l*****o
发帖数: 26631 | 1 一 茫然
之所以想到要买房是因为我家艾迪， 让一只70磅的高能量的德牧窝在One bedroom的
Apt里实在是太憋屈她了。 怕影响楼下的住户，一些动静大的玩具也不敢让她玩， 所
以每天除了出去两小时外其它时间她基本上就只能闷在家里发呆， 弄得我很有罪恶感
。
在craigslist关注了几个月后发现根本就没有带fenced yard, 能让狗自由进出活动的
房子出租， 于是就动起了买房的念头。
先找人推荐了几个看房子的网站， 结果只记住了zipreality这一个 （所以说网站名字
还是非常重要的...)， 上去搜了一圈， 发现当地还是有很多20万以内的房子的，不由
得心中一喜， 想着艾迪的院子有点希望了。
于是用他家的计算器算了下， 如果我用现在付房租的钱来付贷款+保险+税的话， 大约
可以买15万的房子。于是就先定下了这条线， 绝对不买15万以上的。
重新去zipreality搜了下， 在15万以内的房子里挑挑拣拣， 最后选中三个， 第一个
是6万多的一个condo。 第二个是10万的townhouse， 带一个小yard。 第三个是个15万
的Single Family |
C**K
发帖数: 3672 | 2 為狗買房子! :-)
我們也是越看越貴, 看到bay window就說, 啊! 咪會喜歡這個.... |
w***z
发帖数: 1158 | 3 恩，第一次看到因为狗买房子的。 不过，好多人把够当儿子（女儿）样，也不难理解
。呵呵。 |
w***z
发帖数: 1158 | |
j***b
发帖数: 5901 | 5 Fence can be built. Either diy or contract out. No big deal.
【在 l*****o 的大作中提到】
: 一 茫然
: 之所以想到要买房是因为我家艾迪， 让一只70磅的高能量的德牧窝在One bedroom的
: Apt里实在是太憋屈她了。 怕影响楼下的住户，一些动静大的玩具也不敢让她玩， 所
: 以每天除了出去两小时外其它时间她基本上就只能闷在家里发呆， 弄得我很有罪恶感
: 。
: 在craigslist关注了几个月后发现根本就没有带fenced yard, 能让狗自由进出活动的
: 房子出租， 于是就动起了买房的念头。
: 先找人推荐了几个看房子的网站， 结果只记住了zipreality这一个 （所以说网站名字
: 还是非常重要的...)， 上去搜了一圈， 发现当地还是有很多20万以内的房子的，不由
: 得心中一喜， 想着艾迪的院子有点希望了。
|
r******y
发帖数: 21907 | 6 觉得他们pre-approval都很快啊，结果到final那一步慢的要死。。。。我已经一个半
月，还在扯皮。。。。
【在 l*****o 的大作中提到】
: 一 茫然
: 之所以想到要买房是因为我家艾迪， 让一只70磅的高能量的德牧窝在One bedroom的
: Apt里实在是太憋屈她了。 怕影响楼下的住户，一些动静大的玩具也不敢让她玩， 所
: 以每天除了出去两小时外其它时间她基本上就只能闷在家里发呆， 弄得我很有罪恶感
: 。
: 在craigslist关注了几个月后发现根本就没有带fenced yard, 能让狗自由进出活动的
: 房子出租， 于是就动起了买房的念头。
: 先找人推荐了几个看房子的网站， 结果只记住了zipreality这一个 （所以说网站名字
: 还是非常重要的...)， 上去搜了一圈， 发现当地还是有很多20万以内的房子的，不由
: 得心中一喜， 想着艾迪的院子有点希望了。
|
a******e
发帖数: 36306 | 7 最后那个15万那样竖木头条纹的房子我也看过，agent说是在我budget内我们那里最好
的学区、距离我上班最近
的地方唯一能买到的。。。。我进去就想出来，觉得隐森森的，琢磨我要是打算买是不
是得借个小孩儿来用用，
帮我看有鬼不。。。
【在 l*****o 的大作中提到】
: 一 茫然
: 之所以想到要买房是因为我家艾迪， 让一只70磅的高能量的德牧窝在One bedroom的
: Apt里实在是太憋屈她了。 怕影响楼下的住户，一些动静大的玩具也不敢让她玩， 所
: 以每天除了出去两小时外其它时间她基本上就只能闷在家里发呆， 弄得我很有罪恶感
: 。
: 在craigslist关注了几个月后发现根本就没有带fenced yard, 能让狗自由进出活动的
: 房子出租， 于是就动起了买房的念头。
: 先找人推荐了几个看房子的网站， 结果只记住了zipreality这一个 （所以说网站名字
: 还是非常重要的...)， 上去搜了一圈， 发现当地还是有很多20万以内的房子的，不由
: 得心中一喜， 想着艾迪的院子有点希望了。
|
p*********w
发帖数: 23432 | 8 不错
【在 l*****o 的大作中提到】
: 一 茫然
: 之所以想到要买房是因为我家艾迪， 让一只70磅的高能量的德牧窝在One bedroom的
: Apt里实在是太憋屈她了。 怕影响楼下的住户，一些动静大的玩具也不敢让她玩， 所
: 以每天除了出去两小时外其它时间她基本上就只能闷在家里发呆， 弄得我很有罪恶感
: 。
: 在craigslist关注了几个月后发现根本就没有带fenced yard, 能让狗自由进出活动的
: 房子出租， 于是就动起了买房的念头。
: 先找人推荐了几个看房子的网站， 结果只记住了zipreality这一个 （所以说网站名字
