B****n 发帖数: 1523 | 1 我也是新房东,刚把房子租出去,还没报过税,想听听有经验的老房东们的建议
1。我现在每月收的房租,基本上和我的mortgage以及地税,保险抵平,是不是回
头年终报税的时候,再加点折旧费,就不用补交出租房收入税?
2。我的mortgage当年贷的是ARM,还有两年,我原本计划这两年可以把余款还清。可是
,基于现在出租报税的考虑,我是不是不应该把余款还清?
3。如果不把余款还清,我迟早都要再做refi,现在rate低,是不是现在就可以找
no cost的refi,不用等两年后?
4。如果做refi,为了keep每月的mortgage还和现在一样能跟房租持平,我是不是
可以做refi的时候拿些cash出来,贷比现在欠的银行款多的款? |
s********d 发帖数: 2216 | 2 1. 你的月供不是完全抵税的。只有利息部分才抵税。
2. Mortgage 利息抵税跟租不租房没关系。
3. 要 refi 就趁早, 如果短期内没有payoff 打算,就趁早做 no cost 5 ARM
4. 你问的都是一回事,只有利息抵税, principle 不低税。
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B****n 发帖数: 1523 | 3 唔,看来我原本理解有偏差,利息部分才抵税,那我估计出租房的收入还是会要
额外交税了。同意,这样“Mortgage 利息抵税跟租不租房没关系。”,所以是
payoff还是refi,我再考虑考虑。
谢谢答疑
【在 s********d 的大作中提到】 : 1. 你的月供不是完全抵税的。只有利息部分才抵税。 : 2. Mortgage 利息抵税跟租不租房没关系。 : 3. 要 refi 就趁早, 如果短期内没有payoff 打算,就趁早做 no cost 5 ARM : 4. 你问的都是一回事,只有利息抵税, principle 不低税。 :
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h******y 发帖数: 3501 | 4 那PROPERTY TAX可不可以抵税?
多谢。 |
B****n 发帖数: 1523 | 5 我理解是可以的,这个原本不也可以抵税吗,跟出不出租没关系了,是吧?
【在 h******y 的大作中提到】 : 那PROPERTY TAX可不可以抵税? : 多谢。
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h******y 发帖数: 3501 | 6 抵不抵税我不知道,但是和出租没关系
【在 B****n 的大作中提到】 : 我理解是可以的,这个原本不也可以抵税吗,跟出不出租没关系了,是吧?
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s********d 发帖数: 2216 | 7 PT 抵税
至于要不要 payoff, 你只需要比较你的投资回报率跟利息就可以了。 |