S**********s
发帖数: 2033 | 1 等我们万事俱备只等closing的时候，卖家突然通过律师给我们写信说因为私人原因要
终止合同。虽然对方说要返还我们这期间因为买房的开销，想想我们自己的时间，精力
，8千的机会和其它因素，我们决定打官司了。 |
c********h
发帖数: 7827 | |
S**********s
发帖数: 2033 | 3 谢谢。
我们是所有的contigency都removed了后，卖家昨天才通知的。
一个很富经验的代理告诉我们的和我们大概搜索了一下的结果一样：如果买家所做的没
有break contract，卖家是不能退出合同的。买家是可以legally sue the seller.
我们也开始多方位寻找律师了。 |
u******6
发帖数: 251 | 4 你们是short sale还是正常的？打官司对你们最好的结果是什么？ |
c********h
发帖数: 7827 | 5 是不是要先走arbitrary程序？
【在 S**********s 的大作中提到】
: 谢谢。
: 我们是所有的contigency都removed了后，卖家昨天才通知的。
: 一个很富经验的代理告诉我们的和我们大概搜索了一下的结果一样：如果买家所做的没
: 有break contract，卖家是不能退出合同的。买家是可以legally sue the seller.
: 我们也开始多方位寻找律师了。
|
H*****g
发帖数: 638 | 6 最终目的还是和谈。
理论上，买家可以在自己家搞破坏。
【在 S**********s 的大作中提到】
: 谢谢。
: 我们是所有的contigency都removed了后，卖家昨天才通知的。
: 一个很富经验的代理告诉我们的和我们大概搜索了一下的结果一样：如果买家所做的没
: 有break contract，卖家是不能退出合同的。买家是可以legally sue the seller.
: 我们也开始多方位寻找律师了。
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p********a
发帖数: 5352 | |
c****o
发帖数: 32446 | 8 恩，这样是可以搞死卖家。你只要file charge，他的房子就不能买卖了（法律龟腚有
法律纠纷的房子不能买卖）。而你还可以买别的。所以只要拖个几个月，卖主非疯了不
可 |
p*********w
发帖数: 23432 | 9 支持。
【在 S**********s 的大作中提到】
: 等我们万事俱备只等closing的时候，卖家突然通过律师给我们写信说因为私人原因要
: 终止合同。虽然对方说要返还我们这期间因为买房的开销，想想我们自己的时间，精力
: ，8千的机会和其它因素，我们决定打官司了。
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d***y
发帖数: 92 | |
|
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S**********s
发帖数: 2033 | 11 不是。
这里边的水也许很深，对方本人是agent，但是房子是sell by owner。因为房价比市面
价低1万，所以对方死活不给commission fee，我们的agent也同意我们自己买。
整个过程我们很小心，不过也有有经验代理的咨询，我们都按时给对方跟新进程。
没想到出了这一遭...
【在 u******6 的大作中提到】
: 你们是short sale还是正常的？打官司对你们最好的结果是什么？
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S**********s
发帖数: 2033 | 12 理想的结果是拿到8千，下一个房子找到之前的房租。如果房市上升，我们还可以拿回
一定的差额。 |
S**********s
发帖数: 2033 | 13 哈，谢谢你态度认真的分析
对方好像不想卖了，但是我们的损失他要负责任。
【在 c****o 的大作中提到】
: 恩，这样是可以搞死卖家。你只要file charge，他的房子就不能买卖了（法律龟腚有
: 法律纠纷的房子不能买卖）。而你还可以买别的。所以只要拖个几个月，卖主非疯了不
: 可
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S**********s
发帖数: 2033 | 14 不清楚，我们想先咨询律师再说。
【在 c********h 的大作中提到】
: 是不是要先走arbitrary程序？
|
s****i
发帖数: 2993 | 15 This is the great America. Anybody can sue any one for any reason. Good luck
. Your chance isn't very high though, but the lawyers of both sides can
surely win. |
s****i
发帖数: 2993 | 16
No such thing. Plenty of house are sold with law suits -- mostly class
action. Although many lenders won't write a
loan.
【在 c****o 的大作中提到】
: 恩，这样是可以搞死卖家。你只要file charge，他的房子就不能买卖了（法律龟腚有
: 法律纠纷的房子不能买卖）。而你还可以买别的。所以只要拖个几个月，卖主非疯了不
: 可
|
S**********s
发帖数: 2033 | 17 嗯，多提提负面的信息很好。这样我们可以有准备. |
p*********w
发帖数: 23432 | 18 我了解到的信息都是不能卖（或者是不好卖）
从买家的角度，谁愿意买呢？
如果卖家不透露信息，只能招来更多sue，这日子还过不过了？
腚有
了不
【在 s****i 的大作中提到】
:
: No such thing. Plenty of house are sold with law suits -- mostly class
: action. Although many lenders won't write a
: loan.
