a******e
发帖数: 36306 | 1 standard的floor plan是free standing的range加oven，要是换成built in的，需要用
2750到，如果再upgrade到不锈钢，需要额外的1330刀。这种upgrade值得么？
另外，bedroom的窗户是4x5的，够用不？有点想加成6x6或者6x5的，个人很喜欢大窗户
，窗沿距离地板越低越好，大概有个1 ft就行了。 |
f********r
发帖数: 904 | 2 开始都往好的想，窗越大散能越高。
built-in当然比standard的要好，不过加2700确实太高 |
s**********d
发帖数: 36899 | 3 $2750是built-in oven + cooktop吗？价钱倒不是太过分。 |
H****H
发帖数: 11039 | 4 大窗户当然好啊，我也喜欢落地长窗。这个钱花得值当。
对了，能问问你们的builder是哪个么？ |
p*a
发帖数: 3350 | 5 俺觉得free 的好。built in的一旦出了问题，麻烦死
【在 a******e 的大作中提到】
: standard的floor plan是free standing的range加oven，要是换成built in的，需要用
: 2750到，如果再upgrade到不锈钢，需要额外的1330刀。这种upgrade值得么？
: 另外，bedroom的窗户是4x5的，够用不？有点想加成6x6或者6x5的，个人很喜欢大窗户
: ，窗沿距离地板越低越好，大概有个1 ft就行了。
|
e********t
发帖数: 9607 | 6 都升级吧。free standing的炉子不好，跟countertop之间有缝会掉渣进去。还是wall
oven加cook top比较好。窗户6尺宽的现在也算标准了。
【在 a******e 的大作中提到】
: standard的floor plan是free standing的range加oven，要是换成built in的，需要用
: 2750到，如果再upgrade到不锈钢，需要额外的1330刀。这种upgrade值得么？
: 另外，bedroom的窗户是4x5的，够用不？有点想加成6x6或者6x5的，个人很喜欢大窗户
: ，窗沿距离地板越低越好，大概有个1 ft就行了。
|
s**********d
发帖数: 36899 | 7
没啥麻烦的。
【在 p*a 的大作中提到】
: 俺觉得free 的好。built in的一旦出了问题，麻烦死
|
a******e
发帖数: 36306 | 8 现在的窗户不都是low E2的吗？另外，我这里不需要暖气，倒是空调可能要紧。我现在
住的apartment就是卧室大窗户，下班回到家里窗户一开，算上门，三面来风，特凉快
，一个夏天都不用开空调，晚上还要冻的盖被子。
厨房如果自己从free standing改造成built-in，会不会花费超过2750哪？
【在 f********r 的大作中提到】
: 开始都往好的想，窗越大散能越高。
: built-in当然比standard的要好，不过加2700确实太高
|
a******e
发帖数: 36306 | 9 嗯，自带的是free standing的oven+cooktop+microwave w/ vent，如果改成built-in
cooktop, built-in oven+microwave要加2750，不过这个是黑色的whirlpool gold。这
个再换成stainless要1330，不过sales说她去问问如果直接从黑色的free standing加
到stainless的builtin多少钱。她还说其实有的人不喜欢stainless，因为很容易留指
纹啥的弄不干净。但是好像现在冰箱的deal都是stainless的啊，然后zephyr的抽油烟
机也基本是stainless的。
【在 s**********d 的大作中提到】
: $2750是built-in oven + cooktop吗？价钱倒不是太过分。
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a******e
发帖数: 36306 | 10 大窗户的价格还不知道，这个不算standard option，算customer option，分特。。。
。不知道星期一问下来多少钱。不过我加了contigence，如果从design center出来发
现最后的价格太高了，我就walk away算了。
我用的builder是我们local的，plantation。其实我不大喜欢他们的design，觉得太保
守了。不过这个可能跟车一样，出了一套设计可能一用就是好几年。好的是，参考版上
原来的建议，这个区基本上close out了，我这块lot大概是最后一两个了，做floor
plan改动可能参照邻居的情况。比如我本来想在dining room靠外墙那边开几个窗户，
但是看了旁边邻居搞了3车库，把他那块lot的空间用差不多了，虽然我的floor plan修
出来距离篱笆可能有十来尺，开窗对着别人车库的墙也没啥意思。
