c*******k
发帖数: 47 | 1 请问贷款大牛, 小可有点算不明白了.
俺从今年1月份开始的贷款360K, 4.25% 15年FIXED, 到现在交了7个月, 现在有个机会
REFIN到3.875% 15年FIXED, NO FEE, NO POINT, APPRAISAL FEE will be refunded.
值得做吗? 便宜肯定是便宜一点了, 问题是贷款期长了7个月, 总的来说是不是合算?
还有从趋势看还有下跌的空间吗? 是不是应该再等等?
生活困难, 大牛扶扶贫吧, 谢谢了 | v****e
发帖数: 19471 | 2 no cost refinance is always good from an NPV standpoint. don't confuse ourse
lves by thinking about terms and total interest to be paid over the life of
a lone. the present value of future cash flows and the actual monthly paymen
t burden are the two most important things to consider (and the only things
to consider, in my opinion).
【在 c*******k 的大作中提到】
: 请问贷款大牛, 小可有点算不明白了.
: 俺从今年1月份开始的贷款360K, 4.25% 15年FIXED, 到现在交了7个月, 现在有个机会
: REFIN到3.875% 15年FIXED, NO FEE, NO POINT, APPRAISAL FEE will be refunded.
: 值得做吗? 便宜肯定是便宜一点了, 问题是贷款期长了7个月, 总的来说是不是合算?
: 还有从趋势看还有下跌的空间吗? 是不是应该再等等?
: 生活困难, 大牛扶扶贫吧, 谢谢了
| b*d
发帖数: 9308 | 3 只要你的利息低了，一定是划算的。如果以后利率再低了，就再做一次Refinance。
【在 c*******k 的大作中提到】
: 请问贷款大牛, 小可有点算不明白了.
: 俺从今年1月份开始的贷款360K, 4.25% 15年FIXED, 到现在交了7个月, 现在有个机会
: REFIN到3.875% 15年FIXED, NO FEE, NO POINT, APPRAISAL FEE will be refunded.
: 值得做吗? 便宜肯定是便宜一点了, 问题是贷款期长了7个月, 总的来说是不是合算?
: 还有从趋势看还有下跌的空间吗? 是不是应该再等等?
: 生活困难, 大牛扶扶贫吧, 谢谢了
| c*******k
发帖数: 47 | 4 多谢! 我听有人说, 因为已经交了几个月了, 前面的利息重, 所以如果REFI的话前面的
利息就白交了, 有点糊涂, 该如何理解呢?
【在 b*d 的大作中提到】
: 只要你的利息低了，一定是划算的。如果以后利率再低了，就再做一次Refinance。
| b*d
发帖数: 9308 | 5 既然是做Refinance，就不要再看过去了，因为不管你做不做Refinance，过去的利息都
已经交掉了。只要你未来的利息比现在低，就一定是值得做的。
【在 c*******k 的大作中提到】
: 多谢! 我听有人说, 因为已经交了几个月了, 前面的利息重, 所以如果REFI的话前面的
: 利息就白交了, 有点糊涂, 该如何理解呢?
| c*******k
发帖数: 47 | 6 多谢! 道理确实是这样, 但是有没有可能: 如果REFIN, 比如说我, 最后的贷款时期就
实际上从15年增加到了15年7个月, 会不会这15年7个月交的利息反而要比现在15贷款要
交的利息多呢? 虽然后面这15年PAYMENT肯定是要比REFI前低了. 我比较苯, 算了20分
钟也没算明白.
请指教呀
【在 b*d 的大作中提到】
: 既然是做Refinance，就不要再看过去了，因为不管你做不做Refinance，过去的利息都
: 已经交掉了。只要你未来的利息比现在低，就一定是值得做的。
| z*********n
发帖数: 94654 | 7 你refi了以后按照之前没refi的数量pay就一定省钱
否则还真比较tricky，应该还是省，但是省得没你想象的那么多
越早refi越好
要是你都pay了15年了，再refi，利率降你还真可能利息交更多呢
【在 c*******k 的大作中提到】
: 多谢! 道理确实是这样, 但是有没有可能: 如果REFIN, 比如说我, 最后的贷款时期就
: 实际上从15年增加到了15年7个月, 会不会这15年7个月交的利息反而要比现在15贷款要
: 交的利息多呢? 虽然后面这15年PAYMENT肯定是要比REFI前低了. 我比较苯, 算了20分
: 钟也没算明白.
