u******6
发帖数: 251 | 1 久等银行不批。近日使出杀手锏。主动让出8000 tax credit的5000。条件是要在6月28
日前close。不过这个是给第二个银行的。依大家的意思，这个杀手锏能不能砍下敌人
的一根眉毛？ |
w*****f
发帖数: 335 | 2 第二个银行差多少钱？5000够不够？
28
【在 u******6 的大作中提到】
: 久等银行不批。近日使出杀手锏。主动让出8000 tax credit的5000。条件是要在6月28
: 日前close。不过这个是给第二个银行的。依大家的意思，这个杀手锏能不能砍下敌人
: 的一根眉毛？
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m**n
发帖数: 9010 | 3 银行不批常常就是因为效率低而已. 你的钱, 除非给办事的人,
否则是提高不了效率的.
另外是不是可以合法的这么做, 还是另外一个问题.
28
【在 u******6 的大作中提到】
: 久等银行不批。近日使出杀手锏。主动让出8000 tax credit的5000。条件是要在6月28
: 日前close。不过这个是给第二个银行的。依大家的意思，这个杀手锏能不能砍下敌人
: 的一根眉毛？
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u******6
发帖数: 251 | 4 第二个银行和第一个银行之间火拼，双方还相差9000。所以我主动给5000，seller据说
也尽力给了点。不知多少。
我们给的并不是暗中交易。所以我也不知道是否第一个银行会马上把这个占为己有。第
二个银行问是否能7月底close。
我们也只是做个垂死挣扎的样子给他们看。不知道是否凑效哎 |
a******g
发帖数: 1538 | 5 过了4月现在还能有tax credit?
28
【在 u******6 的大作中提到】
: 久等银行不批。近日使出杀手锏。主动让出8000 tax credit的5000。条件是要在6月28
: 日前close。不过这个是给第二个银行的。依大家的意思，这个杀手锏能不能砍下敌人
: 的一根眉毛？
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u******6
发帖数: 251 | |
a******g
发帖数: 1538 | 7 offer是你们sign了，还是bank sign了？
你们sign了没用吧？那不算contract
【在 u******6 的大作中提到】
: 是啊。我们的offer是4月底前就signed
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y******1
发帖数: 369 | 8 妹子，银行没签字的算吗，好像不算吧。。。。
【在 u******6 的大作中提到】
: 是啊。我们的offer是4月底前就signed
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s**********d
发帖数: 36899 | 9
银行4月底以前同意才能算binding contract吧。
你这个拿不到8000的。
【在 u******6 的大作中提到】
: 是啊。我们的offer是4月底前就signed
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q*f
发帖数: 592 | |
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u******6
发帖数: 251 | 11 没呢。百等无聊。来这里找安慰啊。
另外，各位对short sale tax credit有疑问的请在本版考古。这个我们以前透彻讨论
过。 |
q*f
发帖数: 592 | |
g*****g
发帖数: 533 | 13 这个月底close就行
【在 a******g 的大作中提到】
: 过了4月现在还能有tax credit?
:
: 28
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w*******8
发帖数: 75 | 14 我听说如果short sale涉及两家银行的话，如果无法搞定short sale进入foreclosure
，第二家银行会丧失对property的所有权。所以无论哪家银行都不想把房子捂在手里。
有没有人听说过这个？ |
f****i
发帖数: 20252 | 15 那第一个银行不是很高兴？
foreclosure
【在 w*******8 的大作中提到】
: 我听说如果short sale涉及两家银行的话，如果无法搞定short sale进入foreclosure
: ，第二家银行会丧失对property的所有权。所以无论哪家银行都不想把房子捂在手里。
: 有没有人听说过这个？
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w*******8
发帖数: 75 | 16 好像也没什么可高兴的，进入short sale或者foreclosure的房子都是资不抵债，就算
卖了价格也是大幅贬值的，只是损失多少而已。 |
w*******8
发帖数: 75 | 17 这个解释的还比较详细，关于lien holder的position问题
Foreclosure Positions Between Lenders
It doesn't matter if you take out a second mortgage to help buy the home or
if you have secured a home equity loan after the fact. The second lender
will always be in second position, unless the first is willing to
subordinate. Ordinarily, a mortgage lender who is in first position will not
subordinate the position.
