这个SFH, 我想要个$2500不过分吧? 要是租给超过一家,
: 肯定能拿到的还更多点. 一年下来, 就是至少$30K. 正好符合
: "房价应该不超过年房租的15倍. 哪里有"卖家仍然希望卖到年房租30倍的价格"?
: 我看不到我周围哪个疯子会想把自己的3-4bedroom SFH卖到900K!
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f****i
发帖数: 20252 | 147 amateur flipper不好玩，钱都送给agent了。real estate得是长期投资才能吸收6%。
如果玩短线，必须想尽一切办法降低手续费。
而且没有license的人吃亏很大，拿不到到内部交易，直接少赚5-10%。
【在 e********t 的大作中提到】
: 我觉得housing market比想象的efficient 的多，那么多的professional flippers使
: 得amateur flippers风险会很大。
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a******e
发帖数: 36306 | 148 有啥好哭的，反正都要2012了，不如跟银行借钱买个大的新房子，好歹地震或者洪水或
者岩浆过来的时候，回首此生，好歹住过几天美帝的新房子了，少点遗憾。
【在 e********t 的大作中提到】
: 别再打击了……是我都要哭了。
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g******t
发帖数: 236 | 149 你等上5年再买房，mortgage照样从第一天开始付利息。你等上15年买房，人家早买的
就光付property tax了，你还是要从第一天开始付利息。
孩子大了，老人再来玩，孩子朋友还有sleepover,3 bedroom起码的，这还是一个孩子
，这个租房起码1千以上一个月了，property tax 不过300左右。mortgage 利息抵税，
租房租金不抵税。
【在 k*******2 的大作中提到】
: 赞算术。
: 你在哪个区？我也去那儿买，既不用付mortgage利息，也不用付property tax.
:
: 4
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m******e
发帖数: 2515 | 150 你说得对，某种意义上讲，我买第一个房”本质是做了一个失败的选择”。但并不代表
这是个没有价值的选择。谁能保证上个好大学就能有份好工作？那大家都应该学bill
gates辍学去开startup?
既然世界上大多数人都会去买房，自有其有理之处。那我在不死撑的情况下也买个房，
即使一时赔了，但从此可以把心思放在其它有趣的事上不好吗？
再强调一下，买自住房不是投资，而是消费。事事都谈回报率，你生活能开心吗?
【在 f*****g 的大作中提到】
: 呵呵，still no offense，但是你这个属于偷换概念，以你的例子，不管你从投资还是
: 消费的角度，本质是做了一个失败的选择，花过高的价钱买了一个房子(债务)而已，何
: 况你还曾经有7年的时间做决策。
: 其他的，就以你说的买车干嘛，没错，你生活需要车，也许还需要一辆好车，但这并不
: 代表你出高价多花了X万买了个车这事就可以当没发生了。
: 至于你flip房子又从别处赚了10万，那是你做了一个正确的投资选择，也花了别人不愿
: 花的精力/麻烦。
: 就那么简单，对的也抵消不了错的，反之亦然。
: 至于你后来说的如果不买这房子，也许就不会生活那么带劲，也不会想着去再搞个房子
: 来赚钱...这个有点心理找平衡的味道了。
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h***e
发帖数: 866 | 151 说得好，前两天看国内朋友讨论，说现在年轻人在社会大环境下几乎所有的追求都是物
质方面的，精神上鲜有要求，等老了回头一看，自己的人生基本可以总结为：学奴，房
奴，娃奴
【在 h******g 的大作中提到】
: 所以你现在发帖劝人买房？买房租房生活质量孰高孰低，主要还是消费观念。像我就喜
: 欢城市中心好地段租房，那种方便，那种省心，还是很值得的，至于装潢什么的，租房
: 的一样能搞，真的好装修的，没过多久就想翻新了，普通人肯定觉得浪费。还有家的观
: 念，我觉得还是精神层面上的意思多一点，不是物质上的。
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k*******2
发帖数: 4163 | 152 呵呵，30万的房子property tax一年3600？你那儿还真cheap. 30万
房子的mortage也就24万（除掉20%down),以低于5%的利率贷款，还真抵
不了多少税，比standard deductible高不出啥来。
买房合算的前提是房屋不贬值。可惜现在不少地方这个前提不成立。
【在 g******t 的大作中提到】
: 你等上5年再买房，mortgage照样从第一天开始付利息。你等上15年买房，人家早买的
: 就光付property tax了，你还是要从第一天开始付利息。
: 孩子大了，老人再来玩，孩子朋友还有sleepover,3 bedroom起码的，这还是一个孩子
: ，这个租房起码1千以上一个月了，property tax 不过300左右。mortgage 利息抵税，
: 租房租金不抵税。
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g******t
发帖数: 236 | 153 你说了04年都在水下，那么如果人家03年有了孩子，到现在你看也不应该买房子，一直
租house么？我有美国同事这样，也是他倒霉，租了房子碰上房东foreclose，还没通知
他，大冬天的银行就来收房子了，一家人临时去住hotel,东西放storage那里。租的房
子你会买好家具么？会买画么？会/房东允许你在院子里架playset，种花种菜改变格局
么？
再说，大家公认了，中国人通病，没房子的没几个租house的，那孩子就在apartment里
面带到7岁，还要无限期等下去？小孩子在屋里蹦一下，楼下就敲门了，天天跟着孩子
后面，不能干这个不能跑不能跳的，累不累啊？别说住一楼，别地儿不知道，我们这一
楼都是半地下室。
孩子10岁买？再过10年，孩子18买？人家美国人孩子上大学都到卖房子的时机了，你这
图啥呢？
owner
租。
【在 f*****g 的大作中提到】
: 这个才是核心，心态问题。你根本就没有"买"下一个房子来，房子是银行的，差一块钱
: 没付清也不是你的，30年也许要不了，可是住进去这前几年就把自己当成主人，owner
: 了，有点自欺欺人，把欠一屁股债当资产。
: 至于忍了7年，却在最差的时候跳进去(类似辛苦参加党一大，却在49年投降了老蒋)，
: 赔了十几万但是家和万事兴什么的，哥们，no offense，这有点阿Q了。
: 生活质量不是拿买个大房子和租个小房子那么不协调的对比的，而且说到底，都是在租。
: 小孩子要上学非得买房其实也是大人的一块常见盾牌，且不说小屁孩学校差异不大(好
: 象不买就要去烂区似的)，就是真有这需要的，俺们这片学区不错，邻居里面来这租上
: 学的多了去了。
: 这片04年以后买的，现时基本都在水下(如果今天要装修了卖，手续费等等)。隔壁邻居
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f****g
发帖数: 2073 | 154 对很多人来说，买房子也是投资。 不能事事都谈回报率，但房子是普通家庭的最大一
笔开支，不得不考虑回报率。当然我看出来了，你老不差钱，不计较回报率
【在 m******e 的大作中提到】
: 你说得对，某种意义上讲，我买第一个房”本质是做了一个失败的选择”。但并不代表
: 这是个没有价值的选择。谁能保证上个好大学就能有份好工作？那大家都应该学bill
: gates辍学去开startup?
