I********w 发帖数: 86 | 1 想做refinance。
但是为了拿到那个利率,需要把贷款总额多加5000块。
这和买point是不是一样的啊? |
b*d 发帖数: 9308 | 2 不理解,为什么多加$5000到贷款额里面。不过这个就是买Point。
【在 I********w 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 想做refinance。 : 但是为了拿到那个利率,需要把贷款总额多加5000块。 : 这和买point是不是一样的啊?
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d******n 发帖数: 2712 | 3 loan amount上浮$5000,有这么大的影响么?不过,还是要具体问题具体分析。因为
loan amount很低的时候,也会有adjustment,或许多5000块可以避免这个adjustment
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I********w 发帖数: 86 | 4 好像就是把贷款总额升到15万。
但是我不用往escrow帐户里放钱,还能拿到一张支票。
也就是说贷款总额大于(实际房贷+prepaid expenses+closing cost)
最后estimated funds to close是负数。 |
b*d 发帖数: 9308 | 5 不过你要看看是不是真正的No Cost.
【在 I********w 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 好像就是把贷款总额升到15万。 : 但是我不用往escrow帐户里放钱,还能拿到一张支票。 : 也就是说贷款总额大于(实际房贷+prepaid expenses+closing cost) : 最后estimated funds to close是负数。
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I********w 发帖数: 86 | 6 In my GFE, the closing cost is refunded. Does that mean no cost?
【在 b*d 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 不过你要看看是不是真正的No Cost.
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I********w 发帖数: 86 | 7 Total estimated funds needed to close:
sales price: $345,000
estimated closing costs: $500
Estimated prepaid iterms: $4,000
Total cost: $349,500
Lender paid costs: $500
Loan Amount: $350,000
Total estimated funds to close: -$1,000. |
b*d 发帖数: 9308 | 8 不过你要看一看,如果贷款多$5000,可以就算是Cash-out的Refinance,问问Agent有
没有附加的费用。如果Agent说Cost会Refund,那就应该是No cost了。
【在 I********w 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : In my GFE, the closing cost is refunded. Does that mean no cost?
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T*********e 发帖数: 9208 | 9 what's prepaid items?
【在 I********w 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : Total estimated funds needed to close: : sales price: $345,000 : estimated closing costs: $500 : Estimated prepaid iterms: $4,000 : Total cost: $349,500 : Lender paid costs: $500 : Loan Amount: $350,000 : Total estimated funds to close: -$1,000.
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I********w 发帖数: 86 | 10 tax, insurance, interest
【在 T*********e 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : what's prepaid items?
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d******n 发帖数: 2712 | 11 为什么会有sales price?不是refi么?
refund 1000, 不需要在escrow里放钱,统统是为了避免loan 变成case out.
Loan amount 345000
Term 30
Interest Rate 4.25
Monthly Payments 1,697.19
Total Payments $610,989.34
Total Interests $265,989.34
Loan amount 350000
Term 30
Interest Rate 4.25
Monthly Payments 1,721.79
Total Payments $619,844.26
Total Interests $269,844.26
比较之下,后者总共需要多付$8854.92.即便agent当场退$5000给客人,除非客人立刻
用这$5000去还本金,否则,客人除了将来要把这$5000还回去之外,还要为这$5000付
利息。。。 |
I********w 发帖数: 86 | 12 GFE里写的是sale price。实际上是我现在房贷的余额。
我的想法是,这个refinance的rate比我现在的低,那么不管是不是
cash out,还是对我有利的。即使我立即付那$5000,也不会亏什么。
【在 d******n 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 为什么会有sales price?不是refi么? : refund 1000, 不需要在escrow里放钱,统统是为了避免loan 变成case out. : Loan amount 345000 : Term 30 : Interest Rate 4.25 : Monthly Payments 1,697.19 : Total Payments $610,989.34 : Total Interests $265,989.34 : Loan amount 350000 : Term 30
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d******n 发帖数: 2712 | 13 如果LZ立刻放$5000进去,确实可以避免为cost付利息,但是,要知道拿到手里的cash
只有一千,也就意味着LZ为这个loan要付$4000。escrow里的钱基本不生利息,一时半
会儿也拿不出来,虽然说escrow的钱是怎么都需要付的,但是是否真需要$4000那么多
呢?要看$4000相当于LZ几个月的property tax了,如果就是2、3个月的,也还make
sense,如果,再多就又不划算了。 |
I********w 发帖数: 86 | 14 的确,escrow里的钱没有利息,放多了肯定不划算。
但是,这个和直接的cost还是有区别的吧。
我觉得,要比较这个很麻烦。因为一个只算利息,一个连本带利都算。
有没有简单的方法呢?还是说这两个根本就不能比?
cash
【在 d******n 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 如果LZ立刻放$5000进去,确实可以避免为cost付利息,但是,要知道拿到手里的cash : 只有一千,也就意味着LZ为这个loan要付$4000。escrow里的钱基本不生利息,一时半 : 会儿也拿不出来,虽然说escrow的钱是怎么都需要付的,但是是否真需要$4000那么多 : 呢?要看$4000相当于LZ几个月的property tax了,如果就是2、3个月的,也还make : sense,如果,再多就又不划算了。
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a********6 发帖数: 118 | 15 如果手头不缺这几千,还是ESCROW吧,毕竟自己投资那点钱也没什麽大回报,还避免了
额外COST,这个不能算是COST,更像是预付款, 不能简单相比的。
【在 I********w 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 的确,escrow里的钱没有利息,放多了肯定不划算。 : 但是,这个和直接的cost还是有区别的吧。 : 我觉得,要比较这个很麻烦。因为一个只算利息,一个连本带利都算。 : 有没有简单的方法呢?还是说这两个根本就不能比? : : cash
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