我都在想，要不要干脆买个resale的好了，在看blueprint的过程中发现很多东西一开
始有点想当然了。
【在 H****H 的大作中提到】
: 大窗户当然好啊，我也喜欢落地长窗。这个钱花得值当。
: 对了，能问问你们的builder是哪个么？
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a******e
发帖数: 36306 | 11 我现在apartment的就是free的，是容易掉渣，不过built-in的一般会出啥问题哪？
【在 p*a 的大作中提到】
: 俺觉得free 的好。built in的一旦出了问题，麻烦死
|
a******e
发帖数: 36306 | 12 是有这个顾虑。。。。就是好多钱啊，不知道给的design money够不够。
wall
【在 e********t 的大作中提到】
: 都升级吧。free standing的炉子不好，跟countertop之间有缝会掉渣进去。还是wall
: oven加cook top比较好。窗户6尺宽的现在也算标准了。
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H****H
发帖数: 11039 | 13 你可以在计算一下，是不是买resale的房子可能比较划算。
自己盖房子麻烦，而且最后花的钱一点也不少！
你去city-data houston版上看看，那里的老美都说现在这个节骨眼儿上买现房最合适。
买2005年左右的房子最好。各方面都收拾好了，又不太旧。
现在卖价低、利率低。
要知道利率不可能一直这么低的。等你的房子盖起来的时候，利率不知道会变成什么样
呢。
我们放弃了自己盖的打算，正在找inventory呢。
【在 a******e 的大作中提到】
: 大窗户的价格还不知道，这个不算standard option，算customer option，分特。。。
: 。不知道星期一问下来多少钱。不过我加了contigence，如果从design center出来发
: 现最后的价格太高了，我就walk away算了。
: 我用的builder是我们local的，plantation。其实我不大喜欢他们的design，觉得太保
: 守了。不过这个可能跟车一样，出了一套设计可能一用就是好几年。好的是，参考版上
: 原来的建议，这个区基本上close out了，我这块lot大概是最后一两个了，做floor
: plan改动可能参照邻居的情况。比如我本来想在dining room靠外墙那边开几个窗户，
: 但是看了旁边邻居搞了3车库，把他那块lot的空间用差不多了，虽然我的floor plan修
: 出来距离篱笆可能有十来尺，开窗对着别人车库的墙也没啥意思。
: 我都在想，要不要干脆买个resale的好了，在看blueprint的过程中发现很多东西一开
|
a******e
发帖数: 36306 | 14 我也有点担心这个，就是觉得resale的问题会比较多，inspection有时候并不能发现潜
在的问题，最多只能说现在看上去还可以，住进去以后可能就会挨着出问题，就跟二手
车一样。如果是新的，第一年都是fully covered。
适。
【在 H****H 的大作中提到】
: 你可以在计算一下，是不是买resale的房子可能比较划算。
: 自己盖房子麻烦，而且最后花的钱一点也不少！
: 你去city-data houston版上看看，那里的老美都说现在这个节骨眼儿上买现房最合适。
: 买2005年左右的房子最好。各方面都收拾好了，又不太旧。
: 现在卖价低、利率低。
: 要知道利率不可能一直这么低的。等你的房子盖起来的时候，利率不知道会变成什么样
: 呢。
: 我们放弃了自己盖的打算，正在找inventory呢。
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s**********d
发帖数: 36899 | 15
便宜的倒也够了。你最好问清他们给装的是什么models。
便宜的cooktop + oven也就一千多，中档的这俩就够
2500了。
自己后改就是麻烦，因为要改cabinet，还要拉电线。
【在 a******e 的大作中提到】
: 我也有点担心这个，就是觉得resale的问题会比较多，inspection有时候并不能发现潜
: 在的问题，最多只能说现在看上去还可以，住进去以后可能就会挨着出问题，就跟二手
: 车一样。如果是新的，第一年都是fully covered。
:
: 适。
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a******e
发帖数: 36306 | 16 这些价格都上哪儿查哪？
【在 s**********d 的大作中提到】
:
: 便宜的倒也够了。你最好问清他们给装的是什么models。
: 便宜的cooktop + oven也就一千多，中档的这俩就够
: 2500了。
: 自己后改就是麻烦，因为要改cabinet，还要拉电线。
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H****H
