n**********i
发帖数: 154 | 1 我们是第一次买房, 没有buyer's agent，一切都自己摸索，做了很多research。房子
是new construction condo, 楼
卖得不怎么样，我们要的两居室户型卖得更差，都是因为贵，而且每月的地税加管理费
跟我们现在一居室的租
金差不多，所以打算第一次只出标价的70%左右。这算离谱吗?
因为要亲自和builder's agent交涉，对方看了number后会控诉我们吗? 对方一直是个
彬彬有礼的小伙子，每次见
面都有说有笑的，这次他会作何反应呢? 到时候如何化解尴尬局面，让他把offer递上
去呢? 递上去之后，builder
可能会counter到多少呢?
坐小马扎听大家指点! |
a******e
发帖数: 36306 | 2 你知道其他房子卖多少么？如果压得过于低了的确有点insulting。
【在 n**********i 的大作中提到】
: 我们是第一次买房, 没有buyer's agent，一切都自己摸索，做了很多research。房子
: 是new construction condo, 楼
: 卖得不怎么样，我们要的两居室户型卖得更差，都是因为贵，而且每月的地税加管理费
: 跟我们现在一居室的租
: 金差不多，所以打算第一次只出标价的70%左右。这算离谱吗?
: 因为要亲自和builder's agent交涉，对方看了number后会控诉我们吗? 对方一直是个
: 彬彬有礼的小伙子，每次见
: 面都有说有笑的，这次他会作何反应呢? 到时候如何化解尴尬局面，让他把offer递上
: 去呢? 递上去之后，builder
: 可能会counter到多少呢?
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y******n
发帖数: 8667 | 3 你可以与那里办公室的人谈谈。太低了，你的offer根本不接。
新房都有base价的。一个卖低了，剩下的就根本卖不动了。所以，builder一般只提供
免费的upgrade. |
l******a
发帖数: 16364 | 4 恩，而且如果是新房的话，讲价的余地不大，可以看看没有agent的话能不能拿2.5%左
右的rebate
【在 a******e 的大作中提到】
: 你知道其他房子卖多少么？如果压得过于低了的确有点insulting。
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n**********i
发帖数: 154 | 5 我知道不远处另一栋同样规格的new construction condo的同一楼层相似户型的unit今
年上半年卖的就是我们打算
出的价。
【在 a******e 的大作中提到】
: 你知道其他房子卖多少么？如果压得过于低了的确有点insulting。
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n**********i
发帖数: 154 | 6 请问新房的base价一般是百分之多少？
【在 y******n 的大作中提到】
: 你可以与那里办公室的人谈谈。太低了，你的offer根本不接。
: 新房都有base价的。一个卖低了，剩下的就根本卖不动了。所以，builder一般只提供
: 免费的upgrade.
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n**********i
发帖数: 154 | 7 好的，我去试试。是不是大多数买新房的都没有agent?
【在 l******a 的大作中提到】
: 恩，而且如果是新房的话，讲价的余地不大，可以看看没有agent的话能不能拿2.5%左
: 右的rebate
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a******e
发帖数: 36306 | 8 这个不一定的，房子修好了就不完全由得builder了，可以参照base price压低5%到10%
看看。
【在 y******n 的大作中提到】
: 你可以与那里办公室的人谈谈。太低了，你的offer根本不接。
: 新房都有base价的。一个卖低了，剩下的就根本卖不动了。所以，builder一般只提供
: 免费的upgrade.
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a******e
发帖数: 36306 | 9 新房只有to-be-built讲价不容易，但是修好了就不一样了，房子放那里，builder天天
都得给银行钱。
【在 l******a 的大作中提到】
: 恩，而且如果是新房的话，讲价的余地不大，可以看看没有agent的话能不能拿2.5%左
: 右的rebate
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a******e
发帖数: 36306 | 10 既然上半年都是你们打算的价格，那再低一些，不过看有没有啥别的upgrade。
【在 n**********i 的大作中提到】
: 我知道不远处另一栋同样规格的new construction condo的同一楼层相似户型的unit今
: 年上半年卖的就是我们打算
: 出的价。
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n**********i
发帖数: 154 | 11 Base价能直接从agent那问出来吗?