: 还是非常重要的...)， 上去搜了一圈， 发现当地还是有很多20万以内的房子的，不由
: 得心中一喜， 想着艾迪的院子有点希望了。
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t*****y
发帖数: 31 | |
l*****o
发帖数: 26631 | 10 二 准备
好在我住的apt的lease还有大半年才结束，所以我也不急，就慢悠悠的接着关注
zipreality上的房子价格。 很多房子都在跌价，让我觉得去买个房子还是有希望的。
我把15万之内从描述和照片上看起来还行的房子全部收藏了起来， 过几天上去看看更
新一下。关注房子价格大约一个多月后我开始对行情稍微熟悉了一些， 至少看见一个
房子的大致描述就能对价格是否正常有个判断。 有时会发现某个房子的价格低于正常
范围， 就仔细去看网站上的介绍， 基本上要么是因为在很不安全的黑人区， 要么是
房子很破需要大修，要么是以前被水淹过或者被火烧过， etc... 要是看不出来有什么
很严重的问题，我就会关注这个房子什么时候被卖掉。 这样的房子并不多， 我一共只
看到两三个， 都是在挂出来一周内就被卖掉了。 这让我确信这样的房子确实是一个
deal。
另外一些我觉得虽然不是特别划算但是也还不错的房子也都在一两个月后卖掉了。 让
我对自己的眼光又多了点信心。这个时候我想我可以开始动手了。
这里要提一句的就是 之前看中的那个6万的condo就属于很抢手，没几天就卖掉了。 那
个10万的是在几周后卖掉的 |
|
|
l*****o
发帖数: 26631 | 11 哎， 其实还没。
我是担心等我买好了之前的事儿也忘了，就先写下来， 呵呵。
【在 t*****y 的大作中提到】
: 看样子是买好了？？？ 你真是行动派！！
|
t*****y
发帖数: 31 | 12 其实。。。。你要买房的地方也没有可以租的吗？ 如果不待够一定的时间（5年以上）
，买房估计肯定是亏的。 |
l*****o
发帖数: 26631 | 13 有是有， 但是租不起...
【在 t*****y 的大作中提到】
: 其实。。。。你要买房的地方也没有可以租的吗？ 如果不待够一定的时间（5年以上）
: ，买房估计肯定是亏的。
|
z***m
发帖数: 843 | 14 哪里的房子这么便宜啊？！真是羡慕！
【在 l*****o 的大作中提到】
: 一 茫然
: 之所以想到要买房是因为我家艾迪， 让一只70磅的高能量的德牧窝在One bedroom的
: Apt里实在是太憋屈她了。 怕影响楼下的住户，一些动静大的玩具也不敢让她玩， 所
: 以每天除了出去两小时外其它时间她基本上就只能闷在家里发呆， 弄得我很有罪恶感
: 。
: 在craigslist关注了几个月后发现根本就没有带fenced yard, 能让狗自由进出活动的
: 房子出租， 于是就动起了买房的念头。
: 先找人推荐了几个看房子的网站， 结果只记住了zipreality这一个 （所以说网站名字
: 还是非常重要的...)， 上去搜了一圈， 发现当地还是有很多20万以内的房子的，不由
: 得心中一喜， 想着艾迪的院子有点希望了。
|
d****9
发帖数: 3206 | |
s*********y
发帖数: 1189 | |
E****e
发帖数: 315 | |
m*******8
发帖数: 47 | 18 你的想法和我一样的。 我也是想买个带院子的房子， 给我的小狗一个大院子的空间。
我也是准备买15万以下的， 没得绿卡。 如果没有小狗， 我肯定会去租个Cando住。
如果去租带院子的房子， 价格太高， 还不如自己买一个。
我已经看了很多类似的房子。那些15万以下的foreclosure的房子都是需要花时间和钱
重新修、整理一道， 才能搬进去住。 其实算下来一点都不划算。不是Foreclosure的
15万以下的房子，一般卖得挺快的。 至少我看上的几个， 还没在我约上去看一下的时
候， 都被别人很快买走了。
最近我看上一个房子，里面很整洁，可以马上就能搬进去住，已经叫卖家签合同了，不
要卖给其他人。有个FENCED YARD， 小狗可以在里面敞玩。后院还有个HOT TUB，说是
才装上5年，可以用。 HOT TUB 周围还围了一圈很高的FENCE，很隐私。 冬天冰雪晚上
， 躺在HOT TUB里看天空中的星星，好遐意。有个车库，两室一厅， 院子面积有0.25
英亩。 周围都是SINGLE FAMILY HOUSE， 安全性不错。 |
V*********g
发帖数: 32 | |
w*******t
发帖数: 364 | |
|
|
Z**i
发帖数: 5681 | |
h**l
发帖数: 4883 | 22 哎 bobo阿,买房绝对不是能贷到15万就完结的事.之后的开销可大了. 还是劝你三四阿. |
t*****y
发帖数: 31 | 23 跟别人合租呢？
房子这玩意儿，需要后期投入，流动性又极差．．
【在 l*****o 的大作中提到】
: 有是有， 但是租不起...
|
f*****e
发帖数: 1889 | 24 好文!
我现在刚开始看房子， 两眼一抹黑。 你的很多感受我都产生共鸣。
我也是找BOA作PRE-APPROVAL。 到LOCAL OFFICE 去后被告知要等AGENT的电话。 电话
里谈了之后说要给我发PRE-APPROVAL LETTER。 到现在没信了。 看来我是不是也要到
LOCAL到OFFICE去骂他们。 |
l*****o
发帖数: 26631 | 25 呵呵，
首先带只大狗找人合租不是很容易...