|
S*********t
发帖数: 522 | 19 你这个卖主突然决定不卖了，有没有什么理由？你说又是Agent又是Sell by owner，然
后不给Commission，都看不明白。 |
S**********s
发帖数: 2033 | 20 对方是agent，但是这个是他自己的房子，所以以sell by owner的名义卖
commission fee给不给是签合同的时候的事儿，我只是用这个事实说我们没有agent介
入这个合同。
对方退出的理由是private的，但是不是钱的问题，也不是他和他老婆之间关系的问题。具体什么原因我们不知道 |
|
|
S*********t
发帖数: 522 | 21 你们好象有Agent啊，Commission应该是给你的Agent，现在说不给，你的Agent怎么说
？不要了？那你Agent人还挺好的。不过先咨询一下律师好了，看看Sue他合算不合算啊
，支持你先。 |
s**********d
发帖数: 36899 | 22 不好卖。因为有的lender看到有官司就不给loan了。
不过人家不卖了也就不在乎了，这样一个小case也不会托三年五年的。
【在 p*********w 的大作中提到】
: 我了解到的信息都是不能卖（或者是不好卖）
: 从买家的角度，谁愿意买呢？
: 如果卖家不透露信息，只能招来更多sue，这日子还过不过了？
:
: 腚有
: 了不
|
f********r
发帖数: 3155 | 23 是不是卖家有更高的offer，把你们踢了
【在 S**********s 的大作中提到】
: 等我们万事俱备只等closing的时候，卖家突然通过律师给我们写信说因为私人原因要
: 终止合同。虽然对方说要返还我们这期间因为买房的开销，想想我们自己的时间，精力
: ，8千的机会和其它因素，我们决定打官司了。
|
T*U
发帖数: 22634 | 24 万一人家原来失业，现在找到工作，正好不卖了
【在 c****o 的大作中提到】
: 恩，这样是可以搞死卖家。你只要file charge，他的房子就不能买卖了（法律龟腚有
: 法律纠纷的房子不能买卖）。而你还可以买别的。所以只要拖个几个月，卖主非疯了不
: 可
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u******6
发帖数: 251 | 25 我感觉你花在房子上的费用应该由卖家补偿，比如loan related application fee,
inspection fee. 还有如果你already made living arrangement。那么相关的损失也
应该得到赔偿。但是这个8000感觉很难说。问题一般都在于买房的合同对卖家保护得很
好。如果卖家反悔一般都没有相关的条约来惩罚他们。如果要打官司，一定到时候会翻
出合同来看的。你要仔细看合同。不要到时候花了时间和律师费还拿不到什么。
【在 S**********s 的大作中提到】
: 理想的结果是拿到8千，下一个房子找到之前的房租。如果房市上升，我们还可以拿回
: 一定的差额。
|
c****o
发帖数: 32446 | 26 如果人家不想卖了（不怕官司），而且愿意赔偿除了8000以外的有关费用，楼主就算了
吧。非要搞，只是便宜了律师而已 |
m***y
发帖数: 14763 | 27
You can sue but don't necessarily win. And if we only talk about money,
you always lose.
【在 S**********s 的大作中提到】
: 谢谢。
: 我们是所有的contigency都removed了后，卖家昨天才通知的。
: 一个很富经验的代理告诉我们的和我们大概搜索了一下的结果一样：如果买家所做的没
: 有break contract，卖家是不能退出合同的。买家是可以legally sue the seller.