: 请指教呀
| s********n
发帖数: 4535 | 8 这个问题几乎是周经阿。
利率更低，你可以每个月多付点，比如跟refin前一样，那你的总还款期就缩短了，这
样就更划算
【在 c*******k 的大作中提到】
: 多谢! 道理确实是这样, 但是有没有可能: 如果REFIN, 比如说我, 最后的贷款时期就
: 实际上从15年增加到了15年7个月, 会不会这15年7个月交的利息反而要比现在15贷款要
: 交的利息多呢? 虽然后面这15年PAYMENT肯定是要比REFI前低了. 我比较苯, 算了20分
: 钟也没算明白.
: 请指教呀
| b*d
发帖数: 9308 | 9 没有可能。
可以这么想，你现在已经付了7个月，每个月交$2000块，我现在给你做一个14年5个月
的Refinance，那么每个月现在只需要交$1900块，最后总共省的钱就是100X(12X14+5)=
$17300.
【在 c*******k 的大作中提到】
: 多谢! 道理确实是这样, 但是有没有可能: 如果REFIN, 比如说我, 最后的贷款时期就
: 实际上从15年增加到了15年7个月, 会不会这15年7个月交的利息反而要比现在15贷款要
: 交的利息多呢? 虽然后面这15年PAYMENT肯定是要比REFI前低了. 我比较苯, 算了20分
: 钟也没算明白.
: 请指教呀
| b********e
发帖数: 213 | 10 是这样？我以为是按照他说的，refinance之后还是要交15yr的。。
)=
【在 b*d 的大作中提到】
: 没有可能。
: 可以这么想，你现在已经付了7个月，每个月交$2000块，我现在给你做一个14年5个月
: 的Refinance，那么每个月现在只需要交$1900块，最后总共省的钱就是100X(12X14+5)=
: $17300.
| | | s********l
发帖数: 559 | 11 版主能不能把关于REFI不用考虑以前交过的利息的讨论放精华区或者置个顶？咋就总是
有人不明白呢。版上热心人都解释好几遍了。 | s********l
发帖数: 559 | 12 BED是举个例子比较前后的月供。REFI之后当然还是一个新的15年，不过月供比之前降
低了；如果你还
按以前的月供额每月还款，最后偿还时间一定短于14年5个月。
【在 b********e 的大作中提到】
: 是这样？我以为是按照他说的，refinance之后还是要交15yr的。。
:
: )=
| b********e
发帖数: 213 | 13 明白了
【在 s********l 的大作中提到】
: BED是举个例子比较前后的月供。REFI之后当然还是一个新的15年，不过月供比之前降
: 低了；如果你还
: 按以前的月供额每月还款，最后偿还时间一定短于14年5个月。
| e******r
发帖数: 356 | 14 这里给你个表格，你自己填上数字，当小学数学题一样算一下，就都明白了。
www.mtgprofessor.com/Spreadsheets/Xtrapmts.xls
现在要得着机会就往下做。。。 | p********r
发帖数: 1980 | 15 This is really low. Where are you? The SoCal rate is 4.0% according to bed (I
don't know if his rate has fees or not).
Sometimes, I don't know how the lenders are making money at this lower rate,
excluding broker fees, appraisal fees, etc. They can only net around 3.5% at
most. There are FDIC insured 10-year CD that yields 3.5% right now. Why do
they consider you a better risk comparing to FDIC???
【在 c*******k 的大作中提到】
: 请问贷款大牛, 小可有点算不明白了.
: 俺从今年1月份开始的贷款360K, 4.25% 15年FIXED, 到现在交了7个月, 现在有个机会
: REFIN到3.875% 15年FIXED, NO FEE, NO POINT, APPRAISAL FEE will be refunded.
