N******A
发帖数: 187 | 1 在加州，两辆车，都有贷款，大概900一月。没小孩，也没其他经济压力。
这个算得上死扛不？ |
n********y
发帖数: 48 | 2 没小孩也很紧， 有小孩如果不想委屈宝宝的话， 估计就扛不住了
【在 N******A 的大作中提到】
: 在加州，两辆车，都有贷款，大概900一月。没小孩，也没其他经济压力。
: 这个算得上死扛不？
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N******A
发帖数: 187 | 3 这么夸张？
算了下，一个月房贷大概4000吧，觉得基本扛得住啊。 |
c****o
发帖数: 32446 | |
N******A
发帖数: 187 | 5 看了下压力还是不小的
收入税后一万应该有吧
但是好像好像房子乱七八糟就一半没了 无语啊 |
k****i
发帖数: 162 | 6 有点撑，还有地税什么的，你车还没还完，何苦买那么贵的房子呢？买小一点，潇洒一
点 |
m*********n
发帖数: 6098 | |
s******t
发帖数: 12883 | 8 不厚道得说， 人家撑不撑， 你干嘛激动得无语啊。
那朋友就是自己吧。 呵呵， 都要顶个钢盔上来问。
【在 N******A 的大作中提到】
: 看了下压力还是不小的
: 收入税后一万应该有吧
: 但是好像好像房子乱七八糟就一半没了 无语啊
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s******t
发帖数: 12883 | 9 工作比较稳定的话一点都不抗， 不稳定的话难说， 如果五年内一个人失业，
那压力是相当的大。
【在 N******A 的大作中提到】
: 在加州，两辆车，都有贷款，大概900一月。没小孩，也没其他经济压力。
: 这个算得上死扛不？
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s******t
发帖数: 12883 | 10 一份工资足够付房贷车贷和地税。
另外一份收入两个人生活很不错了。 很多人家靠一份收入养四口人， 好要付 1500
一个月的房租， 也生活得可以啦。 要是不付房租， 不养孩子， 两个人靠一份
工资吃饭旅游娱乐， 很潇洒很开心了。
【在 k****i 的大作中提到】
: 有点撑，还有地税什么的，你车还没还完，何苦买那么贵的房子呢？买小一点，潇洒一
: 点
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N******A
发帖数: 187 | 11 人家说帮忙介绍女朋友 我能不激动么
【在 s******t 的大作中提到】
: 不厚道得说， 人家撑不撑， 你干嘛激动得无语啊。
: 那朋友就是自己吧。 呵呵， 都要顶个钢盔上来问。
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N******A
发帖数: 187 | 12 噢
不知道
不过应该还好 觉得
税后1w 4000多功房
而且他们很年轻 都27 8岁
【在 s******t 的大作中提到】
: 工作比较稳定的话一点都不抗， 不稳定的话难说， 如果五年内一个人失业，
: 那压力是相当的大。
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s******t
发帖数: 12883 | 13 天朝是靠上一代付首付， 退休金全部帮忙付房贷， 四个老人吃咸菜省菜钱帮忙供的。
这里五年前来的基本上都没有啃老的资本， 怎么也撑不起10倍的。 五倍已经是高
得不得了了。
【在 c****o 的大作中提到】
: 还好，比天朝的10倍20倍轻松多了
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s******t
发帖数: 12883 | 14 这可不好说。
关键就是有没有second dip.
要是再dip一次， 除非学校tenure的工作能保住， 其他的都够呛。
就算google, microsoft也难保不会大规模layoff.
【在 N******A 的大作中提到】
: 噢
: 不知道
: 不过应该还好 觉得
: 税后1w 4000多功房
: 而且他们很年轻 都27 8岁
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k****i
发帖数: 162 | 15 我就是打酱油的，因为刚才买了个差不多的房子，算过类似的帐。所以来插一嘴。
月供4000+地碎900+车子900+日常吃饭油钱房子保险电话电视另用2500，每个月剩1000
多。
还要生病，买大件，旅游，之类的还是有压力的。 |
s******t
发帖数: 12883 | 16 月供哪有4000.
30年利率4.5%， 贷款60万， 月供只有 3100.
楼主在加州吧， 地税只有 500/月。
加上保险 房子支出只有 3700/月
加上车贷 900
总共 4600.
