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Living版 - 同时买两个房子,可以都当PRIMARY RESIDENCE吗?
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REFINANCE的问题想买个小房子,租出去。应该如实说么?
自住房变投资房,必须把贷款变成investment property mortgage?买了房子马上租掉,可以吗?
可以把房子出租同时也拿给primary residency的利率吗?30年jumbo conforming现在是什么利率?
Loan 已经approved,还有三周 close,现在可以backout 吗?二房贷款求助 (转载)
贷款问题 (紧急!!!)US CITIZEN 和 NON-CITIZEN 申请LOAN 有不同吗?
买的房子要求是primary residence怎么办?12月20日(星期一)CA、MD、VA贷款利率
买了说自己住,后来出租有没有限制啊12月21日(星期二)CA、MD、VA贷款利率
我这样的情况能申请primary home loan吗?12月22日(星期三)CA、MD、VA贷款利率
相关话题的讨论汇总
话题: primary话题: loan话题: residence话题: 房子话题: 两个
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1 (共1页)
G******d
发帖数: 731
1
其中一个想做投资房,但是人家给的LOAN是INVEST的LOAN.利率高。如果是这样的话,
觉得不划算
啊。
有可能两个都是PRIMARY吗?
如果投资房数目不大的话,是不是CASH比较好。本来觉得利率低,多贷款好。现在觉得做第二个房子的
LOAN麻烦的很,利率也不低,加上CLOSING的钱,也不觉得换算。
家有投资房的人请给点意见。大家都是贷款15年 还是30年,用的是primary还是INVEST loan 还是
直接 CASH. 那种方式更
好? 谢谢。
H******7
发帖数: 34403
2
你自己都承认投资房了还有啥说的
d*********2
发帖数: 48111
3
可以, 间隔1-2年, 距离在1 hour drive以上, 可以按2nd home贷. 尤其你
有夫妻双方的工作地址证明.
证明你们两个房子都是自己住的.

【在 G******d 的大作中提到】
: 其中一个想做投资房,但是人家给的LOAN是INVEST的LOAN.利率高。如果是这样的话,
: 觉得不划算
: 啊。
: 有可能两个都是PRIMARY吗?
: 如果投资房数目不大的话,是不是CASH比较好。本来觉得利率低,多贷款好。现在觉得做第二个房子的
: LOAN麻烦的很,利率也不低,加上CLOSING的钱,也不觉得换算。
: 家有投资房的人请给点意见。大家都是贷款15年 还是30年,用的是primary还是INVEST loan 还是
: 直接 CASH. 那种方式更
: 好? 谢谢。

H******7
发帖数: 34403
4
同时

【在 d*********2 的大作中提到】
: 可以, 间隔1-2年, 距离在1 hour drive以上, 可以按2nd home贷. 尤其你
: 有夫妻双方的工作地址证明.
: 证明你们两个房子都是自己住的.

T*U
发帖数: 22634
5
可以啊,左右两边紧挨着,打通围栏。
a******e
发帖数: 36306
6
如果不贷款就无所谓,贷款的话,最糟糕的情况就是huaren上有个人说的例子了,结果
非常惨烈。
l******n
发帖数: 265
7
Can you please give the link? Thanks.

【在 a******e 的大作中提到】
: 如果不贷款就无所谓,贷款的话,最糟糕的情况就是huaren上有个人说的例子了,结果
: 非常惨烈。

a******e
发帖数: 36306
8
我存了文件:
还有就是关于primary residence. 以前管理很松的,一个人有好几个primary
residence都没关系。但是近来管理越来越严。我听说了好几例各种各样的case,因为
claim primary residency,最后贷款出了问题。听说的最严重的一个例子,是buyer同
时买了两个房子,找了不同的agent,把两个房子都做成primary resident.两边都顺利
做下来了,结果两个银行同时把贷款卖给了Fannie mac, 然后一下子就查出来了。银行
马上要求buyer把在短期内把loan amount payoff, otherwise就forclosure这个房子。
然后银行不相信做贷款的loan agent不知道buyer另外一栋房子也做了primary
resident, 要把那个loan agent告上法庭,估计银行也损失了很多钱。同时那个银行把
loan agent所在的brokage suspend了,brokage在那个银行pipeline里面的贷款全部都
死掉。这么惨烈的代价,就因为那个buyer想省一个1.75%*loan amount investment
property hit。
k******t
发帖数: 1498
9
靠,真惨烈

