S****s
发帖数: 127 | 1 我的Broker说现在银行处理文件要19个工作日。我们的申请文件刚交上去，说现在不能
Lock Rate。Lock 45 天利率不好，30天会来不及close。
正常吗？另外我们的申请材料交上去，是不是就必须用这个Broker？
谢谢。 |
c**********e
发帖数: 1184 | 2 银行现在贷款申请都积压严重，你换一家银行也不会好到哪里去。 |
z*********n
发帖数: 94654 | 3 嗯，说不定到最后大部分人的refi都黄了
我的agent说现在refi大部分都在挤压着呢，没几个approved的
【在 c**********e 的大作中提到】
: 银行现在贷款申请都积压严重，你换一家银行也不会好到哪里去。
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S****s
发帖数: 127 | 4 叹气。。。
【在 z*********n 的大作中提到】
: 嗯，说不定到最后大部分人的refi都黄了
: 我的agent说现在refi大部分都在挤压着呢，没几个approved的
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z*********n
发帖数: 94654 | 5 agent们估计也很郁闷，眼看着三月不开张开张吃三年的大好利市，折不了现，呵呵
【在 S****s 的大作中提到】
: 叹气。。。
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S****s
发帖数: 127 | 6 不过现在Agent还是挺拽的，反正手上的Case也忙不过来。。。
给的利率也很中庸。。。
【在 z*********n 的大作中提到】
: agent们估计也很郁闷，眼看着三月不开张开张吃三年的大好利市，折不了现，呵呵
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S****s
发帖数: 127 | 7 是啊。那大家一般是等Loan Approve了再Lock Rate，还是提前几天呢？
【在 c**********e 的大作中提到】
: 银行现在贷款申请都积压严重，你换一家银行也不会好到哪里去。
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z*********n
发帖数: 94654 | 8 要是利率一涨，他们就完蛋了
我觉得很多人都在gamble
前不久都给挺低利率，但lock期限批不下来只能重新lock
重新lock的时候要是利率涨了他们就黄了
【在 S****s 的大作中提到】
: 不过现在Agent还是挺拽的，反正手上的Case也忙不过来。。。
: 给的利率也很中庸。。。
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S****s
发帖数: 127 | 9 我们自己也黄了。。。
【在 z*********n 的大作中提到】
: 要是利率一涨，他们就完蛋了
: 我觉得很多人都在gamble
: 前不久都给挺低利率，但lock期限批不下来只能重新lock
: 重新lock的时候要是利率涨了他们就黄了
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z*********n
发帖数: 94654 | 10 是，所以就是.命，没办法
【在 S****s 的大作中提到】
: 我们自己也黄了。。。
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S****s
发帖数: 127 | 11 试试好了。
麻烦问你个问题：
如果银行的Loan 批准了，有没有时间限制要锁定利率？
另外我们40万左右的贷款，目前说是可以做到15年3.75% No cost，但是Broker给的文
件里给出的APR 是4.26%，正常吗？ 我问她，她说我做的是No Cost的，不用去看APR...
谢谢。
【在 z*********n 的大作中提到】
: 是，所以就是.命，没办法
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z*********n
发帖数: 94654 | 12 apr就是加入所有的cost fee以后折算的apr
如果你实际没cost没fee broker帮你出了你要仔细算就得算清楚究竟broker给你出了多少
要是有精力就自己按一下计算器算算实际apr吧
不过你这个差别可真够大的
我purchase loan的时候挺多closing cost的，折算进去也没比rate高那么多啊
...
【在 S****s 的大作中提到】
: 试试好了。
: 麻烦问你个问题：
: 如果银行的Loan 批准了，有没有时间限制要锁定利率？
: 另外我们40万左右的贷款，目前说是可以做到15年3.75% No cost，但是Broker给的文
: 件里给出的APR 是4.26%，正常吗？ 我问她，她说我做的是No Cost的，不用去看APR...
: 谢谢。
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S****s
发帖数: 127 | 13 broker 出大概3000， 我们Escrow大概3000，贷款40万。
我也很奇怪，自己怎么都算不来那么高的数字。
Broker说是电脑程序自己跑出来的，她也不知道，说反正我们不付任何Cost。。。
现在人家生意多，没工夫多搭理我们。。。
多少
【在 z*********n 的大作中提到】
: apr就是加入所有的cost fee以后折算的apr
: 如果你实际没cost没fee broker帮你出了你要仔细算就得算清楚究竟broker给你出了多少
: 要是有精力就自己按一下计算器算算实际apr吧
: 不过你这个差别可真够大的
: 我purchase loan的时候挺多closing cost的，折算进去也没比rate高那么多啊
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: ...