发帖数: 11039 | 17 看来大家都是从一条路上走过来的。
我最初的担心的是一样的。
其实大多数builder都是给10年保修的。你买四五年的房子，还能有五六年保修呢。
而且一般来说住户不会坐视自己的房子出现问题而不管，所以，四五年时间足够他们发
现问题解决问题。所以说这个时期的房子是处在巅峰状态。内部装饰和花园也需要不断
投入，这些钱你就可以省了啊！
从头造房子很难和builder砍价，而且他们总是会诱惑你不断升级，最终的结果就是你
的房子造好了之后大大超出你的预算。
我们问了好些同事之后决定放弃自己造房子，开始找现房。
我们最近看中两套builder手里的现房，都有不错的升级，一套给我们优惠30K，一套优
惠40K，比他们给的base price还低！J.Patrick和Darling是很好的builder了，房子的
地段也不错。
另外有一个住户要搬去外州工作，经营得很漂亮的房子降价两万出售。我们也在努力。
况且利率不太可能一直这么低下去的。我个人觉得还是赶快买房子比较合适。
买房子的事情不能太着急，多看几家才会知道自己真正想要什么。
【在 a******e 的大作中提到】
: 我也有点担心这个，就是觉得resale的问题会比较多，inspection有时候并不能发现潜
: 在的问题，最多只能说现在看上去还可以，住进去以后可能就会挨着出问题，就跟二手
: 车一样。如果是新的，第一年都是fully covered。
:
: 适。
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a******e
发帖数: 36306 | 18 你说的这个比Base Price还低是指builder网上给的这个floor plan的base price，还
是他们的list price？我们这里没有你那儿的builder多啊，距离我上班近的还有new
construction的地方也少的可怜，某种意义上，这个可能是硕果仅存。。。
我看city data上说，builder每个房子的profit margin有40%到50%。。。。
我看了一下05以后的房子，开价都比较高，当然，住户自己做了不少upgrade了都，就
是找个朝向floor plan什么都好的不是很容易。。。我这个builder倒是有三哥spec
home，就是价格比较贵，而且位置都不大好，毕竟室被人挑剩下的。。。。
【在 H****H 的大作中提到】
: 看来大家都是从一条路上走过来的。
: 我最初的担心的是一样的。
: 其实大多数builder都是给10年保修的。你买四五年的房子，还能有五六年保修呢。
: 而且一般来说住户不会坐视自己的房子出现问题而不管，所以，四五年时间足够他们发
: 现问题解决问题。所以说这个时期的房子是处在巅峰状态。内部装饰和花园也需要不断
: 投入，这些钱你就可以省了啊！
: 从头造房子很难和builder砍价，而且他们总是会诱惑你不断升级，最终的结果就是你
: 的房子造好了之后大大超出你的预算。
: 我们问了好些同事之后决定放弃自己造房子，开始找现房。
: 我们最近看中两套builder手里的现房，都有不错的升级，一套给我们优惠30K，一套优
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H****H
发帖数: 11039 | 19 我说的是builder给别人建房子时候提供的base price，不包括任何升级。
而这些现房都是加了很多升级的。
我们也是把搜索范围扩大了一些才找到这些新建房子的，你不妨把搜索范围扩大3-
5miles瞧瞧。而且，不要只在网上找信息，有时候你走进builder的样板间才能发现他
们手里有一些没有放到市场上的房子。
而且，不要惧怕他们开出的价格。房地产商的水分不知道有多大！！！坚持努力就一定
能挤出四五万的水分。
我们跟darling谈过一次，他们两周之内就把价格从304K降到了263K，我估计还能压下
去一点。
世界上没有完美的房子，你不妨设定85%满意度，准能找到合适的。
【在 a******e 的大作中提到】
: 你说的这个比Base Price还低是指builder网上给的这个floor plan的base price，还
: 是他们的list price？我们这里没有你那儿的builder多啊，距离我上班近的还有new
: construction的地方也少的可怜，某种意义上，这个可能是硕果仅存。。。
: 我看city data上说，builder每个房子的profit margin有40%到50%。。。。
: 我看了一下05以后的房子，开价都比较高，当然，住户自己做了不少upgrade了都，就
: 是找个朝向floor plan什么都好的不是很容易。。。我这个builder倒是有三哥spec
: home，就是价格比较贵，而且位置都不大好，毕竟室被人挑剩下的。。。。
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a******e
发帖数: 36306 | 20 那还不错啊。我本来想跟builder压价到低于base price，结果他们说，这样对原来的