: 既然世界上大多数人都会去买房，自有其有理之处。那我在不死撑的情况下也买个房，
: 即使一时赔了，但从此可以把心思放在其它有趣的事上不好吗？
: 再强调一下，买自住房不是投资，而是消费。事事都谈回报率，你生活能开心吗?
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d******o
发帖数: 183 | 155 租房虽然不交税，但是房东肯定是把房产税打到成本里的，实际上房租已经含了 |
k*******2
发帖数: 4163 | 156 你们那儿很合理啊。
我们这儿是这样的：
Estimated median household income in 2000: $77k
Estimated median house/condo value in 2000: $286K
Estimated median household income in 2008: $97k
Estimated median house/condo value in 2008: $578K
【在 e********t 的大作中提到】
: 好在我的房子应该也亏不了20万，否则我们这里很多是免费房子了。
: Estimated median household income in 2008: $98k
: Estimated median house/condo value in 2008: $281,098
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m******e
发帖数: 2515 | 157 我没不差钱，平常买东西最喜欢讨价还价。但我对房子，老婆，孩子，父母，朋友不计
较回报率。
【在 f****g 的大作中提到】
: 对很多人来说，买房子也是投资。 不能事事都谈回报率，但房子是普通家庭的最大一
: 笔开支，不得不考虑回报率。当然我看出来了，你老不差钱，不计较回报率
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g******t
发帖数: 236 | 158 全美这个property tax rate的不少。
24万mortgage加上property tax,federal和state每年可以少缴3000左右的税（depend
on your tax bracket)，基本和property tax抵消。mortgage除去本金部分，利息一个
月不到1000，低于租房。先期投入6万元，这部分钱我们本来不善于投资，银行利息一
年有2%？还要交税，那也没多少损失。
前提是工作稳定，不能没事2，3年内买卖，给agent送钱玩儿。30万的房子住上10年，
就是掉5万，10万，也不亏。
【在 k*******2 的大作中提到】
: 呵呵，30万的房子property tax一年3600？你那儿还真cheap. 30万
: 房子的mortage也就24万（除掉20%down),以低于5%的利率贷款，还真抵
: 不了多少税，比standard deductible高不出啥来。
: 买房合算的前提是房屋不贬值。可惜现在不少地方这个前提不成立。
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h***e
发帖数: 866 | 159 赞
【在 z*********n 的大作中提到】
: 对于很多人来说，人生不是简单的算术题，不是简单的科学道理，经济原理啥的
: 每个人有每个人的value生活方式，并不是每个人的选择决定都符合最佳经济规律或者
: 什么科学道理的，呵呵
: 当然如果一个人的人生总是在financial上很有道理，这个人估计也就早就发财了，那
: 么，这个人就是一个财主，这也是他的人生选择
: 大部分人尽量想financially make sense，然后这运气好賺点那点背赔点，就所谓芸芸
: 众生
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c*****t
发帖数: 79 | 160 少交3000是怎么算的？
和standard deduction比嘛？
depend
【在 g******t 的大作中提到】
: 全美这个property tax rate的不少。
: 24万mortgage加上property tax,federal和state每年可以少缴3000左右的税（depend
: on your tax bracket)，基本和property tax抵消。mortgage除去本金部分，利息一个
: 月不到1000，低于租房。先期投入6万元，这部分钱我们本来不善于投资，银行利息一
: 年有2%？还要交税，那也没多少损失。
: 前提是工作稳定，不能没事2，3年内买卖，给agent送钱玩儿。30万的房子住上10年，
: 就是掉5万，10万，也不亏。
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i****a
发帖数: 36252 | 161 等上5年再买房, house price dropped 5W.
【在 g******t 的大作中提到】
: 你等上5年再买房，mortgage照样从第一天开始付利息。你等上15年买房，人家早买的
: 就光付property tax了，你还是要从第一天开始付利息。
: 孩子大了，老人再来玩，孩子朋友还有sleepover,3 bedroom起码的，这还是一个孩子
: ，这个租房起码1千以上一个月了，property tax 不过300左右。mortgage 利息抵税，
: 租房租金不抵税。
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k*******2
发帖数: 4163 | 162 恩，你说的很对，只要住的长，买房价不是很重要。
真羡慕你那儿，我们这么property tax是你们那儿的两倍，30万的房子要7千多的税。
depend
【在 g******t 的大作中提到】
: 全美这个property tax rate的不少。
: 24万mortgage加上property tax,federal和state每年可以少缴3000左右的税（depend
: on your tax bracket)，基本和property tax抵消。mortgage除去本金部分，利息一个
: 月不到1000，低于租房。先期投入6万元，这部分钱我们本来不善于投资，银行利息一
: 年有2%？还要交税，那也没多少损失。
: 前提是工作稳定，不能没事2，3年内买卖，给agent送钱玩儿。30万的房子住上10年，
: 就是掉5万，10万，也不亏。
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g******t
发帖数: 236 | 163 你们那里是不是没有州税？羊毛出在羊身上，政府总要人养的。
【在 k*******2 的大作中提到】
: 恩，你说的很对，只要住的长，买房价不是很重要。
: 真羡慕你那儿，我们这么property tax是你们那儿的两倍，30万的房子要7千多的税。
:
: depend
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k*******2
发帖数: 4163 | 164 你猜得真准，虽然有州税，但挺低的。：）
【在 g******t 的大作中提到】
: 你们那里是不是没有州税？羊毛出在羊身上，政府总要人养的。
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i****a
发帖数: 36252 | 165 回覆的很多人不明白一個基本的假設, 酒是假設租的房質量和買的房質量相當.