: 值得做吗? 便宜肯定是便宜一点了, 问题是贷款期长了7个月, 总的来说是不是合算?
: 还有从趋势看还有下跌的空间吗? 是不是应该再等等?
: 生活困难, 大牛扶扶贫吧, 谢谢了
| s********n
发帖数: 4535 | 16 no fee, no point, no appraisal fee,还有其他fee么，比如title insurance,
goverment record fee等等
【在 c*******k 的大作中提到】
: 请问贷款大牛, 小可有点算不明白了.
: 俺从今年1月份开始的贷款360K, 4.25% 15年FIXED, 到现在交了7个月, 现在有个机会
: REFIN到3.875% 15年FIXED, NO FEE, NO POINT, APPRAISAL FEE will be refunded.
: 值得做吗? 便宜肯定是便宜一点了, 问题是贷款期长了7个月, 总的来说是不是合算?
: 还有从趋势看还有下跌的空间吗? 是不是应该再等等?
: 生活困难, 大牛扶扶贫吧, 谢谢了
| n*******9
发帖数: 3244 | 17 No fee means zero fees.
【在 s********n 的大作中提到】
: no fee, no point, no appraisal fee,还有其他fee么，比如title insurance,
: goverment record fee等等
| t***r
发帖数: 109 | 18 bed可以帮看看delaware现在贷20万，5ARM, no cost refi能做到多少么？
【在 b*d 的大作中提到】
: 只要你的利息低了，一定是划算的。如果以后利率再低了，就再做一次Refinance。
| b*d
发帖数: 9308 | 19 能拿到3.875%。
【在 t***r 的大作中提到】
: bed可以帮看看delaware现在贷20万，5ARM, no cost refi能做到多少么？
| t***r
发帖数: 109 | 20 怎么地区差异这么大啊，看到有人说加州那边3.25%。 | | | b*d
发帖数: 9308 | 21 那需要付Closing Cost了。
【在 t***r 的大作中提到】
: 怎么地区差异这么大啊，看到有人说加州那边3.25%。
| b*d
发帖数: 9308 | 22 4.0%没有任何的费用，但是Loan Amount要大才可以(close to 400K)。Lender做完Loan
以后，马上就卖给华尔街了，我听说一个Loan差不多可以赚一万块.
(I
rate,
at
【在 p********r 的大作中提到】
: This is really low. Where are you? The SoCal rate is 4.0% according to bed (I
: don't know if his rate has fees or not).
: Sometimes, I don't know how the lenders are making money at this lower rate,
: excluding broker fees, appraisal fees, etc. They can only net around 3.5% at
: most. There are FDIC insured 10-year CD that yields 3.5% right now. Why do
: they consider you a better risk comparing to FDIC???
| F***s
发帖数: 483 | 23 我怎么觉得把每月月供分出来利息本金两块都是玩儿金融的骗老百姓的把戏？不管多少
利息，每月总共还的贷款不是一个数吗？只要每月统共付出去的钱少了就合适啊
牛人给科普下吧
【在 c*******k 的大作中提到】
: 多谢! 我听有人说, 因为已经交了几个月了, 前面的利息重, 所以如果REFI的话前面的
: 利息就白交了, 有点糊涂, 该如何理解呢?
| s********n
发帖数: 4535 | 24 还要考虑还款期
【在 F***s 的大作中提到】
: 我怎么觉得把每月月供分出来利息本金两块都是玩儿金融的骗老百姓的把戏？不管多少
: 利息，每月总共还的贷款不是一个数吗？只要每月统共付出去的钱少了就合适啊
: 牛人给科普下吧
| g*****s
发帖数: 1288 | 25 这个"有人"是白痴
【在 c*******k 的大作中提到】
: 多谢! 我听有人说, 因为已经交了几个月了, 前面的利息重, 所以如果REFI的话前面的
: 利息就白交了, 有点糊涂, 该如何理解呢?
| p*******0
发帖数: 76 | 26 I locked 4% for 15 fixed a couple of days ago...no cost refinance
3.75% is really good.
Might I ask which area you are? If you are in MD, could you share who is
your agent? |
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