O*O
发帖数: 2284 | 1 两个房子价格差不多，位置如图（红色圆圈处）。在中西部，冬天比较长。
房子A: 新房，cul-de-sac，坐北朝南，walkout地下室未装修，要价36万（地价7万）
邻居房子价格都比较贵（38万到50万）
房子B：3年半新的旧房，坐东朝西，daylight地下室装修（客厅＋厨房＋1/4卫生间）
车库前driveway有个一米长的小裂缝。要价36万（地价7万）
哪个房子更好些？准备下offer了。 |
h********n
发帖数: 1671 | |
O*O
发帖数: 2284 | 3 哦，能展开说说么
俺们也倾向新房
不过价格好像很难讲下来多少
【在 h********n 的大作中提到】
: 仅根据描述的这些情况，我选A。
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q******o
发帖数: 2503 | 4 新房的草种了吗？deck做了吗？appliance都配齐了没？
【在 O*O 的大作中提到】
: 两个房子价格差不多，位置如图（红色圆圈处）。在中西部，冬天比较长。
: 房子A: 新房，cul-de-sac，坐北朝南，walkout地下室未装修，要价36万（地价7万）
: 邻居房子价格都比较贵（38万到50万）
: 房子B：3年半新的旧房，坐东朝西，daylight地下室装修（客厅＋厨房＋1/4卫生间）
: 车库前driveway有个一米长的小裂缝。要价36万（地价7万）
: 哪个房子更好些？准备下offer了。
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O*O
发帖数: 2284 | 5 都还没有，不过closing之前应该都会弄好
草一般是拉现成的铺上，deck是14x14，底下是14x14的petio
appliance还可以自己选
【在 q******o 的大作中提到】
: 新房的草种了吗？deck做了吗？appliance都配齐了没？
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c**s
发帖数: 798 | 6 旧房其实也很新.2个的区别不是新旧,而是其他的东西.
【在 O*O 的大作中提到】
: 两个房子价格差不多，位置如图（红色圆圈处）。在中西部，冬天比较长。
: 房子A: 新房，cul-de-sac，坐北朝南，walkout地下室未装修，要价36万（地价7万）
: 邻居房子价格都比较贵（38万到50万）
: 房子B：3年半新的旧房，坐东朝西，daylight地下室装修（客厅＋厨房＋1/4卫生间）
: 车库前driveway有个一米长的小裂缝。要价36万（地价7万）
: 哪个房子更好些？准备下offer了。
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q******o
发帖数: 2503 | 7 那当然上新房啦，还有一年warranty，新的总是感觉好点
【在 O*O 的大作中提到】
: 都还没有，不过closing之前应该都会弄好
: 草一般是拉现成的铺上，deck是14x14，底下是14x14的petio
: appliance还可以自己选
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t****c
发帖数: 366 | |
s******t
发帖数: 12883 | 9 你这个坐什么朝什么不说明问题， 关键是你呆时间最长的几个房间朝向是什么。
比如你最喜欢呆在family room 还是living room, 那么那个房间的朝向最重要，
还有主卧的朝向重要。 在冬冷夏热的地方， 主卧朝南很关键。
【在 O*O 的大作中提到】
: 两个房子价格差不多，位置如图（红色圆圈处）。在中西部，冬天比较长。
: 房子A: 新房，cul-de-sac，坐北朝南，walkout地下室未装修，要价36万（地价7万）
: 邻居房子价格都比较贵（38万到50万）
: 房子B：3年半新的旧房，坐东朝西，daylight地下室装修（客厅＋厨房＋1/4卫生间）
: 车库前driveway有个一米长的小裂缝。要价36万（地价7万）
: 哪个房子更好些？准备下offer了。
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y******n
发帖数: 8667 | |
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O*O
发帖数: 2284 | 11 朝向的话，A的后院是朝北的，车库朝南，客厅，主卧和另一个卧室朝北，一个卧室朝
西，一个卧室朝南。
B的车库朝西，后院朝东，客厅，主卧和另两个卧室朝东，一个卧室朝西。
主要呆的应该是客厅和书房（A和B的书房都可能朝西）
【在 s******t 的大作中提到】
: 你这个坐什么朝什么不说明问题， 关键是你呆时间最长的几个房间朝向是什么。
: 比如你最喜欢呆在family room 还是living room, 那么那个房间的朝向最重要，
: 还有主卧的朝向重要。 在冬冷夏热的地方， 主卧朝南很关键。
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O*O
发帖数: 2284 | 12 哦，差别不是很大，所以没写
新房2500sqft，地下室1200sqft，lot 10800sqft
旧房2600sqft，地下室1300sqft，lot 14800sqft
【在 y******n 的大作中提到】
: 大小都不说？
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a****e
发帖数: 9589 | |
h******y
发帖数: 3501 | 14 就你所描述来说，当然是A了。你觉得B哪点比A强？
【在 O*O 的大作中提到】
: 两个房子价格差不多，位置如图（红色圆圈处）。在中西部，冬天比较长。
: 房子A: 新房，cul-de-sac，坐北朝南，walkout地下室未装修，要价36万（地价7万）
: 邻居房子价格都比较贵（38万到50万）
: 房子B：3年半新的旧房，坐东朝西，daylight地下室装修（客厅＋厨房＋1/4卫生间）
: 车库前driveway有个一米长的小裂缝。要价36万（地价7万）
: 哪个房子更好些？准备下offer了。
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q******o
发帖数: 2503 | 15 貌似B的地下室是装修好了的，呵呵
【在 h******y 的大作中提到】
: 就你所描述来说，当然是A了。你觉得B哪点比A强？
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O*O
发帖数: 2284 | 16 嗯，B的地下室是装修了的，另外加了草地自动喷水系统和fence了后院