【在 a******e 的大作中提到】
: 我存了文件:
: 还有就是关于primary residence. 以前管理很松的,一个人有好几个primary
: residence都没关系。但是近来管理越来越严。我听说了好几例各种各样的case,因为
: claim primary residency,最后贷款出了问题。听说的最严重的一个例子,是buyer同
: 时买了两个房子,找了不同的agent,把两个房子都做成primary resident.两边都顺利
: 做下来了,结果两个银行同时把贷款卖给了Fannie mac, 然后一下子就查出来了。银行
: 马上要求buyer把在短期内把loan amount payoff, otherwise就forclosure这个房子。
: 然后银行不相信做贷款的loan agent不知道buyer另外一栋房子也做了primary
: resident, 要把那个loan agent告上法庭,估计银行也损失了很多钱。同时那个银行把
: loan agent所在的brokage suspend了,brokage在那个银行pipeline里面的贷款全部都

H******7
发帖数: 34403
10
你 存这些有啥用,你反正一个primary house都不买

【在 a******e 的大作中提到】
: 我存了文件:
: 还有就是关于primary residence. 以前管理很松的,一个人有好几个primary
: residence都没关系。但是近来管理越来越严。我听说了好几例各种各样的case,因为
: claim primary residency,最后贷款出了问题。听说的最严重的一个例子,是buyer同
: 时买了两个房子,找了不同的agent,把两个房子都做成primary resident.两边都顺利
: 做下来了,结果两个银行同时把贷款卖给了Fannie mac, 然后一下子就查出来了。银行
: 马上要求buyer把在短期内把loan amount payoff, otherwise就forclosure这个房子。
: 然后银行不相信做贷款的loan agent不知道buyer另外一栋房子也做了primary
: resident, 要把那个loan agent告上法庭,估计银行也损失了很多钱。同时那个银行把
: loan agent所在的brokage suspend了,brokage在那个银行pipeline里面的贷款全部都

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买的房子要求是primary residence怎么办?想买个小房子,租出去。应该如实说么?
买了说自己住,后来出租有没有限制啊买了房子马上租掉,可以吗?
我这样的情况能申请primary home loan吗?30年jumbo conforming现在是什么利率?
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A********0
发帖数: 3310
11
learning
N**s
发帖数: 1916
12
还是照实说吧。自住倒罢了,出租的话,保险,上税什么的都要说是投资房。否则房子
烧了保险公司耍赖还将你一军。
z**n
发帖数: 112
13
如果是自住,(其实是换房子,有个半年的overlap),旧房和新房的贷款分别在夫妻每
个人名下,可以每人claim一个primary吗?

【在 a******e 的大作中提到】
: 我存了文件:
: 还有就是关于primary residence. 以前管理很松的,一个人有好几个primary
: residence都没关系。但是近来管理越来越严。我听说了好几例各种各样的case,因为
: claim primary residency,最后贷款出了问题。听说的最严重的一个例子,是buyer同
: 时买了两个房子,找了不同的agent,把两个房子都做成primary resident.两边都顺利
: 做下来了,结果两个银行同时把贷款卖给了Fannie mac, 然后一下子就查出来了。银行
: 马上要求buyer把在短期内把loan amount payoff, otherwise就forclosure这个房子。
: 然后银行不相信做贷款的loan agent不知道buyer另外一栋房子也做了primary
: resident, 要把那个loan agent告上法庭,估计银行也损失了很多钱。同时那个银行把
: loan agent所在的brokage suspend了,brokage在那个银行pipeline里面的贷款全部都

c********e
发帖数: 2726
14
两个房子确实都是自己住,夫妻想分居,也不想搞什么legally的分句,该如何办呢?
d******n
发帖数: 2712
15
在新泽西,如果是结婚状态的话,title上已经必须是两个人的名字了,不管是否两个
人都是borrower。
如果两个房子距离在50 mile以上,有合理的解释,如夫妻分住两处都更靠近各自的工
作单位等,可以选一个做primary,另一个做2nd home。不存在一个人有两个primary的
情况。
现在银行对occupancy查得很严。如果真是投资房,要么用cash买,要么实话实说,否
则有fraud的嫌疑,对谁都没有好处。
i******s
发帖数: 8734
16
2nd home 和投资房啥区别?
2nd home 算是primary 吗

【在 d******n 的大作中提到】
: 在新泽西,如果是结婚状态的话,title上已经必须是两个人的名字了,不管是否两个
: 人都是borrower。
: 如果两个房子距离在50 mile以上,有合理的解释,如夫妻分住两处都更靠近各自的工
: 作单位等,可以选一个做primary,另一个做2nd home。不存在一个人有两个primary的
: 情况。
: 现在银行对occupancy查得很严。如果真是投资房,要么用cash买,要么实话实说,否
: 则有fraud的嫌疑,对谁都没有好处。

c*****h
发帖数: 14923
17
自己真是住的,可以claim自住房,千万不要耍小计谋,以为占了便宜,被查出来吃不
了兜着走。
m***y
发帖数: 14763
18
Better legally separated, lower risks and costs. The paperworks are easy,
especially when both sides already have an understanding. Otherwise, get a
lawyer.