如果两人收入相当， 每人 85000， 因为利息和地税抵税，
每个人税后收入每个月超过 5500.
一个人的收入用以支付所有房子车子支出， 还能多出钱来把 401k存满。
另外一个人的收入除了存满 401k外， 用以日常生活至少还有 4000多一个月。
没看出来有什么压力。 除非要装修或者买很多家具。
如果装修和家具钱已经存好， 生活不要太滋润。
1000
【在 k****i 的大作中提到】
: 我就是打酱油的，因为刚才买了个差不多的房子，算过类似的帐。所以来插一嘴。
: 月供4000+地碎900+车子900+日常吃饭油钱房子保险电话电视另用2500，每个月剩1000
: 多。
: 还要生病，买大件，旅游，之类的还是有压力的。
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n********y
发帖数: 48 | 17 是阿， 买了大房子要是啥事也不能做， 感觉很痛苦的。 以后有了孩子那又是至少
2000一个月。
1000
【在 k****i 的大作中提到】
: 我就是打酱油的，因为刚才买了个差不多的房子，算过类似的帐。所以来插一嘴。
: 月供4000+地碎900+车子900+日常吃饭油钱房子保险电话电视另用2500，每个月剩1000
: 多。
: 还要生病，买大件，旅游，之类的还是有压力的。
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N******A
发帖数: 187 | 18 这个分析太详细了
赞 多谢
那mortgage可以抵税不？
【在 s******t 的大作中提到】
: 月供哪有4000.
: 30年利率4.5%， 贷款60万， 月供只有 3100.
: 楼主在加州吧， 地税只有 500/月。
: 加上保险 房子支出只有 3700/月
: 加上车贷 900
: 总共 4600.
: 如果两人收入相当， 每人 85000， 因为利息和地税抵税，
: 每个人税后收入每个月超过 5500.
: 一个人的收入用以支付所有房子车子支出， 还能多出钱来把 401k存满。
: 另外一个人的收入除了存满 401k外， 用以日常生活至少还有 4000多一个月。
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s******t
发帖数: 12883 | 19 mortgage的利息部分可以抵税。
前五年的 mortgage的大头是interest, 本金只占小部分。
比如 30年 4.5% 贷款60万的话， 第一年interest 将近 27000， 可以抵税。
【在 N******A 的大作中提到】
: 这个分析太详细了
: 赞 多谢
: 那mortgage可以抵税不？
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a******o
发帖数: 7982 | 20 mortage interest 和地税都抵税
【在 N******A 的大作中提到】
: 这个分析太详细了
: 赞 多谢
: 那mortgage可以抵税不？
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N******A
发帖数: 187 | 21 但是Mortage本身不能抵税么
比如 一个月还贷3000刀 抵税 600刀的话
那只有600刀 和 interest抵税么？
这个Interest是怎么算出来的啊
【在 a******o 的大作中提到】
: mortage interest 和地税都抵税
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b*d
发帖数: 9308 | 22 不算，还好了。
【在 N******A 的大作中提到】
: 在加州，两辆车，都有贷款，大概900一月。没小孩，也没其他经济压力。
: 这个算得上死扛不？
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s******t
发帖数: 12883 | 23 比如今天30年60万的利率apr是 4.475%
那么第一年支付的利息约为 600000 x 0.04475 = 26850
【在 N******A 的大作中提到】
: 但是Mortage本身不能抵税么
: 比如 一个月还贷3000刀 抵税 600刀的话
: 那只有600刀 和 interest抵税么？
: 这个Interest是怎么算出来的啊
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h******h
发帖数: 655 | 24 这个怎么算的呀，17万的收入税后每月能有1万1吗。
【在 s******t 的大作中提到】
: 月供哪有4000.
: 30年利率4.5%， 贷款60万， 月供只有 3100.
: 楼主在加州吧， 地税只有 500/月。
: 加上保险 房子支出只有 3700/月
: 加上车贷 900
: 总共 4600.
: 如果两人收入相当， 每人 85000， 因为利息和地税抵税，
: 每个人税后收入每个月超过 5500.
: 一个人的收入用以支付所有房子车子支出， 还能多出钱来把 401k存满。
: 另外一个人的收入除了存满 401k外， 用以日常生活至少还有 4000多一个月。
|
h******h
发帖数: 655 | 25 再说一个，在加州地税不一定只有500，在新区的话有melo roos，地税一个月1000都很
正常。
【在 s******t 的大作中提到】
: 月供哪有4000.
