l*****0 发帖数: 1207 | 1 我在NY的Queens,Elmhurst
大约4个月前,要求装修公司帮我修好整个屋顶,未修前,价钱说好$5000,口头上说是3
天工程,(这是很重要的标准,可惜没录音)然后,一堆好话和信用保证,也签了合同
第一天就将屋顶给拿掉,但是第二天告诉我,屋顶很多问题,需要加很多工程,价钱加
到$16,000,当时我已被他吓倒,加上不答应,他就走人,那房子没法防雨,且过两天就
要下雨了。逼于无奈,只好答应,也签了合同,可能他太高兴吧,第二张合同没名没姓
没日期,只是写了跟第一张合同大约一样的工程。但是我也签了合同。
隔天我才回想到很不妥,不过我不出声,将一切工程的情况拍下来。事实上,过多两天
,屋顶就修好了,总共也不过3天的工程,我也要求邻居写一封信(他帮我看着工程的
情况),证明工程也只是短短的3天。
当然,到付遗款时,我就对公司老板说,第一张合同和第二张合同没两样,我只能按第
一张合同付遗款,可以想象,他要大吼大叫,要告我等等。
我对他说,要我付$16,000,我凌肯跟他打官司,揭发他,也对他的名声不好。
如今已是四个多月了,他没有任何的行动,没要遗款,也没要打官司或追我,
我当然不怕打官司 |
l*****0 发帖数: 1207 | 2 奇怪,没人感到LIEN的重要性吗?
如果你是屋主,这是非常重要,被人放LIEN,屋子权就不是你的了,你是不可以卖的,也卖不出的。
为何没人知道呢? |
j******w 发帖数: 94 | 3 如果他有合同,你在120天内完工没有付款,他可以加lien到你的title 上。 |
l*****0 发帖数: 1207 | |
Z***e 发帖数: 3693 | 5 美国人的装修公司?
是3
【在 l*****0 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 我在NY的Queens,Elmhurst : 大约4个月前,要求装修公司帮我修好整个屋顶,未修前,价钱说好$5000,口头上说是3 : 天工程,(这是很重要的标准,可惜没录音)然后,一堆好话和信用保证,也签了合同 : 第一天就将屋顶给拿掉,但是第二天告诉我,屋顶很多问题,需要加很多工程,价钱加 : 到$16,000,当时我已被他吓倒,加上不答应,他就走人,那房子没法防雨,且过两天就 : 要下雨了。逼于无奈,只好答应,也签了合同,可能他太高兴吧,第二张合同没名没姓 : 没日期,只是写了跟第一张合同大约一样的工程。但是我也签了合同。 : 隔天我才回想到很不妥,不过我不出声,将一切工程的情况拍下来。事实上,过多两天 : ,屋顶就修好了,总共也不过3天的工程,我也要求邻居写一封信(他帮我看着工程的 : 情况),证明工程也只是短短的3天。
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l*****0 发帖数: 1207 | 6 不是,华人公司
他说公司有工程执照的。
【在 Z***e 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 美国人的装修公司? : : 是3
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j******w 发帖数: 94 | 7 这个你必须找一个律师了,如果他确实有问题,你不用怕他。 |
Z***e 发帖数: 3693 | 8 靠,又猜对了。咋那么多华人公司玩这种下三滥的把戏。
【在 l*****0 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 不是,华人公司 : 他说公司有工程执照的。
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a******e 发帖数: 36306 | 9 我也这么猜的。。
【在 Z***e 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 靠,又猜对了。咋那么多华人公司玩这种下三滥的把戏。
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a******e 发帖数: 36306 | 10 来修东西那个家伙说不定是黑户。。。
【在 l*****0 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 不是,华人公司 : 他说公司有工程执照的。
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a***n 发帖数: 2632 | 11 你应该查一下是不是有lien才对啊。
不能对不存在的事儿着急吧。
【在 l*****0 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 不是,华人公司 : 他说公司有工程执照的。
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T***C 发帖数: 425 | 12 哎,一声叹息阿。。
【在 Z***e 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 靠,又猜对了。咋那么多华人公司玩这种下三滥的把戏。
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l*****0 发帖数: 1207 | 13 我花$250美金写了一封律师信,要他结账,3个月了,没有音讯
我不信他会不要钱,想想,他要害我以后卖不出
怎么查有没有LIEN呢?
【在 a***n 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 你应该查一下是不是有lien才对啊。 : 不能对不存在的事儿着急吧。
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l*****0 发帖数: 1207 | 14 还有,我但心,10,20年后,我要卖房时,LIEN还在,公司却不在了,没法除去LIEN
所以,我一定要先发制他。
【在 l*****0 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 我花$250美金写了一封律师信,要他结账,3个月了,没有音讯 : 我不信他会不要钱,想想,他要害我以后卖不出 : 怎么查有没有LIEN呢?
