p******g
发帖数: 180 | 1 刚找到一个据说可以做no cost no fee refinance 的broker，但是他给我的Form里有一个是Interest rate lock/float agreement，上面说Loan fee 2000。那这不是还是有fee吗？他给我的rate是15年4.25%，rebate有5000多，刚好可以cover Origination Fee, Appraisal Fee, Title Fee和Government Recording Charge，但cover不了这个Loan fee.
谢谢！ |
c**********e
发帖数: 1184 | 2 一般我们在美东做的No Cost Refinance，需要broker付的所有closing costs加起来不
会超过$4,000。你的怎么会$5,000还不够呢？听起来好像不太对劲。 |
M****a
发帖数: 11261 | 3 Loan fee不就是origination fee么？ |
s**********d
发帖数: 36899 | |
b*d
发帖数: 9308 | 5 一定是可以Cover的，要不就不叫no cost refinance.
有一个是Interest rate lock/float agreement，上面说Loan fee 2000。那这不是还
是有fee吗？他给我的rate是15年4.25%，rebate有5000多，刚好可以cover
Origination Fee, Appraisal Fee, Title Fee和Government Recording Charge，但
cover不了这个Loan fee.
【在 p******g 的大作中提到】
: 刚找到一个据说可以做no cost no fee refinance 的broker，但是他给我的Form里有一个是Interest rate lock/float agreement，上面说Loan fee 2000。那这不是还是有fee吗？他给我的rate是15年4.25%，rebate有5000多，刚好可以cover Origination Fee, Appraisal Fee, Title Fee和Government Recording Charge，但cover不了这个Loan fee.
: 谢谢！
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g********n
发帖数: 178 | 6 天啊， 15年4.25%还有5000REBATE。
这个不会是TOO GOOD TO BE TRUE
有一个
是Interest rate lock/float agreement，上面说Loan fee 2000。那这不是还是有fee
吗？他给我的rate是15年4.25%，rebate有5000多，刚好可以cover Origination Fee,
Appraisal Fee, Title Fee和Government Recording Charge，但cover不了这个Loan
fee.
【在 p******g 的大作中提到】
: 刚找到一个据说可以做no cost no fee refinance 的broker，但是他给我的Form里有一个是Interest rate lock/float agreement，上面说Loan fee 2000。那这不是还是有fee吗？他给我的rate是15年4.25%，rebate有5000多，刚好可以cover Origination Fee, Appraisal Fee, Title Fee和Government Recording Charge，但cover不了这个Loan fee.
: 谢谢！
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b*d
发帖数: 9308 | 7 你要是40万的Loan, 我也给你$5000的Rebate.
fee
,
【在 g********n 的大作中提到】
: 天啊， 15年4.25%还有5000REBATE。
: 这个不会是TOO GOOD TO BE TRUE
:
: 有一个
: 是Interest rate lock/float agreement，上面说Loan fee 2000。那这不是还是有fee
: 吗？他给我的rate是15年4.25%，rebate有5000多，刚好可以cover Origination Fee,
: Appraisal Fee, Title Fee和Government Recording Charge，但cover不了这个Loan
: fee.
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z*****z
发帖数: 2438 | 8 这个是有可能的，0 cost不是绝对的0,一般是该收多少收多少，然后给你credit,这个
credit和总的费用几乎差不多，但不太可能一分不差。最后可能自己出一些，或拿到一
些cash, 但都不多，$100左右。
credit的算法是，升rate,给你point, 这个point乘贷款数就是credit. 400k, 给
5000credit就是1.125 point. 这个和花钱买point，降rate正好相反。
有一个是Interest rate lock/float agreement，上面说Loan fee 2000。那这不是还
是有fee吗？他给我的rate是15年4.25%，rebate有5000多，刚好可以cover
Origination Fee, Appraisal Fee, Title Fee和Government Recording Charge，但
cover不了这个Loan fee.
【在 p******g 的大作中提到】
: 刚找到一个据说可以做no cost no fee refinance 的broker，但是他给我的Form里有一个是Interest rate lock/float agreement，上面说Loan fee 2000。那这不是还是有fee吗？他给我的rate是15年4.25%，rebate有5000多，刚好可以cover Origination Fee, Appraisal Fee, Title Fee和Government Recording Charge，但cover不了这个Loan fee.
: 谢谢！
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b*d
发帖数: 9308 | 9 no cost就应该是没有任何的Cost.
【在 z*****z 的大作中提到】
: 这个是有可能的，0 cost不是绝对的0,一般是该收多少收多少，然后给你credit,这个
: credit和总的费用几乎差不多，但不太可能一分不差。最后可能自己出一些，或拿到一
: 些cash, 但都不多，$100左右。
: credit的算法是，升rate,给你point, 这个point乘贷款数就是credit. 400k, 给
: 5000credit就是1.125 point. 这个和花钱买point，降rate正好相反。
:
: 有一个是Interest rate lock/float agreement，上面说Loan fee 2000。那这不是还
: 是有fee吗？他给我的rate是15年4.25%，rebate有5000多，刚好可以cover
: Origination Fee, Appraisal Fee, Title Fee和Government Recording Charge，但
: cover不了这个Loan fee.