: 30年利率4.5%， 贷款60万， 月供只有 3100.
: 楼主在加州吧， 地税只有 500/月。
: 加上保险 房子支出只有 3700/月
: 加上车贷 900
: 总共 4600.
: 如果两人收入相当， 每人 85000， 因为利息和地税抵税，
: 每个人税后收入每个月超过 5500.
: 一个人的收入用以支付所有房子车子支出， 还能多出钱来把 401k存满。
: 另外一个人的收入除了存满 401k外， 用以日常生活至少还有 4000多一个月。
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k****i
发帖数: 162 | 26 mortgage payment only interest part 可以deductiable，指望这个增加税后收入是
很有限的。前几年多一点可以抵35k左右，多出的税后收入就在1k每月。
加州大部分是1.25%地税, 你贷款60w，总价应该在75w， 地税每个月780, 加上月供保险 每
月真的是要4000的。
我现在每个月住apartment，utility+food+正常开销也要2000＋我是没有任何烧钱习惯
的。住房子一大堆额外的费用，起码要准备3000。
问题是你每个月只有4000左右的钱，去旅游，买家具，买喜欢的东西，孝敬父母，零星
医疗费用。你觉得安全么？对了，我还忘了你有car payment.
退一步讲，收入总是回增加的，只要你对未来有信心，这也没什么大不了的。银行可以
approve upto $5300 per month based on 170k income.
【在 N******A 的大作中提到】
: 这个分析太详细了
: 赞 多谢
: 那mortgage可以抵税不？
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i******s
发帖数: 8734 | 27 不算
【在 N******A 的大作中提到】
: 在加州，两辆车，都有贷款，大概900一月。没小孩，也没其他经济压力。
: 这个算得上死扛不？
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h******h
发帖数: 655 | 28 我也觉得这个有点扛。不过人家没有小孩，不能跟有小孩的比。
我觉得收入20万的买个70万的房子就不算撑。
保险 每
【在 k****i 的大作中提到】
: mortgage payment only interest part 可以deductiable，指望这个增加税后收入是
: 很有限的。前几年多一点可以抵35k左右，多出的税后收入就在1k每月。
: 加州大部分是1.25%地税, 你贷款60w，总价应该在75w， 地税每个月780, 加上月供保险 每
: 月真的是要4000的。
: 我现在每个月住apartment，utility+food+正常开销也要2000＋我是没有任何烧钱习惯
: 的。住房子一大堆额外的费用，起码要准备3000。
: 问题是你每个月只有4000左右的钱，去旅游，买家具，买喜欢的东西，孝敬父母，零星
: 医疗费用。你觉得安全么？对了，我还忘了你有car payment.
: 退一步讲，收入总是回增加的，只要你对未来有信心，这也没什么大不了的。银行可以
: approve upto $5300 per month based on 170k income.
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h******h
发帖数: 655 | 29 银行能approve的不止这么多吧。不是据说是gross monthly income的45%吗。
银行可以
【在 k****i 的大作中提到】
: mortgage payment only interest part 可以deductiable，指望这个增加税后收入是
: 很有限的。前几年多一点可以抵35k左右，多出的税后收入就在1k每月。
: 加州大部分是1.25%地税, 你贷款60w，总价应该在75w， 地税每个月780, 加上月供保险 每
: 月真的是要4000的。
: 我现在每个月住apartment，utility+food+正常开销也要2000＋我是没有任何烧钱习惯
: 的。住房子一大堆额外的费用，起码要准备3000。
: 问题是你每个月只有4000左右的钱，去旅游，买家具，买喜欢的东西，孝敬父母，零星
: 医疗费用。你觉得安全么？对了，我还忘了你有car payment.
: 退一步讲，收入总是回增加的，只要你对未来有信心，这也没什么大不了的。银行可以
: approve upto $5300 per month based on 170k income.
