b****r
发帖数: 1272 | 1 卖这样新房是怎么个程序？
卖家说大概是
1. get pre-approval letter directly from builder's mortgage partner (BOA
not accepted)
2. make offer - negotiate a bit on upgrade options/credits, closing fee
incentives etc - offer accepted
3. sign contract, start loan application from bank BUT my rate cannot be
locked until the house is completed.
这个第三步到底是咋个程序？不能lock rate怎么知道贷款可不可以批下来呢？
先谢！ |
b*d
发帖数: 9308 | 2 Lock Rate可以等到最后一分钟再去做也可以。我想Builder的意思是等到房子建好了以
后，有个确定的Close Date再去Lock Rate，要不然Rate过期了就不好了。
【在 b****r 的大作中提到】
: 卖这样新房是怎么个程序？
: 卖家说大概是
: 1. get pre-approval letter directly from builder's mortgage partner (BOA
: not accepted)
: 2. make offer - negotiate a bit on upgrade options/credits, closing fee
: incentives etc - offer accepted
: 3. sign contract, start loan application from bank BUT my rate cannot be
: locked until the house is completed.
: 这个第三步到底是咋个程序？不能lock rate怎么知道贷款可不可以批下来呢？
: 先谢！
|
d******n
发帖数: 2712 | 3 审批loan跟lock rate是两件事，审批loan主要衡量客人的还款能力，贷款风险等等。
房子没修好，lock了rate也close不上呀，当然是先要有确定的交付日期之后才能考虑
lock rate了。
这样的话rate上确实存在风险，如果1月份能交工还好，拖到春天rate就难说了。另外
，LZ如果硬要先锁rate的话，一旦rate上涨，房子又无法交付的话，LZ就不得不掏钱将
rate延期了，延期费都是俺loan amount的一个比例算的，最后变成买point了，也不划
算。 |
s**********r
发帖数: 1120 | 4 明年rate肯定会长很多吗？我也存在这个问题，想买新房，可能要明年3月份左右才能
交房呢。
【在 d******n 的大作中提到】
: 审批loan跟lock rate是两件事，审批loan主要衡量客人的还款能力，贷款风险等等。
: 房子没修好，lock了rate也close不上呀，当然是先要有确定的交付日期之后才能考虑
: lock rate了。
: 这样的话rate上确实存在风险，如果1月份能交工还好，拖到春天rate就难说了。另外
: ，LZ如果硬要先锁rate的话，一旦rate上涨，房子又无法交付的话，LZ就不得不掏钱将
: rate延期了，延期费都是俺loan amount的一个比例算的，最后变成买point了，也不划
: 算。
|
d*********2
发帖数: 48111 | 5 不建议买这样的房子， 除非那个区特表好而且很hot, 现在这个环境下再hot能hot到哪
里去。
你可以等明年1月建好了以后再去sign contract.
【在 b****r 的大作中提到】
: 卖这样新房是怎么个程序？
: 卖家说大概是
: 1. get pre-approval letter directly from builder's mortgage partner (BOA
: not accepted)
: 2. make offer - negotiate a bit on upgrade options/credits, closing fee
: incentives etc - offer accepted
: 3. sign contract, start loan application from bank BUT my rate cannot be
: locked until the house is completed.
: 这个第三步到底是咋个程序？不能lock rate怎么知道贷款可不可以批下来呢？
: 先谢！
|
d******n
发帖数: 2712 | 6 春夏的rate通常会比秋冬高，因为房市也更活跃，不过，明年的经济能怎么样，很难讲
，有人认为低利率可以持续。
买房rate当然重要，不过，房子本身更重要些，关键还是房子中意。住个不喜欢的房子
，rate再低心里也别扭呀。 |
