G******d 发帖数: 731 | 1 其中一个想做投资房,但是人家给的LOAN是INVEST的LOAN.利率高。如果是这样的话,
觉得不划算
啊。
有可能两个都是PRIMARY吗?
如果投资房数目不大的话,是不是CASH比较好。本来觉得利率低,多贷款好。现在觉得做第二个房子的
LOAN麻烦的很,利率也不低,加上CLOSING的钱,也不觉得换算。
家有投资房的人请给点意见。大家都是贷款15年 还是30年,用的是primary还是INVEST loan 还是
直接 CASH. 那种方式更
好? 谢谢。 |
H******7 发帖数: 34403 | |
d*********2 发帖数: 48111 | 3 可以, 间隔1-2年, 距离在1 hour drive以上, 可以按2nd home贷. 尤其你
有夫妻双方的工作地址证明.
证明你们两个房子都是自己住的.
【在 G******d 的大作中提到】 : 其中一个想做投资房,但是人家给的LOAN是INVEST的LOAN.利率高。如果是这样的话, : 觉得不划算 : 啊。 : 有可能两个都是PRIMARY吗? : 如果投资房数目不大的话,是不是CASH比较好。本来觉得利率低,多贷款好。现在觉得做第二个房子的 : LOAN麻烦的很,利率也不低,加上CLOSING的钱,也不觉得换算。 : 家有投资房的人请给点意见。大家都是贷款15年 还是30年,用的是primary还是INVEST loan 还是 : 直接 CASH. 那种方式更 : 好? 谢谢。
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H******7 发帖数: 34403 | 4 同时
【在 d*********2 的大作中提到】 : 可以, 间隔1-2年, 距离在1 hour drive以上, 可以按2nd home贷. 尤其你 : 有夫妻双方的工作地址证明. : 证明你们两个房子都是自己住的.
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T*U 发帖数: 22634 | |
a******e 发帖数: 36306 | 6 如果不贷款就无所谓,贷款的话,最糟糕的情况就是huaren上有个人说的例子了,结果
非常惨烈。 |
l******n 发帖数: 265 | 7 Can you please give the link? Thanks.
【在 a******e 的大作中提到】 : 如果不贷款就无所谓,贷款的话,最糟糕的情况就是huaren上有个人说的例子了,结果 : 非常惨烈。
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a******e 发帖数: 36306 | 8 我存了文件:
还有就是关于primary residence. 以前管理很松的,一个人有好几个primary
residence都没关系。但是近来管理越来越严。我听说了好几例各种各样的case,因为
claim primary residency,最后贷款出了问题。听说的最严重的一个例子,是buyer同
时买了两个房子,找了不同的agent,把两个房子都做成primary resident.两边都顺利
做下来了,结果两个银行同时把贷款卖给了Fannie mac, 然后一下子就查出来了。银行
马上要求buyer把在短期内把loan amount payoff, otherwise就forclosure这个房子。
然后银行不相信做贷款的loan agent不知道buyer另外一栋房子也做了primary
resident, 要把那个loan agent告上法庭,估计银行也损失了很多钱。同时那个银行把
loan agent所在的brokage suspend了,brokage在那个银行pipeline里面的贷款全部都
死掉。这么惨烈的代价,就因为那个buyer想省一个1.75%*loan amount investment
property hit。 |
k******t 发帖数: 1498 | 9 靠,真惨烈
【在 a******e 的大作中提到】 : 我存了文件: : 还有就是关于primary residence. 以前管理很松的,一个人有好几个primary : residence都没关系。但是近来管理越来越严。我听说了好几例各种各样的case,因为 : claim primary residency,最后贷款出了问题。听说的最严重的一个例子,是buyer同 : 时买了两个房子,找了不同的agent,把两个房子都做成primary resident.两边都顺利 : 做下来了,结果两个银行同时把贷款卖给了Fannie mac, 然后一下子就查出来了。银行 : 马上要求buyer把在短期内把loan amount payoff, otherwise就forclosure这个房子。 : 然后银行不相信做贷款的loan agent不知道buyer另外一栋房子也做了primary : resident, 要把那个loan agent告上法庭,估计银行也损失了很多钱。同时那个银行把 : loan agent所在的brokage suspend了,brokage在那个银行pipeline里面的贷款全部都
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H******7 发帖数: 34403 | 10 你 存这些有啥用,你反正一个primary house都不买