而且到时候别人要搬的话怎么办呢？ 我自己肯定是负担不起所有的房租的。 如果短时
间内找不到人进来住的话我自己也肯定就又要搬。
另外如果能找到人和我合租house的话， 那估计我也能把买的house租一间出去了， 那
经济负担就小多啦。
【在 t*****y 的大作中提到】
: 跟别人合租呢？
: 房子这玩意儿，需要后期投入，流动性又极差．．
|
S*******r
发帖数: 11017 | |
F******k
发帖数: 7375 | 27 New Haven?
【在 S*******r 的大作中提到】
: 哪里的房子？这么便宜？？？
|
s******5
发帖数: 89 | 28 还好每当老公看
【在 w***z 的大作中提到】
: 恩，第一次看到因为狗买房子的。 不过，好多人把够当儿子（女儿）样，也不难理解
: 。呵呵。
|
d***y
发帖数: 2567 | 29 很真诚地告诉你，冬天泡hot tub只有在电视上才有，现实中疯子才做的，一点儿都不
浪漫。
【在 m*******8 的大作中提到】
: 你的想法和我一样的。 我也是想买个带院子的房子， 给我的小狗一个大院子的空间。
: 我也是准备买15万以下的， 没得绿卡。 如果没有小狗， 我肯定会去租个Cando住。
: 如果去租带院子的房子， 价格太高， 还不如自己买一个。
: 我已经看了很多类似的房子。那些15万以下的foreclosure的房子都是需要花时间和钱
: 重新修、整理一道， 才能搬进去住。 其实算下来一点都不划算。不是Foreclosure的
: 15万以下的房子，一般卖得挺快的。 至少我看上的几个， 还没在我约上去看一下的时
: 候， 都被别人很快买走了。
: 最近我看上一个房子，里面很整洁，可以马上就能搬进去住，已经叫卖家签合同了，不
: 要卖给其他人。有个FENCED YARD， 小狗可以在里面敞玩。后院还有个HOT TUB，说是
: 才装上5年，可以用。 HOT TUB 周围还围了一圈很高的FENCE，很隐私。 冬天冰雪晚上
|
w***z
发帖数: 1158 | 30 好多老公的地位要低多了。呵呵。
【在 s******5 的大作中提到】
: 还好每当老公看
|
|
|
p********i
发帖数: 2003 | |
g******7
发帖数: 1532 | 32 "结果只记住了zipreality这一个 （所以说网站名字
还是非常重要的...)"
你真的记住了么?
【在 l*****o 的大作中提到】
: 一 茫然
: 之所以想到要买房是因为我家艾迪， 让一只70磅的高能量的德牧窝在One bedroom的
: Apt里实在是太憋屈她了。 怕影响楼下的住户，一些动静大的玩具也不敢让她玩， 所
: 以每天除了出去两小时外其它时间她基本上就只能闷在家里发呆， 弄得我很有罪恶感
: 。
: 在craigslist关注了几个月后发现根本就没有带fenced yard, 能让狗自由进出活动的
: 房子出租， 于是就动起了买房的念头。
: 先找人推荐了几个看房子的网站， 结果只记住了zipreality这一个 （所以说网站名字
: 还是非常重要的...)， 上去搜了一圈， 发现当地还是有很多20万以内的房子的，不由
: 得心中一喜， 想着艾迪的院子有点希望了。
|
g********n
发帖数: 178 | |
h*********4
发帖数: 12966 | 34 恭喜艾迪要有大房子住了
【在 l*****o 的大作中提到】
: 一 茫然
: 之所以想到要买房是因为我家艾迪， 让一只70磅的高能量的德牧窝在One bedroom的
: Apt里实在是太憋屈她了。 怕影响楼下的住户，一些动静大的玩具也不敢让她玩， 所
: 以每天除了出去两小时外其它时间她基本上就只能闷在家里发呆， 弄得我很有罪恶感
: 。
: 在craigslist关注了几个月后发现根本就没有带fenced yard, 能让狗自由进出活动的
: 房子出租， 于是就动起了买房的念头。
: 先找人推荐了几个看房子的网站， 结果只记住了zipreality这一个 （所以说网站名字
: 还是非常重要的...)， 上去搜了一圈， 发现当地还是有很多20万以内的房子的，不由
: 得心中一喜， 想着艾迪的院子有点希望了。
|
l*****o
发帖数: 26631 | 35 哈哈， 果然还是记错了。 lol
【在 g******7 的大作中提到】
: "结果只记住了zipreality这一个 （所以说网站名字
: 还是非常重要的...)"
: 你真的记住了么?
