k********1
发帖数: 1485 | 1 这个房子下来也挺不容易的,这个事情责任怪我们没看好.因为我们是新手不懂的东西太
多~因此造成今天的损失和后果~
事情是这样的,这个房子有很多坏的地方,其中有一处很严重,就是这个房东一直都分租
给别人,所以搞的房子乱七八糟,这个就算了,最最严重的是有一个浴室被租客使坏,在浴
池上挖了个像拳头一样大小的洞,洗澡的人没看见,所以洗澡水就顺着洞流向车库的房顶
,因为inspection只可以看到表面看不到里边,所以到底有多严重现在还不知道.问了下
华人装修师傅,说换个浴缸光是人工就要3到4千还不算材料费~另外那个房顶漏水有多严
重还不知道,也就是说这个房子就是个无底洞,想要重新弄好还要花上很多钱~那样就太
不值了~还听说漏过水的房子很容易遭白蚁~还有一些零七八碎的坏的地方.买下这个房
子要花费很多人力物力,可是现在已经快到最后close了,银行那边也都没问题了,才知道
事态严重~所以请教各位我们现在退出还来得及吗?另外之前交给agent的deposit怎么要回
来?我们还没有remove contigency.多谢各位!
好的答案我可以附送50个包子 | T*U
发帖数: 22634 | | h********8
发帖数: 7355 | 3 water damage可以修， 但是可以很贵， 就用此理由： 修好一切， 否则合理退出：） | m****n
发帖数: 174 | 4 你找出你当初签的purchase agreement,看看seller disclosure 和buyer inspection
的条款怎末说的。看看在多少天之内，你是可以notify unacceptable condition的。
如果时限还没过，你就notify seller of your objection together with a copy of
the inspection. 然后seller要在一定天数之内（具体看agreement）, terminate the
contract and refund earnest money或者 cure the conditions at seller’s
expense (就是seller花钱修好)。
【在 k********1 的大作中提到】
: 这个房子下来也挺不容易的,这个事情责任怪我们没看好.因为我们是新手不懂的东西太
: 多~因此造成今天的损失和后果~
: 事情是这样的,这个房子有很多坏的地方,其中有一处很严重,就是这个房东一直都分租
: 给别人,所以搞的房子乱七八糟,这个就算了,最最严重的是有一个浴室被租客使坏,在浴
: 池上挖了个像拳头一样大小的洞,洗澡的人没看见,所以洗澡水就顺着洞流向车库的房顶
: ,因为inspection只可以看到表面看不到里边,所以到底有多严重现在还不知道.问了下
: 华人装修师傅,说换个浴缸光是人工就要3到4千还不算材料费~另外那个房顶漏水有多严
: 重还不知道,也就是说这个房子就是个无底洞,想要重新弄好还要花上很多钱~那样就太
: 不值了~还听说漏过水的房子很容易遭白蚁~还有一些零七八碎的坏的地方.买下这个房
: 子要花费很多人力物力,可是现在已经快到最后close了,银行那边也都没问题了,才知道
| g**y
发帖数: 1342 | 5 靠，所以我从来不想多考虑出租过的房子，房客是不可能想房主一样爱护房子的，一般
情况下。
【在 k********1 的大作中提到】
: 这个房子下来也挺不容易的,这个事情责任怪我们没看好.因为我们是新手不懂的东西太
: 多~因此造成今天的损失和后果~
: 事情是这样的,这个房子有很多坏的地方,其中有一处很严重,就是这个房东一直都分租
: 给别人,所以搞的房子乱七八糟,这个就算了,最最严重的是有一个浴室被租客使坏,在浴
: 池上挖了个像拳头一样大小的洞,洗澡的人没看见,所以洗澡水就顺着洞流向车库的房顶
: ,因为inspection只可以看到表面看不到里边,所以到底有多严重现在还不知道.问了下
: 华人装修师傅,说换个浴缸光是人工就要3到4千还不算材料费~另外那个房顶漏水有多严
: 重还不知道,也就是说这个房子就是个无底洞,想要重新弄好还要花上很多钱~那样就太
: 不值了~还听说漏过水的房子很容易遭白蚁~还有一些零七八碎的坏的地方.买下这个房
: 子要花费很多人力物力,可是现在已经快到最后close了,银行那边也都没问题了,才知道
| c****o
发帖数: 32446 | | x5
发帖数: 27871 | 7 直接用inspection contigency退出好了
是新手不懂的东西太
个房东一直都分租
室被租客使坏,在浴
着洞流向车库的房顶
还不知道.问了下
外那个房顶漏水有多严
上很多钱~那样就太
坏的地方.买下这个房
都没问题了,才知道
【在 k********1 的大作中提到】
: 这个房子下来也挺不容易的,这个事情责任怪我们没看好.因为我们是新手不懂的东西太
: 多~因此造成今天的损失和后果~
: 事情是这样的,这个房子有很多坏的地方,其中有一处很严重,就是这个房东一直都分租
: 给别人,所以搞的房子乱七八糟,这个就算了,最最严重的是有一个浴室被租客使坏,在浴
: 池上挖了个像拳头一样大小的洞,洗澡的人没看见,所以洗澡水就顺着洞流向车库的房顶
: ,因为inspection只可以看到表面看不到里边,所以到底有多严重现在还不知道.问了下
: 华人装修师傅,说换个浴缸光是人工就要3到4千还不算材料费~另外那个房顶漏水有多严
: 重还不知道,也就是说这个房子就是个无底洞,想要重新弄好还要花上很多钱~那样就太
: 不值了~还听说漏过水的房子很容易遭白蚁~还有一些零七八碎的坏的地方.买下这个房
: 子要花费很多人力物力,可是现在已经快到最后close了,银行那边也都没问题了,才知道
| d******n
发帖数: 2712 | 8 inspection之后多久了？最好有个有权威性报告来说明事情的严重性，看看有没有专项
的inspection可以做。有个更详细的报告和维修费用报价，也好有理有据。
