a******e 发帖数: 36306 | 1 standard的floor plan是free standing的range加oven,要是换成built in的,需要用
2750到,如果再upgrade到不锈钢,需要额外的1330刀。这种upgrade值得么?
另外,bedroom的窗户是4x5的,够用不?有点想加成6x6或者6x5的,个人很喜欢大窗户
,窗沿距离地板越低越好,大概有个1 ft就行了。 |
f********r 发帖数: 904 | 2 开始都往好的想,窗越大散能越高。
built-in当然比standard的要好,不过加2700确实太高 |
s**********d 发帖数: 36899 | 3 $2750是built-in oven + cooktop吗?价钱倒不是太过分。 |
H****H 发帖数: 11039 | 4 大窗户当然好啊,我也喜欢落地长窗。这个钱花得值当。
对了,能问问你们的builder是哪个么? |
p*a 发帖数: 3350 | 5 俺觉得free 的好。built in的一旦出了问题,麻烦死
【在 a******e 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : standard的floor plan是free standing的range加oven,要是换成built in的,需要用 : 2750到,如果再upgrade到不锈钢,需要额外的1330刀。这种upgrade值得么? : 另外,bedroom的窗户是4x5的,够用不?有点想加成6x6或者6x5的,个人很喜欢大窗户 : ,窗沿距离地板越低越好,大概有个1 ft就行了。
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e********t 发帖数: 9607 | 6 都升级吧。free standing的炉子不好,跟countertop之间有缝会掉渣进去。还是wall
oven加cook top比较好。窗户6尺宽的现在也算标准了。
【在 a******e 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : standard的floor plan是free standing的range加oven,要是换成built in的,需要用 : 2750到,如果再upgrade到不锈钢,需要额外的1330刀。这种upgrade值得么? : 另外,bedroom的窗户是4x5的,够用不?有点想加成6x6或者6x5的,个人很喜欢大窗户 : ,窗沿距离地板越低越好,大概有个1 ft就行了。
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s**********d 发帖数: 36899 | 7
没啥麻烦的。
【在 p*a 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 俺觉得free 的好。built in的一旦出了问题,麻烦死
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a******e 发帖数: 36306 | 8 现在的窗户不都是low E2的吗?另外,我这里不需要暖气,倒是空调可能要紧。我现在
住的apartment就是卧室大窗户,下班回到家里窗户一开,算上门,三面来风,特凉快
,一个夏天都不用开空调,晚上还要冻的盖被子。
厨房如果自己从free standing改造成built-in,会不会花费超过2750哪?
【在 f********r 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 开始都往好的想,窗越大散能越高。 : built-in当然比standard的要好,不过加2700确实太高
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a******e 发帖数: 36306 | 9 嗯,自带的是free standing的oven+cooktop+microwave w/ vent,如果改成built-in
cooktop, built-in oven+microwave要加2750,不过这个是黑色的whirlpool gold。这
个再换成stainless要1330,不过sales说她去问问如果直接从黑色的free standing加
到stainless的builtin多少钱。她还说其实有的人不喜欢stainless,因为很容易留指
纹啥的弄不干净。但是好像现在冰箱的deal都是stainless的啊,然后zephyr的抽油烟
机也基本是stainless的。
【在 s**********d 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : $2750是built-in oven + cooktop吗?价钱倒不是太过分。
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a******e 发帖数: 36306 | 10 大窗户的价格还不知道,这个不算standard option,算customer option,分特。。。
。不知道星期一问下来多少钱。不过我加了contigence,如果从design center出来发
现最后的价格太高了,我就walk away算了。
我用的builder是我们local的,plantation。其实我不大喜欢他们的design,觉得太保
守了。不过这个可能跟车一样,出了一套设计可能一用就是好几年。好的是,参考版上
原来的建议,这个区基本上close out了,我这块lot大概是最后一两个了,做floor
plan改动可能参照邻居的情况。比如我本来想在dining room靠外墙那边开几个窗户,
但是看了旁边邻居搞了3车库,把他那块lot的空间用差不多了,虽然我的floor plan修
出来距离篱笆可能有十来尺,开窗对着别人车库的墙也没啥意思。
我都在想,要不要干脆买个resale的好了,在看blueprint的过程中发现很多东西一开
始有点想当然了。
【在 H****H 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 大窗户当然好啊,我也喜欢落地长窗。这个钱花得值当。 : 对了,能问问你们的builder是哪个么?
