p********r
发帖数: 1980 | 1 羊毛出在羊身上. no-cost的并不一定便宜. 关键是几年内挣回来,然后就是利率在这个
几年内继续暴跌的可能性.
三十年现在4.5%左右,4.0%的可能性大么?3.5%呢? 这是个值得思考的问题.虽然,未来谁
也不知道,我只是觉得大家no-cost的其实在隐形赌利率还有很大的降低幅度(中期). 短
期你也不可能再refinance. 长期,也挣回来了. 所以一定要是中期有较大的跌幅. |
s********e
发帖数: 893 | 2 这个分析最靠谱。现在利率已经算是相当的低了。如果你打算keep住这个房子5年，你
要掂量掂量是拿个4.75 no cost，还是4.25 付 cost，或者买个point 拿个3.75了。自
己拿个计算器捣鼓捣鼓就明白哪个划算了。 |
z*********n
发帖数: 94654 | 3 关键对自己在这个房子里居住很长年份不confident，cost太高等还没break even的时
候就卖房了
当然要早卖房可能压根也不值得refi。。。
就是折腾
【在 p********r 的大作中提到】
: 羊毛出在羊身上. no-cost的并不一定便宜. 关键是几年内挣回来,然后就是利率在这个
: 几年内继续暴跌的可能性.
: 三十年现在4.5%左右,4.0%的可能性大么?3.5%呢? 这是个值得思考的问题.虽然,未来谁
: 也不知道,我只是觉得大家no-cost的其实在隐形赌利率还有很大的降低幅度(中期). 短
: 期你也不可能再refinance. 长期,也挣回来了. 所以一定要是中期有较大的跌幅.
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f****i
发帖数: 20252 | 4 4.75能拿no cost，买个point就到3.75了？
【在 s********e 的大作中提到】
: 这个分析最靠谱。现在利率已经算是相当的低了。如果你打算keep住这个房子5年，你
: 要掂量掂量是拿个4.75 no cost，还是4.25 付 cost，或者买个point 拿个3.75了。自
: 己拿个计算器捣鼓捣鼓就明白哪个划算了。
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b*d
发帖数: 9308 | 5 买个point拿4.5%差不多。
【在 f****i 的大作中提到】
: 4.75能拿no cost，买个point就到3.75了？
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s********l
发帖数: 559 | 6 但是如果做没有任何upfront cost的refi，我就没有breakeven period，我从新LOAN开
始的第一天就开始省钱了，只不过能省的钱会少一点。正是因为我怕未来利率可能更低
也许4-6个月之后能再REFI一次，我才想做NO COST的REFI。 |
E******g
发帖数: 107 | 7 no cost至少是保本不亏：-）
如果你想赌利率到底了那当然可以买点。不过考虑到break even一般需要5-7年，中短
期内意义也不大。 |
p********r
发帖数: 1980 | 8 5-7年确实意义不大. 我只是说大家要算一算,我的cost小,好象一年多就回来了.
【在 E******g 的大作中提到】
: no cost至少是保本不亏：-）
: 如果你想赌利率到底了那当然可以买点。不过考虑到break even一般需要5-7年，中短
: 期内意义也不大。
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a****s
发帖数: 115 | 9 那你的cost是不是还不够高？:-) (没加点cost把利息再降低点?)
【在 p********r 的大作中提到】
: 5-7年确实意义不大. 我只是说大家要算一算,我的cost小,好象一年多就回来了.
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f*******e
发帖数: 4531 | 10 The more you put down, the longer it takes to break even. It is also
uncertainty most people are concerned about.
With no cost, people are free for next refinance if possible. Nobody can
tell where exactly the interest bottom is.
【在 p********r 的大作中提到】
: 羊毛出在羊身上. no-cost的并不一定便宜. 关键是几年内挣回来,然后就是利率在这个
: 几年内继续暴跌的可能性.
: 三十年现在4.5%左右,4.0%的可能性大么?3.5%呢? 这是个值得思考的问题.虽然,未来谁
: 也不知道,我只是觉得大家no-cost的其实在隐形赌利率还有很大的降低幅度(中期). 短
: 期你也不可能再refinance. 长期,也挣回来了. 所以一定要是中期有较大的跌幅.
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a******e
发帖数: 36306 | 11 不是一个point也就0.125么
【在 b*d 的大作中提到】
: 买个point拿4.5%差不多。
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b*d
发帖数: 9308 | 12 不止,一个Point至少是0.25%.
【在 a******e 的大作中提到】
: 不是一个point也就0.125么
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a******e
发帖数: 36306 | 13 难道一个point会值不同的rate？
【在 b*d 的大作中提到】
: 不止,一个Point至少是0.25%.
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b*d
发帖数: 9308 | 14 一个Point是指1%的贷款,花一个point大概可以买到利率低0.25%．
【在 a******e 的大作中提到】
: 难道一个point会值不同的rate？
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a******e
发帖数: 36306 | 15 我在网上查到有0.125%的
【在 b*d 的大作中提到】
: 一个Point是指1%的贷款,花一个point大概可以买到利率低0.25%．
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b*d
发帖数: 9308 | 16 对，有可能，大部分的情况是0.25%．
【在 a******e 的大作中提到】
: 我在网上查到有0.125%的
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g*****h
发帖数: 81 | 17 没错。关键是谁能保证自己未来几年没有变动（换工作，layoff，回国,离婚，再结婚
，等等。。。）
一旦被逼卖房，refi的那些cost就有亏本的可能。zero cost好歹是稳赢。
【在 z*********n 的大作中提到】
: 关键对自己在这个房子里居住很长年份不confident，cost太高等还没break even的时
: 候就卖房了
: 当然要早卖房可能压根也不值得refi。。。
: 就是折腾
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