s********e
发帖数: 893 | 1 heloc5年fixed的利率现在也就是5点多，如果用heloc做20%的downpay，剩下的80%再贷
款买个投资房，算了一下，rent - mortage，tax，insurance等所有开销还有盈余，大
家觉得可以上吗？风险在哪里？这个有点象空手套白狼。等于自己一分现钱没掏，白赚
个房子。 |
s*i
发帖数: 5025 | |
b*a
发帖数: 17670 | 3 怎么叫白赚个房子？那房子是你的吗？
【在 s********e 的大作中提到】
: heloc5年fixed的利率现在也就是5点多，如果用heloc做20%的downpay，剩下的80%再贷
: 款买个投资房，算了一下，rent - mortage，tax，insurance等所有开销还有盈余，大
: 家觉得可以上吗？风险在哪里？这个有点象空手套白狼。等于自己一分现钱没掏，白赚
: 个房子。
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b*d
发帖数: 9308 | 4 没有一点首付，贷不下款来，除非是VA Loan.
【在 s********e 的大作中提到】
: heloc5年fixed的利率现在也就是5点多，如果用heloc做20%的downpay，剩下的80%再贷
: 款买个投资房，算了一下，rent - mortage，tax，insurance等所有开销还有盈余，大
: 家觉得可以上吗？风险在哪里？这个有点象空手套白狼。等于自己一分现钱没掏，白赚
: 个房子。
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d******n
发帖数: 2712 | 5 怎么也的自己放点儿钱进去呀，算个小股东呀。
投资房，rate的adjustment相当狠，Loan to value 80%, 加上heloc 100%，无论是想拿到贷款，还是想拿到heloc都很难。而且，拿到的rate估计是超级高。 |
d*********2
发帖数: 48111 | 6 可以， 只要你的financial计划的好。
实际上投资买房基本都是这样做的。
全cash买房的投资效益并不好， 至少不如股票index.
所以要投资房产， 一定要involve贷款， 利用leverage提高回报率。
【在 s********e 的大作中提到】
: heloc5年fixed的利率现在也就是5点多，如果用heloc做20%的downpay，剩下的80%再贷
: 款买个投资房，算了一下，rent - mortage，tax，insurance等所有开销还有盈余，大
: 家觉得可以上吗？风险在哪里？这个有点象空手套白狼。等于自己一分现钱没掏，白赚
: 个房子。
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d*********2
发帖数: 48111 | 7 如果是从已有房产里HELOC到LTV 75%,
再购买投资房产， 25% down, 对rate的影响大吗？
adjustment是缴1.75个point吧
想拿到贷款，还是想拿到heloc都很难。而且，拿到的rate估计是超级高。
【在 d******n 的大作中提到】
: 怎么也的自己放点儿钱进去呀，算个小股东呀。
: 投资房，rate的adjustment相当狠，Loan to value 80%, 加上heloc 100%，无论是想拿到贷款，还是想拿到heloc都很难。而且，拿到的rate估计是超级高。
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b*d
发帖数: 9308 | 8 对，1.75point是要保证25% down。
【在 d*********2 的大作中提到】
: 如果是从已有房产里HELOC到LTV 75%,
: 再购买投资房产， 25% down, 对rate的影响大吗？
: adjustment是缴1.75个point吧
:
: 想拿到贷款，还是想拿到heloc都很难。而且，拿到的rate估计是超级高。
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d*********2
发帖数: 48111 | 9 那rate能拿到正常的30年rate吗？ 也就是refin的rate.
还有investment mortgage看不看已有负债？
我的rental income算下来已经足够75% loan的guideline了， 但是我还有其他房产的80w loan, 影
响不影响我的investment mortgage?
【在 b*d 的大作中提到】
: 对，1.75point是要保证25% down。
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d*********2
发帖数: 48111 | 10 这就像买discount bond, 没什么奇怪的。
大部分做公司startup的不都是空手套白狼吗？
你有idea, 有商业模式， 然后付出了你的精力时间赚取profit.
你把投资房想成一个small business就是了。
其实大部分实业的回报比投资房高多了， 人都心里没啥过意不去的。
你刨去HELOC & mortgage interest + tax + insurance + maintainess以后 > 0. 确
实算白赚房子， 赔上的就是你等待的时间， 资金lock的风险（活钱变死钱), 经营风
险以及经营劳动。
这个还是属于劳动致富的范围。
投资房可以适当回避/降低风险， 可以咨询当地的loan broker & title lawyer.
【在 s********e 的大作中提到】
: heloc5年fixed的利率现在也就是5点多，如果用heloc做20%的downpay，剩下的80%再贷
: 款买个投资房，算了一下，rent - mortage，tax，insurance等所有开销还有盈余，大
: 家觉得可以上吗？风险在哪里？这个有点象空手套白狼。等于自己一分现钱没掏，白赚
: 个房子。
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n**********t
发帖数: 55 | 11 跟风问，贷款时必须说明是自住还是投资房么？
网上查利率时没问这项啊？
如果投资房更高的话大概要高多少呢？
另弱弱的问如果全部HELOC，然后cash offer是不是不划算？
谢谢！ |
b*d
发帖数: 9308 | 12 对，必须要说是自住还是投资房，申请表上会问你这一点的。投资房Cost要高1.75个
Point。
【在 n**********t 的大作中提到】
: 跟风问，贷款时必须说明是自住还是投资房么？
: 网上查利率时没问这项啊？
: 如果投资房更高的话大概要高多少呢？
: 另弱弱的问如果全部HELOC，然后cash offer是不是不划算？
: 谢谢！
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n*******9
发帖数: 3244 | 13 If you can get the money from your current home, the answer is yes and that'
s the way you should go.
【在 s********e 的大作中提到】
: heloc5年fixed的利率现在也就是5点多，如果用heloc做20%的downpay，剩下的80%再贷
: 款买个投资房，算了一下，rent - mortage，tax，insurance等所有开销还有盈余，大
: 家觉得可以上吗？风险在哪里？这个有点象空手套白狼。等于自己一分现钱没掏，白赚
: 个房子。
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