g*******4
发帖数: 371 | 1 初次买房，还请大家多赐教。之前请了个buyer agent，看了些房子，给其中一个出了
offer，出offer的时候也签了个雇佣buyer agent的合同，但那次的offer被拒了。现在
看上了一个sell by owner的房子，如果要买这个房子可以不用我们请的buyer agent么
？上次签的雇佣合同对这次出offer有影响么？还有，买sell by owner的房子，是不
是要请律师写合同，转title之类的啊？是买卖双方各自都要请律师么？还是只要一方
请律师就可以了呢？
谢谢！ |
g*******4
发帖数: 371 | |
p*******s
发帖数: 1613 | 3 If you have a contract with the agent, you will need to pay the commission
no matter what as long as you buy one.
The general rule is, you don't need an agent when selling a house, but don't
buy a house on your own without an agent.
Of course you will need your own lawyer. |
c******n
发帖数: 381 | 4 这要看你签的雇佣buyer agent的合同是怎么写的喽。你的合同是不是说一旦签了这个
合同，你在某个期限内买任何房子他都算你的BUYER AGENT. 如果是这样你在这个期限
内就没法撇开他了。
买sell by owner的房子，要不要请律师，你去打听下，每个州有不同规定的。听说有
些州CLOSING时要求有律师。我们这里不需要。你要不放心，要律师把关，当然可以花
钱请。
关于是否要请律师写合同，转title之类的，如果你的州CLOSING时不要求有律师， 好
像可以出点钱雇佣一个REAL ESTATE AGENT写合同，安排转title，还有CLOSING.至于谁
出这个钱，你可和SELLER协商。 |
t***3
发帖数: 778 | 5 Sell by owner的卖方就是不想出commission才自己干的。能避免buyer agent最好，除
非你自己愿意出这commission。 |
n*******9
发帖数: 3244 | 6 One thing you should know before you even considering buying from FSBO is
that the seller in most case is not only very greedy but know a lot about
real estate also (sometime the seller may be a lawyer). In either case, you
will have a hard time to deal with no matter what. As for you, you'd be
better get help from a professional.
【在 g*******4 的大作中提到】
: 初次买房，还请大家多赐教。之前请了个buyer agent，看了些房子，给其中一个出了
: offer，出offer的时候也签了个雇佣buyer agent的合同，但那次的offer被拒了。现在
: 看上了一个sell by owner的房子，如果要买这个房子可以不用我们请的buyer agent么
: ？上次签的雇佣合同对这次出offer有影响么？还有，买sell by owner的房子，是不
: 是要请律师写合同，转title之类的啊？是买卖双方各自都要请律师么？还是只要一方
: 请律师就可以了呢？
: 谢谢！
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s******c
发帖数: 216 | 7 理論上蓋房子也可以自己動手
理論上來說所有的食物都可以自己種自己養
一個 half million 的人生投資, 理論上來說也是可以完全 DIY
我聽過一個買 for sale by owner 的例子, 買方衝上去直接買了.以為撿到便宜.賣方
是外國人, 但是交易時沒有預扣下 10% 房價的稅. 結果第二年報稅時因為賣方已經不
知去向, 最後變成買方要交房價之外的 10% 稅
市場上的 real estate agent 確實良莠不齊, 但是認真專業的 agent 可以發揮很大的
作用的, 好的 agent 不但幫你找房子, they know how to walk the walk, talk the
talk, be the advocate of your best interest.
同事朋友的意見是可以參考, 但是不要忘記他們大部分只有買過一次房子. 很多時候他們只是要表明 they are on your side, 很多第一線的訊息與專業知識他們不見得清楚 |
s**********d
发帖数: 36899 | 8
很多FSBO也给buyer's agent钱的。
【在 t***3 的大作中提到】
: Sell by owner的卖方就是不想出commission才自己干的。能避免buyer agent最好，除
: 非你自己愿意出这commission。
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j***b
发帖数: 5901 | 9 赶上卖身契了。
不见得这么邪乎。还是看看具体合同怎么写的。
't
【在 p*******s 的大作中提到】
: If you have a contract with the agent, you will need to pay the commission
: no matter what as long as you buy one.
: The general rule is, you don't need an agent when selling a house, but don't
: buy a house on your own without an agent.
: Of course you will need your own lawyer.
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j***b
发帖数: 5901 | 10 这个完全是羊毛出在羊身上。
【在 s**********d 的大作中提到】
:
: 很多FSBO也给buyer's agent钱的。
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