z**n 发帖数: 112 | 1 打算换房子,先买再卖。所以有一段时间同时有两个房。因为新房离旧房很近,所以不
算second home.只能算investment property,利息很高。
旧房的mortgage在LD一个人名下,新房的mortgage打算只在我一个人名下。有什么办法
可以将新房算成primary或second? |
d*e 发帖数: 999 | |
z**n 发帖数: 112 | 3 一般换房子(先买再卖)都是这样吗?
这也太傻了吧,钱都被title insurance company, bank, appraisal 赚走了。
【在 d*e 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : close 之后re-fi
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i******s 发帖数: 8734 | 4 refi 现在都是no cost的
【在 z**n 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 一般换房子(先买再卖)都是这样吗? : 这也太傻了吧,钱都被title insurance company, bank, appraisal 赚走了。
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b*d 发帖数: 9308 | 5 但是Refinance拿不到purchase那么好的利息。
【在 i******s 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : refi 现在都是no cost的
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i******s 发帖数: 8734 | 6 没看懂.
利息只啥?
【在 b*d 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 但是Refinance拿不到purchase那么好的利息。
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z**n 发帖数: 112 | 7 就是涨利率抵销closing fee
refinance可以拿到和purchase一样好的利率,不过不是0 cost
或者0 cost, 但利率高一些。
【在 b*d 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 但是Refinance拿不到purchase那么好的利息。
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z**n 发帖数: 112 | 8 其它银行不给做,只有一家,要求我声明退出现在房子的title.
然后用我的名字贷款,能拿到primary rate.
这个靠铺吗?有人这么做过?
【在 d*e 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : close 之后re-fi
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s********e 发帖数: 893 | 9 只要你的新房和旧房不离个60迈开外,二房做大房贷款很难。尽管有难度,但不是不可
能。新房要想做大房,旧房就要出租出去。贷款时给lender看出租的合同和房客交的押
金。俺最近刚刚这么搞过。所以啊,想有个二房三房是没那么容易滴。 |
b*d 发帖数: 9308 | 10 而且大房在变成二房的Refinace一定要提前Close。
【在 s********e 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 只要你的新房和旧房不离个60迈开外,二房做大房贷款很难。尽管有难度,但不是不可 : 能。新房要想做大房,旧房就要出租出去。贷款时给lender看出租的合同和房客交的押 : 金。俺最近刚刚这么搞过。所以啊,想有个二房三房是没那么容易滴。
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z**n 发帖数: 112 | 11 啥意思,没懂。
【在 b*d 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 而且大房在变成二房的Refinace一定要提前Close。
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d******n 发帖数: 2712 | 12 如果时机赶的好可以买卖同时进行,当然,搬家总是需要有缓冲时间的。我有客人卖房
和买房的closing date就差2天,还有同时closing的。
如果现在的住房想要refi的话,必须要在买新房之前close,否则就只能算投资房了,
不论出租与否。跟title上有几个人的名字没有太大关系,而且新房子只under在LZ名下
似乎不太可能,如果是married的话,在新泽西目前一定是两个人的名字的。
如果已经买房了,就要衡量值不值得做refi了。 |
i******s 发帖数: 8734 | 13 不是说如果2 个房子超过一定距离, 几十miles 以上的, 不算投资房吗?
【在 d******n 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 如果时机赶的好可以买卖同时进行,当然,搬家总是需要有缓冲时间的。我有客人卖房 : 和买房的closing date就差2天,还有同时closing的。 : 如果现在的住房想要refi的话,必须要在买新房之前close,否则就只能算投资房了, : 不论出租与否。跟title上有几个人的名字没有太大关系,而且新房子只under在LZ名下 : 似乎不太可能,如果是married的话,在新泽西目前一定是两个人的名字的。 : 如果已经买房了,就要衡量值不值得做refi了。
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z**n 发帖数: 112 | 14 "如果现在的住房想要refi的话,必须要在买新房之前close,否则就只能算投资房了,
不论出租与否。"
你的意思是说如果现房不refi,新房只能算投资房?
如果现房refi,需要refi成投资房?然后新房是primary?
【在 d******n 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 如果时机赶的好可以买卖同时进行,当然,搬家总是需要有缓冲时间的。我有客人卖房 : 和买房的closing date就差2天,还有同时closing的。 : 如果现在的住房想要refi的话,必须要在买新房之前close,否则就只能算投资房了, : 不论出租与否。跟title上有几个人的名字没有太大关系,而且新房子只under在LZ名下 : 似乎不太可能,如果是married的话,在新泽西目前一定是两个人的名字的。 : 如果已经买房了,就要衡量值不值得做refi了。
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