|
f******r
发帖数: 2136 | 36 LZ的狗狗真是好福气，碰上LZ这么一个有爱心的主人 |
f*****n
发帖数: 101 | 37 一般买到手的房子总会超过你的budget，俺的目标是30万，但最后买到的是45万。国内
有句话：买房总是差100万，就是说你想买的房子和你买的起的房子总是差100万，俺觉
得有道理。 |
d***e
发帖数: 1683 | |
s****n
发帖数: 539 | 39 你是Conventional loan还是FHA呀，如果FHA拖上45~60天可以理解。
【在 r******y 的大作中提到】
: 觉得他们pre-approval都很快啊，结果到final那一步慢的要死。。。。我已经一个半
: 月，还在扯皮。。。。
|
p********i
发帖数: 2003 | |
|
|
h****n
发帖数: 4860 | 41 买完房子花的钱更多,学生还是不建议买房,生活质量会下降 |
j********q
发帖数: 1001 | |
f******n
发帖数: 264 | 43 mark
【在 l*****o 的大作中提到】
: 一 茫然
: 之所以想到要买房是因为我家艾迪， 让一只70磅的高能量的德牧窝在One bedroom的
: Apt里实在是太憋屈她了。 怕影响楼下的住户，一些动静大的玩具也不敢让她玩， 所
: 以每天除了出去两小时外其它时间她基本上就只能闷在家里发呆， 弄得我很有罪恶感
: 。
: 在craigslist关注了几个月后发现根本就没有带fenced yard, 能让狗自由进出活动的
: 房子出租， 于是就动起了买房的念头。
: 先找人推荐了几个看房子的网站， 结果只记住了zipreality这一个 （所以说网站名字
: 还是非常重要的...)， 上去搜了一圈， 发现当地还是有很多20万以内的房子的，不由
: 得心中一喜， 想着艾迪的院子有点希望了。
|
D*******l
发帖数: 155 | 44 我泡过阿, 外面还是下着雪呢, 感觉挺不错啊 ,就是不能泡久, 我头晕的说.人家温泉
不就是这么回事吗 .
【在 d***y 的大作中提到】
: 很真诚地告诉你，冬天泡hot tub只有在电视上才有，现实中疯子才做的，一点儿都不
: 浪漫。
|
D*******l
发帖数: 155 | 45 写的真好,祝你买房成功!!
【在 l*****o 的大作中提到】
: 呵呵，
: 首先带只大狗找人合租不是很容易...
: 而且到时候别人要搬的话怎么办呢？ 我自己肯定是负担不起所有的房租的。 如果短时
: 间内找不到人进来住的话我自己也肯定就又要搬。
: 另外如果能找到人和我合租house的话， 那估计我也能把买的house租一间出去了， 那
: 经济负担就小多啦。
|
l*****o
发帖数: 26631 | 46 三 波折
自我感觉一切都准备好了以后， 一到周末， 我就开着没有空调的小破车在大太阳下四
处乱逛， 实地考察那些从网上看还可以的房子。 没过多久， 还真就看到一个很让我
心动的。
那个房子刚上市两天， 3 bedroom 2 bath, 1344 Sq ft, Lot Size 10019 Sq Ft. 开
价 10万5 ！！！ 照片看上去室内装修的也不错。 实地过去一看， 还是在一条非常安
静的dead end的小路上， 边上一溜儿全是SFH。 虽说是50年造的老房子了，但是屋顶
和外墙看着都还比较新。 我在门口特地等了一会儿， 看邻居中有白有黑， 又去路上
其他人家门口都转了圈，感觉也都还不错。 回家后仔细查了crime report, 这条路还
行， 缺点是周边的几条街有点乱。 总结下来确实是个矮子里的长子！ 这时已经是周
日晚上了，根据我之前的经验， 以这个价格，要是房子没有大问题的话，等到下个周
末再去看就晚了，于是约V星期一就去看。
第二天和V进屋去看， 前屋主似乎是装修到一半跑了， 大部分地方明显是刚装修好的
， 一些边角处还没处理完， 最大的缺陷是厨房完全是空的， 墙 |
tj
发帖数: 957 | |
f****i
发帖数: 20252 | 48 要203K的话不如出全cash offer，你机会更大
这个房子现在close了没？如果30以内就close的话，你基本上是被cash offer打败的。
【在 l*****o 的大作中提到】
: 三 波折
: 自我感觉一切都准备好了以后， 一到周末， 我就开着没有空调的小破车在大太阳下四
: 处乱逛， 实地考察那些从网上看还可以的房子。 没过多久， 还真就看到一个很让我
: 心动的。
: 那个房子刚上市两天， 3 bedroom 2 bath, 1344 Sq ft, Lot Size 10019 Sq Ft. 开
: 价 10万5 ！！！ 照片看上去室内装修的也不错。 实地过去一看， 还是在一条非常安
: 静的dead end的小路上， 边上一溜儿全是SFH。 虽说是50年造的老房子了，但是屋顶
: 和外墙看着都还比较新。 我在门口特地等了一会儿， 看邻居中有白有黑， 又去路上
: 其他人家门口都转了圈，感觉也都还不错。 回家后仔细查了crime report, 这条路还
: 行， 缺点是周边的几条街有点乱。 总结下来确实是个矮子里的长子！ 这时已经是周
|
l*****o
发帖数: 26631 | 49 要是有钱我自然出全cash, 问题是我这种穷人哪里有那么多cash啊...
据说那个offer is little higher, 我也不知道对方具体出了多少钱。
【在 f****i 的大作中提到】
: 要203K的话不如出全cash offer，你机会更大
: 这个房子现在close了没？如果30以内就close的话，你基本上是被cash offer打败的。
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f****i
发帖数: 20252 | 50 很容易知道，redfin或zillow网站上都有，如果已经close的话。
【在 l*****o 的大作中提到】
: 要是有钱我自然出全cash, 问题是我这种穷人哪里有那么多cash啊...
: 据说那个offer is little higher, 我也不知道对方具体出了多少钱。
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l*****o
发帖数: 26631 | 51 啊哈， ic.
现在显示pending, 以后我再去瞅瞅看最后卖了多少钱。
【在 f****i 的大作中提到】
: 很容易知道，redfin或zillow网站上都有，如果已经close的话。
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f****i
发帖数: 20252 | 52 看到没厨房你就可以撤了，除非cash offer
【在 l*****o 的大作中提到】
: 啊哈， ic.
