p********3
发帖数: 5750 | 1 准备换个大点的房子，已经有相中的房子了，原先的房子价格已经压很低了（亏了不少
），上市一个月了，现在
准备出手买新房，这旧房子是继续慢慢卖还是租出去？另外lender已经审核批准我们
double mortgage. 请高人指
点。谢谢先。 |
t**s
发帖数: 1393 | |
c****o
发帖数: 32446 | |
t**s
发帖数: 1393 | 4 How about:
1) 能租也能卖
2) 不能租也不能卖 |
s**********d
发帖数: 36899 | |
v********d
发帖数: 618 | 6 旧房子租出去有正的现金流,或增值潜力非常好,就租.
否则,卖.
【在 p********3 的大作中提到】
: 准备换个大点的房子，已经有相中的房子了，原先的房子价格已经压很低了（亏了不少
: ），上市一个月了，现在
: 准备出手买新房，这旧房子是继续慢慢卖还是租出去？另外lender已经审核批准我们
: double mortgage. 请高人指
: 点。谢谢先。
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p********3
发帖数: 5750 | 7 多谢指点，如果把房产税算上就是副的现金流，不算上基本上持平。
【在 v********d 的大作中提到】
: 旧房子租出去有正的现金流,或增值潜力非常好,就租.
: 否则,卖.
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p********3
发帖数: 5750 | 8 呵呵，跑到谁都不认识谁的版面BSO没意义吧。敲字还是挺累的，尤其对我这个懒人。
【在 t**s 的大作中提到】
: BSO high income
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s********e
发帖数: 893 | 9 旧房子租出去即使没有正的现金流，但是卖掉就要亏大钱，贴钱才能卖掉。这还卖吗？
【在 v********d 的大作中提到】
: 旧房子租出去有正的现金流,或增值潜力非常好,就租.
: 否则,卖.
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p********3
发帖数: 5750 | 10 谢谢提醒，这使我想起应该有这么个平衡点，就是房价亏到一个点的时候就该租出去而
不是卖掉，为了找到这
个点，去google了一下果然查到有计算公式。
【在 s********e 的大作中提到】
: 旧房子租出去即使没有正的现金流，但是卖掉就要亏大钱，贴钱才能卖掉。这还卖吗？
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g*****9
发帖数: 4125 | 11 Rent is not so easy, you have to spend a lot of time deal with it.
If you are lazy, sell.
The little money you lost on this small house is nothing compare to the
money you gain on the big house you are buying.
【在 p********3 的大作中提到】
: 准备换个大点的房子，已经有相中的房子了，原先的房子价格已经压很低了（亏了不少
: ），上市一个月了，现在
: 准备出手买新房，这旧房子是继续慢慢卖还是租出去？另外lender已经审核批准我们
: double mortgage. 请高人指
: 点。谢谢先。
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p********3
发帖数: 5750 | 12 确实有这方面的考虑，房子卖还是租都有好处也有坏处，所以纠结，刚才查了计算公式
，我们这个价按公式说
的不如租出去，刚才又联系了property management 公司，听起来他们什么都帮你做了
，包括screen, criminal
background check, 房子出现问题的维修，基本上就和公寓的管理办公室一样，每个月
只要一百块钱的服务费。
我想不然把房子先卖一下，不过目前这个市场太slow了，实在卖不出去就出租当投资算
了。
【在 g*****9 的大作中提到】
: Rent is not so easy, you have to spend a lot of time deal with it.
: If you are lazy, sell.
: The little money you lost on this small house is nothing compare to the
: money you gain on the big house you are buying.
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g*****9
发帖数: 4125 | 13 Management company in my area charge 7 to 10 per cent of the rent.
You still have to pay to fix anything that goes wrong.
They don't guarantee it is rented all the time.
Some tenants can do a lot more damage (make the house age 10 years even they
only live in it for one year). By the time you try to sell the house, it
will be worth even less. The rent you collect will not even make up the
differece in selling price.
Just my 2 cents.
【在 p********3 的大作中提到】
: 确实有这方面的考虑，房子卖还是租都有好处也有坏处，所以纠结，刚才查了计算公式
: ，我们这个价按公式说
: 的不如租出去，刚才又联系了property management 公司，听起来他们什么都帮你做了
: ，包括screen, criminal
: background check, 房子出现问题的维修，基本上就和公寓的管理办公室一样，每个月
: 只要一百块钱的服务费。
: 我想不然把房子先卖一下，不过目前这个市场太slow了，实在卖不出去就出租当投资算
: 了。
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p********3
发帖数: 5750 | 14 Good point! 这个确实值得深思，我再想想。
they
【在 g*****9 的大作中提到】
: Management company in my area charge 7 to 10 per cent of the rent.
: You still have to pay to fix anything that goes wrong.
: They don't guarantee it is rented all the time.
: Some tenants can do a lot more damage (make the house age 10 years even they
: only live in it for one year). By the time you try to sell the house, it
: will be worth even less. The rent you collect will not even make up the
: differece in selling price.
: Just my 2 cents.
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s**********d
发帖数: 36899 | |
s***y
发帖数: 2607 | 16 con
baozi
【在 s**********d 的大作中提到】
: 我们的坚持卖掉了。没有卖不掉的房子。
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p********3
发帖数: 5750 | 17 恭禧！可以问坚持了多久吗？
【在 s**********d 的大作中提到】
: 我们的坚持卖掉了。没有卖不掉的房子。
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s**********d
发帖数: 36899 | 18
半年吧。LD想租我坚决没让。本来租金都不够cover mortgage，
房子给你搞一搞，有毛病又得修又找你退房租的，再加上management
fee，隔三差五再拖一拖房租，不够烦的。
【在 p********3 的大作中提到】
: 恭禧！可以问坚持了多久吗？
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p********3
发帖数: 5750 | 19 看来我还是坚持不够，总结了大家的意见，觉得主张租的不多，基本上是觉得该卖出去
。谢谢大家了！我决定把
精力放在卖房子而不是租出去。
【在 s**********d 的大作中提到】
:
: 半年吧。LD想租我坚决没让。本来租金都不够cover mortgage，
: 房子给你搞一搞，有毛病又得修又找你退房租的，再加上management
: fee，隔三差五再拖一拖房租，不够烦的。
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s********e
发帖数: 893 | 20 万能的bbs.恭喜楼主几个小时内就做出了重大决定。 |
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s**********d
发帖数: 36899 | 21
想卖就降价。。。另外不同agent也会很不同。
【在 p********3 的大作中提到】
: 看来我还是坚持不够，总结了大家的意见，觉得主张租的不多，基本上是觉得该卖出去
: 。谢谢大家了！我决定把
: 精力放在卖房子而不是租出去。
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p********3
发帖数: 5750 | 22 很重大吗？不管那种选择，好坏原本就是50／50的事情，我做事一般不会缠着想半天，
费心费力，个人做事风
格不同罢了，呵呵！
【在 s********e 的大作中提到】
: 万能的bbs.恭喜楼主几个小时内就做出了重大决定。
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p********3
发帖数: 5750 | 23 嗯，决定了坚持卖，那这次节日完了就降价。
【在 s**********d 的大作中提到】
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: 想卖就降价。。。另外不同agent也会很不同。
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