: 我们也开始多方位寻找律师了。
|
m********n
发帖数: 782 | 28 首先，法院不会强制执行合同，所以他不想卖，你告不告都肯定拿不到这个房子。
然后，对方已经承认他破坏合同，所以分歧只是说赔偿多少的问题。一般合同案件的合
理赔偿就是你的损失，除非有特别的不公平或者不道德在里面，你的情况似乎是没有。
所谓损失，是要incurred cost才算，你的inspection fee，loan的一些手续费，是应
该对方赔偿的，对方也说了他会赔偿不是吗？opportunity cost一般是不会给你赔偿的
，更何况是一个“可能”的opportunity cost，你最多说如果没这一茬，你可能可以在
4月30号以前买到另一个房子，但你没有任何证据说明这一定会发生。
结论，你可以告，但结果很有可能你得到就是赔偿你已经付的损失，也就是seller现在
就可以给你的。另外，就是以这个law suit去让seller郁闷郁闷，也许seller考虑他因
此的损失而给你多点补偿，但这个做法不是很道德。另外，要告就会有更多cost，法庭
费，律师费，你的时间，精力，情绪，这些你赢了对方都不会补偿你的。
可以理解你不爽的心情，但是做人要宽容，每个人都会有私人原因（by the wa
【在 S**********s 的大作中提到】
: 等我们万事俱备只等closing的时候，卖家突然通过律师给我们写信说因为私人原因要
: 终止合同。虽然对方说要返还我们这期间因为买房的开销，想想我们自己的时间，精力
: ，8千的机会和其它因素，我们决定打官司了。
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a******e
发帖数: 36306 | 29 可能上星期股票栽了？
【在 S**********s 的大作中提到】
: 等我们万事俱备只等closing的时候，卖家突然通过律师给我们写信说因为私人原因要
: 终止合同。虽然对方说要返还我们这期间因为买房的开销，想想我们自己的时间，精力
: ，8千的机会和其它因素，我们决定打官司了。
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b****3
发帖数: 201 | 30 LZ原来的合同里包括了time of the essence这一条吗? 我们的律师解是说, 这条适用
于如果因为对方原因不能按时CLOSING, 那SELLER就要赔偿我们因时间延误造成的
DAMAGE. 如果没这项, 不是直接造成的后果, 好象挺难要求赔偿的. |
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q*c
发帖数: 9453 | 31 为什么法院不强制执行合同？ 哪还要合同干啥，都口头算了？
而且这个损失嘛， 那么多的精力投入， 按楼主小时工资， 风险损失，
等等等等， 也是不少。
【在 m********n 的大作中提到】
: 首先，法院不会强制执行合同，所以他不想卖，你告不告都肯定拿不到这个房子。
: 然后，对方已经承认他破坏合同，所以分歧只是说赔偿多少的问题。一般合同案件的合
: 理赔偿就是你的损失，除非有特别的不公平或者不道德在里面，你的情况似乎是没有。
: 所谓损失，是要incurred cost才算，你的inspection fee，loan的一些手续费，是应
: 该对方赔偿的，对方也说了他会赔偿不是吗？opportunity cost一般是不会给你赔偿的
: ，更何况是一个“可能”的opportunity cost，你最多说如果没这一茬，你可能可以在
: 4月30号以前买到另一个房子，但你没有任何证据说明这一定会发生。
: 结论，你可以告，但结果很有可能你得到就是赔偿你已经付的损失，也就是seller现在
: 就可以给你的。另外，就是以这个law suit去让seller郁闷郁闷，也许seller考虑他因
: 此的损失而给你多点补偿，但这个做法不是很道德。另外，要告就会有更多cost，法庭
|
m********n
发帖数: 782 | 32 你既然号称法界闲人，这点合同法常识怎么都没有？
合同只要不是unconscionable，都是只给damage，不给equittable relief的。
损失你可以尽力speculate，你甚至可以说没这房子你不想活了，但是法官或陪审团看
案子是看两面的，你要那么多人就给你？那要法庭干什么？
【在 q*c 的大作中提到】
: 为什么法院不强制执行合同？ 哪还要合同干啥，都口头算了？
: 而且这个损失嘛， 那么多的精力投入， 按楼主小时工资， 风险损失，
: 等等等等， 也是不少。
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c*******n
发帖数: 913 | 33 If the seller file the bankruptcy before the closing date. You will lose the
case automatically.
Even you won the law suite, how are you reasonably estimated the damage on
your side? |
S**********s
发帖数: 2033 | 34 冒个泡跟新一下：
我们已经找了律师和对方交涉了。不知道最后结果如何，但是花钱找律师争取是没错的
。包括8K和房租，按律师所列的，我们的经济损失居然近2W。
我们的律师太强悍了，直接以specific performance相挟。
我的心情很复杂，一方面对卖家选择退出的时间很生气（刚好错过8K，刚好上个月底通
知房东搬出去，我们这里的房子因为学区很好，很抢手，我们的房子已经又被租出去了
，刚好我们所有的contigency花了整整一个月都removed了，）；一方面觉得如果卖家
真的有什么事不能卖房，这2W让卖家赔偿我真的于心不忍；还有一方面如果卖家因为觉
得房子卖便宜了不想卖了，那我就心安理得的去要求赔偿。
但是现在谁也不知道seller为啥不卖房了，而且是no defense的。 |
T********e
发帖数: 215 | 35 If the seller already signed the contract to sell, you definitly have the
right to sue. And the court will be on your side, especially the seller
himself is a real estate agent.
