x****i
发帖数: 353 | 1 一朋友告诉我本月初就和他的broker说好锁利率，且确认过，结果今天收到broker电话
说是没锁。
所以我想问怎样才能确认自己锁住了？
多谢！ |
b*d
发帖数: 9308 | 2 锁完利息后,Lender会给你寄一个Updated GFE的.
【在 x****i 的大作中提到】
: 一朋友告诉我本月初就和他的broker说好锁利率，且确认过，结果今天收到broker电话
: 说是没锁。
: 所以我想问怎样才能确认自己锁住了？
: 多谢！
|
x****i
发帖数: 353 | 3 我的lender没有提供，她只发了confirm email。如果锁的Rate和原来的GFE上的一样,
是不是就免了？ |
n*********6
发帖数: 310 | 4 这种就是骗的，先用个低利率把你吸引来，如果在closing之前市场降到他之前说好的
利率就没问题，如果没有的话，就告诉你没锁成，或者让你加钱买点，有人急着close
就只好从了 |
n*********6
发帖数: 310 | 5 我们的broke发过个lock conformation的文件，看着象银行网页打印出来的 |
x****i
发帖数: 353 | 6 我问了身边的几个case,基本都是email confirm的.即便给GFE也没特别用处啊.如果是
银行的,可能有用. |
c****e
发帖数: 9482 | 7 怪吓人的 :(
我们也是问loan agent要confirmation没给， 就是email反复确认她说lock rate了 ..
. |
x****i
发帖数: 353 | 8 有email confirm应该可以了吧,有什么问题也是broker的责任.
我朋友的case到不是broker有意欺骗,因为大家都是朋友,原来purchase我朋友就找这个
broker做的,现在是refi. broker怎么犯这种低级错误,实在不让人放心. 不知道他
们最后怎么处理. |
d******n
发帖数: 2712 | 9 我们在lock rate之后会发rate lock agreement，disclose GFE，如果rate比原来
application上的低了，还需要重新disclose TIL（Truth-in-Lending）。
因为客人都喜欢听到rate lock的消息，所以有些broker或是loan officer习惯于在一
开始就对客人说rate已经lock了，其实根本没lock，因为今年大体上rate很好，所以他
们这么做风险也不是很大。最近比较郁闷，有些时候没办法，只好说实话了。
还有人赌rate持续下降，报些超前的rate，吸引客人。结果客人跑来对我说，“你们公
司其他人怎么就能给我低的rate，还说能锁，你为什么不能。”好像我在骗人似的，郁
闷呀。。。 |
x****i
发帖数: 353 | 10 broker口头上糊弄buyer完全有可能,但如果发了written notice,说明rate锁在多少、
term、有没有point等,他/她是要承担责任的吧. |
|
|
d******n
发帖数: 2712 | 11 问题是这样的，如果之前有written notice，但最终发现真的没有lock，rate上涨之后
broker也没法把原来的rate给客人，大不了就是一拍两散。 |
s******u
发帖数: 247 | 12 email confirmation has legal effect.
Ask the agent to send an email confirmation at least. Otherwise, the agent should be fired. |
b*d
发帖数: 9308 | 13 这个是正解.
should be fired.
【在 s******u 的大作中提到】
: email confirmation has legal effect.
: Ask the agent to send an email confirmation at least. Otherwise, the agent should be fired.
|
x****i
发帖数: 353 | 14 不能这么轻易散，一定要sue他/她。应该有人像我们一样入了legal service plan，有
免费律师可用，当然得采取行动。不能让这些broker太嚣张了。
【在 d******n 的大作中提到】
: 问题是这样的，如果之前有written notice，但最终发现真的没有lock，rate上涨之后
: broker也没法把原来的rate给客人，大不了就是一拍两散。
|
s******u
发帖数: 247 | 15 A small claim court could help you if you have strong evidence against the
agent. |
A********0
发帖数: 3310 | |
d******n
发帖数: 2712 | 17 不知道免费的律师是不是很负责任。
我碰到的律师基本是打算干尽量少的活儿，收尽量多的钱。这还是付费的呢，都不知道
真有事指望得上不，免费的。。。
sue是一个办法，不过，结果不是立等可取的。比如一两个星期之后，rate变好了，那
客人是要继续sue，sue出个结果来呢，还是要broker去锁rate。尤其是买房的客人，
seller也不一定有耐心等buyer sue出个子丑寅卯来呀，拖着不close，seller说不定还
可以sue buyer呢。
如果很多客人去sue可以成功的话，很多broker早就不用混了。
【在 x****i 的大作中提到】
: 不能这么轻易散，一定要sue他/她。应该有人像我们一样入了legal service plan，有
: 免费律师可用，当然得采取行动。不能让这些broker太嚣张了。
|
x****i
发帖数: 353 | 18 是公司的legal plan，不是真的免费，是公司提供的福利，公司是要花钱的。
当然不会把sue和close的事放一起处理，岂不是很被动。房子该怎么处理就怎么处理，
broker赔偿没有及时lock rate的损失。 |
m****n
发帖数: 174 | 19 律师是有billable hours requirement的， 所以要尽量多的收projects。找律师一定
要找一个professional和负责的，可以省很多的麻烦和风险。
【在 d******n 的大作中提到】
: 不知道免费的律师是不是很负责任。
: 我碰到的律师基本是打算干尽量少的活儿，收尽量多的钱。这还是付费的呢，都不知道
: 真有事指望得上不，免费的。。。
: sue是一个办法，不过，结果不是立等可取的。比如一两个星期之后，rate变好了，那
: 客人是要继续sue，sue出个结果来呢，还是要broker去锁rate。尤其是买房的客人，
: seller也不一定有耐心等buyer sue出个子丑寅卯来呀，拖着不close，seller说不定还
: 可以sue buyer呢。
: 如果很多客人去sue可以成功的话，很多broker早就不用混了。
|