很多人拿 $500/month 租的房 和 $500k 買的房比較, 那買房生活品質當然是更好
but if you compare it with a more comparable $2000/month apartment, the
difference is not that big anymore. and in many aspects, renting is better
than buying just in terms of life quality. |
f*****g
发帖数: 15860 | 166 其实错了也没关系，俺们大家赔钱的事都干过，呵呵，下次争取好点不是？
【在 m******e 的大作中提到】
: 你说得对，某种意义上讲，我买第一个房”本质是做了一个失败的选择”。但并不代表
: 这是个没有价值的选择。谁能保证上个好大学就能有份好工作？那大家都应该学bill
: gates辍学去开startup?
: 既然世界上大多数人都会去买房，自有其有理之处。那我在不死撑的情况下也买个房，
: 即使一时赔了，但从此可以把心思放在其它有趣的事上不好吗？
: 再强调一下，买自住房不是投资，而是消费。事事都谈回报率，你生活能开心吗?
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g******t
发帖数: 236 | 167 我们有州税，还有local税，这个是按工资单，有没有房子一视同仁的。
所以property tax相对低一点。这样就觉得买房比较划算了，省的税和付的property
tax持平，mortgage比租同样房子还低一点点，就是怕工作不稳定，而且30万的房子真
的也掉不到哪里去，掉5万差不多了，日子久了还有通胀呢。
【在 k*******2 的大作中提到】
: 你猜得真准，虽然有州税，但挺低的。：）
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g******t
发帖数: 236 | 168 有了孩子apartment不方便，比如很多户外的玩具没处放没处摆。
【在 i****a 的大作中提到】
: 回覆的很多人不明白一個基本的假設, 酒是假設租的房質量和買的房質量相當.
: 很多人拿 $500/month 租的房 和 $500k 買的房比較, 那買房生活品質當然是更好
: but if you compare it with a more comparable $2000/month apartment, the
: difference is not that big anymore. and in many aspects, renting is better
: than buying just in terms of life quality.
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a*******9
发帖数: 2265 | 169 但是什么都要看自己的能力， 买不起就租。
当你买的起时， 要看能不能承受得起，
当你承受的起时， 要看你是不是真的享受它还是为它负罪
有孩子的，当然是
孩子越小越要买房， 那叫成长空间。 负罪也就负罪了。什么苦都能吃不是么？
“人最怕的就是人没了，钱却没花完”， 这个观念不全对
其实， 人最怕的是当你需要钱的时候，没有钱。
死了花不花的完， 谁也不是很不在乎， 因为都是有孩子的人了 |
c*****t
发帖数: 79 | 170 我还是想知道，贷款24万省的税为什么会比standard deduction多3000？怎么估算的？
谢谢。
【在 g******t 的大作中提到】
: 我们有州税，还有local税，这个是按工资单，有没有房子一视同仁的。
: 所以property tax相对低一点。这样就觉得买房比较划算了，省的税和付的property
: tax持平，mortgage比租同样房子还低一点点，就是怕工作不稳定，而且30万的房子真
: 的也掉不到哪里去，掉5万差不多了，日子久了还有通胀呢。
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R****s
发帖数: 635 | 171 这一点我完全赞同，尤其在LA这种地方。
【在 z*********n 的大作中提到】
: 上班离家近点，生活质量就很高 :D
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f*****g
发帖数: 15860 | 172 水下有很多种，两米和二十米区别大了，不能说都在水下就无所谓了。
为孩子也好，生活质量也好，家的"感觉"也好，美国梦也好，其实都只是外面的一层皮
，愿意为此花多少，赔多少也能接受而已。
此外，一个常见的想法就是好象现在不买，就意味着5年也不买，10年也不买...
以某个具体人租房的例子来说明租房多差，比较不客观。同样租房的也能找出一堆买房
的坏处，比如灵活性。
欧洲大多数人一辈子都租房，他们生活质量差了？
【在 g******t 的大作中提到】
: 你说了04年都在水下，那么如果人家03年有了孩子，到现在你看也不应该买房子，一直
: 租house么？我有美国同事这样，也是他倒霉，租了房子碰上房东foreclose，还没通知
: 他，大冬天的银行就来收房子了，一家人临时去住hotel,东西放storage那里。租的房
: 子你会买好家具么？会买画么？会/房东允许你在院子里架playset，种花种菜改变格局
: 么？
: 再说，大家公认了，中国人通病，没房子的没几个租house的，那孩子就在apartment里
: 面带到7岁，还要无限期等下去？小孩子在屋里蹦一下，楼下就敲门了，天天跟着孩子
: 后面，不能干这个不能跑不能跳的，累不累啊？别说住一楼，别地儿不知道，我们这一
: 楼都是半地下室。
: 孩子10岁买？再过10年，孩子18买？人家美国人孩子上大学都到卖房子的时机了，你这
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g******t
发帖数: 236 | 173 是啊，和standard deduction比，一万多的利息加上property tax加上州税，比
standard 多9000左右，州税我们这里standard很低，税率又很高，用itemize也能差
9000左右，算联邦税率25%，州税加local8-9%,差3000美元左右。这么一说，我发现州
税高property tax低的地方买房划算。
【在 c*****t 的大作中提到】
: 少交3000是怎么算的？
: 和standard deduction比嘛？
:
: depend
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h***e
发帖数: 866 | 174 2012准吗？俺爹常说，人生最大的痛苦莫过于钱花完了，但是人还没死
【在 a******e 的大作中提到】
: 有啥好哭的，反正都要2012了，不如跟银行借钱买个大的新房子，好歹地震或者洪水或
: 者岩浆过来的时候，回首此生，好歹住过几天美帝的新房子了，少点遗憾。
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f*****g
发帖数: 15860 | 175 why apt? why not rent a twh or single house?