First in position is first in the right to collect from foreclosure
proceedings. This means when a Notice of |
u******6
发帖数: 251 | 18 正是这样啊。正因为有这个规定，所以第一家银行在short sale上不愿给第二家太多钱
，1000-3000了不起。但是第二家银行也不愿随意就放弃。他们要尽量多从第一家那里
拿点。they play hard ball...either give them what they ask for or go to
foreclosure。第一家银行不愿foreclose因为它可能要损失钱与时间。所以short sale
就是这样微妙的拉锯战 |
u******6
发帖数: 251 | 19 而short sale buyer就是夹缝中求生存的deal hunter |
w*******8
发帖数: 75 | 20 还有多久进入foreclosure？无论如何第二家都比第一家损失大，何苦不顺水推舟做个
人情？ |
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f****i
发帖数: 20252 | 21 第二家的manager估计不想丢饭碗
【在 w*******8 的大作中提到】
: 还有多久进入foreclosure？无论如何第二家都比第一家损失大，何苦不顺水推舟做个
: 人情？
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u******6
发帖数: 251 | 22 我这个其实5月中旬就要foreclose但是因为我们的offer所以获得了苟延残喘的机会 |
c*********e
发帖数: 252 | 23 how long does it take to turn to foreclosure from short sale?
is it easier to close for foreclosure since there will be left with only one
bank( since the second will lose the rights to the property?)
【在 u******6 的大作中提到】
: 我这个其实5月中旬就要foreclose但是因为我们的offer所以获得了苟延残喘的机会
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u******6
发帖数: 251 | 24 Depends on the bank.如果人家不想跟seller玩了，short sale offer又达不到他们的
要求。或者第二家bank作梗。就不得不foreclose。
foreclosure的房价几乎一定会比我目前的高。人家bank付的那么多费用，当然要从买
家这边捞点回来。再说，到时候又会有变数，即时我们愿意出个更高的价，谁知道他们
会不会又选我们。
foreclosure的房子的condition会很差。seller可能会破坏东西。还有就是家电什么的
几乎就肯定拿不到了。所以是三输局面。 |
u******6
发帖数: 251 | 25 麻烦诸位看官给我的形象打个分！我置备了这身行头就快没伪币了。是不是分数就能挣
伪币？总不能穿着内衣上来发言？谢谢啦！ |
s**********d
发帖数: 36899 | 26
完全取决于bank。
one
是简单一些。而且auction上常常比short-sale便宜。
但如果成了REO，倒不一定，因为bank要clean up house
再雇agent。
【在 c*********e 的大作中提到】
: how long does it take to turn to foreclosure from short sale?
: is it easier to close for foreclosure since there will be left with only one
: bank( since the second will lose the rights to the property?)
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q*f
发帖数: 592 | |
u******6
发帖数: 251 | 28 我早打了。给了你10分！哈哈。让我再看看还能不能再打一次……
【在 q*f 的大作中提到】
: 帮你打分了，麻烦也帮我打下，哈哈
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q*f
发帖数: 592 | |
u******6
发帖数: 251 | |
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b****n
发帖数: 546 | 31 好像没有什么用。
我是二月份递的OFFER，需要三家批：俩家银行和一个MI,上星期才批下来。
中间我曾经尝试不行我加点钱，但似乎俩家银行之间又要重新折腾一遍，最后没有加
问一下楼主，8000元的退税是按OFFER日期（且6月底CLOSE）？不会吧。 |
u******6
发帖数: 251 | 32 哇，恭喜你。你说的很对。的确我也有这个担忧。我的新提议会不会反而延长审批时间
。不过也算最后一搏。
8000的确是按seller signed offer before end of April and close before end of
June. 你真是好运气临头自己还不知道！
麻烦你给我的形象评个分数！ |
q*f
发帖数: 592 | |
b****n
发帖数: 546 | 34 我的还没CLOSE呢，正在贷款，能否在这月底CLOSE还俩说呢。
我不会打分，点了提交打分，弹出的窗口里显示的是中文乱码。懒的再弄了。
好好抓紧把SHORT SALE的房子拿到才是正经，这分数又不赢房子。
of
【在 u******6 的大作中提到】
: 哇，恭喜你。你说的很对。的确我也有这个担忧。我的新提议会不会反而延长审批时间
: 。不过也算最后一搏。
: 8000的确是按seller signed offer before end of April and close before end of
: June. 你真是好运气临头自己还不知道！
: 麻烦你给我的形象评个分数！
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n****D
发帖数: 303 | 35 给你打分了
【在 u******6 的大作中提到】
: 麻烦诸位看官给我的形象打个分！我置备了这身行头就快没伪币了。是不是分数就能挣
: 伪币？总不能穿着内衣上来发言？谢谢啦！
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u******6
发帖数: 251 | 36 谢谢给我打分的诸位啦！希望这个可以赢得一点伪币。 |
q*f
发帖数: 592 | 37 好象一个人只能打一次，我又打了一次，没显示加上去。 |