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f********r 发帖数: 904 | |
w**j 发帖数: 325 | 16 去county的record office 去查你的房子,如果有lien的话会告诉你,多少钱,谁放的
lien。如果你没有接到法院的传票,不会有judgement,不需要去court查了。
如果还不放心,去hire个title company,花点钱他们会帮你核实。
【在 l*****0 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 还有,我但心,10,20年后,我要卖房时,LIEN还在,公司却不在了,没法除去LIEN : 所以,我一定要先发制他。
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m***y 发帖数: 14763 | 17 装修公司 不 可以放LIEN
不过 :) 法官可以
不知道纽约具体是怎么样的 不过 你总可以雇个title search agency帮你查 话又要说
回来了 不到卖房子 谁都不管这事儿 |
f********r 发帖数: 904 | 18 找律师到title公司查查就知道,这事问过了,只有律师能解决,可是皇帝不急太监急
, |
h********8 发帖数: 7355 | 19 装修公司可以放lien, 连卖建材的公司, 都可以放lien, 只要有送货地址在invoice
上。。。 |
f********r 发帖数: 904 | 20 找律师到title公司查查就知道,这事问过了,只有律师能解决,可是皇帝不急太监急
, |
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l*****0 发帖数: 1207 | 21 一个说可以放LIEN,一个说不可以放LIEN
到底谁对呀?
我当然知道找律师到title公司查查,
不过,我不可能每次付费来查有没有LIEN,希望楼上说对,我可到county clerk 查
我不知道他几时会放LIEN,他有6年的时间向我讨 |
a******g 发帖数: 1538 | 22 我知道装修公司肯定是可以放lien的,甚至材料商都可以.
我lp在替一家门窗批发商干,她就以contractor拖延他们货款为名,把lien放在房主名上
. 我听说之后觉得太没道理了,因为房主是付了全款给contractor的.
【在 m***y 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 装修公司 不 可以放LIEN : 不过 :) 法官可以 : 不知道纽约具体是怎么样的 不过 你总可以雇个title search agency帮你查 话又要说 : 回来了 不到卖房子 谁都不管这事儿
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t***3 发帖数: 778 | 23 同不少contractor打过交道。“三天”只是说三天之内完工,并不代表三天都必须加足马力的全时工作量。除非一开始明文规定发现的一切问题都必须修好,而且已经包括在$5000费用之中。开工后发现新问题,要求加钱也是很正常的。双方需要讨价还价,不满意可以另找他人。工作量不是用“三天”来衡量的(除非合同是计时制),因为工人的效率和劳动强度可以不同,三天以内可以干得多,也可以干得少。违反合同方总是理亏的。 |
m***y 发帖数: 14763 | 24 都对 老汉就是故意咬文嚼字一下
谁都可以要求放个lien 不过还是都要通过法庭的
不需要打赢官司才能放 而是只要有纠纷就可以放 官司不打完不能撤 (美国也是什
么妖蛾子都有 咱们只是一般谈谈啊 老汉也不是practice law)
【在 a******g 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 我知道装修公司肯定是可以放lien的,甚至材料商都可以. : 我lp在替一家门窗批发商干,她就以contractor拖延他们货款为名,把lien放在房主名上 : . 我听说之后觉得太没道理了,因为房主是付了全款给contractor的.