【在 g******t 的大作中提到】
: 有了孩子apartment不方便，比如很多户外的玩具没处放没处摆。
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g*******x
发帖数: 2158 | 176 臭豆腐帮和酱豆腐帮围绕着臭豆腐和酱豆腐到底哪一个好吃展开了摆事实讲道理的打转
辩论会。
藤原豆腐帮路过，说道：一帮无聊人 |
h***e
发帖数: 866 | 177 好一点的apt都有playground, tennis court, swimming pool，还可以跟其它小孩一起
玩，不挺好吗
【在 g******t 的大作中提到】
: 有了孩子apartment不方便，比如很多户外的玩具没处放没处摆。
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c****o
发帖数: 32446 | 178 不止这几个“奴”
【在 h***e 的大作中提到】
: 说得好，前两天看国内朋友讨论，说现在年轻人在社会大环境下几乎所有的追求都是物
: 质方面的，精神上鲜有要求，等老了回头一看，自己的人生基本可以总结为：学奴，房
: 奴，娃奴
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s***y
发帖数: 2607 | 179 准, vely 准
【在 h***e 的大作中提到】
: 2012准吗？俺爹常说，人生最大的痛苦莫过于钱花完了，但是人还没死
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w***z
发帖数: 1158 | 180 买房的能列出100多条买的理由；不买的也能列出同样多的理由不买。
买与不买，自己高兴就成。呵呵。 |
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y********o
发帖数: 2565 | 181 但是小孩要养狗，要弹钢琴，租房确实不太方便。养狗房东不允许，弹钢琴邻居又有意
见。
【在 z****n 的大作中提到】
: 租房小孩上学更方便，想去那个学区就去那个。
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f********r
发帖数: 3155 | 182 泡这个版的都是已经买房和想买房的吧，不想买的才没时间泡这里。房黑们就从了吧 |
i****a
发帖数: 36252 | 183 that's easy to fix...
【在 h***e 的大作中提到】
: 2012准吗？俺爹常说，人生最大的痛苦莫过于钱花完了，但是人还没死
|
i****a
发帖数: 36252 | 184 bicycle? can't think of anything else
can put it on the balcony, or storage room. my apartment has 2 storage
rooms next to balcony.
or lock it at the bike rack in the gated garage, or chain it to the fence
at my parking spots.
【在 g******t 的大作中提到】
: 有了孩子apartment不方便，比如很多户外的玩具没处放没处摆。
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i****a
发帖数: 36252 | 185 think about it the other way...
if you rent a house/apartment that allows dogs, and the dog messes up the
carpet. after few years when you move out, you don't have to worry about a
thing except maybe the pet deposit.
if it's your own house then you either have to live with the pet stains,
or change carpet every few years.
it'll be easier to find an apartment/house that 钢琴 will not disturb
neighbors than finding a house to buy
【在 y********o 的大作中提到】
: 但是小孩要养狗，要弹钢琴，租房确实不太方便。养狗房东不允许，弹钢琴邻居又有意
: 见。
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i****a
发帖数: 36252 | 186 no conflict.
not saying never buy a house, just saying this is not a good time
【在 f********r 的大作中提到】
: 泡这个版的都是已经买房和想买房的吧，不想买的才没时间泡这里。房黑们就从了吧
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h***e
发帖数: 866 | 187 apt里面很多老美养狗，各种品种都有，应该没问题吧
digital piano is good for apt, 带上耳机不影响其它人，或者把音量调小点
无论富人穷人，在NYC apt里面长大的小孩，they turn out to be fine，有些老中过
分强调把孩子囚禁在一个大的house里面，但却忘了带他们去房子外面更广阔的天地
【在 y********o 的大作中提到】
: 但是小孩要养狗，要弹钢琴，租房确实不太方便。养狗房东不允许，弹钢琴邻居又有意
: 见。
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d*******8
发帖数: 3182 | 188 如果准的话，更不应该买房了。
【在 h***e 的大作中提到】
: 2012准吗？俺爹常说，人生最大的痛苦莫过于钱花完了，但是人还没死
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a******e
发帖数: 36306 | 189 管他准不准，思前想后过多人容易老。人生不用追求perfect，大方向ok就行了
【在 h***e 的大作中提到】
: 2012准吗？俺爹常说，人生最大的痛苦莫过于钱花完了，但是人还没死
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h******g
发帖数: 1521 | 190 要怪还是怪无良资本家把房子从一个实用商品变成金融商品，美国上世纪50，60年代，
一般房子就是工人一年的收入，还有大把的人自己造房子，然后几十年下来，多数都是
赚的，除了底特律那种城市。因为房子变的很大程度上是金融产品，就有点像赌博，现
款买房，这亏了可都是真金实银，贷款买房，利率，经济情况，房市周期波动，银行转
身就变房东，然后美国流动性其实挺强的，很多美国人5-6年就挪个窝，运气好的，房
子很快脱手还赚钱，运气不好的，被套牢，还增加去异地谋职的顾虑。
赌博，我觉得最重要是心理素质要强悍，否则还是不要玩的好。 |
|
|
g*******2
发帖数: 3306 | 191 "买房的平安心态是租房的人体会不到的"? 今年foreclosure的人数会大量增加。
【在 m******e 的大作中提到】
: 我买房前比你对房产市场还研究得透，所以熬了六七年一直没买房。结果两年前在房市
: 次高点买了房，至今已赔了十多万。但回顾这两年的生活，我还是觉得我当年的决定正
: 确。兄弟，买房的平安心态是租房的人体会不到的。虽然是借银行的钱买房，你会把你
: 的房当做可以挡风雨的家，添置什么东西你都会舍得花钱买最好的，你的生活质量因此
: 而提高。
: 钱如果不花就是纸，无法提高生活质量的情况下谈投资和回报就没有任何意义。
:
: 钱"
|
a**********t
发帖数: 9684 | 192 忍不住说一句,楼主的公式有点自相矛盾或者说不统一的
按房租那个,1000/月的买200K都是可买可不买
可是按年薪那个,7万不到就可以买了,只要4万首付有现钱
本人月租低于1000, 年薪高于7万,4万首付也凑得齐甚至还可以再多点,买还是不买呢?
