L******d 发帖数: 2461 | 1 The optimism of early-2009 has proved premature. US house prices fell by
between 1% to 11% in 2009, and even more in inflation-adjusted terms,
according to the various estimates based on asking prices, selling prices,
and mortgage applications.
The number of new single family houses sold in January 2010 was 309,000
units, 6% down on January 2009, and the lowest monthly sales since data was
first collected in 1993.
More bad news:
Only 4,458,00 new single family houses were sold in 2009, down by | c****o 发帖数: 32446 | | c*******n 发帖数: 913 | 3 I do not care, I want a home with house | h*******y 发帖数: 864 | 4 Excellent article. Is this an original post? Well done!
was
【在 L******d 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : The optimism of early-2009 has proved premature. US house prices fell by : between 1% to 11% in 2009, and even more in inflation-adjusted terms, : according to the various estimates based on asking prices, selling prices, : and mortgage applications. : The number of new single family houses sold in January 2010 was 309,000 : units, 6% down on January 2009, and the lowest monthly sales since data was : first collected in 1993. : More bad news: : Only 4,458,00 new single family houses were sold in 2009, down by
| b********t 发帖数: 102 | | d****2 发帖数: 6250 | 6 好,等着mortgage rate 10%的时候现金买房。 | l******e 发帖数: 12192 | 7 我等15%
【在 d****2 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 好,等着mortgage rate 10%的时候现金买房。
| s***y 发帖数: 2607 | 8 我等现金
【在 l******e 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 我等15%
| L******d 发帖数: 2461 | 9 这篇文章主要是针对买房投资的, 而不是买房自住的.
美国房市99-08的booming, "房市永远不跌", "投资房市一定可以获利", "早买房早获
利"一度成为流行概念. 这个概念在房市booming的那几年是不错, 可惜这个10年甜梦终
于被次贷危机和吴京华的枪声惊醒.
那些有自住需求, 但因为幻想住房还会是好投资, 并把未来的受益都事先计算进来以至
要maximize debt, 买超过支付能力的房子的, 可以醒醒了, 因为这样的日子一去不回
了. 房市已经被过度开发以至基本没有投资价值了, 下一次房市booming估计是10多年
后的事了.
投资房市无利可图, 投资房市的人剧减, 这样得益的(或者说, 少受剥削的)是买房自住
的, 因为只有这样房价才会真正开始和需求挂钩, 房子的affordability才会越来越好.
美国昨天的这一幕正在中国上演. 估计国际资本不把整个地球的房产炒一遍不会罢休.
说到底是大资本对普通穷人/散户的明抢. 在这出戏里, 政府都一样黑.
【在 c*******n 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : I do not care, I want a home with house
| m*****s 发帖数: 4427 | 10 看清需求的发展趋势是得益的关键, 如果你一直拿全国的平均数字来看local, 注定
要悲剧
好.
【在 L******d 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 这篇文章主要是针对买房投资的, 而不是买房自住的. : 美国房市99-08的booming, "房市永远不跌", "投资房市一定可以获利", "早买房早获 : 利"一度成为流行概念. 这个概念在房市booming的那几年是不错, 可惜这个10年甜梦终 : 于被次贷危机和吴京华的枪声惊醒. : 那些有自住需求, 但因为幻想住房还会是好投资, 并把未来的受益都事先计算进来以至 : 要maximize debt, 买超过支付能力的房子的, 可以醒醒了, 因为这样的日子一去不回 : 了. 房市已经被过度开发以至基本没有投资价值了, 下一次房市booming估计是10多年 : 后的事了. : 投资房市无利可图, 投资房市的人剧减, 这样得益的(或者说, 少受剥削的)是买房自住 : 的, 因为只有这样房价才会真正开始和需求挂钩, 房子的affordability才会越来越好.
| | | g*******2 发帖数: 3306 | 11 关键是要买好区的房子,能抗经济衰退。
was
【在 L******d 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : The optimism of early-2009 has proved premature. US house prices fell by : between 1% to 11% in 2009, and even more in inflation-adjusted terms, : according to the various estimates based on asking prices, selling prices, : and mortgage applications. : The number of new single family houses sold in January 2010 was 309,000 : units, 6% down on January 2009, and the lowest monthly sales since data was : first collected in 1993. : More bad news: : Only 4,458,00 new single family houses were sold in 2009, down by
| N**D 发帖数: 2885 | 12 不担心通货膨胀现金变废纸?到时候还是得贷款。。
【在 d****2 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 好,等着mortgage rate 10%的时候现金买房。
| S**********s 发帖数: 2033 | 13 那10多年后房市能booming也不错啊
好.