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i******s
发帖数: 8734 | 30 俺觉得只要银行肯给你贷款， 就不算撑
20w 俺觉得应该直接看90w~1m 了
【在 h******h 的大作中提到】
: 我也觉得这个有点扛。不过人家没有小孩，不能跟有小孩的比。
: 我觉得收入20万的买个70万的房子就不算撑。
:
: 保险 每
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i******s
发帖数: 8734 | 31 恩
12,3 w 的就能贷下来66 w了
【在 h******h 的大作中提到】
: 银行能approve的不止这么多吧。不是据说是gross monthly income的45%吗。
:
: 银行可以
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N****w
发帖数: 21578 | 32 钱都砸房子里可不好
房价跌了怎么办
【在 i******s 的大作中提到】
: 恩
: 12,3 w 的就能贷下来66 w了
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h******h
发帖数: 655 | 33 ft，这个就除了供房，什么都干不了了呀。
硅公硅婆也不这么搞吧。呵呵。
【在 i******s 的大作中提到】
: 俺觉得只要银行肯给你贷款， 就不算撑
: 20w 俺觉得应该直接看90w~1m 了
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k****i
发帖数: 162 | 34 我刚close了，direct lender 现在的guideline都是38％，有些狠的只给到35％
45％是以前吧？
【在 h******h 的大作中提到】
: 银行能approve的不止这么多吧。不是据说是gross monthly income的45%吗。
:
: 银行可以
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i******s
发帖数: 8734 | 35 ９月初还是这个标准呢．
【在 k****i 的大作中提到】
: 我刚close了，direct lender 现在的guideline都是38％，有些狠的只给到35％
: 45％是以前吧？
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k****i
发帖数: 162 | 36 不知道呀，是不是地区差异呢？我问过好几个银行都是这个range
【在 i******s 的大作中提到】
: ９月初还是这个标准呢．
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i******s
发帖数: 8734 | 37 可能
至少弯曲这，现在还是这个标准
【在 k****i 的大作中提到】
: 不知道呀，是不是地区差异呢？我问过好几个银行都是这个range
|
s******t
发帖数: 12883 | 38 170000减去 35000 地税+利息 = 135000
再减去联邦税 人头抵税 7400 = 127600
联邦税 24847
加州州税 8353
总计税 33200
去除FICA之后 170000 x 0.9235 = 156995
所以税后收入是 156995-33200 = 123795
但是实际上不止这些， 因为还有其他抵税项目。
比如 state tax is irs deductible, 所以 federal tax 会因此减少2338
那么实际收入是 123795 + 2338 = 126133
不算任何其他抵税， 月收入是 10511
如果买上 401k, 又能多抵税。 当然到手会少些， 但是税的确是少了。
【在 h******h 的大作中提到】
: 这个怎么算的呀，17万的收入税后每月能有1万1吗。
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h******h
发帖数: 655 | 39 我也刚close呀。BoA的loan，他们告诉我是45%。
【在 k****i 的大作中提到】
: 我刚close了，direct lender 现在的guideline都是38％，有些狠的只给到35％
: 45％是以前吧？
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s******t
发帖数: 12883 | 40 45%的是算上tax+hoa+insurance的房子总开销吧？
【在 i******s 的大作中提到】
: ９月初还是这个标准呢．
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i******s
发帖数: 8734 | 41 医疗保险没算吧？
【在 s******t 的大作中提到】
: 170000减去 35000 地税+利息 = 135000
: 再减去联邦税 人头抵税 7400 = 127600
: 联邦税 24847
: 加州州税 8353
: 总计税 33200
: 去除FICA之后 170000 x 0.9235 = 156995
: 所以税后收入是 156995-33200 = 123795
: 但是实际上不止这些， 因为还有其他抵税项目。
: 比如 state tax is irs deductible, 所以 federal tax 会因此减少2338
: 那么实际收入是 123795 + 2338 = 126133
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h******h
发帖数: 655 | 42 是，还有credit card的minimal payment。
【在 s******t 的大作中提到】
: 45%的是算上tax+hoa+insurance的房子总开销吧？
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s******t
发帖数: 12883 | 43 很多人不需要自己花钱的吧？ 我们家花钱， 也就100. 小钱吧。
【在 i******s 的大作中提到】
: 医疗保险没算吧？
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i******s
发帖数: 8734 | 44 这么好？
按自己一个人就这数了
【在 s******t 的大作中提到】
: 很多人不需要自己花钱的吧？ 我们家花钱， 也就100. 小钱吧。
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s******t
发帖数: 12883 | 45 boa loan多久close的？ 听说狂慢
【在 h******h 的大作中提到】
: 我也刚close呀。BoA的loan，他们告诉我是45%。
|
h******h
发帖数: 655 | 46 这个算的还是比较aggressive。401K两个人只买6%左右一年也是1万块啊，然后乱七八
糟的保险每月还是有好几百的。估计17万的话也就是9000左右。
【在 s******t 的大作中提到】
: 170000减去 35000 地税+利息 = 135000
: 再减去联邦税 人头抵税 7400 = 127600
: 联邦税 24847
: 加州州税 8353
: 总计税 33200
: 去除FICA之后 170000 x 0.9235 = 156995
: 所以税后收入是 156995-33200 = 123795
: 但是实际上不止这些， 因为还有其他抵税项目。
: 比如 state tax is irs deductible, 所以 federal tax 会因此减少2338
: 那么实际收入是 123795 + 2338 = 126133
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s******t
发帖数: 12883 | 47 你选了ppo?
