o*******n
发帖数: 2035 | 1 都是15年
1 3.25%， 0.194% rebate
2 3.5%, 1.5% rebate
我倾向于2，虽然利率高一些，但是拿回来的rebate可以抵掉108个月的月供差别，这样
就相于9年了，而贷款一共才15年。
不知我的想法是不是对的，大家给指点一下。 |
f**********d
发帖数: 32 | 2 如果真如你说的那样,可以拿回来那么多rebate,那肯定是2了.不过能否解释你下这个1.
5%rebate是什么意思.
如果说你贷3.5,拿回来1.5,那最后的利率岂不是2%了?估计这是全美已知的最好的利率
了. |
o*******n
发帖数: 2035 | 3 这里的1.5%是拿回来贷款总额的1。5%，而不是从3.5%利率里减。
这个操作和买point降利率的操作是正好相反的，投入贷款总额的1%，就是一个点，一
般可以降低利率0.25%，好的时候可以降0.5%。
offer2是拿回来贷款总额的1.5%，而利率加0.25%。
1.
【在 f**********d 的大作中提到】
: 如果真如你说的那样,可以拿回来那么多rebate,那肯定是2了.不过能否解释你下这个1.
: 5%rebate是什么意思.
: 如果说你贷3.5,拿回来1.5,那最后的利率岂不是2%了?估计这是全美已知的最好的利率
: 了.
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f**********d
发帖数: 32 | 4 这完全区决于你的贷款总额.比如贷20万,利率3.25,总利息是52960.利率3.5,总利息是
57357.
你拿1.5%的rebate,也就是3000块.
自己算算哪个合适? |
o*******n
发帖数: 2035 | 5 你算的太好了，我的贷款就是接近20万，利息差别是
差额是约4400，拿回3000，相当于15年多交1400，还是很划算的。
【在 f**********d 的大作中提到】
: 这完全区决于你的贷款总额.比如贷20万,利率3.25,总利息是52960.利率3.5,总利息是
: 57357.
: 你拿1.5%的rebate,也就是3000块.
: 自己算算哪个合适?
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f**********d
发帖数: 32 | 6 没明白,怎么划算了?差额是约4400，拿回3000，相当于15年多交1400,还是很划算的。
无论怎么样,都是利率低好,所以肯定是选1) |
o*******n
发帖数: 2035 | 7 觉得划算是因为在房子里面注满15年的几率不是特别大，也许几年之后就卖掉了 |
s********d
发帖数: 2216 | 8 2 吧
过六个月再 refi， 呵呵
这 3 千就赚了 |
o*******n
发帖数: 2035 | 9 这个想法不错，如果利率再继续降的话
【在 s********d 的大作中提到】
: 2 吧
: 过六个月再 refi， 呵呵
: 这 3 千就赚了
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s********d
发帖数: 2216 | 10 即使 6 个月后 rate 跟现在一样
你可以 refi 成 3.25%， no cost。 这样的话拿到了 2 的 rebate，6 月个后降到 1
的 rate。 代价是多付了 6 个月的 0.25% 利息
或者再来 2 ：）
【在 o*******n 的大作中提到】
: 这个想法不错，如果利率再继续降的话
|
f**********d
发帖数: 32 | 11 要这么算的话,那就多贷点,比如400K，拿了1。5%的rebate,然后第二天把它还完了.那
就更赚了.
其实,1）要算你打算住多久? 2）ref时有没有cost？
谁都不傻,给了rebate，然后你再ref，他还不收钱？ |
o*******n
发帖数: 2035 | |
r******e
发帖数: 289 | 13 It is a good idea to choose 2 as the average of living time for a house is 7
years in US.
But do not expect to be able to do refinance soon. In California, most banks
will not do it for you if the possible reduced payment is less than 5% of
the original payment. It is a good measure. Otherwise, it is too easy for
people to do refinance, refinance again and again. |
o*******n
发帖数: 2035 | |
