f*******e
发帖数: 4531 | 1 $417,000 loan, 4.875%的rate
有必要折腾到4.75%吗？
需要付appraisal fee。大概三四百块的样子。 |
H******7
发帖数: 34403 | 2 不止三四百，还有其他的费用，你没注意到罢了，比如，你前几个月交的payment可能
白交了 |
G*****m
发帖数: 5395 | 3 白交了？没看明白
【在 H******7 的大作中提到】
: 不止三四百，还有其他的费用，你没注意到罢了，比如，你前几个月交的payment可能
: 白交了
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T******r
发帖数: 2937 | 4 可能是旅馆也有免费的, 白住几个月不用交钱, 所以有此一说
可能
【在 G*****m 的大作中提到】
: 白交了？没看明白
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t*******m
发帖数: 1893 | 5 I'm in the same situation. I decide to wait for the 4.625% no-cost rate. |
H******7
发帖数: 34403 | 6 比如你三个月前是30年期，交了3个月,refiance后还是30年，因为基本上前3个月交的
都是利息，所
以本金没有减少。总的来看，你的贷款变成了30年+3个月。当然，有的人觉得没什么区
别。此外，就没
有任何cost?政府那边的钱总是要付的吧。
【在 G*****m 的大作中提到】
: 白交了？没看明白
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g****a
发帖数: 1040 | 7 当然每月可以少交几$.
【在 H******7 的大作中提到】
: 比如你三个月前是30年期，交了3个月,refiance后还是30年，因为基本上前3个月交的
: 都是利息，所
: 以本金没有减少。总的来看，你的贷款变成了30年+3个月。当然，有的人觉得没什么区
: 别。此外，就没
: 有任何cost?政府那边的钱总是要付的吧。
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H******7
发帖数: 34403 | 8 你拿年金的算式算算看每月少几刀，30年，是相当于现在多少年金，跟cost比一下就知
道了。
【在 g****a 的大作中提到】
: 当然每月可以少交几$.
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f*******e
发帖数: 4531 | 9 那么利率降多少才值得折腾呢？
0.25? 0.5? |
f*******e
发帖数: 4531 | 10 政府那边要交什么钱？
【在 H******7 的大作中提到】
: 比如你三个月前是30年期，交了3个月,refiance后还是30年，因为基本上前3个月交的
: 都是利息，所
: 以本金没有减少。总的来看，你的贷款变成了30年+3个月。当然，有的人觉得没什么区
: 别。此外，就没
: 有任何cost?政府那边的钱总是要付的吧。
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s*****g
发帖数: 237 | 11 降一档没什么必要折腾了 就算没什么费用 也麻烦不是？你的 loan amount不大 降一
点 每个月少一点点钱而已。
降。25还差不多
可以考虑改成5年 现在利率超好可以做到3.375甚至3.25.。。monthly pay一下子少了
不少
我自己做loan的 今天刚把自己的30年confirming改成了5年arm 从4.875降到了3.375 |
l*******i
发帖数: 412 | 12 arm 其实最终的利息付得更多吧
【在 s*****g 的大作中提到】
: 降一档没什么必要折腾了 就算没什么费用 也麻烦不是？你的 loan amount不大 降一
: 点 每个月少一点点钱而已。
: 降。25还差不多
: 可以考虑改成5年 现在利率超好可以做到3.375甚至3.25.。。monthly pay一下子少了
: 不少
: 我自己做loan的 今天刚把自己的30年confirming改成了5年arm 从4.875降到了3.375
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S****X
发帖数: 507 | 13 新司机啊， 问一下， 5 年是咋回事啊，五年还清？ 那一个月得多少啊， 貌似工资不
够捏
【在 s*****g 的大作中提到】
: 降一档没什么必要折腾了 就算没什么费用 也麻烦不是？你的 loan amount不大 降一
: 点 每个月少一点点钱而已。
: 降。25还差不多
: 可以考虑改成5年 现在利率超好可以做到3.375甚至3.25.。。monthly pay一下子少了
: 不少
: 我自己做loan的 今天刚把自己的30年confirming改成了5年arm 从4.875降到了3.375
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s*****g
发帖数: 237 | 14 5年是说头5年利率固定 一般利率比较低 但是算每个月还款其实是按照30年来算。
过了头5年 利率就随着市场变化而浮动 有可能会高 也有可能低
但是anyway你可以refinance anytime...so.... |