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z*********n
发帖数: 94654 | 14 觉得有问题，可能rate没那么低
【在 S****s 的大作中提到】
: broker 出大概3000， 我们Escrow大概3000，贷款40万。
: 我也很奇怪，自己怎么都算不来那么高的数字。
: Broker说是电脑程序自己跑出来的，她也不知道，说反正我们不付任何Cost。。。
: 现在人家生意多，没工夫多搭理我们。。。
:
: 多少
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S****s
发帖数: 127 | 15 文件的确是按照3.75%来准备的。。。
我回头再去仔细看看。
等我自己都弄懂了，是不是当半个Broker了？ ：）
【在 z*********n 的大作中提到】
: 觉得有问题，可能rate没那么低
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z*********n
发帖数: 94654 | 16 估计是，呵呵
【在 S****s 的大作中提到】
: 文件的确是按照3.75%来准备的。。。
: 我回头再去仔细看看。
: 等我自己都弄懂了，是不是当半个Broker了？ ：）
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S****s
发帖数: 127 | 17 动心了。
有没有人说说如何可以成为一名Loan Broker？
【在 z*********n 的大作中提到】
: 估计是，呵呵
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z*********n
发帖数: 94654 | 18 考执照
【在 S****s 的大作中提到】
: 动心了。
: 有没有人说说如何可以成为一名Loan Broker？
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S****s
发帖数: 127 | 19 不知道哪有靠谱的培训课程呢？
【在 z*********n 的大作中提到】
: 考执照
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b*d
发帖数: 9308 | 20 太正常了,现在的处理速度和蜗牛差不多.
【在 S****s 的大作中提到】
: 我的Broker说现在银行处理文件要19个工作日。我们的申请文件刚交上去，说现在不能
: Lock Rate。Lock 45 天利率不好，30天会来不及close。
: 正常吗？另外我们的申请材料交上去，是不是就必须用这个Broker？
: 谢谢。
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b*a
发帖数: 17670 | 21 不一定
我的agent 7.17好问我要不要refi。我说做，8月5号就close了
【在 z*********n 的大作中提到】
: 嗯，说不定到最后大部分人的refi都黄了
: 我的agent说现在refi大部分都在挤压着呢，没几个approved的
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b*d
发帖数: 9308 | 22 这么快,是哪家银行?
【在 b*a 的大作中提到】
: 不一定
: 我的agent 7.17好问我要不要refi。我说做，8月5号就close了
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s********d
发帖数: 2216 | 23 我朋友钱两天刚lock 了，银行说保证 26 天 close。
是 BOA |
a********a
发帖数: 219 | 24 为什么啊？难道refi和直接贷款还有不同么？难道不是要慢一起慢么？
【在 b*d 的大作中提到】
: 太正常了,现在的处理速度和蜗牛差不多.
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b*d
发帖数: 9308 | 25 要慢是一起慢,但是相对而言purchase的贷款还是快一些.
【在 a********a 的大作中提到】
: 为什么啊？难道refi和直接贷款还有不同么？难道不是要慢一起慢么？
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z*********n
发帖数: 94654 | 26 肯定，purchase对于二美纯粹是新客人新营收
refi最后供款的还是二美，只不过他前边的代理们互相搏，对于二美就是左右互博，最
后就是二美亏钱，agent賺，refi的客人賺
亏钱的买卖肯定不如新客人快
【在 b*d 的大作中提到】
: 要慢是一起慢,但是相对而言purchase的贷款还是快一些.
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w*********y
发帖数: 7895 | 27 我们家的REFINANCE就花了2周，本来一周就可以搞定，但因为我们的APPRAISAL
出了点问题，折腾了一下。 赞一下我们的AGENT。
【在 b*a 的大作中提到】
: 不一定
: 我的agent 7.17好问我要不要refi。我说做，8月5号就close了
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w*********y
发帖数: 7895 | 28 我们AGENT说不用上课，买书自己看，考证书就可以了。
不过，这个行业比较难找客人就是。除非和买卖房子的人有关系。
但我们接触的一些买卖房子的基本都是一个买卖房子，一个做LOAN。嘿嘿。
【在 S****s 的大作中提到】
: 不知道哪有靠谱的培训课程呢？
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z*********n
发帖数: 94654 | 29 我的刚好两周了，还没信。无所谓，他要高不成正好找别人弄，反正现在利率还在下降
【在 w*********y 的大作中提到】
: 我们家的REFINANCE就花了2周，本来一周就可以搞定，但因为我们的APPRAISAL
: 出了点问题，折腾了一下。 赞一下我们的AGENT。
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S****s
发帖数: 127 | 30 看来你们的Agent比较牛啊。
我们的Agent说19天银行才会看我们的申请。。。
【在 w*********y 的大作中提到】
: 我们家的REFINANCE就花了2周，本来一周就可以搞定，但因为我们的APPRAISAL
: 出了点问题，折腾了一下。 赞一下我们的AGENT。
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S****s
发帖数: 127 | 31 你的利率Lock了吗？
我们的Agent说要等到贷款批准才给Lock..
【在 z*********n 的大作中提到】
: 我的刚好两周了，还没信。无所谓，他要高不成正好找别人弄，反正现在利率还在下降
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b*d
发帖数: 9308 | 32 这个要看银行，有些是要求approve了以后才可以Lock。大多是Jumbo Conforming的
Loan。
【在 S****s 的大作中提到】
: 你的利率Lock了吗？
: 我们的Agent说要等到贷款批准才给Lock..
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m*******1
发帖数: 2194 | 33 我也是整整两周了. 要是不成我就转5/1了. 利率差的很多. |
b*d
发帖数: 9308 | 34 现在银行的处理速度就是这么慢，没办法，现在做Refi的人太多了。
【在 m*******1 的大作中提到】
: 我也是整整两周了. 要是不成我就转5/1了. 利率差的很多.
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