b****r 发帖数: 1272 | 1 卖这样新房是怎么个程序?
卖家说大概是
1. get pre-approval letter directly from builder's mortgage partner (BOA
not accepted)
2. make offer - negotiate a bit on upgrade options/credits, closing fee
incentives etc - offer accepted
3. sign contract, start loan application from bank BUT my rate cannot be
locked until the house is completed.
这个第三步到底是咋个程序?不能lock rate怎么知道贷款可不可以批下来呢?
先谢! |
b*d 发帖数: 9308 | 2 Lock Rate可以等到最后一分钟再去做也可以。我想Builder的意思是等到房子建好了以
后,有个确定的Close Date再去Lock Rate,要不然Rate过期了就不好了。
【在 b****r 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 卖这样新房是怎么个程序? : 卖家说大概是 : 1. get pre-approval letter directly from builder's mortgage partner (BOA : not accepted) : 2. make offer - negotiate a bit on upgrade options/credits, closing fee : incentives etc - offer accepted : 3. sign contract, start loan application from bank BUT my rate cannot be : locked until the house is completed. : 这个第三步到底是咋个程序?不能lock rate怎么知道贷款可不可以批下来呢? : 先谢!
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d******n 发帖数: 2712 | 3 审批loan跟lock rate是两件事,审批loan主要衡量客人的还款能力,贷款风险等等。
房子没修好,lock了rate也close不上呀,当然是先要有确定的交付日期之后才能考虑
lock rate了。
这样的话rate上确实存在风险,如果1月份能交工还好,拖到春天rate就难说了。另外
,LZ如果硬要先锁rate的话,一旦rate上涨,房子又无法交付的话,LZ就不得不掏钱将
rate延期了,延期费都是俺loan amount的一个比例算的,最后变成买point了,也不划
算。 |
s**********r 发帖数: 1120 | 4 明年rate肯定会长很多吗?我也存在这个问题,想买新房,可能要明年3月份左右才能
交房呢。
【在 d******n 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 审批loan跟lock rate是两件事,审批loan主要衡量客人的还款能力,贷款风险等等。 : 房子没修好,lock了rate也close不上呀,当然是先要有确定的交付日期之后才能考虑 : lock rate了。 : 这样的话rate上确实存在风险,如果1月份能交工还好,拖到春天rate就难说了。另外 : ,LZ如果硬要先锁rate的话,一旦rate上涨,房子又无法交付的话,LZ就不得不掏钱将 : rate延期了,延期费都是俺loan amount的一个比例算的,最后变成买point了,也不划 : 算。
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d*********2 发帖数: 48111 | 5 不建议买这样的房子, 除非那个区特表好而且很hot, 现在这个环境下再hot能hot到哪
里去。
你可以等明年1月建好了以后再去sign contract.
【在 b****r 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 卖这样新房是怎么个程序? : 卖家说大概是 : 1. get pre-approval letter directly from builder's mortgage partner (BOA : not accepted) : 2. make offer - negotiate a bit on upgrade options/credits, closing fee : incentives etc - offer accepted : 3. sign contract, start loan application from bank BUT my rate cannot be : locked until the house is completed. : 这个第三步到底是咋个程序?不能lock rate怎么知道贷款可不可以批下来呢? : 先谢!
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d******n 发帖数: 2712 | 6 春夏的rate通常会比秋冬高,因为房市也更活跃,不过,明年的经济能怎么样,很难讲
,有人认为低利率可以持续。
买房rate当然重要,不过,房子本身更重要些,关键还是房子中意。住个不喜欢的房子
,rate再低心里也别扭呀。 |