i***f
发帖数: 331 | 1 我们的case是这样的 --
现在的房子大概刚刚浮上水面，估计顶多能和我们原来买的价钱持平。但是要是
remodel再加上commission，估计我们还得赔点钱。以前想要refi，因为LTV大于80%，
所以一直不能做，除非往里面放个6万到10万的cash。所以就这么拖着。
现在想要换学区房。我的想法是把手里的现金填一部分到现在的房子里，这样可以先不
卖房，靠租金再贴点钱撑到房价再涨涨再卖。这样不会亏太多。而且现在父母和我们在
一起，一家子老老少少的，卖房子再找公寓搬家，然后再买房子，我觉得太麻烦了。而
且觉得老人孩子都得一起折腾，很烦。可要是留着现在的房子，用我们的agent的话说
就是buying power没有先卖之后再买强。而且如果买了房子，再把现在的房子卖了，
原来填进去的cash还可以拿回来。
还有一种方法就是不往现在的房子里放钱，这样可以有更多的down pay给新房子，但是这样的话
我们就得把全部的cash放到新房子里。
现在的利率不错，LD又把refi的事情提起来。我也怕过了这村没这店的，该怎么做对我
们最适合呢？ |
g*****n
发帖数: 8800 | 2 太复杂了，谁根我讲解讲解
【在 i***f 的大作中提到】
: 我们的case是这样的 --
: 现在的房子大概刚刚浮上水面，估计顶多能和我们原来买的价钱持平。但是要是
: remodel再加上commission，估计我们还得赔点钱。以前想要refi，因为LTV大于80%，
: 所以一直不能做，除非往里面放个6万到10万的cash。所以就这么拖着。
: 现在想要换学区房。我的想法是把手里的现金填一部分到现在的房子里，这样可以先不
: 卖房，靠租金再贴点钱撑到房价再涨涨再卖。这样不会亏太多。而且现在父母和我们在
: 一起，一家子老老少少的，卖房子再找公寓搬家，然后再买房子，我觉得太麻烦了。而
: 且觉得老人孩子都得一起折腾，很烦。可要是留着现在的房子，用我们的agent的话说
: 就是buying power没有先卖之后再买强。而且如果买了房子，再把现在的房子卖了，
: 原来填进去的cash还可以拿回来。
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p****e
发帖数: 19 | 3 我理解能力可能有点差了，看懂LZ的问题和情况费了点劲。
你旧房子既然迟早要卖，干嘛refi呢。通常refi的开销至少要几年甚至更长时间才能
pay off。你几年后要卖，何苦呢。当然了，如果你从10% refi到4%，那另当别论。
如果买房，那就象你说的不想折腾搬２次，那就先买再卖，现在低利率不是正好用在新
房子上嘛，反正旧房子要卖的。你们要手上周转的过来，银行能贷到款，没什么问题啊
。顶多就是有几个月付２个mortgage了。 |
G**x
发帖数: 283 | |
i***f
发帖数: 331 | 5 想refi主要是想着过两年旧房子涨涨再卖,如果买了新房子可以把旧的出租。
现在卖的话要remodel，还要付commission，总体还是赔的。旧房子原来是5年ARM的贷
款，还有一个equity loan。5年的ARM已经到期了，现在就是浮动的，倒是不高，只有3
点几，但是谁知道明年怎么样。equity loan 的利率又很高。这样出租的话，租金肯定
cover不了mortgage。
【在 p****e 的大作中提到】
: 我理解能力可能有点差了，看懂LZ的问题和情况费了点劲。
: 你旧房子既然迟早要卖，干嘛refi呢。通常refi的开销至少要几年甚至更长时间才能
: pay off。你几年后要卖，何苦呢。当然了，如果你从10% refi到4%，那另当别论。
: 如果买房，那就象你说的不想折腾搬２次，那就先买再卖，现在低利率不是正好用在新
: 房子上嘛，反正旧房子要卖的。你们要手上周转的过来，银行能贷到款，没什么问题啊
: 。顶多就是有几个月付２个mortgage了。
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c********n
发帖数: 104 | 6 I would suggest you refi 5ARM first. As primary residency, you can get a
very good rate now. Otherwise, with 2 loans (one floating + one equity loan)
on the house, you may have trouble to get loan on a new house. After you
buy a new house, your old house becomes investment property, you will never
have chance to get a rate as good as that for primary residency.The only
drawback is that your down payment for a new house may not be very high, so
your offer may not be very attractive if you buy a b |
g******r
发帖数: 194 | 7 现在银行卡的紧，有一房，LTV 〉80%， 再买房，恐怕贷款批不下来。 |
p****e
发帖数: 19 | 8 哦，如果是equity loan，要我当然先refi掉。那可不是一般的高，你而且还要买loan
insurance。这refi一下能省不少钱呢。而且少了个loan以后攒downpay会快好多，是不
是？
至于买房子，那没办法，只能等几年攒到downpay再说。房价这几年不会大涨。但唯一
的缺点就是可能到时候利率会比现在高。所以，你们只能自己决定了。要么refi省钱，
过几年再住新房；要么现在买新房子背个高利率的equity loan。不过这年头稳当点好
，２个coventional loan毕竟压力小一点，住新房子又不在乎这一两年。
有3
【在 i***f 的大作中提到】
: 想refi主要是想着过两年旧房子涨涨再卖,如果买了新房子可以把旧的出租。
: 现在卖的话要remodel，还要付commission，总体还是赔的。旧房子原来是5年ARM的贷
: 款，还有一个equity loan。5年的ARM已经到期了，现在就是浮动的，倒是不高，只有3
: 点几，但是谁知道明年怎么样。equity loan 的利率又很高。这样出租的话，租金肯定
: cover不了mortgage。
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