【在 y**********l 的大作中提到】
: 好文mark!
: 公式简单，适合估算
:
: 钱"
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a**********t
发帖数: 9684 | 193 中国城市学钢琴的孩子不都是住在apt里？
不知道为什么大家都觉得一有孩子就必须住house，国内那么多人不都在apt里长大了，
包括我们自己，老美买不起sfh养孩子的也多的是，不都过来了？难道有统计证明sfh里
长大的孩子更容易成才？
【在 y********o 的大作中提到】
: 但是小孩要养狗，要弹钢琴，租房确实不太方便。养狗房东不允许，弹钢琴邻居又有意
: 见。
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t*********l
发帖数: 844 | 194 那你租个House不就行了吗？比买房便宜多了去了。
【在 p********a 的大作中提到】
: 小孩大了买房就必须了。俺女儿天天在CONDO里蹦啊蹦，蹦得俺天天想着赶紧买。房价
: 是会跌，但是也跌不了多少了。
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A********0
发帖数: 3310 | |
s*******n
发帖数: 196 | 196 这也有的争? 一句话, 你说说apt有什么能比比比sfh好? 我可以举出sfh的无数优点.
【在 a**********t 的大作中提到】
: 中国城市学钢琴的孩子不都是住在apt里？
: 不知道为什么大家都觉得一有孩子就必须住house，国内那么多人不都在apt里长大了，
: 包括我们自己，老美买不起sfh养孩子的也多的是，不都过来了？难道有统计证明sfh里
: 长大的孩子更容易成才？
|
e********t
发帖数: 9607 | 197 不用割草，东西坏了有人负责修不用自己跟handyman打交道造成水管破裂淹地下室，没
有gutter堵塞地下室进水氡气等乱七八糟的事情，有邻居省水电费，不用管家门外的卫
生，垃圾不用放在车库里腐烂发臭，夏天蚊虫少，冬天不用扫雪，秋天不用扫落叶，先
想这么多。
【在 s*******n 的大作中提到】
: 这也有的争? 一句话, 你说说apt有什么能比比比sfh好? 我可以举出sfh的无数优点.
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n****D
发帖数: 303 | 198 赞
家和万事兴，你得先有房。不然你会有飘泊感，干任何事都会觉得自己是过客，不愿
深入进去，也就凡事无成。
样赚回来。
少精力你肯定深有体会吧？可是一旦你买房之后，你就move on可以把精力放在更有意
义的事情上了。我看房的那六七年可以说碌碌无为，原因就是天天想买便宜货，天天患
得患失，所有精力都花在这上面，反而看不到其他机会。买房之后，心态平和，夫妻家
庭也恩爱了，反而又连作几项投资把买房损失的那十几万又轻而易举地赚回来了。
深入进去，也就凡事无成。 |
j******a
发帖数: 1582 | 199 欧洲有点不一样
那边房客的权利比较大
象这里说的装修什么的
那边房客貌似可以要求房东按照自己的想法来装修房子，而且还是房东付钱，不过可能
得签很长期的lease
【在 f*****g 的大作中提到】
: 水下有很多种，两米和二十米区别大了，不能说都在水下就无所谓了。
: 为孩子也好，生活质量也好，家的"感觉"也好，美国梦也好，其实都只是外面的一层皮
: ，愿意为此花多少，赔多少也能接受而已。
: 此外，一个常见的想法就是好象现在不买，就意味着5年也不买，10年也不买...
: 以某个具体人租房的例子来说明租房多差，比较不客观。同样租房的也能找出一堆买房
: 的坏处，比如灵活性。
: 欧洲大多数人一辈子都租房，他们生活质量差了？
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s*******n
发帖数: 196 | 200 这些大都是些小钱能解决的. 300一个月割草, 铲雪, 收垃圾, 树叶. gutter都解决了.
修东西是讨厌, 不过你买个新点的房子, 这些十年内都不用考虑.
【在 e********t 的大作中提到】
: 不用割草，东西坏了有人负责修不用自己跟handyman打交道造成水管破裂淹地下室，没
: 有gutter堵塞地下室进水氡气等乱七八糟的事情，有邻居省水电费，不用管家门外的卫
: 生，垃圾不用放在车库里腐烂发臭，夏天蚊虫少，冬天不用扫雪，秋天不用扫落叶，先
: 想这么多。
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h***e
发帖数: 866 | 201 基本上房子二三十万的地方，我觉得没啥好讨论的，想买就买，因为本来就不贵，房价
即便再下去，也没亏多少。但是房奴区的人要慎重就是了，同样percentage，绝对值大
多了。
【在 a**********t 的大作中提到】
: 忍不住说一句,楼主的公式有点自相矛盾或者说不统一的
: 按房租那个,1000/月的买200K都是可买可不买
: 可是按年薪那个,7万不到就可以买了,只要4万首付有现钱
: 本人月租低于1000, 年薪高于7万,4万首付也凑得齐甚至还可以再多点,买还是不买呢?
