h******k
发帖数: 210 | 1 我们自己的存款够付20％的down payment。爸妈想再替我们多出20％以减轻我们的还款
压力。
爸妈人在国内，所以钱要想先汇过来。这样的钱我们需要付什么税吗？听说down
payment的钱都要查来历，我们需要为这比钱准备什么材料吗？ |
h***b
发帖数: 1233 | 2 no tax on you. gift tax is on gift "giver" not gift receiver.
besides, if your parents are non-US person, they're not subject to US gift
tax.
避免被查来历，提前把钱汇过来。超过两三个月，银行就不 care 了。一般只需提供 2
month statements. |
h******k
发帖数: 210 | 3 我们的房子准备2个月里面close。就算爸妈现在把钱汇过来也没办法提前2，3个月了。
这种情况我们需要准备什么材料吗？
2
【在 h***b 的大作中提到】
: no tax on you. gift tax is on gift "giver" not gift receiver.
: besides, if your parents are non-US person, they're not subject to US gift
: tax.
: 避免被查来历，提前把钱汇过来。超过两三个月，银行就不 care 了。一般只需提供 2
: month statements.
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h***b
发帖数: 1233 | 4 in that case, tell lender/loan agent you'll receive gift money to close the
deal.
ask them for specific instructions--e.g. gift letter, paper trail... etc.
confirm on the procedure before sending money over
【在 h******k 的大作中提到】
: 我们的房子准备2个月里面close。就算爸妈现在把钱汇过来也没办法提前2，3个月了。
: 这种情况我们需要准备什么材料吗？
:
: 2
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n*******9
发帖数: 3244 | 5 听起来你们已选好房了。如此，现在汇钱可能来不及了。不过你可以作refi。到时再用
这些钱也不迟。
【在 h******k 的大作中提到】
: 我们的房子准备2个月里面close。就算爸妈现在把钱汇过来也没办法提前2，3个月了。
: 这种情况我们需要准备什么材料吗？
:
: 2
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c******l
发帖数: 502 | 6 ask them wire first, then your agent will repare a gift letter for you. It
will be fine. Don't worry. |
h******k
发帖数: 210 | 7 如果汇5万，怎么汇比较省钱？
【在 c******l 的大作中提到】
: ask them wire first, then your agent will repare a gift letter for you. It
: will be fine. Don't worry.
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l****r
发帖数: 689 | 8
I am using Chase to receive money, will charge you 15$x2.
【在 h******k 的大作中提到】
: 如果汇5万，怎么汇比较省钱？
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d******n
发帖数: 2712 | 9 如果down payment要付40%的话，需要准备gift letter，一般lender会有模板，需要附
国内银行的汇款证明，就是当时汇款填的表，有时会需要国内银行的存款证明，实在要
的话复印一下存折就行。
另一个办法是，如果没有prepay penalty，而且20%down pay就可以拿到最好的rate，
不如就等贷款办好之后，用家里汇的钱把本金冲低，一样省利息。所有被还掉的本金就
不再生利息了。由于原来loan amount大，所以月供比较高，但是，如果本金被冲低，
你月供里的本金和利息比例会起很大的变化。我觉得只要不是income撑不住80%的loan
to value，贷款下来之后冲本金也很好呀。 |
h******k
发帖数: 210 | 10 谢谢提供这么多信息。
汇过来的5万只是爸妈给我们的钱的一部分。国内好像对于汇款有个限额是5万的样子。
其他我们准备想办法随身带过来。
我们多付一些首付的目的除了省利息，还有就是想如果可能的话把所有的钱贷在一个人
名下。我们两个人收入差不多。ld的credit score比我好一些，两个人都>760。一般来
说一个人最多能贷到收入的多少？考虑收入的时候bonus能算吗？
loan
【在 d******n 的大作中提到】
: 如果down payment要付40%的话，需要准备gift letter，一般lender会有模板，需要附
: 国内银行的汇款证明，就是当时汇款填的表，有时会需要国内银行的存款证明，实在要
: 的话复印一下存折就行。
: 另一个办法是，如果没有prepay penalty，而且20%down pay就可以拿到最好的rate，
: 不如就等贷款办好之后，用家里汇的钱把本金冲低，一样省利息。所有被还掉的本金就
: 不再生利息了。由于原来loan amount大，所以月供比较高，但是，如果本金被冲低，
: 你月供里的本金和利息比例会起很大的变化。我觉得只要不是income撑不住80%的loan
: to value，贷款下来之后冲本金也很好呀。
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d*********2
发帖数: 48111 | 11 40%, 稳定的bonus算(2 yrs +)
一个人贷和两个人贷没什么区别, 或者你们想买第二栋, 犹太人一般是这么干的,
信用, 风险都是individual的.
