l***e 发帖数: 1121 | 1 今天看了某片小区的房子,很多房主都把一部分出租出去。我问agent这样会不会使房
子掉价。Agent说no,恰恰相反,可以出租,就能帮助还房贷,所以房价会高点。
不知是真的假的?为什么我听说出租房子会使这一片小区都受影响,会使房价下降? |
w******y 发帖数: 8040 | 2 出租多的小区白人买家就少非常多了
你说房价该升该降?
【在 l***e 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 今天看了某片小区的房子,很多房主都把一部分出租出去。我问agent这样会不会使房 : 子掉价。Agent说no,恰恰相反,可以出租,就能帮助还房贷,所以房价会高点。 : 不知是真的假的?为什么我听说出租房子会使这一片小区都受影响,会使房价下降?
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l***e 发帖数: 1121 | 3 我是觉得小区会掉价,所以才问agent的。可是agent态度很强硬啊。
“ Is the person give you this opinion an agent?”
“…No.”
“Then ask him don’t give you opinions“
【在 w******y 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 出租多的小区白人买家就少非常多了 : 你说房价该升该降?
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c****y 发帖数: 584 | 4 肯定会。
【在 l***e 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 今天看了某片小区的房子,很多房主都把一部分出租出去。我问agent这样会不会使房 : 子掉价。Agent说no,恰恰相反,可以出租,就能帮助还房贷,所以房价会高点。 : 不知是真的假的?为什么我听说出租房子会使这一片小区都受影响,会使房价下降?
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c****o 发帖数: 32446 | 5 你的agent要么是个傻B,要么就是没有职业道德 |
S**********s 发帖数: 2033 | 6 你的agent无知而且傲慢。
租户不会爱惜和维护你家里的任何东西。如果你的房子没有什么upgrade,appliances
也老了但是可以用,就是说没有什么东西被糟践了但是没有什么可惜的,房子出租还是
可行的;否则得不偿失。
没算过具体的帐,但是租了房出去会损失你退税的利益。 |
a******e 发帖数: 36306 | 7 但是出租多的话,房子对房主也就更financially affordable,那样也许那个小区里能
拿出来卖的房子就很少,要是区好,supply又少了,价格就不容易下来了巴
【在 w******y 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 出租多的小区白人买家就少非常多了 : 你说房价该升该降?
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h********t 发帖数: 555 | |
L****n 发帖数: 12932 | 9 正解。upper class的block如果有出租房, 其他的房子会掉价, 其它情况没什么影响
。 但房子空着更影响周围的房价。
【在 a******e 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 但是出租多的话,房子对房主也就更financially affordable,那样也许那个小区里能 : 拿出来卖的房子就很少,要是区好,supply又少了,价格就不容易下来了巴
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C**K 发帖数: 3672 | 10 我怎麼聽到的是很多buyer不喜歡租戶太多的, 常常換來換去的都不知住些什麼人. (包
括我也不喜歡)
有些HOA就會限定只能有幾%的出租.
同樣的, 一個single house旁邊有棟出租公寓的話, 也是扣分.
租戶多不好賣的話, 價錢難道還能撐嗎? |
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l***e 发帖数: 1121 | 11 Agent说租房如果是租给family,即使交租金也不要报税。但租给外人,
是要向town里报税的。但是nine out of ten 不报。大家都知道这是illegal的,
但都这么做。
我问很远很远的亲戚算不算family。
Agent说:Well, it just say family. It does not define what is family.
appliances
【在 S**********s 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 你的agent无知而且傲慢。 : 租户不会爱惜和维护你家里的任何东西。如果你的房子没有什么upgrade,appliances : 也老了但是可以用,就是说没有什么东西被糟践了但是没有什么可惜的,房子出租还是 : 可行的;否则得不偿失。 : 没算过具体的帐,但是租了房出去会损失你退税的利益。
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W******l 发帖数: 430 | 12 don't trust that agent
【在 l***e 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 我是觉得小区会掉价,所以才问agent的。可是agent态度很强硬啊。 : “ Is the person give you this opinion an agent?” : “…No.” : “Then ask him don’t give you opinions“
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y******1 发帖数: 369 | 13 depends.....
如果房子2层,一层自住,一层出租,租金如果差不多cover mortgage,就是个很不错
的投资,以后住几年,等经济条件好了,再换更好的房子,这个就用来投资,但如果现
在房子价格就很高,就不好说了,所以你最好给出详细的信息,比方说,多大的房子,
哪部分可以出租,几年新,学区评分多少,总价多少,出租部分可以租多少,才能决定。
【在 l***e 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 今天看了某片小区的房子,很多房主都把一部分出租出去。我问agent这样会不会使房 : 子掉价。Agent说no,恰恰相反,可以出租,就能帮助还房贷,所以房价会高点。 : 不知是真的假的?为什么我听说出租房子会使这一片小区都受影响,会使房价下降?
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l***e 发帖数: 1121 | 14 很有道理。出租的都是hi rangch型的房子,不是colonial型的。Hi ranch是上下两层
可以完全独立的。
大致算一下,renting可以cover税吧。Mortage是没门的。
定。
【在 y******1 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : depends..... : 如果房子2层,一层自住,一层出租,租金如果差不多cover mortgage,就是个很不错 : 的投资,以后住几年,等经济条件好了,再换更好的房子,这个就用来投资,但如果现 : 在房子价格就很高,就不好说了,所以你最好给出详细的信息,比方说,多大的房子, : 哪部分可以出租,几年新,学区评分多少,总价多少,出租部分可以租多少,才能决定。
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y******1 发帖数: 369 | 15 如果才cover property tax,那房子不便宜啊,而且房子租金也不理想呢,你确定吗,
现在租金市场挺好的呀,你去当地的网站查过了吗,比方说2或3房的房租难道没1000吗
【在 l***e 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 很有道理。出租的都是hi rangch型的房子,不是colonial型的。Hi ranch是上下两层 : 可以完全独立的。 : 大致算一下,renting可以cover税吧。Mortage是没门的。 : : 定。
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l***e 发帖数: 1121 | 16 是这地方税率高吧。税是可以查到去年交了多少。
房租是根据local craigslist 和apartment租房的价格估算的。美国人只租个一个人,
比如hi ranch 的整个下层,再好也只相当于一室一厅。能租到1100算到顶了,也只不
过cover税和utility。
【在 y******1 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 如果才cover property tax,那房子不便宜啊,而且房子租金也不理想呢,你确定吗, : 现在租金市场挺好的呀,你去当地的网站查过了吗,比方说2或3房的房租难道没1000吗
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