【在 a******e 的大作中提到】 : 我存了文件: : 还有就是关于primary residence. 以前管理很松的,一个人有好几个primary : residence都没关系。但是近来管理越来越严。我听说了好几例各种各样的case,因为 : claim primary residency,最后贷款出了问题。听说的最严重的一个例子,是buyer同 : 时买了两个房子,找了不同的agent,把两个房子都做成primary resident.两边都顺利 : 做下来了,结果两个银行同时把贷款卖给了Fannie mac, 然后一下子就查出来了。银行 : 马上要求buyer把在短期内把loan amount payoff, otherwise就forclosure这个房子。 : 然后银行不相信做贷款的loan agent不知道buyer另外一栋房子也做了primary : resident, 要把那个loan agent告上法庭,估计银行也损失了很多钱。同时那个银行把 : loan agent所在的brokage suspend了,brokage在那个银行pipeline里面的贷款全部都
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A********0 发帖数: 3310 | |
N**s 发帖数: 1916 | 12 还是照实说吧。自住倒罢了,出租的话,保险,上税什么的都要说是投资房。否则房子
烧了保险公司耍赖还将你一军。 |
z**n 发帖数: 112 | 13 如果是自住,(其实是换房子,有个半年的overlap),旧房和新房的贷款分别在夫妻每
个人名下,可以每人claim一个primary吗?
【在 a******e 的大作中提到】 : 我存了文件: : 还有就是关于primary residence. 以前管理很松的,一个人有好几个primary : residence都没关系。但是近来管理越来越严。我听说了好几例各种各样的case,因为 : claim primary residency,最后贷款出了问题。听说的最严重的一个例子,是buyer同 : 时买了两个房子,找了不同的agent,把两个房子都做成primary resident.两边都顺利 : 做下来了,结果两个银行同时把贷款卖给了Fannie mac, 然后一下子就查出来了。银行 : 马上要求buyer把在短期内把loan amount payoff, otherwise就forclosure这个房子。 : 然后银行不相信做贷款的loan agent不知道buyer另外一栋房子也做了primary : resident, 要把那个loan agent告上法庭,估计银行也损失了很多钱。同时那个银行把 : loan agent所在的brokage suspend了,brokage在那个银行pipeline里面的贷款全部都
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c********e 发帖数: 2726 | 14 两个房子确实都是自己住,夫妻想分居,也不想搞什么legally的分句,该如何办呢? |
d******n 发帖数: 2712 | 15 在新泽西,如果是结婚状态的话,title上已经必须是两个人的名字了,不管是否两个
人都是borrower。
如果两个房子距离在50 mile以上,有合理的解释,如夫妻分住两处都更靠近各自的工
作单位等,可以选一个做primary,另一个做2nd home。不存在一个人有两个primary的
情况。
现在银行对occupancy查得很严。如果真是投资房,要么用cash买,要么实话实说,否
则有fraud的嫌疑,对谁都没有好处。 |
i******s 发帖数: 8734 | 16 2nd home 和投资房啥区别?
2nd home 算是primary 吗
【在 d******n 的大作中提到】 : 在新泽西,如果是结婚状态的话,title上已经必须是两个人的名字了,不管是否两个 : 人都是borrower。 : 如果两个房子距离在50 mile以上,有合理的解释,如夫妻分住两处都更靠近各自的工 : 作单位等,可以选一个做primary,另一个做2nd home。不存在一个人有两个primary的 : 情况。 : 现在银行对occupancy查得很严。如果真是投资房,要么用cash买,要么实话实说,否 : 则有fraud的嫌疑,对谁都没有好处。
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c*****h 发帖数: 14923 | 17 自己真是住的,可以claim自住房,千万不要耍小计谋,以为占了便宜,被查出来吃不
了兜着走。 |
m***y 发帖数: 14763 | 18 Better legally separated, lower risks and costs. The paperworks are easy,
especially when both sides already have an understanding. Otherwise, get a
lawyer.
【在 c********e 的大作中提到】 : 两个房子确实都是自己住,夫妻想分居,也不想搞什么legally的分句,该如何办呢?
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m*****e 发帖数: 10963 | 19 靠,看了半天,投资方到底贷款能差多少啊?
