x*******i
发帖数: 273 | 1 40万贷款，zero cost。好像记得有人提过虽然是zero cost，仍然有一些隐性的cost。
大家能讨
论一下吗？ |
b*d
发帖数: 9308 | 2 如果是no point, no fee的Refinance, 0.25%绝对值得做，每个月可以省60块。
我们是专门做加州的Loan和Refinance，如果你感兴趣，我的电话是：626-893-9760。
【在 x*******i 的大作中提到】
: 40万贷款，zero cost。好像记得有人提过虽然是zero cost，仍然有一些隐性的cost。
: 大家能讨
: 论一下吗？
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s**********d
发帖数: 36899 | 3 真正no cost的唯一隐性cost是两个loan中间一般有一两天重叠。
千万别弄到周末或假日，可能有三到四天重合。 |
b*d
发帖数: 9308 | 4 没错，我们会尽量不在周五Close Escrow。
【在 s**********d 的大作中提到】
: 真正no cost的唯一隐性cost是两个loan中间一般有一两天重叠。
: 千万别弄到周末或假日，可能有三到四天重合。
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l*****l
发帖数: 4691 | 5 有一点我一直没相通,也没动脑子算过。refinance相当于重新贷了一个30年的贷款。比
如我原来有一个30年贷款，一共30年可以还完。还了2年后我refinance了一下，又变成
了一个新的30年贷款，这样总时间变成32年还完，拖的时间长势必交的利息就多。这样
每个月虽然少了60块，可是要多交两年钱。这之间到底什么关系，有没有脑子明白的人
给我讲讲，我是想不明白了。
【在 x*******i 的大作中提到】
: 40万贷款，zero cost。好像记得有人提过虽然是zero cost，仍然有一些隐性的cost。
: 大家能讨
: 论一下吗？
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z**a
发帖数: 66 | 6 good point.所以我们是把30 年交的总数和32年交的总数比较一下,一样的话,我认为没
有什么必要refinance了. |
b*d
发帖数: 9308 | 7 我来讲讲这个问题吧。
如果一个贷款是40万30年5.0%，每个月的payment是$2150. 两年以后做Refinance到4.
75%，剩下的时间还是按照$2150来付Payment，你会发现你只需要付27年半就可以付完
贷款,总共付了29年半。所以你节省了$2150*6=$12900.
你说的拖的时间长，就交的利息多，一定要考虑利息的高低，如果是0% interest，那
么多少年还清都不会多交一分钱的。
【在 l*****l 的大作中提到】
: 有一点我一直没相通,也没动脑子算过。refinance相当于重新贷了一个30年的贷款。比
: 如我原来有一个30年贷款，一共30年可以还完。还了2年后我refinance了一下，又变成
: 了一个新的30年贷款，这样总时间变成32年还完，拖的时间长势必交的利息就多。这样
: 每个月虽然少了60块，可是要多交两年钱。这之间到底什么关系，有没有脑子明白的人
: 给我讲讲，我是想不明白了。
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h*d
发帖数: 19309 | 8 可以提前还贷，算这个数字，不然你一直贷款下去当然利息要增多。
【在 l*****l 的大作中提到】
: 有一点我一直没相通,也没动脑子算过。refinance相当于重新贷了一个30年的贷款。比
: 如我原来有一个30年贷款，一共30年可以还完。还了2年后我refinance了一下，又变成
: 了一个新的30年贷款，这样总时间变成32年还完，拖的时间长势必交的利息就多。这样
: 每个月虽然少了60块，可是要多交两年钱。这之间到底什么关系，有没有脑子明白的人
: 给我讲讲，我是想不明白了。
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x5
发帖数: 27871 | 9 refin以后，你如果还是按原来的monthly payment付，是不是在30年以前付清，如果是
，那就值得refin
【在 l*****l 的大作中提到】
: 有一点我一直没相通,也没动脑子算过。refinance相当于重新贷了一个30年的贷款。比
: 如我原来有一个30年贷款，一共30年可以还完。还了2年后我refinance了一下，又变成
: 了一个新的30年贷款，这样总时间变成32年还完，拖的时间长势必交的利息就多。这样
: 每个月虽然少了60块，可是要多交两年钱。这之间到底什么关系，有没有脑子明白的人
: 给我讲讲，我是想不明白了。
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b*****e
发帖数: 5476 | 10 问题是恐怕要到20年以后才能breakeven，如果这之前卖房子就亏了
【在 b*d 的大作中提到】
: 我来讲讲这个问题吧。
: 如果一个贷款是40万30年5.0%，每个月的payment是$2150. 两年以后做Refinance到4.