: 现在显示pending, 以后我再去瞅瞅看最后卖了多少钱。
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l*****o
发帖数: 26631 | 53 四，插曲
我似乎又回到了起点， 需要寻找能贷款的银行，还要找房子。
接连在n多大银行碰壁后， 我有点灰心。 唯一的好消息是以前学校的credit union说
他们可以贷款给J1,F1买房子， 但是只能是当地的房子。 所以我想现在当地的一些小
银行或credit union可能也可以贷款。
另外我的代理V介绍了一个broker Dan给我, Dan拿了我的资料帮忙找贷款去了， 于是
我自己就先放下了这回事，而是专看非常便宜的，能直接用cash买的房子。
以前看到的6万的那种小房子再没有出现，几乎所有的便宜房子都是在很不安全的区域
，我不予考虑。 看来这种房子真是可遇而不可求啊。
等了n久后， 终于看到一个foreclosure的房子， 开价5万多， 让人难以置信的便宜。
紧挨着一个大学， 夹在两校区中间，不怎么适合自家居住（因为门口学生过往很多，
有点吵），但是非常适合出租。
我抱着侥幸的心理去看了， 是个八几年的ranch房子， 大约1200 sqft, 资料上显示是
3 bed, 1 bath, 实际上却有2个bathroom。 在一楼转了圈没发现什么大问题， 下到地
下室才发现这房子便宜的原因： 整个地下室都发霉了！ 明显原本装修还不错的地下室
， 现在地毯全都揭了， 露出subfloor， 所有的侧面drywall上，都有半人高的黑霉。
顶上的天花板被揭开，露出换过水管的痕迹。 初步估计是水管爆了又没人居住的后
果...
说实话我觉得这个房子用来投资是很不错的， 地下室的所有装修可以拆掉， 重新变成
unfinished的，再清洁下就行了。 因为是水热，又没有中央空调， 所以不用担心霉飘
到其它地方。主要是地理位置对于出租来说太好了。 问题是， 问题是我的cash不够
多...
我出了list price, 后来和人竞价时失败。 最后估计这房子卖了6万多吧。
五 重来
也不记得等了多久了， 偶滴broker Dan终于带来了好消息， 他号称帮我问了无数银行
公司， 最后只有一个同意贷给J1。真是热泪盈眶啊...
于是我憋了口气重新开始看房子。 这次的目标就定在离学校近，价格10到15万间， 带
大院子的房子。把所有的房子筛了一遍后剩下了十来个， 再细细比较。详情见这个帖
子 http://www.mitbbs.com/article_t/Living/31803727.html 然后找了个周末全部去看了遍。
最后决定要9号，一个2bed 1bath的小ranch, 1000sqft， lot 7500sqft左右。 这房子
也是个foreclosure, 刚刚降价到11万3。很ft的是不知道是前屋主还是小偷把屋里的铜
水管都拆了卖钱去了。 所有房间的水暖管道都要重新装。 因为看起来房子外面还比较
新，感觉就这一个大问题， 修修钱也不是太多。就出了10万。 周六给的offer, 问了
对方agent, 得知还没有别的offer, 心里挺高兴， 觉得希望很大。谁想等到周一，人
家回复又收到一个offer， 让我加钱。 真是无语啊， 为虾米每次都要竞价啊竞价，
烦！ 我出到11万， 还是失败了。 后来得知对方出的是10万的cash， 真真郁闷， 大
大腹诽一番那帮子cash多的和我抢房子的。 算起来这都是第三个了 T_T
总结下来那些便宜状况又还好的foreclosure房子很不好买，因为有很多cash多的人来
抢，银行一般也希望要cash offer, 像我这种要贷款的没戏！
正郁闷的时候又一个房子出现了， 3bed 1bath的ranch 970sqft, lot 12197sqft, 还
有个单独的小车库，正是我梦想中的带车库带大院子的小房子！两个月前开始卖的，当
时开17万，没多久就降，卖不掉又降，现在掉到15万了，正好在我的预算范围内。 更
赞的是小区不错。 这里要声明的是我对于小区不错的定义和大家不一样，我是不看学
区啥的（没办法，学区好的买不起），我的要求就是四周全是sfh，安静，房子之间不
要紧挨着，邻居很少有黑人, 另外最好四周的房子都比我看的要贵..., 那就差不多了
。很激动的就急匆匆当天晚上就去看了。
第一印象大好，因为院子够大... 不过房子里没电，只好第二天白天再去看， 这才知
道为什么比较便宜， 因为装修的材料基本都是最糟糕的那种... 另外墙刷的不好，门
上还有好几个洞。总而言之看起来就是破破烂烂的... 不过这倒也不怕，我想反正等以
后有钱的话慢慢装修就是， 关键是不要有大的问题...
我便问我的代理V该出多少钱为好。 V说，我们出14万5吧， 再让对方出五千的cash来
付closing cost. 我一愣，说：啊？！ V很惊讶得说：”都压了一万啦！” 我大汗，
说：“恩，不是， 我是担心出得有点低..." “哦..."V说没事，反正低了卖家会给我
们个机会再出次价钱的。我想也是， 便同意了。
我本来以为又要和前几次一样在价格上拉锯一下，不料这次竟是出奇的顺利， 卖家直
接就接受了我们的offer。 估摸着他们也是急着要卖掉。
之后就是做inspection了。这次我没有接受V推荐的inspector。 其实我还是很相信V本
人的，不过据他说他推荐的inspection公司是和realty挂钩的，这个听上去很让人担心
，想想要是每次inspector都把问题说的很严重然后交易黄掉的话realty哪里还会和他
们挂钩呢... 于是我还是自己去找了个网上review比较好的，大部分review里都提到这
人不仅检查仔细，而且还会详细讲解房子各个部分该如何维护，感觉正是我这种对房子
啥也不懂的人最需要的。
话说这房子的原主人是个老太太，年纪太大于是搬到老年公寓去了，所以要卖房子。
事实上后来的交易都是她女儿处理的， 她也不太清楚这房子的事情，所以后来非常的
折腾...