和primary 都啥差别啊? |
b***n 发帖数: 13455 | 20 另一个我身边同事的例子: 年初买了个小房子, claim是primary residence, 但实
际上是租出去了的(同时他们自己仍然租住apartment)。 7,8月份的时候下offer买
一个大房子准备自己住, 结果close的前一天银行发现那个小房子已经是primary
residence, 就拒绝放贷。 他本来都想back out了, 但earnest money 拿不回来,
只好从新shopping around, 最后是多付了好多钱, 终于在两周前
close了
【在 a******e 的大作中提到】 : 我存了文件: : 还有就是关于primary residence. 以前管理很松的,一个人有好几个primary : residence都没关系。但是近来管理越来越严。我听说了好几例各种各样的case,因为 : claim primary residency,最后贷款出了问题。听说的最严重的一个例子,是buyer同 : 时买了两个房子,找了不同的agent,把两个房子都做成primary resident.两边都顺利 : 做下来了,结果两个银行同时把贷款卖给了Fannie mac, 然后一下子就查出来了。银行 : 马上要求buyer把在短期内把loan amount payoff, otherwise就forclosure这个房子。 : 然后银行不相信做贷款的loan agent不知道buyer另外一栋房子也做了primary : resident, 要把那个loan agent告上法庭,估计银行也损失了很多钱。同时那个银行把 : loan agent所在的brokage suspend了,brokage在那个银行pipeline里面的贷款全部都
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a******e 发帖数: 36306 | 21 为啥拿不回来earnest money呢?这个不算loan contigency吗?
【在 b***n 的大作中提到】 : 另一个我身边同事的例子: 年初买了个小房子, claim是primary residence, 但实 : 际上是租出去了的(同时他们自己仍然租住apartment)。 7,8月份的时候下offer买 : 一个大房子准备自己住, 结果close的前一天银行发现那个小房子已经是primary : residence, 就拒绝放贷。 他本来都想back out了, 但earnest money 拿不回来, : 只好从新shopping around, 最后是多付了好多钱, 终于在两周前 : close了
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b***n 发帖数: 13455 | 22 因为他申请loan的时候没说实话压
【在 a******e 的大作中提到】 : 为啥拿不回来earnest money呢?这个不算loan contigency吗?
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a******e 发帖数: 36306 | 23 多少earnest money啊
【在 b***n 的大作中提到】 : 因为他申请loan的时候没说实话压
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b***n 发帖数: 13455 | 24 10K
【在 a******e 的大作中提到】 : 多少earnest money啊
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a******e 发帖数: 36306 | 25 有钱银啊
【在 b***n 的大作中提到】 : 10K
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l******n 发帖数: 265 | 26 那他最后大房子是按PRIMARY RESIDENCE贷的吗?还是被迫用INVESTMENT了?
我很困惑,如果想从差学区换到好学区的话,差学区的房子现在卖不掉的话,那岂不是
永远都没法再买下一个了?总不能把卖不出去的房子去重新贷款成投资房,再去买下一
个吧?
【在 b***n 的大作中提到】 : 另一个我身边同事的例子: 年初买了个小房子, claim是primary residence, 但实 : 际上是租出去了的(同时他们自己仍然租住apartment)。 7,8月份的时候下offer买 : 一个大房子准备自己住, 结果close的前一天银行发现那个小房子已经是primary : residence, 就拒绝放贷。 他本来都想back out了, 但earnest money 拿不回来, : 只好从新shopping around, 最后是多付了好多钱, 终于在两周前 : close了
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b***n 发帖数: 13455 | 27 应该是一年或者两年以后就可以了
【在 l******n 的大作中提到】 : 那他最后大房子是按PRIMARY RESIDENCE贷的吗?还是被迫用INVESTMENT了? : 我很困惑,如果想从差学区换到好学区的话,差学区的房子现在卖不掉的话,那岂不是 : 永远都没法再买下一个了?总不能把卖不出去的房子去重新贷款成投资房,再去买下一 : 个吧?
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d*********2 发帖数: 48111 | 28 一段时间以后, upgrade没有问题。
downgrade还是不行。
【在 l******n 的大作中提到】 : 那他最后大房子是按PRIMARY RESIDENCE贷的吗?还是被迫用INVESTMENT了? : 我很困惑,如果想从差学区换到好学区的话,差学区的房子现在卖不掉的话,那岂不是 : 永远都没法再买下一个了?总不能把卖不出去的房子去重新贷款成投资房,再去买下一 : 个吧?
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