: 75%，剩下的时间还是按照$2150来付Payment，你会发现你只需要付27年半就可以付完
: 贷款,总共付了29年半。所以你节省了$2150*6=$12900.
: 你说的拖的时间长，就交的利息多，一定要考虑利息的高低，如果是0% interest，那
: 么多少年还清都不会多交一分钱的。
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d*e
发帖数: 999 | 11 问题是你会在这个房子住30年吗？
如果你5年，七年就卖掉房子，自然是月供越少越好。Return on Investment 的问题。
【在 z**a 的大作中提到】
: good point.所以我们是把30 年交的总数和32年交的总数比较一下,一样的话,我认为没
: 有什么必要refinance了.
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d*****n
发帖数: 2132 | 12 this is the point for refinance
【在 d*e 的大作中提到】
: 问题是你会在这个房子住30年吗？
: 如果你5年，七年就卖掉房子，自然是月供越少越好。Return on Investment 的问题。
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s********n
发帖数: 4535 | 13 月供是少了，但是你房子pay掉的principle也少了，你卖房子的时候需要给银行的就多
了，拿回来少了
【在 d*e 的大作中提到】
: 问题是你会在这个房子住30年吗？
: 如果你5年，七年就卖掉房子，自然是月供越少越好。Return on Investment 的问题。
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b*d
发帖数: 9308 | 14 但是您并没有多付钱呀，每个月还是原来的Payment Amount。只是现在缩短到了29年半
了。
【在 b*****e 的大作中提到】
: 问题是恐怕要到20年以后才能breakeven，如果这之前卖房子就亏了
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m******g
发帖数: 1103 | 15 去用bankrate的mortgage calculator算算你就明白了
【在 l*****l 的大作中提到】
: 有一点我一直没相通,也没动脑子算过。refinance相当于重新贷了一个30年的贷款。比
: 如我原来有一个30年贷款，一共30年可以还完。还了2年后我refinance了一下，又变成
: 了一个新的30年贷款，这样总时间变成32年还完，拖的时间长势必交的利息就多。这样
: 每个月虽然少了60块，可是要多交两年钱。这之间到底什么关系，有没有脑子明白的人
: 给我讲讲，我是想不明白了。
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s********n
发帖数: 4535 | 16 小学算术
【在 m******g 的大作中提到】
: 去用bankrate的mortgage calculator算算你就明白了
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f*******e
发帖数: 4531 | 17 你一分钱不放进去，谈何breakeven？
【在 b*****e 的大作中提到】
: 问题是恐怕要到20年以后才能breakeven，如果这之前卖房子就亏了
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m******g
发帖数: 1103 | 18 别小看这小学算术，这版上算不过来的人多着呢
【在 s********n 的大作中提到】
: 小学算术
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b*****h
发帖数: 141 | 19 好像没有那么简单，如果考虑买房后多久再REFINANCE。
但是如果肯定5年，7年就卖出的话，应该是任何月供减少总数减去REFINANCE费用和考虑本金的变化为正
都合适。
【在 m******g 的大作中提到】
: 别小看这小学算术，这版上算不过来的人多着呢
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b*d
发帖数: 9308 | 20 现在大家做的都是没有Cost的Refinance，所以问题就变得简单了．
考虑本金的变化为正
【在 b*****h 的大作中提到】
: 好像没有那么简单，如果考虑买房后多久再REFINANCE。
: 但是如果肯定5年，7年就卖出的话，应该是任何月供减少总数减去REFINANCE费用和考虑本金的变化为正
: 都合适。
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b*****h
发帖数: 141 | 21 也觉得在一个房子里住30年的概率 小于5%，估计对大多数人都一样。
而且即使到了那个时候，估计现在的月供也就够买根哈根达斯了。 |
b*****g
发帖数: 83 | 22 no cost是指那些attorney's fee, title search, appraisal, inspection, tax什么
的也都不用出吗?
【在 b*d 的大作中提到】
: 现在大家做的都是没有Cost的Refinance，所以问题就变得简单了．
:
: 考虑本金的变化为正
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g****t
发帖数: 945 | 23 还有title insurance呢？这个就要1000多块呢吧? 也不出这个钱了么？
【在 b*****g 的大作中提到】
: no cost是指那些attorney's fee, title search, appraisal, inspection, tax什么
: 的也都不用出吗?
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p********r
发帖数: 1980 | 24 Refinance往往会把贷款从non-recourse变为recourse loan.
【在 x*******i 的大作中提到】
: 40万贷款，zero cost。好像记得有人提过虽然是zero cost，仍然有一些隐性的cost。
: 大家能讨
: 论一下吗？
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