话说这个inspector还挺尽责的，到屋顶上和阁楼里把所有地方都看了遍，发现了n处问
题。不过有几处细微的漏水他没看出来， 后来我搬进去后才发现。心得是以后检查房
子要把所有龙头都放水放上一会儿，然后检查排水系统，不然那种很缓慢的滴水根本看
不出来。然后我抓着他把所有管道的阀门都问了遍，搞清楚水管的走向，这个还是很有
帮助的。 最有意思的是最后拿到报告时发现他写的和当时和我说的不是很一样，看房
子时他和我说屋顶在mid-life， 报告里就写需要换新的！于是我很高兴的拿着这个去
和卖家还价去了。
这房子乱七八糟的小问题特别多， 但是那些修起来都是比较简单，于是我还价时就只
抓住了要换屋顶这一个大项。最后拉锯了很久后最终价格是13万7千5, 对方再给5000来
cover closing cost。 我这边的人听到这个价格都觉得特别便宜， 但是考虑到这房子
维护的很差，无数地方要修，所以也不好说是不是特别划算。 关键是没什么其它的选
择， 于是最后还是买了这个房子。
之后的贷款让人非常的郁闷， 一言难尽， 总之本来银行说可以的，最后又因为单位不
愿意给我证明job是permanent的，然后又拒了。 无奈之下只好通过其它途径问人借钱
然后买的房子。这里要提醒大家，如果身份有问题的(F1,J1之类的）, 贷款时一定要小
心最后时刻银行出问题。
呼呼， 总之买房的事就尘埃落定了。 搬进去后的我如今面临大大小小无数维修问题，
待我以后来写穷人修房记... :P
【在 l*****o 的大作中提到】
: 一 茫然
: 之所以想到要买房是因为我家艾迪， 让一只70磅的高能量的德牧窝在One bedroom的
: Apt里实在是太憋屈她了。 怕影响楼下的住户，一些动静大的玩具也不敢让她玩， 所
: 以每天除了出去两小时外其它时间她基本上就只能闷在家里发呆， 弄得我很有罪恶感
: 。
: 在craigslist关注了几个月后发现根本就没有带fenced yard, 能让狗自由进出活动的
: 房子出租， 于是就动起了买房的念头。
: 先找人推荐了几个看房子的网站， 结果只记住了zipreality这一个 （所以说网站名字
: 还是非常重要的...)， 上去搜了一圈， 发现当地还是有很多20万以内的房子的，不由
: 得心中一喜， 想着艾迪的院子有点希望了。
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z*****a
发帖数: 577 | 54 哇，楼主写的太好了。我也差不多正在经历楼主的第二阶段，看了一些foreclosure的
房子，现在搞清楚了203k计划。不过看了楼主写的帖子，无数次灰心之后我有重拾信心
了，继续努力找房。期待楼主的修房记 |
t*****y
发帖数: 31 | |
m******p
发帖数: 5393 | 56 顶update
bobo可真能折腾，而且是自己一个人在折腾
【在 l*****o 的大作中提到】
: 四，插曲
: 我似乎又回到了起点， 需要寻找能贷款的银行，还要找房子。
: 接连在n多大银行碰壁后， 我有点灰心。 唯一的好消息是以前学校的credit union说
: 他们可以贷款给J1,F1买房子， 但是只能是当地的房子。 所以我想现在当地的一些小
: 银行或credit union可能也可以贷款。
: 另外我的代理V介绍了一个broker Dan给我, Dan拿了我的资料帮忙找贷款去了， 于是
: 我自己就先放下了这回事，而是专看非常便宜的，能直接用cash买的房子。
: 以前看到的6万的那种小房子再没有出现，几乎所有的便宜房子都是在很不安全的区域
: ，我不予考虑。 看来这种房子真是可遇而不可求啊。
: 等了n久后， 终于看到一个foreclosure的房子， 开价5万多， 让人难以置信的便宜。
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l******o
发帖数: 3764 | 57 我的天啊，原来你买个房子这么波折 难怪要省保险钱 （不过既然有借的钱，保险还是
不要省的好，万一有啥意外呢？）
太佩服了
艾迪真是好幸福啊～～～
【在 l*****o 的大作中提到】
: 四，插曲
: 我似乎又回到了起点， 需要寻找能贷款的银行，还要找房子。
: 接连在n多大银行碰壁后， 我有点灰心。 唯一的好消息是以前学校的credit union说
: 他们可以贷款给J1,F1买房子， 但是只能是当地的房子。 所以我想现在当地的一些小
: 银行或credit union可能也可以贷款。
: 另外我的代理V介绍了一个broker Dan给我, Dan拿了我的资料帮忙找贷款去了， 于是
: 我自己就先放下了这回事，而是专看非常便宜的，能直接用cash买的房子。
: 以前看到的6万的那种小房子再没有出现，几乎所有的便宜房子都是在很不安全的区域
: ，我不予考虑。 看来这种房子真是可遇而不可求啊。
: 等了n久后， 终于看到一个foreclosure的房子， 开价5万多， 让人难以置信的便宜。
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c*********l
发帖数: 251 | 58 谁说的，我有个朋友就每天泡。她以前的梦想就是一边泡一边和她的狗玩fetch，结果
可惜她领养的狗
对fetch不感冒...