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a******e 发帖数: 36306 | 11 我现在apartment的就是free的,是容易掉渣,不过built-in的一般会出啥问题哪?
【在 p*a 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 俺觉得free 的好。built in的一旦出了问题,麻烦死
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a******e 发帖数: 36306 | 12 是有这个顾虑。。。。就是好多钱啊,不知道给的design money够不够。
wall
【在 e********t 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 都升级吧。free standing的炉子不好,跟countertop之间有缝会掉渣进去。还是wall : oven加cook top比较好。窗户6尺宽的现在也算标准了。
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H****H 发帖数: 11039 | 13 你可以在计算一下,是不是买resale的房子可能比较划算。
自己盖房子麻烦,而且最后花的钱一点也不少!
你去city-data houston版上看看,那里的老美都说现在这个节骨眼儿上买现房最合适。
买2005年左右的房子最好。各方面都收拾好了,又不太旧。
现在卖价低、利率低。
要知道利率不可能一直这么低的。等你的房子盖起来的时候,利率不知道会变成什么样
呢。
我们放弃了自己盖的打算,正在找inventory呢。
【在 a******e 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 大窗户的价格还不知道,这个不算standard option,算customer option,分特。。。 : 。不知道星期一问下来多少钱。不过我加了contigence,如果从design center出来发 : 现最后的价格太高了,我就walk away算了。 : 我用的builder是我们local的,plantation。其实我不大喜欢他们的design,觉得太保 : 守了。不过这个可能跟车一样,出了一套设计可能一用就是好几年。好的是,参考版上 : 原来的建议,这个区基本上close out了,我这块lot大概是最后一两个了,做floor : plan改动可能参照邻居的情况。比如我本来想在dining room靠外墙那边开几个窗户, : 但是看了旁边邻居搞了3车库,把他那块lot的空间用差不多了,虽然我的floor plan修 : 出来距离篱笆可能有十来尺,开窗对着别人车库的墙也没啥意思。 : 我都在想,要不要干脆买个resale的好了,在看blueprint的过程中发现很多东西一开
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a******e 发帖数: 36306 | 14 我也有点担心这个,就是觉得resale的问题会比较多,inspection有时候并不能发现潜
在的问题,最多只能说现在看上去还可以,住进去以后可能就会挨着出问题,就跟二手
车一样。如果是新的,第一年都是fully covered。
适。
【在 H****H 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 你可以在计算一下,是不是买resale的房子可能比较划算。 : 自己盖房子麻烦,而且最后花的钱一点也不少! : 你去city-data houston版上看看,那里的老美都说现在这个节骨眼儿上买现房最合适。 : 买2005年左右的房子最好。各方面都收拾好了,又不太旧。 : 现在卖价低、利率低。 : 要知道利率不可能一直这么低的。等你的房子盖起来的时候,利率不知道会变成什么样 : 呢。 : 我们放弃了自己盖的打算,正在找inventory呢。
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s**********d 发帖数: 36899 | 15
便宜的倒也够了。你最好问清他们给装的是什么models。
便宜的cooktop + oven也就一千多,中档的这俩就够
2500了。
自己后改就是麻烦,因为要改cabinet,还要拉电线。
【在 a******e 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 我也有点担心这个,就是觉得resale的问题会比较多,inspection有时候并不能发现潜 : 在的问题,最多只能说现在看上去还可以,住进去以后可能就会挨着出问题,就跟二手 : 车一样。如果是新的,第一年都是fully covered。 : : 适。
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a******e 发帖数: 36306 | 16 这些价格都上哪儿查哪?
