L******d
发帖数: 2461 | 1 The optimism of early-2009 has proved premature. US house prices fell by
between 1% to 11% in 2009, and even more in inflation-adjusted terms,
according to the various estimates based on asking prices, selling prices,
and mortgage applications.
The number of new single family houses sold in January 2010 was 309,000
units, 6% down on January 2009, and the lowest monthly sales since data was
first collected in 1993.
More bad news:
Only 4,458,00 new single family houses were sold in 2009, down by | c****o
发帖数: 32446 | | c*******n
发帖数: 913 | 3 I do not care, I want a home with house | h*******y
发帖数: 864 | 4 Excellent article. Is this an original post? Well done!
was
【在 L******d 的大作中提到】
: The optimism of early-2009 has proved premature. US house prices fell by
: between 1% to 11% in 2009, and even more in inflation-adjusted terms,
: according to the various estimates based on asking prices, selling prices,
: and mortgage applications.
: The number of new single family houses sold in January 2010 was 309,000
: units, 6% down on January 2009, and the lowest monthly sales since data was
: first collected in 1993.
: More bad news:
: Only 4,458,00 new single family houses were sold in 2009, down by
| b********t
发帖数: 102 | | d****2
发帖数: 6250 | 6 好，等着mortgage rate 10%的时候现金买房。 | l******e
发帖数: 12192 | 7 我等15%
【在 d****2 的大作中提到】
: 好，等着mortgage rate 10%的时候现金买房。
| s***y
发帖数: 2607 | 8 我等现金
【在 l******e 的大作中提到】
: 我等15%
| L******d
发帖数: 2461 | 9 这篇文章主要是针对买房投资的, 而不是买房自住的.
美国房市99-08的booming, "房市永远不跌", "投资房市一定可以获利", "早买房早获
利"一度成为流行概念. 这个概念在房市booming的那几年是不错, 可惜这个10年甜梦终
于被次贷危机和吴京华的枪声惊醒.
那些有自住需求, 但因为幻想住房还会是好投资, 并把未来的受益都事先计算进来以至
要maximize debt, 买超过支付能力的房子的, 可以醒醒了, 因为这样的日子一去不回
了. 房市已经被过度开发以至基本没有投资价值了, 下一次房市booming估计是10多年
后的事了.
投资房市无利可图, 投资房市的人剧减, 这样得益的(或者说, 少受剥削的)是买房自住
的, 因为只有这样房价才会真正开始和需求挂钩, 房子的affordability才会越来越好.
美国昨天的这一幕正在中国上演. 估计国际资本不把整个地球的房产炒一遍不会罢休.
说到底是大资本对普通穷人/散户的明抢. 在这出戏里, 政府都一样黑.
【在 c*******n 的大作中提到】
: I do not care, I want a home with house
| m*****s
发帖数: 4427 | 10 看清需求的发展趋势是得益的关键， 如果你一直拿全国的平均数字来看local， 注定
要悲剧
好.
【在 L******d 的大作中提到】
: 这篇文章主要是针对买房投资的, 而不是买房自住的.
: 美国房市99-08的booming, "房市永远不跌", "投资房市一定可以获利", "早买房早获
: 利"一度成为流行概念. 这个概念在房市booming的那几年是不错, 可惜这个10年甜梦终
: 于被次贷危机和吴京华的枪声惊醒.
: 那些有自住需求, 但因为幻想住房还会是好投资, 并把未来的受益都事先计算进来以至
: 要maximize debt, 买超过支付能力的房子的, 可以醒醒了, 因为这样的日子一去不回
: 了. 房市已经被过度开发以至基本没有投资价值了, 下一次房市booming估计是10多年
: 后的事了.
: 投资房市无利可图, 投资房市的人剧减, 这样得益的(或者说, 少受剥削的)是买房自住
: 的, 因为只有这样房价才会真正开始和需求挂钩, 房子的affordability才会越来越好.
| | | g*******2
发帖数: 3306 | 11 关键是要买好区的房子，能抗经济衰退。
was
【在 L******d 的大作中提到】
: The optimism of early-2009 has proved premature. US house prices fell by
: between 1% to 11% in 2009, and even more in inflation-adjusted terms,
: according to the various estimates based on asking prices, selling prices,
: and mortgage applications.
: The number of new single family houses sold in January 2010 was 309,000
: units, 6% down on January 2009, and the lowest monthly sales since data was
: first collected in 1993.
: More bad news:
: Only 4,458,00 new single family houses were sold in 2009, down by
| N**D
发帖数: 2885 | 12 不担心通货膨胀现金变废纸？到时候还是得贷款。。
【在 d****2 的大作中提到】
: 好，等着mortgage rate 10%的时候现金买房。
| S**********s
发帖数: 2033 | 13 那10多年后房市能booming也不错啊
好.
【在 L******d 的大作中提到】
: 这篇文章主要是针对买房投资的, 而不是买房自住的.
: 美国房市99-08的booming, "房市永远不跌", "投资房市一定可以获利", "早买房早获
: 利"一度成为流行概念. 这个概念在房市booming的那几年是不错, 可惜这个10年甜梦终
: 于被次贷危机和吴京华的枪声惊醒.