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s*******e
发帖数: 3042 | 202 真让人困惑，为了捡个便宜，能看7，8年房，搞的心力交瘁，怎么看都不像大方的人，
估计为了几千块都要斤斤计较，然后一下子亏了十几万，突然就大彻大悟无所谓了。然
后又flip了一个房子赚了十几万？其实炒股的这样的人多了，先开始是小心翼翼，结果
不小心差点见外婆，然后就喝出去了赌option, all in, 又把本赚回来了，开始沾沾自
喜，额呵呵。 |
h***e
发帖数: 866 | 203 上班近，挪窝容易，不负债，工作丢了就当vacation，没有精神压力，银行存款更多，
可以花更多的钱dine out，旅游，购物，付小费
【在 e********t 的大作中提到】
: 不用割草，东西坏了有人负责修不用自己跟handyman打交道造成水管破裂淹地下室，没
: 有gutter堵塞地下室进水氡气等乱七八糟的事情，有邻居省水电费，不用管家门外的卫
: 生，垃圾不用放在车库里腐烂发臭，夏天蚊虫少，冬天不用扫雪，秋天不用扫落叶，先
: 想这么多。
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h***e
发帖数: 866 | 204 很多apt是允许刷墙的，只要你搬走的时候再刷回白色就行了
厨卫也不差，其它没啥好装修的吧，我个人是喜欢软装
【在 j******a 的大作中提到】
: 欧洲有点不一样
: 那边房客的权利比较大
: 象这里说的装修什么的
: 那边房客貌似可以要求房东按照自己的想法来装修房子，而且还是房东付钱，不过可能
: 得签很长期的lease
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s*******e
发帖数: 3042 | 205 我们现在住的靠纽约的apartment, 一个月2400全包，所有的东西都是新的，实在想不
出有啥可装修的，有折腾房子的时间自己看看书，打打球，跟朋友聚聚不是更好吗
【在 h***e 的大作中提到】
: 很多apt是允许刷墙的，只要你搬走的时候再刷回白色就行了
: 厨卫也不差，其它没啥好装修的吧，我个人是喜欢软装
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f****g
发帖数: 2073 | 206 在美国，老了(其实是小孩高中毕业后)，就卖房，然后租房或换小的condo
【在 a******e 的大作中提到】
: 房子总要买的，要不老了咋办。。。。
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r*****t
发帖数: 252 | 207 The big IF,
Cash is a safer investment than real estate.
This might not be true in current environment, when eventually inflation
will hit.
【在 L******d 的大作中提到】
: 1. 因为在大多数地区房价仍然在走低. 对于收入和租金来说, 房价仍然太高. 银行认
: 为安全的贷款是买家年收入的3倍并且有20%首付. 对房东来说, 安全的房价应该不超过
: 年房租的15倍, (不然将无法保证positive cash flow). 但是目前美国东西两岸的房价
: 都不符合这两条买房的安全规则. 买家仍然在借达到甚至超过自己收入6倍的贷款, 卖
: 家仍然希望卖到年房租30倍的价格, 甚至在这次房价普遍下跌之后. 目前民众的收入水
: 平和房租水平将保证房价会长期持续下挫. 去年以为买到"好房价"的, 今年已经在承受
: 损失了.
: 2.与买房相比, 租同样面积,质量和学区的房子仍然要便宜很多. 在东西两岸, 房价超
: 过是年租金的30倍, 或者说, 年租金是房价的3%, 而贷款利率是6%, 这就意味着"租钱"
: (贷款买房)比租房要付出多一倍的支出. Owner还需要为房子支付地产税, 维修保养以
|
h***e
发帖数: 866 | 208 Inflation is also a big IF ...
【在 r*****t 的大作中提到】
: The big IF,
: Cash is a safer investment than real estate.
: This might not be true in current environment, when eventually inflation
: will hit.
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g******t
发帖数: 236 | 209 就是这么回事。
如果没有孩子，我一直都住apt，省事。
有孩子，冬天的时候孩子骑着scooter在家里横冲直闯，随便玩随便跳，夏天在后院玩
泥巴看小兔子小鸟，就这几年吧，10岁以后估计就在地下室打游戏了，叫他都不会出门。
【在 f****g 的大作中提到】
: 在美国，老了(其实是小孩高中毕业后)，就卖房，然后租房或换小的condo
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a******e
发帖数: 36306 | 210 也可以啥都不让他玩，关家里看书。
门。
【在 g******t 的大作中提到】
: 就是这么回事。
: 如果没有孩子，我一直都住apt，省事。
: 有孩子，冬天的时候孩子骑着scooter在家里横冲直闯，随便玩随便跳，夏天在后院玩
: 泥巴看小兔子小鸟，就这几年吧，10岁以后估计就在地下室打游戏了，叫他都不会出门。
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g******t
发帖数: 236 | 211 那个帖子不是说04年到如今，买房都是亏的，这不已经6年了？如果房价每年降低2%，
一直这么降下去好几年，那什么时候买呢？
【在 f*****g 的大作中提到】
: 水下有很多种，两米和二十米区别大了，不能说都在水下就无所谓了。
: 为孩子也好，生活质量也好，家的"感觉"也好，美国梦也好，其实都只是外面的一层皮
: ，愿意为此花多少，赔多少也能接受而已。
: 此外，一个常见的想法就是好象现在不买，就意味着5年也不买，10年也不买...