我们家其实医疗保险是 70。 因为一方花 100买了family, 另外一方就没买保险
奖励了30几一个月。 所以折合 70。
【在 i******s 的大作中提到】
: 这么好？
: 按自己一个人就这数了
|
h******h
发帖数: 655 | 48 慢！！！
lock的45天rate，比预定的closing date宽裕了4天，我想应该没有问题了，结果后来
晚了6天，他们自动给我做了extension！
【在 s******t 的大作中提到】
: boa loan多久close的？ 听说狂慢
|
h******h
发帖数: 655 | 49 唉，我们另外一方没有奖励！
【在 s******t 的大作中提到】
: 你选了ppo?
: 我们家其实医疗保险是 70。 因为一方花 100买了family, 另外一方就没买保险
: 奖励了30几一个月。 所以折合 70。
|
s******t
发帖数: 12883 | 50 401是投资啊， 跟房子一样算投资， 所以在算房子撑不撑的时候可以不考虑 401的。
其实不买401k的话， 就房子本身在退休之后也可以出钱的， 比如出租两个房间，
相当于401k里存了不少钱了。
【在 h******h 的大作中提到】
: 这个算的还是比较aggressive。401K两个人只买6%左右一年也是1万块啊，然后乱七八
: 糟的保险每月还是有好几百的。估计17万的话也就是9000左右。
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s******t
发帖数: 12883 | 51 30元是苍蝇肉啦。
【在 h******h 的大作中提到】
: 唉，我们另外一方没有奖励！
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k****i
发帖数: 162 | 52 也可能是你说的是total debt，我说的是loan amount
【在 h******h 的大作中提到】
: 我也刚close呀。BoA的loan，他们告诉我是45%。
|
h******h
发帖数: 655 | 53 这里在算cash flow呀。
【在 s******t 的大作中提到】
: 401是投资啊， 跟房子一样算投资， 所以在算房子撑不撑的时候可以不考虑 401的。
: 其实不买401k的话， 就房子本身在退休之后也可以出钱的， 比如出租两个房间，
: 相当于401k里存了不少钱了。
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k****i
发帖数: 162 | 54 我也用boa， 30天close了
【在 h******h 的大作中提到】
: 慢！！！
: lock的45天rate，比预定的closing date宽裕了4天，我想应该没有问题了，结果后来
: 晚了6天，他们自动给我做了extension！
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s******t
发帖数: 12883 | 55 这个401k在cash flow里是机动的， 不像税是铁定要交的。
我的标准撑不撑是这样子的， 如果一个人的收入足够付房贷， 另外一个人的
收入可以应付宽裕的生活， 那么就不太撑。 如果两人中任意一人丢掉工作，
剩下那个人还可以继续付房贷， 并且保持全家日常开销（哪怕要省着花），
那就是安全的。 除非两人都是铁饭碗， 那就不用考虑double dip失业危机了。
【在 h******h 的大作中提到】
: 这里在算cash flow呀。
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h******h
发帖数: 655 | 56 可能broker之间也有差异吧。我们是builder指定的，要不拿不到incentive。我们
agent当时就说我们多半会晚，因为BoA的晚实在是太有名了。
【在 k****i 的大作中提到】
: 我也用boa， 30天close了
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s******t
发帖数: 12883 | 57 买在cv还是4s?