【在 q******o 的大作中提到】
: 貌似B的地下室是装修好了的，呵呵
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h******y
发帖数: 3501 | 17 问题要这么看，A的还没装修呢，我可以按我自己的意愿搞，也可以不搞。B的已经装过
了，要想再改就更麻烦了。
至于草地，FENCE什么的都可以和BUILDER谈谈，也多不了多少钱。
【在 q******o 的大作中提到】
: 貌似B的地下室是装修好了的，呵呵
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q******o
发帖数: 2503 | 18 您老不是买的是旧房吗，怎么好像和builder交流很有经验似的？ 嘿嘿
【在 h******y 的大作中提到】
: 问题要这么看，A的还没装修呢，我可以按我自己的意愿搞，也可以不搞。B的已经装过
: 了，要想再改就更麻烦了。
: 至于草地，FENCE什么的都可以和BUILDER谈谈，也多不了多少钱。
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h******y
发帖数: 3501 | 19 这破地方，偶买不起新的，空有一身经验
【在 q******o 的大作中提到】
: 您老不是买的是旧房吗，怎么好像和builder交流很有经验似的？ 嘿嘿
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q******o
发帖数: 2503 | 20 经验哪来的？好奇
【在 h******y 的大作中提到】
: 这破地方，偶买不起新的，空有一身经验
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O*O
发帖数: 2284 | 21 展开说说怎么和builder谈，传授一下经验
目前builder认为他的房子值钱
list price只降4000，upgrade和closing cost都不同意
【在 h******y 的大作中提到】
: 这破地方，偶买不起新的，空有一身经验
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q******o
发帖数: 2503 | 22 在我们这里，如果builder已经造好或快造好的房子，最后的sale price是公开的，所
有的buyer
agent都查得到，而你start from scratch和builder谈，一开始就交定金的期房sale
price是
不公开的，所以后者容易谈价钱。 不知道你们那情况怎么样
【在 O*O 的大作中提到】
: 展开说说怎么和builder谈，传授一下经验
: 目前builder认为他的房子值钱
: list price只降4000，upgrade和closing cost都不同意
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O*O
发帖数: 2284 | 23 这里也类似，sale price一般close后一到两个月可以在county assessor上查到
buyer's realtor的account能更早一点查到
看了过往的记录，没什么规律
有的比list price低一两万，有的还高一两万
是否upgrade，加东西，付closing cost等都查不到
听realtor说期房很难讲价，没建成的房也不好谈
建成后几个月卖不掉的会比较好讲价
这个新房建成了90%，上市3个月，看起来目前不太好谈。:(
【在 q******o 的大作中提到】
: 在我们这里，如果builder已经造好或快造好的房子，最后的sale price是公开的，所
: 有的buyer
: agent都查得到，而你start from scratch和builder谈，一开始就交定金的期房sale
: price是
: 不公开的，所以后者容易谈价钱。 不知道你们那情况怎么样
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q******o
发帖数: 2503 | 24 期房为什么不好谈？ 除非你什么option都不加。
【在 O*O 的大作中提到】
: 这里也类似，sale price一般close后一到两个月可以在county assessor上查到
: buyer's realtor的account能更早一点查到
: 看了过往的记录，没什么规律
: 有的比list price低一两万，有的还高一两万
: 是否upgrade，加东西，付closing cost等都查不到
: 听realtor说期房很难讲价，没建成的房也不好谈
: 建成后几个月卖不掉的会比较好讲价
: 这个新房建成了90%，上市3个月，看起来目前不太好谈。:(
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m********y
发帖数: 21909 | |
O*O
发帖数: 2284 | 26 学区一样，两个房子直线距离不超过1 mile
小地方学区都差不多，不是10分就是9分
【在 m********y 的大作中提到】
: 选学区好的，其他我觉得都没有这一条重要。
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l******a
发帖数: 16364 | 27 地形上来看a比较好，不过b lot更大
【在 O*O 的大作中提到】
: 两个房子价格差不多，位置如图（红色圆圈处）。在中西部，冬天比较长。
: 房子A: 新房，cul-de-sac，坐北朝南，walkout地下室未装修，要价36万（地价7万）
: 邻居房子价格都比较贵（38万到50万）
: 房子B：3年半新的旧房，坐东朝西，daylight地下室装修（客厅＋厨房＋1/4卫生间）
: 车库前driveway有个一米长的小裂缝。要价36万（地价7万）
: 哪个房子更好些？准备下offer了。
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s*****g
发帖数: 7857 | 28 from the bedrooms, B is better than A.
后院: B is better than A (活动主要场所,和种植主要场所啊!)
B 用了几年,但还新.那些新房的小毛病已经被前房主修理过了.而崭新的房子也回有水龙头/下水道的问题哦!
【在 O*O 的大作中提到】
: 朝向的话，A的后院是朝北的，车库朝南，客厅，主卧和另一个卧室朝北，一个卧室朝
: 西，一个卧室朝南。
: B的车库朝西，后院朝东，客厅，主卧和另两个卧室朝东，一个卧室朝西。
: 主要呆的应该是客厅和书房（A和B的书房都可能朝西）
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