【在 s**********d 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : : 便宜的倒也够了。你最好问清他们给装的是什么models。 : 便宜的cooktop + oven也就一千多,中档的这俩就够 : 2500了。 : 自己后改就是麻烦,因为要改cabinet,还要拉电线。
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H****H 发帖数: 11039 | 17 看来大家都是从一条路上走过来的。
我最初的担心的是一样的。
其实大多数builder都是给10年保修的。你买四五年的房子,还能有五六年保修呢。
而且一般来说住户不会坐视自己的房子出现问题而不管,所以,四五年时间足够他们发
现问题解决问题。所以说这个时期的房子是处在巅峰状态。内部装饰和花园也需要不断
投入,这些钱你就可以省了啊!
从头造房子很难和builder砍价,而且他们总是会诱惑你不断升级,最终的结果就是你
的房子造好了之后大大超出你的预算。
我们问了好些同事之后决定放弃自己造房子,开始找现房。
我们最近看中两套builder手里的现房,都有不错的升级,一套给我们优惠30K,一套优
惠40K,比他们给的base price还低!J.Patrick和Darling是很好的builder了,房子的
地段也不错。
另外有一个住户要搬去外州工作,经营得很漂亮的房子降价两万出售。我们也在努力。
况且利率不太可能一直这么低下去的。我个人觉得还是赶快买房子比较合适。
买房子的事情不能太着急,多看几家才会知道自己真正想要什么。
【在 a******e 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 我也有点担心这个,就是觉得resale的问题会比较多,inspection有时候并不能发现潜 : 在的问题,最多只能说现在看上去还可以,住进去以后可能就会挨着出问题,就跟二手 : 车一样。如果是新的,第一年都是fully covered。 : : 适。
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a******e 发帖数: 36306 | 18 你说的这个比Base Price还低是指builder网上给的这个floor plan的base price,还
是他们的list price?我们这里没有你那儿的builder多啊,距离我上班近的还有new
construction的地方也少的可怜,某种意义上,这个可能是硕果仅存。。。
我看city data上说,builder每个房子的profit margin有40%到50%。。。。
我看了一下05以后的房子,开价都比较高,当然,住户自己做了不少upgrade了都,就
是找个朝向floor plan什么都好的不是很容易。。。我这个builder倒是有三哥spec
home,就是价格比较贵,而且位置都不大好,毕竟室被人挑剩下的。。。。
【在 H****H 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 看来大家都是从一条路上走过来的。 : 我最初的担心的是一样的。 : 其实大多数builder都是给10年保修的。你买四五年的房子,还能有五六年保修呢。 : 而且一般来说住户不会坐视自己的房子出现问题而不管,所以,四五年时间足够他们发 : 现问题解决问题。所以说这个时期的房子是处在巅峰状态。内部装饰和花园也需要不断 : 投入,这些钱你就可以省了啊! : 从头造房子很难和builder砍价,而且他们总是会诱惑你不断升级,最终的结果就是你 : 的房子造好了之后大大超出你的预算。 : 我们问了好些同事之后决定放弃自己造房子,开始找现房。 : 我们最近看中两套builder手里的现房,都有不错的升级,一套给我们优惠30K,一套优
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H****H 发帖数: 11039 | 19 我说的是builder给别人建房子时候提供的base price,不包括任何升级。
而这些现房都是加了很多升级的。
我们也是把搜索范围扩大了一些才找到这些新建房子的,你不妨把搜索范围扩大3-
5miles瞧瞧。而且,不要只在网上找信息,有时候你走进builder的样板间才能发现他
们手里有一些没有放到市场上的房子。
而且,不要惧怕他们开出的价格。房地产商的水分不知道有多大!!!坚持努力就一定
能挤出四五万的水分。
我们跟darling谈过一次,他们两周之内就把价格从304K降到了263K,我估计还能压下
去一点。
世界上没有完美的房子,你不妨设定85%满意度,准能找到合适的。
【在 a******e 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 你说的这个比Base Price还低是指builder网上给的这个floor plan的base price,还 : 是他们的list price?我们这里没有你那儿的builder多啊,距离我上班近的还有new : construction的地方也少的可怜,某种意义上,这个可能是硕果仅存。。。 : 我看city data上说,builder每个房子的profit margin有40%到50%。。。。 : 我看了一下05以后的房子,开价都比较高,当然,住户自己做了不少upgrade了都,就 : 是找个朝向floor plan什么都好的不是很容易。。。我这个builder倒是有三哥spec : home,就是价格比较贵,而且位置都不大好,毕竟室被人挑剩下的。。。。
