s***g
发帖数: 101 | 1 最近利率又低下来了，所以我又开始纠结要不要refinance，大家帮忙看看、出出主意。
我们的情况：
2年前买的房，5.75 fixed 30 years. 当时10 percent downpayment + 10 percent
heloc. 但是房子现在跌价大约10%~15%，所以需要refinance的话，必须倒贴钱降低
mortgage amount到现在估价的80%，所以可能要再出个4、5万（虽然是降低principle
，但心有不甘啊）。
另外，也不清楚现在我们这个地方房子会不会再跌很多，要是再跌，就觉得现在继续放
钱进去就像是跳进了一个无底洞，彻底摧毁了以后实在不行就foreclose房子的可能性。
大家说我们到底要不要refinance? 谢了。 |
h********9
发帖数: 2533 | |
m*******r
发帖数: 2044 | |
s***g
发帖数: 101 | |
l******r
发帖数: 1642 | 5 ask the bank to reduce the total loan amount for u |
m****a
发帖数: 1257 | 6 有点没看明白。
10% down + 10% heloc,你把HELOC的钱拿出来没有？如果还能拿出来，
岂不是相当于你一点钱都没put down?
如果是这样，把房子丢给银行算了。short sale一下，又不影响你的credit.
弄干净了再低价买个房。
意。
principle
性。
【在 s***g 的大作中提到】
: 最近利率又低下来了，所以我又开始纠结要不要refinance，大家帮忙看看、出出主意。
: 我们的情况：
: 2年前买的房，5.75 fixed 30 years. 当时10 percent downpayment + 10 percent
: heloc. 但是房子现在跌价大约10%~15%，所以需要refinance的话，必须倒贴钱降低
: mortgage amount到现在估价的80%，所以可能要再出个4、5万（虽然是降低principle
: ，但心有不甘啊）。
: 另外，也不清楚现在我们这个地方房子会不会再跌很多，要是再跌，就觉得现在继续放
: 钱进去就像是跳进了一个无底洞，彻底摧毁了以后实在不行就foreclose房子的可能性。
: 大家说我们到底要不要refinance? 谢了。
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i******d
发帖数: 565 | 7 如果是你的第一次买房而且房价under water，房价低于mortgage,很好办。从现在开始
免费住大半年，然后跟政府银行谈判，short sale掉。找cpa帮你做。
如果是投资房，或者房价高于1.1×mortgage,做refi。如果房价低于1.1×mortgage,你
自己看着办。
权参数根据地点，学区，当地经济前景略作变动。
意。
principle
性。
【在 s***g 的大作中提到】
: 最近利率又低下来了，所以我又开始纠结要不要refinance，大家帮忙看看、出出主意。
: 我们的情况：
: 2年前买的房，5.75 fixed 30 years. 当时10 percent downpayment + 10 percent
: heloc. 但是房子现在跌价大约10%~15%，所以需要refinance的话，必须倒贴钱降低
: mortgage amount到现在估价的80%，所以可能要再出个4、5万（虽然是降低principle
: ，但心有不甘啊）。
: 另外，也不清楚现在我们这个地方房子会不会再跌很多，要是再跌，就觉得现在继续放
: 钱进去就像是跳进了一个无底洞，彻底摧毁了以后实在不行就foreclose房子的可能性。
: 大家说我们到底要不要refinance? 谢了。
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s***g
发帖数: 101 | 8
要是能够shortsale倒是挺好。有两个疑问：
1. 现在mortgage amount没有大于我们收入的31%，也可以short sale吗？
2. short sale不影响credit吗？
现在就放弃这个房子多少有点可惜的说，感觉正好把我们的downpayment给丢掉。。。
等几年说不定房子能涨点？
【在 i******d 的大作中提到】
: 如果是你的第一次买房而且房价under water，房价低于mortgage,很好办。从现在开始
: 免费住大半年，然后跟政府银行谈判，short sale掉。找cpa帮你做。
: 如果是投资房，或者房价高于1.1×mortgage,做refi。如果房价低于1.1×mortgage,你
: 自己看着办。
: 权参数根据地点，学区，当地经济前景略作变动。
:
: 意。
: principle
: 性。
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s***g
发帖数: 101 | 9
e.g.
house price = x.
downpayment = x/10.
heloc = x/10.
mortgage amount = 4x/5.
我们已经差不多把heloc的那部分给还清了，如果要拿出来也可以。所以目前我们付了
相当于20%的x. 就算把heloc拿出来，10%的downpayment还是付掉的。
【在 m****a 的大作中提到】
: 有点没看明白。
: 10% down + 10% heloc,你把HELOC的钱拿出来没有？如果还能拿出来，
: 岂不是相当于你一点钱都没put down?
: 如果是这样，把房子丢给银行算了。short sale一下，又不影响你的credit.
: 弄干净了再低价买个房。
:
: 意。
: principle
: 性。
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i******d
发帖数: 565 | 10 最简单的就是看你房子的市场价和你的mortgage。市场价低的话就short sale,再重新
买一个。太多人这么干了。如果做投资房的话即使short sale还要交很多税，自住房就
不用了。呵呵，有不少人当初0 downpay还另外加贷款，后来short sale都小赚了一笔
。你自己在网上google一些这方面的故事。
如果你想short sale，就现在开始找个cpa什么的帮你办理，基本上只要你想做short
sale都能做成。然后以后就一直拖着不交mortgage，通常能够免费住半年以上。cpa会
帮你一步步来实现。当然也可能有点风险什么的。
【在 s***g 的大作中提到】
:
: e.g.
: house price = x.
: downpayment = x/10.
: heloc = x/10.
: mortgage amount = 4x/5.
: 我们已经差不多把heloc的那部分给还清了，如果要拿出来也可以。所以目前我们付了
: 相当于20%的x. 就算把heloc拿出来，10%的downpayment还是付掉的。
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s***g
发帖数: 101 | 11 原来short sale是这样的。
我们现在房子的价值还没有比80%的那个mortgage balance低。可以包括heloc的10%部
分吗？要是算的话，倒是高于我们的房子价值了。
Anyway, 回到我之前的问题，refinance暂时就不要考虑了吧？
【在 i******d 的大作中提到】
: 最简单的就是看你房子的市场价和你的mortgage。市场价低的话就short sale,再重新
: 买一个。太多人这么干了。如果做投资房的话即使short sale还要交很多税，自住房就
: 不用了。呵呵，有不少人当初0 downpay还另外加贷款，后来short sale都小赚了一笔
: 。你自己在网上google一些这方面的故事。
: 如果你想short sale，就现在开始找个cpa什么的帮你办理，基本上只要你想做short
: sale都能做成。然后以后就一直拖着不交mortgage，通常能够免费住半年以上。cpa会
: 帮你一步步来实现。当然也可能有点风险什么的。
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t*******m
发帖数: 1893 | 12 Short sale will hurt credit score big-time because it is considered debt
reduction.
【在 s***g 的大作中提到】
: 原来short sale是这样的。
: 我们现在房子的价值还没有比80%的那个mortgage balance低。可以包括heloc的10%部
: 分吗？要是算的话，倒是高于我们的房子价值了。
: Anyway, 回到我之前的问题，refinance暂时就不要考虑了吧？
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