如果贷款不做了，appraisal的钱是要不回来了。如果commitment都出了，有
commitment fee的话也要不回来了。 | k********1
发帖数: 1485 | 9 inspection 做了很久了。LOAN 已经送到UNDERWRITING了，马上就要CLOSE ESCROW了，
但是我们找装修的师傅大概股价，问了3 4个，所有人都说光换一个浴缸就要3000多，
然后那个车库房顶又要很多钱，所以我们就准备不要了， 我们什么REMOVAL OF
CONTINGENCY都没有签，所以就想问一下怎么样才可以要回EARNIST MONEY。
【在 d******n 的大作中提到】
: inspection之后多久了？最好有个有权威性报告来说明事情的严重性，看看有没有专项
: 的inspection可以做。有个更详细的报告和维修费用报价，也好有理有据。
: 如果贷款不做了，appraisal的钱是要不回来了。如果commitment都出了，有
: commitment fee的话也要不回来了。
| t**m
发帖数: 263 | 10 你没找buyer agent？
【在 k********1 的大作中提到】
: inspection 做了很久了。LOAN 已经送到UNDERWRITING了，马上就要CLOSE ESCROW了，
: 但是我们找装修的师傅大概股价，问了3 4个，所有人都说光换一个浴缸就要3000多，
: 然后那个车库房顶又要很多钱，所以我们就准备不要了， 我们什么REMOVAL OF
: CONTINGENCY都没有签，所以就想问一下怎么样才可以要回EARNIST MONEY。
| m****n
发帖数: 174 | 11 那contingency period 多长？17days?
seller 有没有送给你们 Notice to Perform？
【在 k********1 的大作中提到】
: inspection 做了很久了。LOAN 已经送到UNDERWRITING了，马上就要CLOSE ESCROW了，
: 但是我们找装修的师傅大概股价，问了3 4个，所有人都说光换一个浴缸就要3000多，
: 然后那个车库房顶又要很多钱，所以我们就准备不要了， 我们什么REMOVAL OF
: CONTINGENCY都没有签，所以就想问一下怎么样才可以要回EARNIST MONEY。
| j********s
发帖数: 577 | 12 要是按你说的，马上都要close了，估计inspection contingency也失效了（一般是7天
）。你能反悔又不失deposit的办法之一就是利用loan contingency了。
具体的办法就是搞一个专业人士出具的moisture analysis report，人家用专业红外相
机给每面外墙拍照，可疑浸水处要用探针探测，2-story4-bed的SFH要折腾一个下午，
我们年初做过一次花了$450。
等你有了这个report，再告诉银行，发现严重问题了，银行就会把你的loan pending起
来：如果不修好，loan就不approve。你就可以拿这个去要挟seller，本来1w修得好的
，跟他要2w。seller肯定不答应，你再回了银行，银行就把loan据了，你的deposit也
就回来了。
我们年初也和你一样，差点就close了，最后发现有面墙(大约30ft吧)被可疑地粉刷过
（和listing的flyer上颜色不一样），于是就找人做moisture analysis，结果发现是
从flashing（就是chimney和roof接缝处）漏水，整面墙里的湿度都是99.99%。seller
就想刷遍强蒙混过关，要是真修的话，一面墙拆开重做（防水+隔音+保温）要1w。最后
我就把report交给bank，最后loan就没下来，因为我们有loan contingency，所以
deposit也拿回来了。
Good Luck! | h***b
发帖数: 1233 | 13 损坏的地方可以要求卖主修呀，如果不答应是不是可以退出来呢？除非买卖契约说明是
"as-is", seller 不负责维修。
另外，贷款上可以做文章--比如银行一般要求解释每笔大的存款，你可以存入一笔现金
，没法解释，贷款短时间内就下不来，给你额外时间去想别的办法。
这里其他的一些建议也很不错。
【在 k********1 的大作中提到】
: inspection 做了很久了。LOAN 已经送到UNDERWRITING了，马上就要CLOSE ESCROW了，
: 但是我们找装修的师傅大概股价，问了3 4个，所有人都说光换一个浴缸就要3000多，
: 然后那个车库房顶又要很多钱，所以我们就准备不要了， 我们什么REMOVAL OF
: CONTINGENCY都没有签，所以就想问一下怎么样才可以要回EARNIST MONEY。
| d******n
发帖数: 2712 | 14 mark!
【在 j********s 的大作中提到】
: 要是按你说的，马上都要close了，估计inspection contingency也失效了（一般是7天
: ）。你能反悔又不失deposit的办法之一就是利用loan contingency了。
: 具体的办法就是搞一个专业人士出具的moisture analysis report，人家用专业红外相
: 机给每面外墙拍照，可疑浸水处要用探针探测，2-story4-bed的SFH要折腾一个下午，
: 我们年初做过一次花了$450。
: 等你有了这个report，再告诉银行，发现严重问题了，银行就会把你的loan pending起
: 来：如果不修好，loan就不approve。你就可以拿这个去要挟seller，本来1w修得好的
: ，跟他要2w。seller肯定不答应，你再回了银行，银行就把loan据了，你的deposit也
: 就回来了。
: 我们年初也和你一样，差点就close了，最后发现有面墙(大约30ft吧)被可疑地粉刷过
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