: 那些有自住需求, 但因为幻想住房还会是好投资, 并把未来的受益都事先计算进来以至
: 要maximize debt, 买超过支付能力的房子的, 可以醒醒了, 因为这样的日子一去不回
: 了. 房市已经被过度开发以至基本没有投资价值了, 下一次房市booming估计是10多年
: 后的事了.
: 投资房市无利可图, 投资房市的人剧减, 这样得益的(或者说, 少受剥削的)是买房自住
: 的, 因为只有这样房价才会真正开始和需求挂钩, 房子的affordability才会越来越好.
| d****2
发帖数: 6250 | 14
估计it won't happen for the current generation.
【在 S**********s 的大作中提到】
: 那10多年后房市能booming也不错啊
:
: 好.
| w*****f
发帖数: 335 | 15 请问这个理论适不适用北加地区？感觉那里房价还是坚挺，降一降后又升了。
好.
【在 L******d 的大作中提到】
: 这篇文章主要是针对买房投资的, 而不是买房自住的.
: 美国房市99-08的booming, "房市永远不跌", "投资房市一定可以获利", "早买房早获
: 利"一度成为流行概念. 这个概念在房市booming的那几年是不错, 可惜这个10年甜梦终
: 于被次贷危机和吴京华的枪声惊醒.
: 那些有自住需求, 但因为幻想住房还会是好投资, 并把未来的受益都事先计算进来以至
: 要maximize debt, 买超过支付能力的房子的, 可以醒醒了, 因为这样的日子一去不回
: 了. 房市已经被过度开发以至基本没有投资价值了, 下一次房市booming估计是10多年
: 后的事了.
: 投资房市无利可图, 投资房市的人剧减, 这样得益的(或者说, 少受剥削的)是买房自住
: 的, 因为只有这样房价才会真正开始和需求挂钩, 房子的affordability才会越来越好.
| y*******e
发帖数: 1295 | | z****o
发帖数: 2057 | 17 有需求就买呗，要投资那就难说了。
反正我们这儿好学区的房子量少，价格从去年11月一直是在涨。
【在 y*******e 的大作中提到】
: 最近到底是不是买房的好时机呢？咳
| c***7
发帖数: 315 | 18 这边的房子如果降到92年的水平,估计所有人都能cash offer了
【在 w*****f 的大作中提到】
: 请问这个理论适不适用北加地区？感觉那里房价还是坚挺，降一降后又升了。
:
: 好.
| X***X
发帖数: 302 | 19 我也是這麼理解，這麼能頭頭是道，次貸危機的時候怎麼沒跳出來大吼一聲?
【在 c****o 的大作中提到】
: 这种信息一般老夫都是反着理解，屡试不爽
| L***g
发帖数: 975 | 20 关键还是job market，这个不好转，房市好不了，8000块钱掩盖不了多久了。 | | | h***e
发帖数: 866 | 21 赞总结，没看原文，估计也就是这么个意思
好.
【在 L******d 的大作中提到】
: 这篇文章主要是针对买房投资的, 而不是买房自住的.
: 美国房市99-08的booming, "房市永远不跌", "投资房市一定可以获利", "早买房早获
: 利"一度成为流行概念. 这个概念在房市booming的那几年是不错, 可惜这个10年甜梦终
: 于被次贷危机和吴京华的枪声惊醒.
: 那些有自住需求, 但因为幻想住房还会是好投资, 并把未来的受益都事先计算进来以至
: 要maximize debt, 买超过支付能力的房子的, 可以醒醒了, 因为这样的日子一去不回
: 了. 房市已经被过度开发以至基本没有投资价值了, 下一次房市booming估计是10多年
: 后的事了.
: 投资房市无利可图, 投资房市的人剧减, 这样得益的(或者说, 少受剥削的)是买房自住
: 的, 因为只有这样房价才会真正开始和需求挂钩, 房子的affordability才会越来越好.
| h***e
发帖数: 866 | 22 不要被花街牵着鼻子走
他们一喊利率只会向上，房子现在不买以后就更买不起了，明天钞票就变废纸，p民就
屁颠儿屁颠儿买房买股票
事实上，没有极端事件的发生，啥时候钞票变过废纸
真有钞票变废纸的那天，估计在此之前很早你就失业了，付不起mortgage了，房子被收
走了。。。
那时候房子已经不再重要，担心的恐怕是面包钱了。。。
短期内不用担心恶性通货膨胀，紧急危机都还没走出呢，还轮不到通货膨胀。
【在 N**D 的大作中提到】
: 不担心通货膨胀现金变废纸？到时候还是得贷款。。
| y*******w
发帖数: 5917 | 23 如果按照某些人的说法,好区的房子抗衰退,而且经济好的时候涨得快,那么好区和差区
房价的差距就会越来越大.
然而事实不是这样的,所以这种论点可以歇菜了.
【在 g*******2 的大作中提到】
: 关键是要买好区的房子，能抗经济衰退。
:
: was
| g****a
发帖数: 1040 | 24 想一想,通货膨胀并没有使你的电脑汽车升值.
房子或许好些,但不一定就能跟上通货膨胀.
【在 N**D 的大作中提到】
: 不担心通货膨胀现金变废纸？到时候还是得贷款。。
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