: 以某个具体人租房的例子来说明租房多差，比较不客观。同样租房的也能找出一堆买房
: 的坏处，比如灵活性。
: 欧洲大多数人一辈子都租房，他们生活质量差了？
|
a******e
发帖数: 36306 | 212 等到人民币跟美圆1:1的时候
【在 g******t 的大作中提到】
: 那个帖子不是说04年到如今，买房都是亏的，这不已经6年了？如果房价每年降低2%，
: 一直这么降下去好几年，那什么时候买呢？
|
m********e
发帖数: 48 | 213 “永远”没有“良”机。
买房是生活中的一个坎，就象结婚一样。 |
m*******r
发帖数: 13263 | 214 +1
【在 a******e 的大作中提到】
: 谁说的，我一个人住2bed2bath
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t********9
发帖数: 441 | 215 这个得赞一个。
我看房价也很多年了，以为永远也买不起，也就根本不想。9年前来湾区时差不多租房
是1700/1bd。现在比那时低。后来房价翻番了，租金不涨反跌，就觉得一直租下去算了
，租一辈子也是没有办法的事。去年大跌，赶紧买了个。确实比租房舒服多了。不过再
舒服那也得有钱不是？你有100万，赔个10万也算不上啥。如果只有10万，还是要想想。
房价涨落，谁也不可能预测很准。只是在现有的房价和租金间，你会选择租房还是买房
。对于我来讲，如果买得起，每个月的mortgage加上property tax要等于或小于租金，
那就买。否则就租了，很简单。至于以后房价涨跌，我就管不着了。
【在 m******e 的大作中提到】
: 我买房前比你对房产市场还研究得透，所以熬了六七年一直没买房。结果两年前在房市
: 次高点买了房，至今已赔了十多万。但回顾这两年的生活，我还是觉得我当年的决定正
: 确。兄弟，买房的平安心态是租房的人体会不到的。虽然是借银行的钱买房，你会把你
: 的房当做可以挡风雨的家，添置什么东西你都会舍得花钱买最好的，你的生活质量因此
: 而提高。
: 钱如果不花就是纸，无法提高生活质量的情况下谈投资和回报就没有任何意义。
:
: 钱"
|
h******g
发帖数: 1521 | 216 时代在变化，结婚也不是生活中必过的一个坎了，那些跟孩他爸同居的女的也不少。美
国的房价还是被炒高太多了，真正好的deal，普通人又搞不到，买房搞的像赌博，所以
觉得自己能玩两把的，就下桌玩，如果觉得自己不行，就不要沾。
【在 m********e 的大作中提到】
: “永远”没有“良”机。
: 买房是生活中的一个坎，就象结婚一样。
|
p*********w
发帖数: 23432 | 217 我看到了另外一个英文，和你这个一样
不知道是不是你写的
【在 L******d 的大作中提到】
: 1. 因为在大多数地区房价仍然在走低. 对于收入和租金来说, 房价仍然太高. 银行认
: 为安全的贷款是买家年收入的3倍并且有20%首付. 对房东来说, 安全的房价应该不超过
: 年房租的15倍, (不然将无法保证positive cash flow). 但是目前美国东西两岸的房价
: 都不符合这两条买房的安全规则. 买家仍然在借达到甚至超过自己收入6倍的贷款, 卖
: 家仍然希望卖到年房租30倍的价格, 甚至在这次房价普遍下跌之后. 目前民众的收入水
: 平和房租水平将保证房价会长期持续下挫. 去年以为买到"好房价"的, 今年已经在承受
: 损失了.
: 2.与买房相比, 租同样面积,质量和学区的房子仍然要便宜很多. 在东西两岸, 房价超
: 过是年租金的30倍, 或者说, 年租金是房价的3%, 而贷款利率是6%, 这就意味着"租钱"
: (贷款买房)比租房要付出多一倍的支出. Owner还需要为房子支付地产税, 维修保养以
|
f********r
发帖数: 3155 | 218 完全赞同这个财富转移论
7. 在泡沫期的初次买家已经被残酷剥削了. 而能够被剥削的新买家不足."从某种程度
上来说, 所有人都被房市泡沫腐败了. 大家不断谈论如何从住房上获利, 却不问这些钱
从哪里来. 真相就是, 这些钱是从下一代人那里偷来的. 房价上涨毫不创造财富, 而不
过是把财富从年轻人那里转到了老人那里, 从下一代家庭转到了baby boomers, 这些人
正好卖房拿现金退休".
【在 L******d 的大作中提到】
: 1. 因为在大多数地区房价仍然在走低. 对于收入和租金来说, 房价仍然太高. 银行认
: 为安全的贷款是买家年收入的3倍并且有20%首付. 对房东来说, 安全的房价应该不超过
: 年房租的15倍, (不然将无法保证positive cash flow). 但是目前美国东西两岸的房价
: 都不符合这两条买房的安全规则. 买家仍然在借达到甚至超过自己收入6倍的贷款, 卖
: 家仍然希望卖到年房租30倍的价格, 甚至在这次房价普遍下跌之后. 目前民众的收入水
: 平和房租水平将保证房价会长期持续下挫. 去年以为买到"好房价"的, 今年已经在承受
: 损失了.
