H********9
发帖数: 525 | 1 我们的agent说seller要在close后，确定我们一定买他们的房子的时候才搬出去。可是
有的朋友跟我说要在close之前让他们搬出去，这样在close之前的inspection时才能看
出有没有东西损坏，及make sure seller不回家不属于他们的东西拿走。
问一下大侠们：
1. 房子close的时候要注意什么？
2. 到底seller该什么时候搬出去？
跪谢 |
H********9
发帖数: 525 | |
y******n
发帖数: 8667 | 3 一般close前的final walk时一定要清房。
让你的agent告诉卖主，否则你不close. |
H********9
发帖数: 525 | 4 朋友也是这么说的，可是我们的agent说seller不可能在不确定我们买房子之前（也就
是说前close之前）搬出去，唉
我讨厌死我们的这个agent了，总是向着seller说话，我家ZT还觉得他说的有道理
【在 y******n 的大作中提到】
: 一般close前的final walk时一定要清房。
: 让你的agent告诉卖主，否则你不close.
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l*****o
发帖数: 26631 | 5 我觉得很没道理。
close之后房子就是你的了， 到时候seller还在里面怎么会对呢？
close的时候还要交接钥匙的吧， 到时候别人还能随便进你家也不正常啊。 |
Q******i
发帖数: 551 | 6 所谓close，就是完全交给你了，sell还把自己和家具一起交给你不成？ |
b*p
发帖数: 2208 | 7 在close之前你的deposit, earnest money都交了一大堆在seller手里,怎么能说只有在
close之后才能确定? 一般最后一个contigency是mortgage contigency. 只要你给
seller看了你的commitment letter, 你先交的定金肯定就是他的了.他还有什么好担心
的?
看这个seller这么难缠,你问你的agent怎么才能确定seller肯定在close之后会搬走?
要不让他先给你个十万八万的做deposit?
一定要把p&s好好看看,不要留下什么把柄.
【在 H********9 的大作中提到】
: 朋友也是这么说的，可是我们的agent说seller不可能在不确定我们买房子之前（也就
: 是说前close之前）搬出去，唉
: 我讨厌死我们的这个agent了，总是向着seller说话，我家ZT还觉得他说的有道理
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H********9
发帖数: 525 | 8 谢谢大家的回复哈
看来让seller在closing之前搬出去是正常的，不是我的无理要求哈 |
H********9
发帖数: 525 | 9 大侠说对了，这个seller不是一般的难缠，要不是因为市场上确实很难找到满意的房子
，我早就退出了
说seller难缠之一是她不肯给我们提供一年的warrenty，且不负责修任何inspect出来
的问题，还好我当时也没那么好说话，我没给他任何earnest money，合同就是在这种
状况下签的。当时由于其他的事，气得我还一度终止了合同。
还好，appraise出来的房价比我们给的高，我们也就就这样了。。。。
【在 b*p 的大作中提到】
: 在close之前你的deposit, earnest money都交了一大堆在seller手里,怎么能说只有在
: close之后才能确定? 一般最后一个contigency是mortgage contigency. 只要你给
: seller看了你的commitment letter, 你先交的定金肯定就是他的了.他还有什么好担心
: 的?
: 看这个seller这么难缠,你问你的agent怎么才能确定seller肯定在close之后会搬走?
: 要不让他先给你个十万八万的做deposit?
: 一定要把p&s好好看看,不要留下什么把柄.
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b*p
发帖数: 2208 | 10 这个....
你这个情况是很特殊.你也没给他任何有约束力的保证,也难怪他疑神疑鬼的. 现在就是
看谁拽了,你要是不怕他跑了,就说不搬就不签,你另请高明吧.
【在 H********9 的大作中提到】
: 大侠说对了，这个seller不是一般的难缠，要不是因为市场上确实很难找到满意的房子
: ，我早就退出了
: 说seller难缠之一是她不肯给我们提供一年的warrenty，且不负责修任何inspect出来
: 的问题，还好我当时也没那么好说话，我没给他任何earnest money，合同就是在这种
: 状况下签的。当时由于其他的事，气得我还一度终止了合同。
: 还好，appraise出来的房价比我们给的高，我们也就就这样了。。。。
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y******n
发帖数: 8667 | 11 看谁更想要这个房了。
你想要，你就得让步；卖主不想卖你，那他就得让步。
原则上，你的final walk必须让你仔细的把房再检查一遍，确认没问题了，才会close.
签完后，房子钥匙归你，任何人没你同意，都不允许再进房，取任何东西。否则签完
后，原房主不搬，你还让他免费住? 或者他搬走了一些suppose会留下的东西，或者毁
坏了什么设置你找谁哭去？ |
H********9
发帖数: 525 | |
s***l
发帖数: 149 | 13 哈哈，earnest money都没有，怪不到seller要抓矿
都是相互的阿
【在 H********9 的大作中提到】
: 大侠说对了，这个seller不是一般的难缠，要不是因为市场上确实很难找到满意的房子
: ，我早就退出了
: 说seller难缠之一是她不肯给我们提供一年的warrenty，且不负责修任何inspect出来
: 的问题，还好我当时也没那么好说话，我没给他任何earnest money，合同就是在这种
: 状况下签的。当时由于其他的事，气得我还一度终止了合同。
: 还好，appraise出来的房价比我们给的高，我们也就就这样了。。。。
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H********9
发帖数: 525 | 14 之所以没给earnest money，是因为他们要sell as is，而且不给买一年的warrent
我们已经做了inspection，和appraise说明我们很诚心的要买呀
他们不放心，只能说明他们的房子有问题
【在 s***l 的大作中提到】
: 哈哈，earnest money都没有，怪不到seller要抓矿
: 都是相互的阿
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m***y
发帖数: 14763 | 15 Can't believe such seller even exists. |
L***1
发帖数: 2019 | 16 你这样做，是让人不放心。你的 成心如何体现。到时万一你不过户，你只损失几百，
而卖家连找房到搬家可是损失大了。
【在 H********9 的大作中提到】
: 之所以没给earnest money，是因为他们要sell as is，而且不给买一年的warrent
: 我们已经做了inspection，和appraise说明我们很诚心的要买呀
: 他们不放心，只能说明他们的房子有问题
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H********9
发帖数: 525 | 17 我这样做也是被他们逼得无奈呀
即使我们放了earnst money，如果我们真的要walk away也是可以的呀
【在 L***1 的大作中提到】
: 你这样做，是让人不放心。你的 成心如何体现。到时万一你不过户，你只损失几百，
: 而卖家连找房到搬家可是损失大了。
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a******o
发帖数: 7982 | 18 你在close的早上walk through一下？让他在close的前一天搬？ 或是让他给你
5000deposit给escrow company, 如果有什么损坏什么，从里面扣？
如果是我不搬不close. 在什么deal, dream house,毕竟是个几十万的东西。到时候真
出问题了，代价可大了。 我们这一个房子，是forceclosure,但是屋主还住在里面，
condition 非常好，而且房子的本身地段，view什么的都很好，list price over
average, 竞标的人很多.但是最后这个房子拖了快半年才close,就是住在里面的人最后
把所有东西都take了，后来扯皮。
【在 H********9 的大作中提到】
: 我们的agent说seller要在close后，确定我们一定买他们的房子的时候才搬出去。可是
: 有的朋友跟我说要在close之前让他们搬出去，这样在close之前的inspection时才能看
: 出有没有东西损坏，及make sure seller不回家不属于他们的东西拿走。
: 问一下大侠们：
: 1. 房子close的时候要注意什么？
: 2. 到底seller该什么时候搬出去？
: 跪谢
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