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发帖数: 23 | 1 在天涯上看到这个买房过程的帖子，比较简洁，请买过的高人给看看，有什么补充的吗
？我记得以前看的帖子都是先看房，再去银行开pre-approval letter，对么？
『房产观澜』 [经验交流]教您如何在美国买房？具体步骤一二三(转载)
本文转自美国房产网站：www.real-buzz.com，帮您在美国买房置业。
在这样激烈的市场下，您做好了与其他买家竞争的准备吗？您对买房的过程与步骤
有所了解，让您在买房的过程中领先其他竞争者吗？现在由我为您介绍一下买房的基本
过程与步骤，使您的买房过程变得轻松愉快！
如果您是从中国来美国投资买房，并没有永久居留权或美国公民证的买家。第一个
步骤则为申请中国护照和来美签证。
如果您已经居住在美国，并决定以贷款的形式购买，在开始看房前，为了有一个合
理的价位概念，您应该先到银行或贷款机构申请贷款提前批准信（pre-approval
letter）。
当然，如果您是以全现金买房，这个步骤则可省略。知道了您可以负担的价位后，
您就可以选择您想要买房的城市或地区还有房屋的种类。在您有了大致的概念后，您可
以与您的房产经济人讨论您的具体情况，想法，和购买的要求。找对经济人可以让您之
后的过程更加平稳和顺利，所以一个好的房产经济人十分重要。
如何找一个好的房产经济人呢？您可以从报纸或其他媒体广告上寻找，或是由亲戚
朋友介绍，或者您有之前用过的满意的经济人。在找到经纪人后，一定要与经纪人见面
，最好是能在经纪人的办公室或其他合适的场所坐下来仔细讨论您的期望与要求。在认
真交流过后，为您寻找合适房子的工作就属于经济人了。您的经纪人可以按照您的要求
帮您筛选所有在市场上的房子，然后带您看符合您要求的房子。
在您看上一栋房子后，您就可以通过您的经纪 人给卖方发出一份出价合约书（
purchasing offer）。这份合约书必须是书面的并有您的签字才算有效。在发出这份合
约书的同时，您还要将您的贷款提前批准信，信用分数证明信，和一张3%的定金支票一
起出示给卖方看。如果您与卖方搭成协议，双方同意价格和其他条件并签署购买合同（
purchase agreement），那接下来就要将定金存入第三方公证托管公司(escrow office
), 并由该公司开始过户手续。
开始过户手续后，您要做房屋检查，审阅房屋自然灾害和其它各项结果报告，审阅
前期屋主产权报告（title report）。如果是贷款，审阅银行房屋估价报告。
如果是condo,审阅物业管理报告。在这些报告都审阅过，并没有异议与问题后，您
要签署解除先前条件。
之后您要审阅白蚁和害虫报告，购买房屋保险，填写产权持有资料，签署贷款资料
，付交头款，最后交房检查，等待银行放款。在这些步骤都完成后，房子的产权将被转
移到您的名下，并进行登记。
最后就是公证托管结束，您则可拿到房屋钥匙。以上这些工作大部分都是在您的经
济人协助下完成的，所以说找一个好的经纪人，已经让您成功了一半，而且您也可以轻
松度过这些繁琐的过程。
本文转自美国房产网站：www.real-buzz.com，帮您在美国买房置业。 |
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