10%
【在 a******e 的大作中提到】
: 这个不一定的，房子修好了就不完全由得builder了，可以参照base price压低5%到10%
: 看看。
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a******e
发帖数: 36306 | 12 有的有，有的没，第一次买有个agent也不错，就像一个生意，有的人谈不成有的人就
能谈得成。
【在 n**********i 的大作中提到】
: 好的，我去试试。是不是大多数买新房的都没有agent?
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a******e
发帖数: 36306 | 13 他们没啥册子？
【在 n**********i 的大作中提到】
: Base价能直接从agent那问出来吗?
:
: 10%
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l******a
发帖数: 16364 | 14 买新房buyer agent的确用处不大，不过最好最后请个律师。你先去和seller聊聊，不
要说你得底线，问问他rebate有没有，可接受的范围大概是多少，房子会有什么
upgrade?就算不能给你最好的价格，也要要求相当的upgrade.
【在 n**********i 的大作中提到】
: 好的，我去试试。是不是大多数买新房的都没有agent?
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n**********i
发帖数: 154 | 15 因为我们要买的这栋楼卖的很差，所以可比性高的参考样本太少了，只能跟其他楼比。
下半年房市又走低了吗难道?
【在 a******e 的大作中提到】
: 既然上半年都是你们打算的价格，那再低一些，不过看有没有啥别的upgrade。
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a******e
发帖数: 36306 | 16 冬天都不好。。。而且他都修好了。
【在 n**********i 的大作中提到】
: 因为我们要买的这栋楼卖的很差，所以可比性高的参考样本太少了，只能跟其他楼比。
: 下半年房市又走低了吗难道?
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p********a
发帖数: 5352 | 17 30% OFF这种价还是先不要递了，你可以口头上谈一谈，试探一下口风，告诉他别的房
子只卖那么多。 |
n**********i
发帖数: 154 | 18 是应该好好聊聊再，让他心理上多接纳一点。说到底我们也是砸锅卖铁了。
【在 l******a 的大作中提到】
: 买新房buyer agent的确用处不大，不过最好最后请个律师。你先去和seller聊聊，不
: 要说你得底线，问问他rebate有没有，可接受的范围大概是多少，房子会有什么
: upgrade?就算不能给你最好的价格，也要要求相当的upgrade.
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n**********i
发帖数: 154 | 19 好滴，我有打持久战的耐心，我也确实不想被直接扇成贴画 ：）
【在 p********a 的大作中提到】
: 30% OFF这种价还是先不要递了，你可以口头上谈一谈，试探一下口风，告诉他别的房
: 子只卖那么多。
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l***o
发帖数: 264 | 20 70% 有点 TOO MUCH OF A LOW BALL OFFER.让人觉得你是在捣乱. 假如你真觉得是70%
才值,那你就应该先干等了,让房子在市场里自己降,降到你的范围, 再去跟它玩.一般,
15% OFF (85%)的OFFER差不多需要很厚脸皮了吧, 我本人是厚起脸皮这么干的,最后能
砍到10% OFF (90%原价)应该是很得意了.
【在 n**********i 的大作中提到】
: 我们是第一次买房, 没有buyer's agent，一切都自己摸索，做了很多research。房子
: 是new construction condo, 楼
: 卖得不怎么样，我们要的两居室户型卖得更差，都是因为贵，而且每月的地税加管理费
: 跟我们现在一居室的租
: 金差不多，所以打算第一次只出标价的70%左右。这算离谱吗?
: 因为要亲自和builder's agent交涉，对方看了number后会控诉我们吗? 对方一直是个
: 彬彬有礼的小伙子，每次见
: 面都有说有笑的，这次他会作何反应呢? 到时候如何化解尴尬局面，让他把offer递上
: 去呢? 递上去之后，builder
: 可能会counter到多少呢?