住户很不公平。。。。然后他们就出了新的floor plan，价格调低一点，但是明的暗的
少了很多东西，我还在慢慢找都啥东西少了。。。。然后这些东西估计他们给的option
money没法cover。
找个距离学区结构朝向都可以接受的新建房子很难的，我们这里选择不是很多，反正
builder也没几个，基本上他们都在网上有更新。我觉得当房子不是很desirable的时候
很好压价，比较愿意low ball，反正也不是很care。。。。。
房地产商的水分是很大，据说差不多一半纯利润，不过每个builder都知道自己卖点在
哪里就是了。。。。我现在暂时找到的基本都作了很多compromise了，不过具体要不要
，我看从design center出来的结果再说，要是最后walk away了，就当彩排算了。
【在 H****H 的大作中提到】
: 我说的是builder给别人建房子时候提供的base price，不包括任何升级。
: 而这些现房都是加了很多升级的。
: 我们也是把搜索范围扩大了一些才找到这些新建房子的，你不妨把搜索范围扩大3-
: 5miles瞧瞧。而且，不要只在网上找信息，有时候你走进builder的样板间才能发现他
: 们手里有一些没有放到市场上的房子。
: 而且，不要惧怕他们开出的价格。房地产商的水分不知道有多大！！！坚持努力就一定
: 能挤出四五万的水分。
: 我们跟darling谈过一次，他们两周之内就把价格从304K降到了263K，我估计还能压下
: 去一点。
: 世界上没有完美的房子，你不妨设定85%满意度，准能找到合适的。
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m*****d
发帖数: 13718 | 21 10年保修? 只有地基
【在 H****H 的大作中提到】
: 看来大家都是从一条路上走过来的。
: 我最初的担心的是一样的。
: 其实大多数builder都是给10年保修的。你买四五年的房子，还能有五六年保修呢。
: 而且一般来说住户不会坐视自己的房子出现问题而不管，所以，四五年时间足够他们发
: 现问题解决问题。所以说这个时期的房子是处在巅峰状态。内部装饰和花园也需要不断
: 投入，这些钱你就可以省了啊！
: 从头造房子很难和builder砍价，而且他们总是会诱惑你不断升级，最终的结果就是你
: 的房子造好了之后大大超出你的预算。
: 我们问了好些同事之后决定放弃自己造房子，开始找现房。
: 我们最近看中两套builder手里的现房，都有不错的升级，一套给我们优惠30K，一套优
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m*****d
发帖数: 13718 | 22 上次建议你先租个house住一年看看自己想要什么，否则建完房子肯定很多后悔的地方
【在 a******e 的大作中提到】
: 你说的这个比Base Price还低是指builder网上给的这个floor plan的base price，还
: 是他们的list price？我们这里没有你那儿的builder多啊，距离我上班近的还有new
: construction的地方也少的可怜，某种意义上，这个可能是硕果仅存。。。
: 我看city data上说，builder每个房子的profit margin有40%到50%。。。。
: 我看了一下05以后的房子，开价都比较高，当然，住户自己做了不少upgrade了都，就
: 是找个朝向floor plan什么都好的不是很容易。。。我这个builder倒是有三哥spec
: home，就是价格比较贵，而且位置都不大好，毕竟室被人挑剩下的。。。。
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a******e
发帖数: 36306 | 23 租的跟自己的感觉完全不同啊。我学生的时候就住过三个house了，除了对朝向和楼层
通风有感觉，剩下的啥都没有。
【在 m*****d 的大作中提到】
: 上次建议你先租个house住一年看看自己想要什么，否则建完房子肯定很多后悔的地方
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f********r
发帖数: 904 | 24
从温差大的地方，再怎么low E玻璃保温都比不上insulation好。如果你那四季如春例
外，standing通常认定是800的预算，build-in如果用同样的品牌，1800就到头了。之
所以收你额外的钱，主要是你的builder要额外雇用不同的安装队伍，这个费用就不能
按配套的走，费用自然就上去了
【在 a******e 的大作中提到】
: 现在的窗户不都是low E2的吗？另外，我这里不需要暖气，倒是空调可能要紧。我现在
: 住的apartment就是卧室大窗户，下班回到家里窗户一开，算上门，三面来风，特凉快
: ，一个夏天都不用开空调，晚上还要冻的盖被子。
: 厨房如果自己从free standing改造成built-in，会不会花费超过2750哪？
