x****i
发帖数: 353 | 1 比如我现在有$20K余钱,如果我放到房贷里,肯定能减principle,但是贷款利息会根据新
的principle做调整么? 还是这$20K成了无息存款了?
多谢! |
c**********e
发帖数: 1184 | 2 贷款利息是按天算的。所以说如果你pre-pay extra $20K，那么从下一个月开始你的月
付款额不会变，但里面的interest部分会减少。
【在 x****i 的大作中提到】
: 比如我现在有$20K余钱,如果我放到房贷里,肯定能减principle,但是贷款利息会根据新
: 的principle做调整么? 还是这$20K成了无息存款了?
: 多谢!
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x****i
发帖数: 353 | 3 多谢! 我可以随时要求加付么?额度随意?
这样一来,payoff day肯定提前了. |
x5
发帖数: 27871 | 4 只要你的贷款没有prepayment penalty
【在 x****i 的大作中提到】
: 多谢! 我可以随时要求加付么?额度随意?
: 这样一来,payoff day肯定提前了.
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b*d
发帖数: 9308 | 5 现在的贷款一般都没有Prepayment Penalty,所以可以随时加付.你的Payoff Date一定
会提前的.
【在 x****i 的大作中提到】
: 多谢! 我可以随时要求加付么?额度随意?
: 这样一来,payoff day肯定提前了.
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d******n
发帖数: 2712 | 6 一定要在付完本月的monthly payment之后，再付本金，最好在Check的memo写清loan#
和principal only的字样。省得银行当做之后n个月的月供处理。
虽然每个月的月供不变，但是本金所占的比例是每个月都在增加的，如果prepay一大笔
本金，在月供中本金比例的增加会很明显。一般mortgage statement上都会列出本期还
款本金多少，利息多少的。 |
x****i
发帖数: 353 | 7 多谢各位，都很专业。尤其dypanpan，很详细，学习了！ |
d******n
发帖数: 2712 | 8 曾经有客人发生过prepay变成n个月月供的事情，investor那么官僚，真等问题发生了
，再去纠正，不知道要废多少吐沫。 |
s*i
发帖数: 5025 | 9 怎么我觉得这个理解是错误的？
我觉得是这样的（希望有人来澄清）
1。当你多付的时候，多余的部分用来付本金。所以下一个月的时候，你会发现月供减
少了。因为本金数减少了。
2。多付本金，并不会减少pay off时间。比如即使剩下10000的本金了，银行还是把它
平摊到剩下的年限里，到每月几十块的样子
【在 d******n 的大作中提到】
: 一定要在付完本月的monthly payment之后，再付本金，最好在Check的memo写清loan#
: 和principal only的字样。省得银行当做之后n个月的月供处理。
: 虽然每个月的月供不变，但是本金所占的比例是每个月都在增加的，如果prepay一大笔
: 本金，在月供中本金比例的增加会很明显。一般mortgage statement上都会列出本期还
: 款本金多少，利息多少的。
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b*a
发帖数: 17670 | 10 你这个是彻底错误的
loan#
大笔
期还
【在 s*i 的大作中提到】
: 怎么我觉得这个理解是错误的？
: 我觉得是这样的（希望有人来澄清）
: 1。当你多付的时候，多余的部分用来付本金。所以下一个月的时候，你会发现月供减
: 少了。因为本金数减少了。
: 2。多付本金，并不会减少pay off时间。比如即使剩下10000的本金了，银行还是把它
: 平摊到剩下的年限里，到每月几十块的样子
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s*i
发帖数: 5025 | 11 的确是错的。
是减少时间，月供不变
【在 b*a 的大作中提到】
: 你这个是彻底错误的
:
: loan#
: 大笔
: 期还
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N*****a
发帖数: 2630 | 12 为什么要在付完月供后再付本金呢？是怕银行搞错了当成了以后的月供吗？还是有什么
别的问题？
是不是只要银行不会搞错就可以了？
【在 d******n 的大作中提到】
: 一定要在付完本月的monthly payment之后，再付本金，最好在Check的memo写清loan#
: 和principal only的字样。省得银行当做之后n个月的月供处理。
: 虽然每个月的月供不变，但是本金所占的比例是每个月都在增加的，如果prepay一大笔
: 本金，在月供中本金比例的增加会很明显。一般mortgage statement上都会列出本期还
: 款本金多少，利息多少的。
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d******n
发帖数: 2712 | 13 银行每个还款周期里收到的第一笔钱都是作为月供来收的。如果月供是300，一张支票
上写了600，银行通常处理为客人一下支付了两个月的月供，不会将多出的300去冲本金
的。
如果要冲本金，需要在交完月供之后，另写一张支票，注明loan # 和principal only
，这样银行才会去冲本金。
这样做就是为了不让银行搞错。别指望债主会为borrower着想。
【在 N*****a 的大作中提到】
: 为什么要在付完月供后再付本金呢？是怕银行搞错了当成了以后的月供吗？还是有什么
: 别的问题？
: 是不是只要银行不会搞错就可以了？
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N*****a
发帖数: 2630 | 14 哦，这样的啊，赫赫。 我们倒是没这么麻烦，直接在线付款，写明多少，多的部分指
明是付principle就可以了
only
【在 d******n 的大作中提到】
: 银行每个还款周期里收到的第一笔钱都是作为月供来收的。如果月供是300，一张支票
: 上写了600，银行通常处理为客人一下支付了两个月的月供，不会将多出的300去冲本金
: 的。
: 如果要冲本金，需要在交完月供之后，另写一张支票，注明loan # 和principal only
: ，这样银行才会去冲本金。
: 这样做就是为了不让银行搞错。别指望债主会为borrower着想。
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s***i
发帖数: 600 | 15 我在wells forgo
我都是一块付
wells fargo 一个月就结算一次。
不管你那天付，他最后算利息用的本金都是月底才update.
我发现这个之后，不管付多少，都在due day一股脑付了。
我原来提前15天付，结果这15天白给他花了。
【在 N*****a 的大作中提到】
: 为什么要在付完月供后再付本金呢？是怕银行搞错了当成了以后的月供吗？还是有什么
: 别的问题？
: 是不是只要银行不会搞错就可以了？
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d******n
发帖数: 2712 | 16 wells fargo不太会有那么多麻烦，很多没那么大的investor有过问题。 |
