gm
发帖数: 189 | 1 没买过房，如果问题太白痴了，轻拍哈。
有个提前还款的问题。
比如我现在贷款10万，30年期，利率大概4%，如果我打算在几年内还清，比如5年，那
么总共要还的金
额是10万还是10万+30年的全部利息？ |
H******7
发帖数: 34403 | |
d*********2
发帖数: 48111 | 3 你每个月付的interest = loan amt * rate/12
term的长短决定每个月的payment, 即payment-interest = how much principle you
put in.
你提早pay off损失的是:
1. 可能的early pay penalty of pay off fee
2. mortgage insurence
3. mortgage tax if applied
【在 gm 的大作中提到】
: 没买过房，如果问题太白痴了，轻拍哈。
: 有个提前还款的问题。
: 比如我现在贷款10万，30年期，利率大概4%，如果我打算在几年内还清，比如5年，那
: 么总共要还的金
: 额是10万还是10万+30年的全部利息？
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gm
发帖数: 189 | 4 我还是有点不明白，二楼说的10万+5年x4%x80%里面，那个80%是什么？
三楼的意思是不是只要我把principal都还出来了，就算还清了？
10万30年，每个月利息就是10万*4%/12大概是333块。如果一年后我可以每
个月多还钱，比如还2000，那么每个月我付的principal就是2000-333=1666，每年就是还清
principal 2万左右，这样的话，5年内把10w的principal都还清，就算还完贷款了是吗？
我看到一个房子，总价217000。现在收入不多，希望每个月还款不要太多，所以打算先
付个10万，贷款10万左右30年期。这样下来每个月还款<(500+税+保险)什么的。过几年
应该收入会提高，那时候打算每月多还点，尽快还清。可以找到没有early pay
penalty的贷款。但是insurance 和mortgage tax怎么算？tax是指有mortgage每年可以
少交税的那部分吗？
像我这种情况是不是贷那种5/1 arm 按30年的term更合适？
多谢大家回复。 |
H******7
发帖数: 34403 | 5 利息可以抵税。假设您老税率是20％
【在 gm 的大作中提到】
: 我还是有点不明白，二楼说的10万+5年x4%x80%里面，那个80%是什么？
: 三楼的意思是不是只要我把principal都还出来了，就算还清了？
: 10万30年，每个月利息就是10万*4%/12大概是333块。如果一年后我可以每
: 个月多还钱，比如还2000，那么每个月我付的principal就是2000-333=1666，每年就是还清
: principal 2万左右，这样的话，5年内把10w的principal都还清，就算还完贷款了是吗？
: 我看到一个房子，总价217000。现在收入不多，希望每个月还款不要太多，所以打算先
: 付个10万，贷款10万左右30年期。这样下来每个月还款<(500+税+保险)什么的。过几年
: 应该收入会提高，那时候打算每月多还点，尽快还清。可以找到没有early pay
: penalty的贷款。但是insurance 和mortgage tax怎么算？tax是指有mortgage每年可以
: 少交税的那部分吗？
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H******7
发帖数: 34403 | |
gm
发帖数: 189 | 7 多谢楼上哈。第一次打算买房嘛，没经验，心里总打鼓。 |
y******n
发帖数: 8667 | 8 每月利息在降低，因为principle 在降低。 |
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s**********d
发帖数: 36899 | 9
二楼瞎扯逗你玩的。
利息一个月一个月算的，所以不是一个简单公式。
但网上找一个有这个功能的mortgage calculator
模拟一下就行了。
【在 gm 的大作中提到】
: 我还是有点不明白，二楼说的10万+5年x4%x80%里面，那个80%是什么？
: 三楼的意思是不是只要我把principal都还出来了，就算还清了？
: 10万30年，每个月利息就是10万*4%/12大概是333块。如果一年后我可以每
: 个月多还钱，比如还2000，那么每个月我付的principal就是2000-333=1666，每年就是还清
: principal 2万左右，这样的话，5年内把10w的principal都还清，就算还完贷款了是吗？
: 我看到一个房子，总价217000。现在收入不多，希望每个月还款不要太多，所以打算先
: 付个10万，贷款10万左右30年期。这样下来每个月还款<(500+税+保险)什么的。过几年
: 应该收入会提高，那时候打算每月多还点，尽快还清。可以找到没有early pay
: penalty的贷款。但是insurance 和mortgage tax怎么算？tax是指有mortgage每年可以
: 少交税的那部分吗？
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