My brother was involed in a similar case as an agent for the buyer. The
seller, also an agent, wanted to back out, maybe because of the rising house
price. One letter from the lawyer, the seller agreed to sell. |
n**h
发帖数: 694 | 36 不错，别忘了及时更新进展。在美国关于钱的事就不要有什么恻隐之心，该是你的就是
你的。
当然律师会分去一大杯羹，不过这种事情绝大多数不过走上法庭，都是双方律师相互恐
吓一下，然后大
家各让一步妥协。
【在 S**********s 的大作中提到】
: 冒个泡跟新一下：
: 我们已经找了律师和对方交涉了。不知道最后结果如何，但是花钱找律师争取是没错的
: 。包括8K和房租，按律师所列的，我们的经济损失居然近2W。
: 我们的律师太强悍了，直接以specific performance相挟。
: 我的心情很复杂，一方面对卖家选择退出的时间很生气（刚好错过8K，刚好上个月底通
: 知房东搬出去，我们这里的房子因为学区很好，很抢手，我们的房子已经又被租出去了
: ，刚好我们所有的contigency花了整整一个月都removed了，）；一方面觉得如果卖家
: 真的有什么事不能卖房，这2W让卖家赔偿我真的于心不忍；还有一方面如果卖家因为觉
: 得房子卖便宜了不想卖了，那我就心安理得的去要求赔偿。
: 但是现在谁也不知道seller为啥不卖房了，而且是no defense的。
|
p*********w
发帖数: 23432 | 37 最大头都喂养律师了
【在 S**********s 的大作中提到】
: 冒个泡跟新一下：
: 我们已经找了律师和对方交涉了。不知道最后结果如何，但是花钱找律师争取是没错的
: 。包括8K和房租，按律师所列的，我们的经济损失居然近2W。
: 我们的律师太强悍了，直接以specific performance相挟。
: 我的心情很复杂，一方面对卖家选择退出的时间很生气（刚好错过8K，刚好上个月底通
: 知房东搬出去，我们这里的房子因为学区很好，很抢手，我们的房子已经又被租出去了
: ，刚好我们所有的contigency花了整整一个月都removed了，）；一方面觉得如果卖家
: 真的有什么事不能卖房，这2W让卖家赔偿我真的于心不忍；还有一方面如果卖家因为觉
: 得房子卖便宜了不想卖了，那我就心安理得的去要求赔偿。
: 但是现在谁也不知道seller为啥不卖房了，而且是no defense的。
|
S**********s
发帖数: 2033 | 38 其实最理想的是seller经过这么一封信就乖乖履行合同就行了，我们其实也不想拿到什
么金钱赔偿。
如果卖家铁定了不卖了而且我们拿得回钱，我们律师才会拿1W以外的提成，比对方律师
的提案要好很多。其实从我们律师的信里，感觉对方的律师好像也被这个seller
pissed off了。
【在 p*********w 的大作中提到】
: 最大头都喂养律师了
|
S**********s
发帖数: 2033 | 39 First of all, for all buyers and sellers, please please follow all deadlines
, terms and conditions of your contract, VERY strictly. All binding
contracts may be forced by law unless you are able to get out of the
contract legally.
Here is the update:
We won the case! The seller agrees on our demanding according to our finance
damages, including:
1)out-of-pocket cost, including home inspection fee, appraisal fee, and loan
application related fee.
2)extra renting. We minimized it to one month bec |
s*********a
发帖数: 148 | 40 Congratulations!
最后的赔款基本是被律师拿了吗？ |
|
|
S**********s
发帖数: 2033 | 41 Not at all.
Except the initial $1000 which is included in our demand, the attorney will
get 30% of the amount beyond 10K (total of our demand minus 10K).
【在 s*********a 的大作中提到】
: Congratulations!
: 最后的赔款基本是被律师拿了吗？
|
s******8
发帖数: 4192 | 42 这8000要上税吗？政府给的不要上税。
粗粗查了下，可能你收到的全部compensation都是要上税的，用掉的费用能不能作用deduction也非常难判断。 |
S**********s
发帖数: 2033 | 43 就这个问题我们专门问了律师，律师说因为finance damages from pain and
suffering,所以应该是not taxable的。
deduction也非常难判断。
【在 s******8 的大作中提到】
: 这8000要上税吗？政府给的不要上税。
: 粗粗查了下，可能你收到的全部compensation都是要上税的，用掉的费用能不能作用deduction也非常难判断。
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c********h
发帖数: 7827 | |
s******8
发帖数: 4192 | 45 我建议你找个税务专家问一下。IRS原文是这样的 (Pub 525)
Include the following as ordinary income
5 Damages for Breach of contract
Do not include in your income compensatory damages for personal physical
injury or physical sickness.
你显然不是personal physical injury or physical sickness。
【在 S**********s 的大作中提到】
: 就这个问题我们专门问了律师，律师说因为finance damages from pain and
: suffering,所以应该是not taxable的。
:
: deduction也非常难判断。
|
s****m
发帖数: 160 | 46 我觉得除非卖家把这笔赔款上报给IRS, 并且发一份1099之类的给楼主，
否则楼主没有必要上报给IRS。 |
t**s
发帖数: 1393 | 47 大约你能赢，但是也只能得到些补偿吧，你总不能强行要 seller 卖给你，如果他确实
不想卖想自住的话。 |
t**s
发帖数: 1393 | |