【在 d***y 的大作中提到】
: 很真诚地告诉你，冬天泡hot tub只有在电视上才有，现实中疯子才做的，一点儿都不
: 浪漫。
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s****i
发帖数: 519 | 59 赞有始有终，文笔生动！恭喜买到房子了，装修房子会很有意思的，楼主你一看就是喜
欢研究和折腾的人。 |
O*O
发帖数: 2284 | 60 BOA很烂
申请pre-approval
几句话就据了，说俺刚换工作
新工作要干了6个月以上才行
【在 f*****e 的大作中提到】
: 好文!
: 我现在刚开始看房子， 两眼一抹黑。 你的很多感受我都产生共鸣。
: 我也是找BOA作PRE-APPROVAL。 到LOCAL OFFICE 去后被告知要等AGENT的电话。 电话
: 里谈了之后说要给我发PRE-APPROVAL LETTER。 到现在没信了。 看来我是不是也要到
: LOCAL到OFFICE去骂他们。
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O*O
发帖数: 2284 | 61 那是因为你没有坚持你的底线或者本来budget就没很确定
budget上限是多少，就不看超过的房子的话是不会超的
【在 f*****n 的大作中提到】
: 一般买到手的房子总会超过你的budget，俺的目标是30万，但最后买到的是45万。国内
: 有句话：买房总是差100万，就是说你想买的房子和你买的起的房子总是差100万，俺觉
: 得有道理。
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l*****o
发帖数: 26631 | 62 四，插曲
我似乎又回到了起点， 需要寻找能贷款的银行，还要找房子。
接连在n多大银行碰壁后， 我有点灰心。 唯一的好消息是以前学校的credit union说
他们可以贷款给J1,F1买房子， 但是只能是当地的房子。 所以我想现在当地的一些小
银行或credit union可能也可以贷款。
另外我的代理V介绍了一个broker Dan给我, Dan拿了我的资料帮忙找贷款去了， 于是
我自己就先放下了这回事，而是专看非常便宜的，能直接用cash买的房子。
以前看到的6万的那种小房子再没有出现，几乎所有的便宜房子都是在很不安全的区域
，我不予考虑。 看来这种房子真是可遇而不可求啊。
等了n久后， 终于看到一个foreclosure的房子， 开价5万多， 让人难以置信的便宜。
紧挨着一个大学， 夹在两校区中间，不怎么适合自家居住（因为门口学生过往很多，
有点吵），但是非常适合出租。
我抱着侥幸的心理去看了， 是个八几年的ranch房子， 大约1200 sqft, 资料上显示是
3 bed, 1 bath, 实际上却有2个bathroom。 在一楼转了圈没发现什么大问题， 下到地
下室才发现这房子便宜的原因： 整个地下室都发霉了！ 明显原本装修还不错的地下室
， 现在地毯全都揭了， 露出subfloor， 所有的侧面drywall上，都有半人高的黑霉。
顶上的天花板被揭开，露出换过水管的痕迹。 初步估计是水管爆了又没人居住的后
果...
说实话我觉得这个房子用来投资是很不错的， 地下室的所有装修可以拆掉， 重新变成
unfinished的，再清洁下就行了。 因为是水热，又没有中央空调， 所以不用担心霉飘
到其它地方。主要是地理位置对于出租来说太好了。 问题是， 问题是我的cash不够
多...
我出了list price, 后来和人竞价时失败。 最后估计这房子卖了6万多吧。
五 重来
也不记得等了多久了， 偶滴broker Dan终于带来了好消息， 他号称帮我问了无数银行
公司， 最后只有一个同意贷给J1。真是热泪盈眶啊...
于是我憋了口气重新开始看房子。 这次的目标就定在离学校近，价格10到15万间， 带
大院子的房子。把所有的房子筛了一遍后剩下了十来个， 再细细比较。详情见这个帖
子 http://www.mitbbs.com/article_t/Living/31803727.html 然后找了个周末全部去看了遍。
最后决定要9号，一个2bed 1bath的小ranch, 1000sqft， lot 7500sqft左右。 这房子
也是个foreclosure, 刚刚降价到11万3。很ft的是不知道是前屋主还是小偷把屋里的铜
水管都拆了卖钱去了。 所有房间的水暖管道都要重新装。 因为看起来房子外面还比较
新，感觉就这一个大问题， 修修钱也不是太多。就出了10万。 周六给的offer, 问了
对方agent, 得知还没有别的offer, 心里挺高兴， 觉得希望很大。谁想等到周一，人
家回复又收到一个offer， 让我加钱。 真是无语啊， 为虾米每次都要竞价啊竞价，
烦！ 我出到11万， 还是失败了。 后来得知对方出的是10万的cash， 真真郁闷， 大
大腹诽一番那帮子cash多的和我抢房子的。 算起来这都是第三个了 T_T
总结下来那些便宜状况又还好的foreclosure房子很不好买，因为有很多cash多的人来
抢，银行一般也希望要cash offer, 像我这种要贷款的没戏！
正郁闷的时候又一个房子出现了， 3bed 1bath的ranch 970sqft, lot 12197sqft, 还
有个单独的小车库，正是我梦想中的带车库带大院子的小房子！两个月前开始卖的，当
时开17万，没多久就降，卖不掉又降，现在掉到15万了，正好在我的预算范围内。 更
赞的是小区不错。 这里要声明的是我对于小区不错的定义和大家不一样，我是不看学
区啥的（没办法，学区好的买不起），我的要求就是四周全是sfh，安静，房子之间不
要紧挨着，邻居很少有黑人, 另外最好四周的房子都比我看的要贵..., 那就差不多了
。很激动的就急匆匆当天晚上就去看了。
第一印象大好，因为院子够大... 不过房子里没电，只好第二天白天再去看， 这才知
道为什么比较便宜， 因为装修的材料基本都是最糟糕的那种... 另外墙刷的不好，门
上还有好几个洞。总而言之看起来就是破破烂烂的... 不过这倒也不怕，我想反正等以
后有钱的话慢慢装修就是， 关键是不要有大的问题...