【在 h******k 的大作中提到】
: 谢谢提供这么多信息。
: 汇过来的5万只是爸妈给我们的钱的一部分。国内好像对于汇款有个限额是5万的样子。
: 其他我们准备想办法随身带过来。
: 我们多付一些首付的目的除了省利息，还有就是想如果可能的话把所有的钱贷在一个人
: 名下。我们两个人收入差不多。ld的credit score比我好一些，两个人都>760。一般来
: 说一个人最多能贷到收入的多少？考虑收入的时候bonus能算吗？
:
: loan
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d*********2
发帖数: 48111 | 12 能贷款就贷吧, 现在美元资产走贬, rmb很强势.
以后哪怕early payment呢.
而且通货膨胀不可避免, 能多贷多贷点吧, 4.25%利率不会亏的.
【在 h******k 的大作中提到】
: 谢谢提供这么多信息。
: 汇过来的5万只是爸妈给我们的钱的一部分。国内好像对于汇款有个限额是5万的样子。
: 其他我们准备想办法随身带过来。
: 我们多付一些首付的目的除了省利息，还有就是想如果可能的话把所有的钱贷在一个人
: 名下。我们两个人收入差不多。ld的credit score比我好一些，两个人都>760。一般来
: 说一个人最多能贷到收入的多少？考虑收入的时候bonus能算吗？
:
: loan
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h******k
发帖数: 210 | 13 40％？收入的40％？
【在 d*********2 的大作中提到】
: 40%, 稳定的bonus算(2 yrs +)
: 一个人贷和两个人贷没什么区别, 或者你们想买第二栋, 犹太人一般是这么干的,
: 信用, 风险都是individual的.
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d*********2
发帖数: 48111 | 14 恩, 税前.
算payment的时候还要考虑你们的其他花销, 地税, 保险, 车贷, 车保, 学生贷款之类的.
【在 h******k 的大作中提到】
: 40％？收入的40％？
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h******k
发帖数: 210 | 15 主要是爸妈觉得我们把利息付给银行不如给他们。他们投资比较保守。房子有几套了，
也不准备再买了。股票基金里面也有一些投资。给我们的钱不影响他们现在或者可约见
将来的投资。
【在 d*********2 的大作中提到】
: 能贷款就贷吧, 现在美元资产走贬, rmb很强势.
: 以后哪怕early payment呢.
: 而且通货膨胀不可避免, 能多贷多贷点吧, 4.25%利率不会亏的.
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h******k
发帖数: 210 | 16 你是指每个月还贷不超过收入的40%?
类的.
【在 d*********2 的大作中提到】
: 恩, 税前.
: 算payment的时候还要考虑你们的其他花销, 地税, 保险, 车贷, 车保, 学生贷款之类的.
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d*********2
发帖数: 48111 | 17 国内3年定存3.2%呢, 你这里省税以后贷款利息就是这个数了.
rmb保守也是3年20%的涨幅, 相对美元.
【在 h******k 的大作中提到】
: 主要是爸妈觉得我们把利息付给银行不如给他们。他们投资比较保守。房子有几套了，
: 也不准备再买了。股票基金里面也有一些投资。给我们的钱不影响他们现在或者可约见
: 将来的投资。
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a******e
发帖数: 36306 | 18 如果是你爸妈给钱就算了，别要了，如果是你lg的爸妈给钱就笑纳巴。。。。只需要申
请贷款前两个月之前汇到就行了。
【在 h******k 的大作中提到】
: 我们自己的存款够付20％的down payment。爸妈想再替我们多出20％以减轻我们的还款
: 压力。
: 爸妈人在国内，所以钱要想先汇过来。这样的钱我们需要付什么税吗？听说down
: payment的钱都要查来历，我们需要为这比钱准备什么材料吗？
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a******e
发帖数: 36306 | 19 不是汇款有限额，是购汇有限额。父母两个人，一人5万，总共可以10万。
【在 h******k 的大作中提到】
: 谢谢提供这么多信息。
: 汇过来的5万只是爸妈给我们的钱的一部分。国内好像对于汇款有个限额是5万的样子。
: 其他我们准备想办法随身带过来。
: 我们多付一些首付的目的除了省利息，还有就是想如果可能的话把所有的钱贷在一个人
: 名下。我们两个人收入差不多。ld的credit score比我好一些，两个人都>760。一般来
: 说一个人最多能贷到收入的多少？考虑收入的时候bonus能算吗？
:
: loan
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