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T*U 发帖数: 22634 | 25 把屋顶拆了,把engine卸了,把心脏割了,就是上帝了
足马力的全时工
作量。除非一开始明文规定发现的一切问题都必须修好,而且已经包括在$5000费用之
中。开工后发现
新问题,要求加钱也是很正常的。双方需要讨价还价,不满意可以另找他人。工作量不
是用“三天”来衡
量的(除非合同是计时制),因为工人的效率和劳动强度可以不同,三天以内可以干得
多,也可以干得
少。违反合同方总是理亏的。
【在 t***3 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 同不少contractor打过交道。“三天”只是说三天之内完工,并不代表三天都必须加足马力的全时工作量。除非一开始明文规定发现的一切问题都必须修好,而且已经包括在$5000费用之中。开工后发现新问题,要求加钱也是很正常的。双方需要讨价还价,不满意可以另找他人。工作量不是用“三天”来衡量的(除非合同是计时制),因为工人的效率和劳动强度可以不同,三天以内可以干得多,也可以干得少。违反合同方总是理亏的。
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t***3 发帖数: 778 | 26 你我都不知道具体情况,只能谈普通情况。
换屋顶常有这种情况,预先的估价是假设屋顶木头是好的,工程只包括1)除去旧的
shingels和防水布,2)换上新的shingels和防水布。有时开工后发现木头已有腐朽的
地方,包工可能提出要加换一些木板,所以要加钱。
问题的关键是“屋顶很多问题,需要加很多工程” - 什么样的新问题?楼主当时应该
去查看,是不是有这些问题,严重到什么程度,需不需要处理,要处理的话值多少工钱
和材料费。如果认为包工夸大其辞,完全可以告诉包工只按原来的约定,不要管这些“
新问题”。
楼主如果有这些证据(新问题可以不处理),而包工坚持“不答应,他就走人”,就可
以去告他,要包工承担一切后果。这样楼主就有了主动权。如果那些“新问题”真的很
严重需要立即处理,这就是另一回事了。签了合同又不打算付费,楼主就陷入被动。
我们请包工的话,任何“新问题”我们都要仔细检验,必要时征求别人的意见,再决定
是不是要加在工程里。
【在 T*U 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 把屋顶拆了,把engine卸了,把心脏割了,就是上帝了 : : 足马力的全时工 : 作量。除非一开始明文规定发现的一切问题都必须修好,而且已经包括在$5000费用之 : 中。开工后发现 : 新问题,要求加钱也是很正常的。双方需要讨价还价,不满意可以另找他人。工作量不 : 是用“三天”来衡 : 量的(除非合同是计时制),因为工人的效率和劳动强度可以不同,三天以内可以干得 : 多,也可以干得 : 少。违反合同方总是理亏的。
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t***3 发帖数: 778 | 27 Greedy的包工不仅老中有,老美也有。还算运气好,我们遇到的合情合理的包工多些,
坏包工少些。最近经济不好,有些Handymen生意不多,要价也低。干得好的我们一般还
多付点费(超过合同)。人家一家老小也是要make a living。找朋友推荐也很重要。
【在 Z***e 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 靠,又猜对了。咋那么多华人公司玩这种下三滥的把戏。
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L******g 发帖数: 1038 | 28 房顶要放的防水布英文是什么?所有屋顶都需要这个吗?以前一直以为木板上面就是
shingels了. |
t***3 发帖数: 778 | |
h********y 发帖数: 3778 | 30 felt
都需要
【在 L******g 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 房顶要放的防水布英文是什么?所有屋顶都需要这个吗?以前一直以为木板上面就是 : shingels了.
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l*****0 发帖数: 1207 | 31 那他为什么不告我呢?还不要余款,那是大约$3000美金
已经4个月了?
很明显,他是不敢跟我打官司
看来,我还是主动比较好
足马力的全时工作量。除非一开始明文规定发现的一切问题都必须修好,而且已经包括
在$5000费用之中。开工后发现新问题,要求加钱也是很正常的。双方需要讨价还价,
不满意可以另找他人。工作量不是用“三天”来衡量的(除非合同是计时制),因为工
人的效率和劳动强度可以不同,三天以内可以干得多,也可以干得少。违反合同方总是
理亏的。
【在 t***3 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 同不少contractor打过交道。“三天”只是说三天之内完工,并不代表三天都必须加足马力的全时工作量。除非一开始明文规定发现的一切问题都必须修好,而且已经包括在$5000费用之中。开工后发现新问题,要求加钱也是很正常的。双方需要讨价还价,不满意可以另找他人。工作量不是用“三天”来衡量的(除非合同是计时制),因为工人的效率和劳动强度可以不同,三天以内可以干得多,也可以干得少。违反合同方总是理亏的。
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t***3 发帖数: 778 | 32 我不知道具体情况。换过木板吗?现在只“欠”约$3000美金,所以你已经付了近$13,
000了,还是只付了$2000多?
【在 l*****0 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 那他为什么不告我呢?还不要余款,那是大约$3000美金 : 已经4个月了? : 很明显,他是不敢跟我打官司 : 看来,我还是主动比较好 : : 足马力的全时工作量。除非一开始明文规定发现的一切问题都必须修好,而且已经包括 : 在$5000费用之中。开工后发现新问题,要求加钱也是很正常的。双方需要讨价还价, : 不满意可以另找他人。工作量不是用“三天”来衡量的(除非合同是计时制),因为工 : 人的效率和劳动强度可以不同,三天以内可以干得多,也可以干得少。违反合同方总是 : 理亏的。
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l*****0 发帖数: 1207 | 33 我叫律师写了信,我只会按第一张合约付余款$3000美金($2000已付),不然就法庭见
没音讯,还不是理亏吗?
还有,为什么3天工程是$5000,新合约$16000也是3天工程,人数一样,请你再读一遍原
文。
【在 t***3 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 我不知道具体情况。换过木板吗?现在只“欠”约$3000美金,所以你已经付了近$13, : 000了,还是只付了$2000多?
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