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a******e 发帖数: 36306 | 20 那还不错啊。我本来想跟builder压价到低于base price,结果他们说,这样对原来的
住户很不公平。。。。然后他们就出了新的floor plan,价格调低一点,但是明的暗的
少了很多东西,我还在慢慢找都啥东西少了。。。。然后这些东西估计他们给的option
money没法cover。
找个距离学区结构朝向都可以接受的新建房子很难的,我们这里选择不是很多,反正
builder也没几个,基本上他们都在网上有更新。我觉得当房子不是很desirable的时候
很好压价,比较愿意low ball,反正也不是很care。。。。。
房地产商的水分是很大,据说差不多一半纯利润,不过每个builder都知道自己卖点在
哪里就是了。。。。我现在暂时找到的基本都作了很多compromise了,不过具体要不要
,我看从design center出来的结果再说,要是最后walk away了,就当彩排算了。
【在 H****H 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 我说的是builder给别人建房子时候提供的base price,不包括任何升级。 : 而这些现房都是加了很多升级的。 : 我们也是把搜索范围扩大了一些才找到这些新建房子的,你不妨把搜索范围扩大3- : 5miles瞧瞧。而且,不要只在网上找信息,有时候你走进builder的样板间才能发现他 : 们手里有一些没有放到市场上的房子。 : 而且,不要惧怕他们开出的价格。房地产商的水分不知道有多大!!!坚持努力就一定 : 能挤出四五万的水分。 : 我们跟darling谈过一次,他们两周之内就把价格从304K降到了263K,我估计还能压下 : 去一点。 : 世界上没有完美的房子,你不妨设定85%满意度,准能找到合适的。
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m*****d 发帖数: 13718 | 21 10年保修? 只有地基
【在 H****H 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 看来大家都是从一条路上走过来的。 : 我最初的担心的是一样的。 : 其实大多数builder都是给10年保修的。你买四五年的房子,还能有五六年保修呢。 : 而且一般来说住户不会坐视自己的房子出现问题而不管,所以,四五年时间足够他们发 : 现问题解决问题。所以说这个时期的房子是处在巅峰状态。内部装饰和花园也需要不断 : 投入,这些钱你就可以省了啊! : 从头造房子很难和builder砍价,而且他们总是会诱惑你不断升级,最终的结果就是你 : 的房子造好了之后大大超出你的预算。 : 我们问了好些同事之后决定放弃自己造房子,开始找现房。 : 我们最近看中两套builder手里的现房,都有不错的升级,一套给我们优惠30K,一套优
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m*****d 发帖数: 13718 | 22 上次建议你先租个house住一年看看自己想要什么,否则建完房子肯定很多后悔的地方
【在 a******e 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 你说的这个比Base Price还低是指builder网上给的这个floor plan的base price,还 : 是他们的list price?我们这里没有你那儿的builder多啊,距离我上班近的还有new : construction的地方也少的可怜,某种意义上,这个可能是硕果仅存。。。 : 我看city data上说,builder每个房子的profit margin有40%到50%。。。。 : 我看了一下05以后的房子,开价都比较高,当然,住户自己做了不少upgrade了都,就 : 是找个朝向floor plan什么都好的不是很容易。。。我这个builder倒是有三哥spec : home,就是价格比较贵,而且位置都不大好,毕竟室被人挑剩下的。。。。
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a******e 发帖数: 36306 | 23 租的跟自己的感觉完全不同啊。我学生的时候就住过三个house了,除了对朝向和楼层
通风有感觉,剩下的啥都没有。
【在 m*****d 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 上次建议你先租个house住一年看看自己想要什么,否则建完房子肯定很多后悔的地方
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f********r 发帖数: 904 | 24
从温差大的地方,再怎么low E玻璃保温都比不上insulation好。如果你那四季如春例
外,standing通常认定是800的预算,build-in如果用同样的品牌,1800就到头了。之
所以收你额外的钱,主要是你的builder要额外雇用不同的安装队伍,这个费用就不能
按配套的走,费用自然就上去了
【在 a******e 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 现在的窗户不都是low E2的吗?另外,我这里不需要暖气,倒是空调可能要紧。我现在 : 住的apartment就是卧室大窗户,下班回到家里窗户一开,算上门,三面来风,特凉快 : ,一个夏天都不用开空调,晚上还要冻的盖被子。 : 厨房如果自己从free standing改造成built-in,会不会花费超过2750哪?