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H****H
发帖数: 11039 | 25 有两个休斯敦地区建筑业评选结果供参考：
http://www.jdpower.com/homes/ratings/home-builder-quality-ratings/houston
http://www.jdpower.com/homes/ratings/home-builder-customer-satisfaction-ratings/houston
另外，base price里通常有一部分是可以向builder要来作做升级的。想让他们降价是
不容易，但是用来升级就能被接受，反正他们标的升级费用很高。你不妨试试。
option
【在 a******e 的大作中提到】
: 那还不错啊。我本来想跟builder压价到低于base price，结果他们说，这样对原来的
: 住户很不公平。。。。然后他们就出了新的floor plan，价格调低一点，但是明的暗的
: 少了很多东西，我还在慢慢找都啥东西少了。。。。然后这些东西估计他们给的option
: money没法cover。
: 找个距离学区结构朝向都可以接受的新建房子很难的，我们这里选择不是很多，反正
: builder也没几个，基本上他们都在网上有更新。我觉得当房子不是很desirable的时候
: 很好压价，比较愿意low ball，反正也不是很care。。。。。
: 房地产商的水分是很大，据说差不多一半纯利润，不过每个builder都知道自己卖点在
: 哪里就是了。。。。我现在暂时找到的基本都作了很多compromise了，不过具体要不要
: ，我看从design center出来的结果再说，要是最后walk away了，就当彩排算了。
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a******e
发帖数: 36306 | 26 你这几个预算的数字，我查了一下model number，倒还真的差不多，builder用的都是
低价位的东西。。。
【在 f********r 的大作中提到】
:
: 从温差大的地方，再怎么low E玻璃保温都比不上insulation好。如果你那四季如春例
: 外，standing通常认定是800的预算，build-in如果用同样的品牌，1800就到头了。之
: 所以收你额外的钱，主要是你的builder要额外雇用不同的安装队伍，这个费用就不能
: 按配套的走，费用自然就上去了
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a******e
发帖数: 36306 | 27 我不在休斯顿啊，我就是说你们那里builder多，不过建筑的quality很难说，有时候看
subcontractor了，倒是warranty会跟builder关系很大。
我用的builder倒是给了我一些design option money，不过这玩意儿花起来很快，一眨
眼就没了。。。
【在 H****H 的大作中提到】
: 有两个休斯敦地区建筑业评选结果供参考：
: http://www.jdpower.com/homes/ratings/home-builder-quality-ratings/houston
: http://www.jdpower.com/homes/ratings/home-builder-customer-satisfaction-ratings/houston
: 另外，base price里通常有一部分是可以向builder要来作做升级的。想让他们降价是
: 不容易，但是用来升级就能被接受，反正他们标的升级费用很高。你不妨试试。
:
: option
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H****H
发帖数: 11039 | 28 我记错了？您不是在屯子北边么？
这个休斯敦应该是说包括屯子在内的整个一大块区域。
【在 a******e 的大作中提到】
: 我不在休斯顿啊，我就是说你们那里builder多，不过建筑的quality很难说，有时候看
: subcontractor了，倒是warranty会跟builder关系很大。
: 我用的builder倒是给了我一些design option money，不过这玩意儿花起来很快，一眨
: 眼就没了。。。
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m*****d
发帖数: 13718 | 29 租一个你需要正常维护的房子，看看你想要一层还是两层，想不想要outdoor living等等
有些东西，比如下水道，天然气管道，电插座等等，建房子是很容易加的，后加是不太
容易的，都要想好了
【在 a******e 的大作中提到】
: 租的跟自己的感觉完全不同啊。我学生的时候就住过三个house了，除了对朝向和楼层
: 通风有感觉，剩下的啥都没有。
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