z****n
发帖数: 79 | 1 我想，最简单的方法区别mortage的好坏，高低，是看最后的monthly payment，因为这
才是最后我要从腰包里掏出的。
不知我的想法对不对？ |
z*********n
发帖数: 94654 | 2 就看APR就行了
【在 z****n 的大作中提到】
: 我想，最简单的方法区别mortage的好坏，高低，是看最后的monthly payment，因为这
: 才是最后我要从腰包里掏出的。
: 不知我的想法对不对？
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s********d
发帖数: 2216 | |
z*********n
发帖数: 94654 | 4 nod，你付大几千cost and fee，每个月付的少了，短期内就是不合算的
【在 s********d 的大作中提到】
: 还有 closing cost
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g********n
发帖数: 178 | 5 如果是NO COST的，就看这个了
不过这个不是由RATE决定的么 |
z*********n
发帖数: 94654 | 6 node, monthly pay只能看到rate高低，cost, fee全隐藏了
apr是实打实的东西
【在 g********n 的大作中提到】
: 如果是NO COST的，就看这个了
: 不过这个不是由RATE决定的么
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c**s
发帖数: 798 | 7 apr is related with how many years you wanna loan, and how many downpay you
wanna pay.
【在 z*********n 的大作中提到】
: node, monthly pay只能看到rate高低，cost, fee全隐藏了
: apr是实打实的东西
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z*********n
发帖数: 94654 | 8 这个是不相关因素，对比不同的loan，你肯定是年数确定，downpay确定之后对比，否
则有啥对比意义
这些一样了，rate是扒掉所有费用的raw rate，apr是把费用折算进去的实际apr
you
【在 c**s 的大作中提到】
: apr is related with how many years you wanna loan, and how many downpay you
: wanna pay.
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g*****g
发帖数: 34805 | 9 问题是cost是一次付清的，apr折算是按整个周期的。
如果很快refinance实际apr就高了很多。
【在 z*********n 的大作中提到】
: 这个是不相关因素，对比不同的loan，你肯定是年数确定，downpay确定之后对比，否
: 则有啥对比意义
: 这些一样了，rate是扒掉所有费用的raw rate，apr是把费用折算进去的实际apr
:
: you
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z*********n
发帖数: 94654 | 10 一样，你对比两个loan这些因素还是一致的
你想对比A银行和B银行的LOAN，最终对比的还是APR
我的前提都是你对比相同年限相同downpay就想对比两个agent给的loan
apr就是折算后最精确的对比
当然要是有agent给你的rebate的话就又复杂了点
【在 g*****g 的大作中提到】
: 问题是cost是一次付清的，apr折算是按整个周期的。
: 如果很快refinance实际apr就高了很多。
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g*****g
发帖数: 34805 | 11 当然不一样，比如你可以买point，这是一次性的cost，
买Point，APR肯定比没买是降低的。但本来降30年利率，结果
你降了半年就refi，显然不划算。
【在 z*********n 的大作中提到】
: 一样，你对比两个loan这些因素还是一致的
: 你想对比A银行和B银行的LOAN，最终对比的还是APR
: 我的前提都是你对比相同年限相同downpay就想对比两个agent给的loan
: apr就是折算后最精确的对比
: 当然要是有agent给你的rebate的话就又复杂了点
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z*********n
发帖数: 94654 | 12 point不算在apr里？我知道cost和fee是算进去的
要是point不算那就不一样了。我没买过point所以不知道
【在 g*****g 的大作中提到】
: 当然不一样，比如你可以买point，这是一次性的cost，
: 买Point，APR肯定比没买是降低的。但本来降30年利率，结果
: 你降了半年就refi，显然不划算。
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g*****g
发帖数: 34805 | 13 算，point算cost。也就是说买point不refi是划算的，
refi往往是不划算的。
【在 z*********n 的大作中提到】
: point不算在apr里？我知道cost和fee是算进去的
: 要是point不算那就不一样了。我没买过point所以不知道
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z*********n
发帖数: 94654 | 14 所以，看apr，point也体现进去了，apr还是一个很棒的对比指标啊
apr的美妙就在于你不用管agent给你滔滔不绝耍trick究竟是no cost还是no fee还是no
point还是blahblahblah，最后都算进去了apr一目了然
【在 g*****g 的大作中提到】
: 算，point算cost。也就是说买point不refi是划算的，
: refi往往是不划算的。
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z*********n
发帖数: 94654 | 15 另，买了point不refi是不是是另一种错误？
point, cost, fee是你第一次fi时候的赌注，利率降低你赌博已经失败了，不refi就更
亏了？
这就是no cost no fee no point refi的美妙，no cost no fee no point，你凭啥不
做？做了你亏了啥了？
【在 g*****g 的大作中提到】
: 算，point算cost。也就是说买point不refi是划算的，
: refi往往是不划算的。
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d*****s
发帖数: 5610 | 16 没听说apr是这么算的，你知道apr是怎么回事吗？
Annual percentage rate
其实在excel里面可以输入
=pmt(apr/12,360,贷款额)
就会给你每个月你要付的房贷，举例，apr是4.5%，你贷款30年fixed 40万，你每个月
就付
=pmt(4.5%/12,360,400000)
=2026.74
怎么可能包括各种费用？
当然你也可以说我把费用也放到贷款中，比如说你本来贷40万，然后各自费用加进去是
12000，那其实贷了412000，你apr还是4.5%，30年fixed，你每个月就付
=pmt(4.5%/12,360,412000)
=2087.54
no
【在 z*********n 的大作中提到】
: 所以，看apr，point也体现进去了，apr还是一个很棒的对比指标啊
: apr的美妙就在于你不用管agent给你滔滔不绝耍trick究竟是no cost还是no fee还是no
: point还是blahblahblah，最后都算进去了apr一目了然
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s**********d
发帖数: 36899 | |