【在 c********e 的大作中提到】
: 两个房子确实都是自己住,夫妻想分居,也不想搞什么legally的分句,该如何办呢?
m*****e
发帖数: 10963
19
靠,看了半天,投资方到底贷款能差多少啊?
和primary 都啥差别啊?
b***n
发帖数: 13455
20
另一个我身边同事的例子: 年初买了个小房子, claim是primary residence, 但实
际上是租出去了的(同时他们自己仍然租住apartment)。 7,8月份的时候下offer买
一个大房子准备自己住, 结果close的前一天银行发现那个小房子已经是primary
residence, 就拒绝放贷。 他本来都想back out了, 但earnest money 拿不回来,
只好从新shopping around, 最后是多付了好多钱, 终于在两周前
close了

【在 a******e 的大作中提到】
: 我存了文件:
: 还有就是关于primary residence. 以前管理很松的,一个人有好几个primary
: residence都没关系。但是近来管理越来越严。我听说了好几例各种各样的case,因为
: claim primary residency,最后贷款出了问题。听说的最严重的一个例子,是buyer同
: 时买了两个房子,找了不同的agent,把两个房子都做成primary resident.两边都顺利
: 做下来了,结果两个银行同时把贷款卖给了Fannie mac, 然后一下子就查出来了。银行
: 马上要求buyer把在短期内把loan amount payoff, otherwise就forclosure这个房子。
: 然后银行不相信做贷款的loan agent不知道buyer另外一栋房子也做了primary
: resident, 要把那个loan agent告上法庭,估计银行也损失了很多钱。同时那个银行把
: loan agent所在的brokage suspend了,brokage在那个银行pipeline里面的贷款全部都

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a******e
发帖数: 36306
21
为啥拿不回来earnest money呢?这个不算loan contigency吗?

【在 b***n 的大作中提到】
: 另一个我身边同事的例子: 年初买了个小房子, claim是primary residence, 但实
: 际上是租出去了的(同时他们自己仍然租住apartment)。 7,8月份的时候下offer买
: 一个大房子准备自己住, 结果close的前一天银行发现那个小房子已经是primary
: residence, 就拒绝放贷。 他本来都想back out了, 但earnest money 拿不回来,
: 只好从新shopping around, 最后是多付了好多钱, 终于在两周前
: close了

b***n
发帖数: 13455
22
因为他申请loan的时候没说实话压

【在 a******e 的大作中提到】
: 为啥拿不回来earnest money呢?这个不算loan contigency吗?
a******e
发帖数: 36306
23
多少earnest money啊

【在 b***n 的大作中提到】
: 因为他申请loan的时候没说实话压
b***n
发帖数: 13455
24
10K

【在 a******e 的大作中提到】
: 多少earnest money啊
a******e
发帖数: 36306
25
有钱银啊

【在 b***n 的大作中提到】
: 10K
l******n
发帖数: 265
26
那他最后大房子是按PRIMARY RESIDENCE贷的吗?还是被迫用INVESTMENT了?
我很困惑,如果想从差学区换到好学区的话,差学区的房子现在卖不掉的话,那岂不是
永远都没法再买下一个了?总不能把卖不出去的房子去重新贷款成投资房,再去买下一
个吧?

【在 b***n 的大作中提到】
: 另一个我身边同事的例子: 年初买了个小房子, claim是primary residence, 但实
: 际上是租出去了的(同时他们自己仍然租住apartment)。 7,8月份的时候下offer买
: 一个大房子准备自己住, 结果close的前一天银行发现那个小房子已经是primary
: residence, 就拒绝放贷。 他本来都想back out了, 但earnest money 拿不回来,
: 只好从新shopping around, 最后是多付了好多钱, 终于在两周前
: close了

b***n
发帖数: 13455
27
应该是一年或者两年以后就可以了

【在 l******n 的大作中提到】
: 那他最后大房子是按PRIMARY RESIDENCE贷的吗?还是被迫用INVESTMENT了?
: 我很困惑,如果想从差学区换到好学区的话,差学区的房子现在卖不掉的话,那岂不是
: 永远都没法再买下一个了?总不能把卖不出去的房子去重新贷款成投资房,再去买下一
: 个吧?

d*********2
发帖数: 48111
28
一段时间以后, upgrade没有问题。
downgrade还是不行。

【在 l******n 的大作中提到】
: 那他最后大房子是按PRIMARY RESIDENCE贷的吗?还是被迫用INVESTMENT了?
: 我很困惑,如果想从差学区换到好学区的话,差学区的房子现在卖不掉的话,那岂不是
: 永远都没法再买下一个了?总不能把卖不出去的房子去重新贷款成投资房,再去买下一
: 个吧?

1 (共1页)
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