x****i 发帖数: 353 | 1 比如我现在有$20K余钱,如果我放到房贷里,肯定能减principle,但是贷款利息会根据新
的principle做调整么? 还是这$20K成了无息存款了?
多谢! |
c**********e 发帖数: 1184 | 2 贷款利息是按天算的。所以说如果你pre-pay extra $20K,那么从下一个月开始你的月
付款额不会变,但里面的interest部分会减少。
【在 x****i 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 比如我现在有$20K余钱,如果我放到房贷里,肯定能减principle,但是贷款利息会根据新 : 的principle做调整么? 还是这$20K成了无息存款了? : 多谢!
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x****i 发帖数: 353 | 3 多谢! 我可以随时要求加付么?额度随意?
这样一来,payoff day肯定提前了. |
x5 发帖数: 27871 | 4 只要你的贷款没有prepayment penalty
【在 x****i 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 多谢! 我可以随时要求加付么?额度随意? : 这样一来,payoff day肯定提前了.
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b*d 发帖数: 9308 | 5 现在的贷款一般都没有Prepayment Penalty,所以可以随时加付.你的Payoff Date一定
会提前的.
【在 x****i 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 多谢! 我可以随时要求加付么?额度随意? : 这样一来,payoff day肯定提前了.
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d******n 发帖数: 2712 | 6 一定要在付完本月的monthly payment之后,再付本金,最好在Check的memo写清loan#
和principal only的字样。省得银行当做之后n个月的月供处理。
虽然每个月的月供不变,但是本金所占的比例是每个月都在增加的,如果prepay一大笔
本金,在月供中本金比例的增加会很明显。一般mortgage statement上都会列出本期还
款本金多少,利息多少的。 |
x****i 发帖数: 353 | 7 多谢各位,都很专业。尤其dypanpan,很详细,学习了! |
d******n 发帖数: 2712 | 8 曾经有客人发生过prepay变成n个月月供的事情,investor那么官僚,真等问题发生了
,再去纠正,不知道要废多少吐沫。 |
s*i 发帖数: 5025 | 9 怎么我觉得这个理解是错误的?
我觉得是这样的(希望有人来澄清)
1。当你多付的时候,多余的部分用来付本金。所以下一个月的时候,你会发现月供减
少了。因为本金数减少了。
2。多付本金,并不会减少pay off时间。比如即使剩下10000的本金了,银行还是把它
平摊到剩下的年限里,到每月几十块的样子
【在 d******n 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 一定要在付完本月的monthly payment之后,再付本金,最好在Check的memo写清loan# : 和principal only的字样。省得银行当做之后n个月的月供处理。 : 虽然每个月的月供不变,但是本金所占的比例是每个月都在增加的,如果prepay一大笔 : 本金,在月供中本金比例的增加会很明显。一般mortgage statement上都会列出本期还 : 款本金多少,利息多少的。
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b*a 发帖数: 17670 | 10 你这个是彻底错误的
loan#
大笔
期还
【在 s*i 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 怎么我觉得这个理解是错误的? : 我觉得是这样的(希望有人来澄清) : 1。当你多付的时候,多余的部分用来付本金。所以下一个月的时候,你会发现月供减 : 少了。因为本金数减少了。 : 2。多付本金,并不会减少pay off时间。比如即使剩下10000的本金了,银行还是把它 : 平摊到剩下的年限里,到每月几十块的样子
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s*i 发帖数: 5025 | 11 的确是错的。
是减少时间,月供不变
【在 b*a 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 你这个是彻底错误的 : : loan# : 大笔 : 期还
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N*****a 发帖数: 2630 | 12 为什么要在付完月供后再付本金呢?是怕银行搞错了当成了以后的月供吗?还是有什么
别的问题?
是不是只要银行不会搞错就可以了?
【在 d******n 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 一定要在付完本月的monthly payment之后,再付本金,最好在Check的memo写清loan# : 和principal only的字样。省得银行当做之后n个月的月供处理。 : 虽然每个月的月供不变,但是本金所占的比例是每个月都在增加的,如果prepay一大笔 : 本金,在月供中本金比例的增加会很明显。一般mortgage statement上都会列出本期还 : 款本金多少,利息多少的。
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d******n 发帖数: 2712 | 13 银行每个还款周期里收到的第一笔钱都是作为月供来收的。如果月供是300,一张支票
上写了600,银行通常处理为客人一下支付了两个月的月供,不会将多出的300去冲本金
的。
如果要冲本金,需要在交完月供之后,另写一张支票,注明loan # 和principal only
,这样银行才会去冲本金。
这样做就是为了不让银行搞错。别指望债主会为borrower着想。
【在 N*****a 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 为什么要在付完月供后再付本金呢?是怕银行搞错了当成了以后的月供吗?还是有什么 : 别的问题? : 是不是只要银行不会搞错就可以了?
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N*****a 发帖数: 2630 | 14 哦,这样的啊,赫赫。 我们倒是没这么麻烦,直接在线付款,写明多少,多的部分指
明是付principle就可以了
only
【在 d******n 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 银行每个还款周期里收到的第一笔钱都是作为月供来收的。如果月供是300,一张支票 : 上写了600,银行通常处理为客人一下支付了两个月的月供,不会将多出的300去冲本金 : 的。 : 如果要冲本金,需要在交完月供之后,另写一张支票,注明loan # 和principal only : ,这样银行才会去冲本金。 : 这样做就是为了不让银行搞错。别指望债主会为borrower着想。
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s***i 发帖数: 600 | 15 我在wells forgo
我都是一块付
wells fargo 一个月就结算一次。
不管你那天付,他最后算利息用的本金都是月底才update.
我发现这个之后,不管付多少,都在due day一股脑付了。
我原来提前15天付,结果这15天白给他花了。
【在 N*****a 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 为什么要在付完月供后再付本金呢?是怕银行搞错了当成了以后的月供吗?还是有什么 : 别的问题? : 是不是只要银行不会搞错就可以了?
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d******n 发帖数: 2712 | 16 wells fargo不太会有那么多麻烦,很多没那么大的investor有过问题。 |