【在 h******h 的大作中提到】
: 可能broker之间也有差异吧。我们是builder指定的，要不拿不到incentive。我们
: agent当时就说我们多半会晚，因为BoA的晚实在是太有名了。
|
s******t
发帖数: 12883 | 58 rate是？
【在 h******h 的大作中提到】
: 可能broker之间也有差异吧。我们是builder指定的，要不拿不到incentive。我们
: agent当时就说我们多半会晚，因为BoA的晚实在是太有名了。
|
h******h
发帖数: 655 | 59 买不起CV啊！：）
【在 s******t 的大作中提到】
: 买在cv还是4s?
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h******h
发帖数: 655 | 60 就是rate还凑合，这个builder有两个指定的做loan的，他们之间相互竞争，我拿到的
rate跟当时沈园的rate一样，所以晚了也认了。
【在 s******t 的大作中提到】
: rate是？
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i****a
发帖数: 36252 | 61 too optimistic
【在 s******t 的大作中提到】
: 月供哪有4000.
: 30年利率4.5%， 贷款60万， 月供只有 3100.
: 楼主在加州吧， 地税只有 500/月。
: 加上保险 房子支出只有 3700/月
: 加上车贷 900
: 总共 4600.
: 如果两人收入相当， 每人 85000， 因为利息和地税抵税，
: 每个人税后收入每个月超过 5500.
: 一个人的收入用以支付所有房子车子支出， 还能多出钱来把 401k存满。
: 另外一个人的收入除了存满 401k外， 用以日常生活至少还有 4000多一个月。
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d******n
发帖数: 2712 | 62 如果税前17W，所有债务，包括房屋的每月property tax和insurance不超过6000，应该
说拿下贷款基本没有问题。 |
i******s
发帖数: 8734 | 63 税前17w ,贷60w ,在没有其他债务的话, 要还贷不下来, 那就见鬼了
【在 d******n 的大作中提到】
: 如果税前17W，所有债务，包括房屋的每月property tax和insurance不超过6000，应该
: 说拿下贷款基本没有问题。
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C******e
发帖数: 1850 | |
h**********0
发帖数: 1056 | 65 估计说死撑的都不是加州的，太保守。在加州这个收入买这样的房子很平常啊，就这价
也不一定是什么好房子呢。 |
s*******d
发帖数: 3991 | 66 不死扛
【在 N******A 的大作中提到】
: 在加州，两辆车，都有贷款，大概900一月。没小孩，也没其他经济压力。
: 这个算得上死扛不？
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w******i
发帖数: 1476 | 67 我觉得还好...
我家差不多情况, 不过多两个三岁以下的孩子,有daycare,没车贷, 有点撑, 基本上月
光族
LZ朋友没孩子, 估计每月能省下一千到两千来刀 |
m*********e
发帖数: 248 | 68
觉得是坑
【在 N******A 的大作中提到】
: 在加州，两辆车，都有贷款，大概900一月。没小孩，也没其他经济压力。
: 这个算得上死扛不？
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r*****e
发帖数: 814 | 69 re，
挣得比17w多多，都拿不回家1万1，要扣的东西太多了。虽然有些钱是暂时的，可是你
不能用呀！
【在 h******h 的大作中提到】
: 这个怎么算的呀，17万的收入税后每月能有1万1吗。
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n****9
发帖数: 82 | 70 收入税后不会有一万。税前２４万每年，401K < 10%,每月刚刚一万。
【在 N******A 的大作中提到】
: 看了下压力还是不小的
: 收入税后一万应该有吧
: 但是好像好像房子乱七八糟就一半没了 无语啊
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w*****u
发帖数: 857 | 71 怎么这么低，算下来到手的只有50%了？这个也太可怕了
【在 n****9 的大作中提到】
: 收入税后不会有一万。税前２４万每年，401K < 10%,每月刚刚一万。
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i****a
发帖数: 36252 | 72 you've already calculated, than ask what ask?
【在 N******A 的大作中提到】
: 这么夸张？
: 算了下，一个月房贷大概4000吧，觉得基本扛得住啊。
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h*****7
发帖数: 2120 | 73 税前 17 w, 如果开退休帐户，算上保险等， 拿不到1万1。
【在 r*****e 的大作中提到】
: re，
: 挣得比17w多多，都拿不回家1万1，要扣的东西太多了。虽然有些钱是暂时的，可是你
: 不能用呀！
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