我便问我的代理V该出多少钱为好。 V说，我们出14万5吧， 再让对方出五千的cash来
付closing cost. 我一愣，说：啊？！ V很惊讶得说：”都压了一万啦！” 我大汗，
说：“恩，不是， 我是担心出得有点低..." “哦..."V说没事，反正低了卖家会给我
们个机会再出次价钱的。我想也是， 便同意了。
我本来以为又要和前几次一样在价格上拉锯一下，不料这次竟是出奇的顺利， 卖家直
接就接受了我们的offer。 估摸着他们也是急着要卖掉。
之后就是做inspection了。这次我没有接受V推荐的inspector。 其实我还是很相信V本
人的，不过据他说他推荐的inspection公司是和realty挂钩的，这个听上去很让人担心
，想想要是每次inspector都把问题说的很严重然后交易黄掉的话realty哪里还会和他
们挂钩呢... 于是我还是自己去找了个网上review比较好的，大部分review里都提到这
人不仅检查仔细，而且还会详细讲解房子各个部分该如何维护，感觉正是我这种对房子
啥也不懂的人最需要的。
话说这房子的原主人是个老太太，年纪太大于是搬到老年公寓去了，所以要卖房子。
事实上后来的交易都是她女儿处理的， 她也不太清楚这房子的事情，所以后来非常的
折腾...
话说这个inspector还挺尽责的，到屋顶上和阁楼里把所有地方都看了遍，发现了n处问
题。不过有几处细微的漏水他没看出来， 后来我搬进去后才发现。心得是以后检查房
子要把所有龙头都放水放上一会儿，然后检查排水系统，不然那种很缓慢的滴水根本看
不出来。然后我抓着他把所有管道的阀门都问了遍，搞清楚水管的走向，这个还是很有
帮助的。 最有意思的是最后拿到报告时发现他写的和当时和我说的不是很一样，看房
子时他和我说屋顶在mid-life， 报告里就写需要换新的！于是我很高兴的拿着这个去
和卖家还价去了。
这房子乱七八糟的小问题特别多， 但是那些修起来都是比较简单，于是我还价时就只
抓住了要换屋顶这一个大项。最后拉锯了很久后最终价格是13万7千5, 对方再给5000来
cover closing cost。 我这边的人听到这个价格都觉得特别便宜， 但是考虑到这房子
维护的很差，无数地方要修，所以也不好说是不是特别划算。 关键是没什么其它的选
择， 于是最后还是买了这个房子。
之后的贷款让人非常的郁闷， 一言难尽， 总之本来银行说可以的，最后又因为单位不
愿意给我证明job是permanent的，然后又拒了。 无奈之下只好通过其它途径问人借钱
然后买的房子。这里要提醒大家，如果身份有问题的(F1,J1之类的）, 贷款时一定要小
心最后时刻银行出问题。
呼呼， 总之买房的事就尘埃落定了。 搬进去后的我如今面临大大小小无数维修问题，
待我以后来写穷人修房记... :P
【在 l*****o 的大作中提到】
: 一 茫然
: 之所以想到要买房是因为我家艾迪， 让一只70磅的高能量的德牧窝在One bedroom的
: Apt里实在是太憋屈她了。 怕影响楼下的住户，一些动静大的玩具也不敢让她玩， 所
: 以每天除了出去两小时外其它时间她基本上就只能闷在家里发呆， 弄得我很有罪恶感
: 。
: 在craigslist关注了几个月后发现根本就没有带fenced yard, 能让狗自由进出活动的
: 房子出租， 于是就动起了买房的念头。
: 先找人推荐了几个看房子的网站， 结果只记住了zipreality这一个 （所以说网站名字
: 还是非常重要的...)， 上去搜了一圈， 发现当地还是有很多20万以内的房子的，不由
: 得心中一喜， 想着艾迪的院子有点希望了。
|
L**L
发帖数: 1130 | 63
Mark
【在 l*****o 的大作中提到】
: 四，插曲
: 我似乎又回到了起点， 需要寻找能贷款的银行，还要找房子。
: 接连在n多大银行碰壁后， 我有点灰心。 唯一的好消息是以前学校的credit union说
: 他们可以贷款给J1,F1买房子， 但是只能是当地的房子。 所以我想现在当地的一些小
: 银行或credit union可能也可以贷款。
: 另外我的代理V介绍了一个broker Dan给我, Dan拿了我的资料帮忙找贷款去了， 于是
: 我自己就先放下了这回事，而是专看非常便宜的，能直接用cash买的房子。
: 以前看到的6万的那种小房子再没有出现，几乎所有的便宜房子都是在很不安全的区域
: ，我不予考虑。 看来这种房子真是可遇而不可求啊。
: 等了n久后， 终于看到一个foreclosure的房子， 开价5万多， 让人难以置信的便宜。
|
F********y
发帖数: 7139 | |
b*******c
发帖数: 20683 | |
y********d
发帖数: 327 | 66 很想知道Local crime report 还有 inspector 的网站是什么。 |