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H****H 发帖数: 11039 | 25 有两个休斯敦地区建筑业评选结果供参考:
http://www.jdpower.com/homes/ratings/home-builder-quality-ratings/houston
http://www.jdpower.com/homes/ratings/home-builder-customer-satisfaction-ratings/houston
另外,base price里通常有一部分是可以向builder要来作做升级的。想让他们降价是
不容易,但是用来升级就能被接受,反正他们标的升级费用很高。你不妨试试。
option
【在 a******e 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 那还不错啊。我本来想跟builder压价到低于base price,结果他们说,这样对原来的 : 住户很不公平。。。。然后他们就出了新的floor plan,价格调低一点,但是明的暗的 : 少了很多东西,我还在慢慢找都啥东西少了。。。。然后这些东西估计他们给的option : money没法cover。 : 找个距离学区结构朝向都可以接受的新建房子很难的,我们这里选择不是很多,反正 : builder也没几个,基本上他们都在网上有更新。我觉得当房子不是很desirable的时候 : 很好压价,比较愿意low ball,反正也不是很care。。。。。 : 房地产商的水分是很大,据说差不多一半纯利润,不过每个builder都知道自己卖点在 : 哪里就是了。。。。我现在暂时找到的基本都作了很多compromise了,不过具体要不要 : ,我看从design center出来的结果再说,要是最后walk away了,就当彩排算了。
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a******e 发帖数: 36306 | 26 你这几个预算的数字,我查了一下model number,倒还真的差不多,builder用的都是
低价位的东西。。。
【在 f********r 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : : 从温差大的地方,再怎么low E玻璃保温都比不上insulation好。如果你那四季如春例 : 外,standing通常认定是800的预算,build-in如果用同样的品牌,1800就到头了。之 : 所以收你额外的钱,主要是你的builder要额外雇用不同的安装队伍,这个费用就不能 : 按配套的走,费用自然就上去了
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a******e 发帖数: 36306 | 27 我不在休斯顿啊,我就是说你们那里builder多,不过建筑的quality很难说,有时候看
subcontractor了,倒是warranty会跟builder关系很大。
我用的builder倒是给了我一些design option money,不过这玩意儿花起来很快,一眨
眼就没了。。。
【在 H****H 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 有两个休斯敦地区建筑业评选结果供参考: : http://www.jdpower.com/homes/ratings/home-builder-quality-ratings/houston : http://www.jdpower.com/homes/ratings/home-builder-customer-satisfaction-ratings/houston : 另外,base price里通常有一部分是可以向builder要来作做升级的。想让他们降价是 : 不容易,但是用来升级就能被接受,反正他们标的升级费用很高。你不妨试试。 : : option
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H****H 发帖数: 11039 | 28 我记错了?您不是在屯子北边么?
这个休斯敦应该是说包括屯子在内的整个一大块区域。
【在 a******e 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 我不在休斯顿啊,我就是说你们那里builder多,不过建筑的quality很难说,有时候看 : subcontractor了,倒是warranty会跟builder关系很大。 : 我用的builder倒是给了我一些design option money,不过这玩意儿花起来很快,一眨 : 眼就没了。。。
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m*****d 发帖数: 13718 | 29 租一个你需要正常维护的房子,看看你想要一层还是两层,想不想要outdoor living等等
有些东西,比如下水道,天然气管道,电插座等等,建房子是很容易加的,后加是不太
容易的,都要想好了
【在 a******e 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 租的跟自己的感觉完全不同啊。我学生的时候就住过三个house了,除了对朝向和楼层 : 通风有感觉,剩下的啥都没有。
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