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n**********i
发帖数: 154 | 21 正想问呢，new construction condo的sales price也会受季节影响吗?卖楼要比卖单个
房子的时间跨度长， Builder
会不会先冬眠一段，等开春再接着卖?
另外，卖出去百分之多少的楼最容易砍价? 10%以下, 10%-30%, 还是30%-50%呢?
【在 a******e 的大作中提到】
: 冬天都不好。。。而且他都修好了。
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r*****e
发帖数: 814 | 22 会的。你要是想买，就不要这样讲。没用。气死卖房的，你也买不到。 |
n**********i
发帖数: 154 | 23 不是一定要买，要是为了买个two br condo花$1mm+，我会被气死的，呵呵。
【在 r*****e 的大作中提到】
: 会的。你要是想买，就不要这样讲。没用。气死卖房的，你也买不到。
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T*U
发帖数: 22634 | 24 这哪里啊，Arizona？不然我自己先把自己扇成贴画。 |
y*****a
发帖数: 580 | 25 我们用的一个 agent 对新房只收 1k commission, 其它都 rebate during closing.
而且给了我们当初 1 年之内所有小区相似价位的所有房子 listing price/selling
price from MLS. 在去年最低谷的时候有人(very few) 可以以 30% off listing
price 买到，我们买的时候有 15% off listing price (almost the maximum for the
top tier builder in the neighborhood). 我们作了很多研究。建商有的价格很虚
，可以砍很多，有的砍的就很少。你最好找一个 agent 能给你出 comparable home
list 的。我们这个小区现在很 hot, 基本不会比 list price 低多少。(in national
top ten list).
【在 n**********i 的大作中提到】
: 我们是第一次买房, 没有buyer's agent，一切都自己摸索，做了很多research。房子
: 是new construction condo, 楼
: 卖得不怎么样，我们要的两居室户型卖得更差，都是因为贵，而且每月的地税加管理费
: 跟我们现在一居室的租
: 金差不多，所以打算第一次只出标价的70%左右。这算离谱吗?
: 因为要亲自和builder's agent交涉，对方看了number后会控诉我们吗? 对方一直是个
: 彬彬有礼的小伙子，每次见
: 面都有说有笑的，这次他会作何反应呢? 到时候如何化解尴尬局面，让他把offer递上
: 去呢? 递上去之后，builder
: 可能会counter到多少呢?
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n**********i
发帖数: 154 | 26 你们的agent真是个good deal! 你们买到的这个价格，尽管不是底部，但是价格的趋势
也挺有利的。
我们这栋楼现在属于前途未卜。它已经有过一次公开的幅度较大的降价了，无法预测还
会不会再降。它周围还
有继续建新楼的潜力，一旦这样的消息出来，它的价格肯定会自由落体。
the
national
【在 y*****a 的大作中提到】
: 我们用的一个 agent 对新房只收 1k commission, 其它都 rebate during closing.
: 而且给了我们当初 1 年之内所有小区相似价位的所有房子 listing price/selling
: price from MLS. 在去年最低谷的时候有人(very few) 可以以 30% off listing
: price 买到，我们买的时候有 15% off listing price (almost the maximum for the
: top tier builder in the neighborhood). 我们作了很多研究。建商有的价格很虚
: ，可以砍很多，有的砍的就很少。你最好找一个 agent 能给你出 comparable home
: list 的。我们这个小区现在很 hot, 基本不会比 list price 低多少。(in national
: top ten list).
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o**********7
发帖数: 242 | 27
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很牛啊。我一提这个价，agent就急了，告诉我没有可能。看来我还要厚脸皮些。。。
【在 l***o 的大作中提到】
: 70% 有点 TOO MUCH OF A LOW BALL OFFER.让人觉得你是在捣乱. 假如你真觉得是70%
: 才值,那你就应该先干等了,让房子在市场里自己降,降到你的范围, 再去跟它玩.一般,
: 15% OFF (85%)的OFFER差不多需要很厚脸皮了吧, 我本人是厚起脸皮这么干的,最后能
: 砍到10% OFF (90%原价)应该是很得意了.
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