g********2
发帖数: 740 | 1 用5/1 ARM 还是30 年的FIX， 有大牛给普及普及吗？ loan 310000 |
h****a
发帖数: 637 | 2 30年比较好，现在是historic low利率。除非你确定不在这个房子住超过5年以上。 |
e**********r
发帖数: 42 | 3 30年安稳些。5/1 TAKE TOO MUCH RISK. |
a******g
发帖数: 1538 | 4 我按照我今天得到的数据做了一下
30year Fixed 4.75%
5/1 ARM 3.5%,但是ARM每年最多只涨2%，最高只涨到8.5%
假设最坏情况5年后利率涨到天上，这样的话第八年底两方所付的利息break even.
以50万loan为例
年底 Fixed付的总利息 ARM付的总利息
1 23750 17500
5 114837 83989
8 178499 178321
10 218396 250061
20 379128 558015
30 448141 707203
【在 g********2 的大作中提到】
: 用5/1 ARM 还是30 年的FIX， 有大牛给普及普及吗？ loan 310000
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g*****g
发帖数: 34805 | 5 Right, if one is sure he won't stay for more than 10 yrs,
10/1 ARM is always a better choice than 30 fixed.
That's a big if though.
【在 a******g 的大作中提到】
: 我按照我今天得到的数据做了一下
: 30year Fixed 4.75%
: 5/1 ARM 3.5%,但是ARM每年最多只涨2%，最高只涨到8.5%
: 假设最坏情况5年后利率涨到天上，这样的话第八年底两方所付的利息break even.
: 以50万loan为例
: 年底 Fixed付的总利息 ARM付的总利息
: 1 23750 17500
: 5 114837 83989
: 8 178499 178321
: 10 218396 250061
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s*e
发帖数: 303 | 6 depends on how long you wanna stay
【在 g********2 的大作中提到】
: 用5/1 ARM 还是30 年的FIX， 有大牛给普及普及吗？ loan 310000
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