【在 L******d 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 这篇文章主要是针对买房投资的, 而不是买房自住的. : 美国房市99-08的booming, "房市永远不跌", "投资房市一定可以获利", "早买房早获 : 利"一度成为流行概念. 这个概念在房市booming的那几年是不错, 可惜这个10年甜梦终 : 于被次贷危机和吴京华的枪声惊醒. : 那些有自住需求, 但因为幻想住房还会是好投资, 并把未来的受益都事先计算进来以至 : 要maximize debt, 买超过支付能力的房子的, 可以醒醒了, 因为这样的日子一去不回 : 了. 房市已经被过度开发以至基本没有投资价值了, 下一次房市booming估计是10多年 : 后的事了. : 投资房市无利可图, 投资房市的人剧减, 这样得益的(或者说, 少受剥削的)是买房自住 : 的, 因为只有这样房价才会真正开始和需求挂钩, 房子的affordability才会越来越好.
| d****2 发帖数: 6250 | 14
估计it won't happen for the current generation.
【在 S**********s 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 那10多年后房市能booming也不错啊 : : 好.
| w*****f 发帖数: 335 | 15 请问这个理论适不适用北加地区?感觉那里房价还是坚挺,降一降后又升了。
好.
【在 L******d 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 这篇文章主要是针对买房投资的, 而不是买房自住的. : 美国房市99-08的booming, "房市永远不跌", "投资房市一定可以获利", "早买房早获 : 利"一度成为流行概念. 这个概念在房市booming的那几年是不错, 可惜这个10年甜梦终 : 于被次贷危机和吴京华的枪声惊醒. : 那些有自住需求, 但因为幻想住房还会是好投资, 并把未来的受益都事先计算进来以至 : 要maximize debt, 买超过支付能力的房子的, 可以醒醒了, 因为这样的日子一去不回 : 了. 房市已经被过度开发以至基本没有投资价值了, 下一次房市booming估计是10多年 : 后的事了. : 投资房市无利可图, 投资房市的人剧减, 这样得益的(或者说, 少受剥削的)是买房自住 : 的, 因为只有这样房价才会真正开始和需求挂钩, 房子的affordability才会越来越好.
| y*******e 发帖数: 1295 | | z****o 发帖数: 2057 | 17 有需求就买呗,要投资那就难说了。
反正我们这儿好学区的房子量少,价格从去年11月一直是在涨。
【在 y*******e 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 最近到底是不是买房的好时机呢?咳
| c***7 发帖数: 315 | 18 这边的房子如果降到92年的水平,估计所有人都能cash offer了
【在 w*****f 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 请问这个理论适不适用北加地区?感觉那里房价还是坚挺,降一降后又升了。 : : 好.
| X***X 发帖数: 302 | 19 我也是這麼理解,這麼能頭頭是道,次貸危機的時候怎麼沒跳出來大吼一聲?
【在 c****o 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 这种信息一般老夫都是反着理解,屡试不爽
| L***g 发帖数: 975 | 20 关键还是job market,这个不好转,房市好不了,8000块钱掩盖不了多久了。 | | | h***e 发帖数: 866 | 21 赞总结,没看原文,估计也就是这么个意思
好.
【在 L******d 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 这篇文章主要是针对买房投资的, 而不是买房自住的. : 美国房市99-08的booming, "房市永远不跌", "投资房市一定可以获利", "早买房早获 : 利"一度成为流行概念. 这个概念在房市booming的那几年是不错, 可惜这个10年甜梦终 : 于被次贷危机和吴京华的枪声惊醒. : 那些有自住需求, 但因为幻想住房还会是好投资, 并把未来的受益都事先计算进来以至 : 要maximize debt, 买超过支付能力的房子的, 可以醒醒了, 因为这样的日子一去不回 : 了. 房市已经被过度开发以至基本没有投资价值了, 下一次房市booming估计是10多年 : 后的事了. : 投资房市无利可图, 投资房市的人剧减, 这样得益的(或者说, 少受剥削的)是买房自住 : 的, 因为只有这样房价才会真正开始和需求挂钩, 房子的affordability才会越来越好.
| h***e 发帖数: 866 | 22 不要被花街牵着鼻子走
他们一喊利率只会向上,房子现在不买以后就更买不起了,明天钞票就变废纸,p民就
屁颠儿屁颠儿买房买股票
事实上,没有极端事件的发生,啥时候钞票变过废纸
真有钞票变废纸的那天,估计在此之前很早你就失业了,付不起mortgage了,房子被收
走了。。。
那时候房子已经不再重要,担心的恐怕是面包钱了。。。
短期内不用担心恶性通货膨胀,紧急危机都还没走出呢,还轮不到通货膨胀。
【在 N**D 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 不担心通货膨胀现金变废纸?到时候还是得贷款。。
| y*******w 发帖数: 5917 | 23 如果按照某些人的说法,好区的房子抗衰退,而且经济好的时候涨得快,那么好区和差区
房价的差距就会越来越大.
然而事实不是这样的,所以这种论点可以歇菜了.
【在 g*******2 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 关键是要买好区的房子,能抗经济衰退。 : : was
| g****a 发帖数: 1040 | 24 想一想,通货膨胀并没有使你的电脑汽车升值.
房子或许好些,但不一定就能跟上通货膨胀.
【在 N**D 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 不担心通货膨胀现金变废纸?到时候还是得贷款。。
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