a******g
发帖数: 1538 | 1 如果买了新房子，旧房子出租租金刚好cover mortgage+hoa+insurance+property tax,
旧房在过去5年里是一直做primary home住的，现在售价有10% gain. 那么是应该出租
旧房子还是卖房？ |
v**a
发帖数: 2062 | |
z**********i
发帖数: 12276 | 3 如果不等钱用，也不打算其他的投资，应该还是会有收益的．买来卖去的手续费也够高
的了．
个人意见．
tax,
【在 a******g 的大作中提到】
: 如果买了新房子，旧房子出租租金刚好cover mortgage+hoa+insurance+property tax,
: 旧房在过去5年里是一直做primary home住的，现在售价有10% gain. 那么是应该出租
: 旧房子还是卖房？
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v**a
发帖数: 2062 | |
T**9
发帖数: 1528 | 5 不知道这么想对不对，
卖了，都投入新房的 mortgage, 新房不也是不要付 mortgage 了吗？
除非将来房价大涨，出租要维护，要交税，不一定划算的
tax,
【在 a******g 的大作中提到】
: 如果买了新房子，旧房子出租租金刚好cover mortgage+hoa+insurance+property tax,
: 旧房在过去5年里是一直做primary home住的，现在售价有10% gain. 那么是应该出租
: 旧房子还是卖房？
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p********r
发帖数: 1980 | 6 mortgage是三十年fixed的么?
tax,
【在 a******g 的大作中提到】
: 如果买了新房子，旧房子出租租金刚好cover mortgage+hoa+insurance+property tax,
: 旧房在过去5年里是一直做primary home住的，现在售价有10% gain. 那么是应该出租
: 旧房子还是卖房？
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p********r
发帖数: 1980 | 7 也不要忘记了房子(不包括土地)是可以贬值抵税的. 另外,还有管理费用.
【在 v**a 的大作中提到】
: 不要忘了房租要上税的，算算收益有多少。
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n*******9
发帖数: 3244 | 8 how is your local real estate market? what is your predication about the
future of it? Will it show gain soon? if not, sale it.
tax,
【在 a******g 的大作中提到】
: 如果买了新房子，旧房子出租租金刚好cover mortgage+hoa+insurance+property tax,
: 旧房在过去5年里是一直做primary home住的，现在售价有10% gain. 那么是应该出租
: 旧房子还是卖房？
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a******g
发帖数: 1538 | 9 上来问这个问题是因为有个agent拼命劝我3年之内把房子卖掉，因为3年之后就有
cappital gain.
不知道他这么说有没有道理，还是他个人的利益。
【在 z**********i 的大作中提到】
: 如果不等钱用，也不打算其他的投资，应该还是会有收益的．买来卖去的手续费也够高
: 的了．
: 个人意见．
:
: tax,
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a******g
发帖数: 1538 | 10 我在南加州，房市仿佛见底恢复中。 就假设未来几年房租房价都不变吧
【在 n*******9 的大作中提到】
: how is your local real estate market? what is your predication about the
: future of it? Will it show gain soon? if not, sale it.
:
: tax,
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h******h
发帖数: 655 | 11 对的，你三年以后会交capital gain。
但是你还是租划算啊。你如果租金刚好cover所有的expense，那你就等于没有收入，不
过在你mortgage里面有principal，那一部分是不算expense的，所以也许你有一定的
rental income。不过这个income是可以用depreciation来减掉的，你的maintenance
cost也可以offset这个income。anyway，现在租应该比卖好。连我们这种negative
cash flow的人都要租。你三年以内卖掉就好了。
【在 a******g 的大作中提到】
: 上来问这个问题是因为有个agent拼命劝我3年之内把房子卖掉，因为3年之后就有
: cappital gain.
: 不知道他这么说有没有道理，还是他个人的利益。
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h******h
发帖数: 655 | 12 你在南加5年前买的房子居然还有gain，太牛了！
【在 a******g 的大作中提到】
: 我在南加州，房市仿佛见底恢复中。 就假设未来几年房租房价都不变吧
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n*******9
发帖数: 3244 | 13 you don't have to wait 3yrs. after dec, 31st 2010, you will pay capital gain
tax.
【在 a******g 的大作中提到】
: 上来问这个问题是因为有个agent拼命劝我3年之内把房子卖掉，因为3年之后就有
: cappital gain.
: 不知道他这么说有没有道理，还是他个人的利益。
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a******g
发帖数: 1538 | 14 呵呵，是7年前买的。 提到5年前的意思是说我住满了5年。
这个agent说先租两年多赚点钱，然后在3年内卖掉。
我不理解这个思路，卖掉之后再干什么呢？ agent一定会鼓动我去再买一套投资房吧？
【在 h******h 的大作中提到】
: 你在南加5年前买的房子居然还有gain，太牛了！
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a******g
发帖数: 1538 | 15 你的建议也是到时候卖房？ 我本想做个地主，能到退休时pay off第二套房子,然后靠
它养家呢。
这卖掉了再拿钱干什么呢？
【在 h******h 的大作中提到】
: 对的，你三年以后会交capital gain。
: 但是你还是租划算啊。你如果租金刚好cover所有的expense，那你就等于没有收入，不
: 过在你mortgage里面有principal，那一部分是不算expense的，所以也许你有一定的
: rental income。不过这个income是可以用depreciation来减掉的，你的maintenance
: cost也可以offset这个income。anyway，现在租应该比卖好。连我们这种negative
: cash flow的人都要租。你三年以内卖掉就好了。
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a******g
发帖数: 1538 | 16 2年/5年 要作废？
gain
【在 n*******9 的大作中提到】
: you don't have to wait 3yrs. after dec, 31st 2010, you will pay capital gain
: tax.
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b*******e
发帖数: 4483 | 17 不过利息/HOA/INSURANCE什么的也可以抵税。。
【在 v**a 的大作中提到】
: 不要忘了房租要上税的，算算收益有多少。
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b*******e
发帖数: 4483 | 18 当然有道理了。。
【在 a******g 的大作中提到】
: 上来问这个问题是因为有个agent拼命劝我3年之内把房子卖掉，因为3年之后就有
: cappital gain.
: 不知道他这么说有没有道理，还是他个人的利益。
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n*******9
发帖数: 3244 | 19 Yes, by the end of this year.
【在 a******g 的大作中提到】
: 2年/5年 要作废？
:
: gain
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s*******s
发帖数: 501 | 20 HOA也能抵税么？
【在 b*******e 的大作中提到】
: 不过利息/HOA/INSURANCE什么的也可以抵税。。
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b*******e
发帖数: 4483 | 21 出租的房当然可以，COST嘛。。
【在 s*******s 的大作中提到】
: HOA也能抵税么？
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a******g
发帖数: 1538 | 22 能给个source吗？ google property gain tax没找到相关新闻
谢谢
【在 n*******9 的大作中提到】
: Yes, by the end of this year.
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