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z*****z
发帖数: 2438 | 10 你那个no cost也是羊毛出在羊身上，只不过没有明晰，没有一条条算这么清楚，一笔
糊涂帐，统统免掉，说不定本来应该退几十块的，你这一no cost,反而亏了几十。
【在 b*d 的大作中提到】
: no cost就应该是没有任何的Cost.
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b*d
发帖数: 9308 | 11 你只要看你的Closing Statement里面是不是只交了该交的钱(prepaid interest, tax,
etc...),如果是的话，那就是No cost的Refinance。如果一条一条的算的话，反而会
比较Confusing。
【在 z*****z 的大作中提到】
: 你那个no cost也是羊毛出在羊身上，只不过没有明晰，没有一条条算这么清楚，一笔
: 糊涂帐，统统免掉，说不定本来应该退几十块的，你这一no cost,反而亏了几十。
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p******g
发帖数: 180 | 12 问了那个broker了，他说这2000的loan fee是包括在2800左右的origination fee里头
了。
【在 M****a 的大作中提到】
: Loan fee不就是origination fee么？
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p******g
发帖数: 180 | 13 后来我拿到GFE再算了一下，是大概5000左右，包括了Origination Charge, Appraisal
Fee, Credit Report, Tax Service, Flood Certification, Title Services and
lender's title insurance, Government recording charges.
【在 c**********e 的大作中提到】
: 一般我们在美东做的No Cost Refinance，需要broker付的所有closing costs加起来不
: 会超过$4,000。你的怎么会$5,000还不够呢？听起来好像不太对劲。
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b*d
发帖数: 9308 | 14 Origination charge不是你应该付的Closing Cost．
Appraisal
【在 p******g 的大作中提到】
: 后来我拿到GFE再算了一下，是大概5000左右，包括了Origination Charge, Appraisal
: Fee, Credit Report, Tax Service, Flood Certification, Title Services and
: lender's title insurance, Government recording charges.
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p******g
发帖数: 180 | 15 不是我付，那谁付那个啊？上次去问Wells Fargo也有算Origination charge的。
【在 b*d 的大作中提到】
: Origination charge不是你应该付的Closing Cost．
:
: Appraisal
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b*d
发帖数: 9308 | 16 那个钱是银行付的．其实no cost的refinance你只要关心你付的钱是不是你应该付的就
可以了，如果一项一项算是比较confusing．
【在 p******g 的大作中提到】
: 不是我付，那谁付那个啊？上次去问Wells Fargo也有算Origination charge的。
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p******g
发帖数: 180 | 17 还是不懂，怎么知道哪些钱是不是我应该付的呢？
我现在的理解是所有closing cost差不多等于给的rebate，那么就可以说是no cost no fee的了。这个closing cost是除去refinance期间的interest和escrow account里的property tax, house insurance。因为那些钱是迟早要付的。
【在 b*d 的大作中提到】
: 那个钱是银行付的．其实no cost的refinance你只要关心你付的钱是不是你应该付的就
: 可以了，如果一项一项算是比较confusing．
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b*d
发帖数: 9308 | 18 rebate是broker赚的钱，当然要比Closing cost多，要不怎么做生意．
no fee的了。这个closing cost是除去refinance期间的interest和escrow account里
的property tax, house insurance。因为那些钱是迟早要付的。
【在 p******g 的大作中提到】
: 还是不懂，怎么知道哪些钱是不是我应该付的呢？
: 我现在的理解是所有closing cost差不多等于给的rebate，那么就可以说是no cost no fee的了。这个closing cost是除去refinance期间的interest和escrow account里的property tax, house insurance。因为那些钱是迟早要付的。
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p******g
发帖数: 180 | 19 我这里说的rebate是我拿到的，不是broker赚的。
我觉得Upfront Mortgage Brokers每个loan赚多少钱比较透明，差不多是个固定的价格
。http://www.upfrontmortgagebrokers.org/
【在 b*d 的大作中提到】
: rebate是broker赚的钱，当然要比Closing cost多，要不怎么做生意．
:
: no fee的了。这个closing cost是除去refinance期间的interest和escrow account里
: 的property tax, house insurance。因为那些钱是迟早要付的。
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w*******g
发帖数: 9932 | 20 这个贷款除了和agent挤点钱出来外, 和银行也有关系. 现在的情况是争取不交额外的
费用就好了.
【在 p******g 的大作中提到】
: 我这里说的rebate是我拿到的，不是broker赚的。
: 我觉得Upfront Mortgage Brokers每个loan赚多少钱比较透明，差不多是个固定的价格
: 。http://www.upfrontmortgagebrokers.org/
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