e*******r 发帖数: 355 | 1 Rate 3.75% 15 years fixed.
Closing cost: $3100 for 14W 刀
跟Broker说,能不能没有Closing Cost和No Point,她说,可以,但Rate就的提高一点
, 没有免费的Service
唉,也忍了,希望这是个好Rate |
b4 发帖数: 67 | 2 宁肯rate高一点, 也不能有closing cost
【在 e*******r 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : Rate 3.75% 15 years fixed. : Closing cost: $3100 for 14W 刀 : 跟Broker说,能不能没有Closing Cost和No Point,她说,可以,但Rate就的提高一点 : , 没有免费的Service : 唉,也忍了,希望这是个好Rate
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s******y 发帖数: 435 | |
e*******r 发帖数: 355 | 4 我数学不行,象我这样的情况,如果没有Closing Cost,Rate 可以高到多少?4%?
【在 b4 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 宁肯rate高一点, 也不能有closing cost
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z*********n 发帖数: 94654 | 5 3100,太高了,会导致你很长时间内如果卖房,再refi什么的都不值得了
当然如果你赌定现在就是史上最低利率10年内也不卖房也没啥说的了
【在 e*******r 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : Rate 3.75% 15 years fixed. : Closing cost: $3100 for 14W 刀 : 跟Broker说,能不能没有Closing Cost和No Point,她说,可以,但Rate就的提高一点 : , 没有免费的Service : 唉,也忍了,希望这是个好Rate
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e*******r 发帖数: 355 | 6 有那么严重?
我是从30年Fix的5.5%换到15年的,照你怎么说我白做了?哭死
因为今天刚刚做完,字都签了,据说一个月左右后Closing,现在Cancel还来得及吗?
【在 z*********n 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 3100,太高了,会导致你很长时间内如果卖房,再refi什么的都不值得了 : 当然如果你赌定现在就是史上最低利率10年内也不卖房也没啥说的了
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z*********n 发帖数: 94654 | 7 找个计算机算算吧。合算肯定比你现在的合算(如果你不在几年内卖房的话)
但你如果近些年卖房,或者利率继续跌,你就亏了
继续跌你还能refi,但是这3100就算白扔了
【在 e*******r 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 有那么严重? : 我是从30年Fix的5.5%换到15年的,照你怎么说我白做了?哭死 : 因为今天刚刚做完,字都签了,据说一个月左右后Closing,现在Cancel还来得及吗?
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b*d 发帖数: 9308 | 8 一个月左右后Closing,那就是刚开始做了,应该可以Cancel的。
【在 e*******r 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 有那么严重? : 我是从30年Fix的5.5%换到15年的,照你怎么说我白做了?哭死 : 因为今天刚刚做完,字都签了,据说一个月左右后Closing,现在Cancel还来得及吗?
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a******m 发帖数: 1468 | 9 这是哪个银行的利率?
【在 e*******r 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : Rate 3.75% 15 years fixed. : Closing cost: $3100 for 14W 刀 : 跟Broker说,能不能没有Closing Cost和No Point,她说,可以,但Rate就的提高一点 : , 没有免费的Service : 唉,也忍了,希望这是个好Rate
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m*******e 发帖数: 81 | 10 我的refi 和你的一模一样。 15year fixed, 3.75%, ~3200 closing cost.
贷款41万,我觉得挺好的。 |
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s******t 发帖数: 12883 | 11 这个3100就像买点了。 在这样的利率环境下, 买点是不合算的。
尤其贷款才14w刀, 相当于花了2.2%来买点, 我觉得亏的。
不如no closing cost with higher apr.
这样rate 继续降的话你还可以继续refinance.
【在 e*******r 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : Rate 3.75% 15 years fixed. : Closing cost: $3100 for 14W 刀 : 跟Broker说,能不能没有Closing Cost和No Point,她说,可以,但Rate就的提高一点 : , 没有免费的Service : 唉,也忍了,希望这是个好Rate
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s********d 发帖数: 2216 | 12 你今天都签了啥?
可别签个有 application fee, agent fee 的文件。 |
b*d 发帖数: 9308 | 13 问题就在于14万做不到No cost的Refinance.
【在 s******t 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 这个3100就像买点了。 在这样的利率环境下, 买点是不合算的。 : 尤其贷款才14w刀, 相当于花了2.2%来买点, 我觉得亏的。 : 不如no closing cost with higher apr. : 这样rate 继续降的话你还可以继续refinance.
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s******t 发帖数: 12883 | 14 倒也是。 loan这么低,赚得钱不多,每办法no cost.
【在 b*d 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 问题就在于14万做不到No cost的Refinance.
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b*d 发帖数: 9308 | 15 对,因为所有的Refinance的Cost基本上是一样多的.
【在 s******t 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 倒也是。 loan这么低,赚得钱不多,每办法no cost.
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d**s 发帖数: 1255 | 16 那就提高 rate
【在 b*d 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 问题就在于14万做不到No cost的Refinance.
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b*d 发帖数: 9308 | 17 问题是银行给的Commission有Cap.
【在 d**s 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 那就提高 rate
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s********d 发帖数: 2216 | 18 cover 一部分也行啊。
这才 14 万的贷款,5 ARM 算了。 |
y******n 发帖数: 8667 | 19 因为你从30年转到15年,算你利率少了1.5%。如果贷款14W的话,第一年的利率总共少
了大概$2000。所以2年内你才能收回成本。 |
b*d 发帖数: 9308 | 20 对,这就是赌以后的利息不会再比现在低了.
【在 y******n 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 因为你从30年转到15年,算你利率少了1.5%。如果贷款14W的话,第一年的利率总共少 : 了大概$2000。所以2年内你才能收回成本。
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f********l 发帖数: 1473 | 21 还有,明年Rate drop to "2%" - never say naver,你如果再Refi,你的Closing
Fees 就白扔啦。
【在 e*******r 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 我数学不行,象我这样的情况,如果没有Closing Cost,Rate 可以高到多少?4%?
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j*****3 发帖数: 654 | 22 2%? Fed倒贴?
【在 f********l 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 还有,明年Rate drop to "2%" - never say naver,你如果再Refi,你的Closing : Fees 就白扔啦。
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b*d 发帖数: 9308 | 23 应该不会到了。
【在 j*****3 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 2%? Fed倒贴?
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x****j 发帖数: 2873 | 24 为啥不做7年arm, 如果打算7年内refinance的话。
一个准则,绝对不做有closing cost的refinance. |
b*d 发帖数: 9308 | 25 如果确定以后利息不会比现在低,有Cost未必是件坏事情。
【在 x****j 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 为啥不做7年arm, 如果打算7年内refinance的话。 : 一个准则,绝对不做有closing cost的refinance.
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x****j 发帖数: 2873 | 26 短期利息维持或者降低的可能远远大于升高的可能.
7year arm (30年) 可以得到3.75%,no points, no closing cost,当然划算。
就是记住按照15年算的话,每个月多加一些本金就是了,肯定比有closing cost好。
lz loan amount这么低,当然要做no cost的。
在 bed (ACG Funding) 的大作中提到: 】 |
f********l 发帖数: 1473 | 27 又不是没在贴...
【在 j*****3 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 2%? Fed倒贴?
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