: 2.与买房相比, 租同样面积,质量和学区的房子仍然要便宜很多. 在东西两岸, 房价超
: 过是年租金的30倍, 或者说, 年租金是房价的3%, 而贷款利率是6%, 这就意味着"租钱"
: (贷款买房)比租房要付出多一倍的支出. Owner还需要为房子支付地产税, 维修保养以
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y******7
发帖数: 18 | 219 我们家领导说，现在钱越来越不值钱，生活必需品，柴米油盐酱醋茶统统都飞涨，所以
存的钱其实也在不停贬值，所以要买房。我也搞不懂这个，不过本来我们这大农村房也
不贵，咱也没想过住百万豪宅，所以趁着利率低有回扣就开始看房了，看了一个月就碰
到对眼的，紧接着就买了。良机不良机，跟我们好像也没啥关系。主要还是看到自己喜
欢的房子了。 |
f********r
发帖数: 3155 | 220 以加州目前大多数＂好区＂的房价和租金，"每个月的mortgage加上property tax要等
于或小于租金"几乎不可能，买房子没指望了
想。
【在 t********9 的大作中提到】
: 这个得赞一个。
: 我看房价也很多年了，以为永远也买不起，也就根本不想。9年前来湾区时差不多租房
: 是1700/1bd。现在比那时低。后来房价翻番了，租金不涨反跌，就觉得一直租下去算了
: ，租一辈子也是没有办法的事。去年大跌，赶紧买了个。确实比租房舒服多了。不过再
: 舒服那也得有钱不是？你有100万，赔个10万也算不上啥。如果只有10万，还是要想想。
: 房价涨落，谁也不可能预测很准。只是在现有的房价和租金间，你会选择租房还是买房
: 。对于我来讲，如果买得起，每个月的mortgage加上property tax要等于或小于租金，
: 那就买。否则就租了，很简单。至于以后房价涨跌，我就管不着了。
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h***i
发帖数: 1970 | 221 首付多付点，就可能了。
【在 f********r 的大作中提到】
: 以加州目前大多数＂好区＂的房价和租金，"每个月的mortgage加上property tax要等
: 于或小于租金"几乎不可能，买房子没指望了
:
: 想。
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g*******2
发帖数: 3306 | 222 好多白人都是把房子遗赠给最大的儿子。我知道一个白人，他妈把房子给了他，他妈死
前住房子1楼，他住2楼。现在他住2楼，把1楼出租给1对白人夫妇。
【在 h******g 的大作中提到】
: 时代在变化，结婚也不是生活中必过的一个坎了，那些跟孩他爸同居的女的也不少。美
: 国的房价还是被炒高太多了，真正好的deal，普通人又搞不到，买房搞的像赌博，所以
: 觉得自己能玩两把的，就下桌玩，如果觉得自己不行，就不要沾。
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f********r
发帖数: 3155 | 223 算了一下，首付要放40%以上才有可能，有那么多首付就不是房奴了
【在 h***i 的大作中提到】
: 首付多付点，就可能了。
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s********0
发帖数: 2687 | |
o***z
发帖数: 154 | 225 That's a joke some guys could anticipate the future. If you need a house to
improve the life quality, go to get it. Otherwise, for investment, it is a
totally different thoery.
【在 L******d 的大作中提到】
: 1. 因为在大多数地区房价仍然在走低. 对于收入和租金来说, 房价仍然太高. 银行认
: 为安全的贷款是买家年收入的3倍并且有20%首付. 对房东来说, 安全的房价应该不超过
: 年房租的15倍, (不然将无法保证positive cash flow). 但是目前美国东西两岸的房价
: 都不符合这两条买房的安全规则. 买家仍然在借达到甚至超过自己收入6倍的贷款, 卖
: 家仍然希望卖到年房租30倍的价格, 甚至在这次房价普遍下跌之后. 目前民众的收入水
: 平和房租水平将保证房价会长期持续下挫. 去年以为买到"好房价"的, 今年已经在承受
: 损失了.
: 2.与买房相比, 租同样面积,质量和学区的房子仍然要便宜很多. 在东西两岸, 房价超
: 过是年租金的30倍, 或者说, 年租金是房价的3%, 而贷款利率是6%, 这就意味着"租钱"
: (贷款买房)比租房要付出多一倍的支出. Owner还需要为房子支付地产税, 维修保养以
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r*****e
发帖数: 7853 | 226 想买有钱买就买，算这么多累不累啊
【在 L******d 的大作中提到】
: 1. 因为在大多数地区房价仍然在走低. 对于收入和租金来说, 房价仍然太高. 银行认
: 为安全的贷款是买家年收入的3倍并且有20%首付. 对房东来说, 安全的房价应该不超过
: 年房租的15倍, (不然将无法保证positive cash flow). 但是目前美国东西两岸的房价
: 都不符合这两条买房的安全规则. 买家仍然在借达到甚至超过自己收入6倍的贷款, 卖
: 家仍然希望卖到年房租30倍的价格, 甚至在这次房价普遍下跌之后. 目前民众的收入水
: 平和房租水平将保证房价会长期持续下挫. 去年以为买到"好房价"的, 今年已经在承受
: 损失了.
: 2.与买房相比, 租同样面积,质量和学区的房子仍然要便宜很多. 在东西两岸, 房价超
: 过是年租金的30倍, 或者说, 年租金是房价的3%, 而贷款利率是6%, 这就意味着"租钱"
: (贷款买房)比租房要付出多一倍的支出. Owner还需要为房子支付地产税, 维修保养以
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t****z
发帖数: 1551 | |
g******7
发帖数: 1532 | 228 这是篇很老的翻译文章.
【在 L******d 的大作中提到】
: 1. 因为在大多数地区房价仍然在走低. 对于收入和租金来说, 房价仍然太高. 银行认
: 为安全的贷款是买家年收入的3倍并且有20%首付. 对房东来说, 安全的房价应该不超过
: 年房租的15倍, (不然将无法保证positive cash flow). 但是目前美国东西两岸的房价
: 都不符合这两条买房的安全规则. 买家仍然在借达到甚至超过自己收入6倍的贷款, 卖
: 家仍然希望卖到年房租30倍的价格, 甚至在这次房价普遍下跌之后. 目前民众的收入水
: 平和房租水平将保证房价会长期持续下挫. 去年以为买到"好房价"的, 今年已经在承受
: 损失了.
: 2.与买房相比, 租同样面积,质量和学区的房子仍然要便宜很多. 在东西两岸, 房价超
: 过是年租金的30倍, 或者说, 年租金是房价的3%, 而贷款利率是6%, 这就意味着"租钱"
: (贷款买房)比租房要付出多一倍的支出. Owner还需要为房子支付地产税, 维修保养以
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p********a
发帖数: 736 | |
p******b
发帖数: 523 | 230 Strange. Where are the rest 235 replies? |
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e********t
发帖数: 397 | 231 被删了 ：）
【在 p******b 的大作中提到】
: Strange. Where are the rest 235 replies?
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