g****e 发帖数: 62 | 1 刚刚和agent/broker谈了回来,有几个问题请教一下。
是个short sale的condo, 只有一家银行的贷款,应该offer市场价的百分之多少?
broker说跟seller offer了价格就应该做inspection,并且雇律师。如果seller选上了
我的offer present给银行,签offer的contract要有律师过目。那这样不就是即使sell
不选我的offer, 我也要付inspection和律师费吗?而且银行还很可能不批。broker说
正常的房子不需要这样,不过short sale是这个程序。是这样吗?
另外,请推荐纽约short sale的律师
谢谢! |
f****y 发帖数: 58 | 2 我试着回答下你的问题:
1)inspection费,是你自己请人做的,所以只要你请人做了,不管最后你买不买,你
都要付钱的。
2)签offer的contract要有律师过目,那个也是保护你自己的,所以是事先要请好律师
,然后根据你出的价格等银行的答复,short sale需要银行同意的价格才可以成交。(
但是一般律师接了你的案子,你中途停掉不做的话,应该是你们之间有个协议,就是根
据案子的进度该付多少费用)
我去年也刚经历过short sale过程,所以比较清楚,也是在纽约。
一定要记得要有耐心,short sale比一般的程序慢,但是价格一旦银行同意的话,过程
相当的快了,和一般买卖房子区别不大了。
还要注意的是,short sale的房子破坏程度你自己的要留意,一定要在签交房日前2,3
天去检查下房子。
PS。我的那个律师还可以,如果需要我可以提供他办公室电话给你,他在chinatown办
公。 |
j***e 发帖数: 2428 | 3 怎么说呢。。
一般签了contract才去做inspection
签contract要等银行批了才开始
律师同上
sell
【在 g****e 的大作中提到】 : 刚刚和agent/broker谈了回来,有几个问题请教一下。 : 是个short sale的condo, 只有一家银行的贷款,应该offer市场价的百分之多少? : broker说跟seller offer了价格就应该做inspection,并且雇律师。如果seller选上了 : 我的offer present给银行,签offer的contract要有律师过目。那这样不就是即使sell : 不选我的offer, 我也要付inspection和律师费吗?而且银行还很可能不批。broker说 : 正常的房子不需要这样,不过short sale是这个程序。是这样吗? : 另外,请推荐纽约short sale的律师 : 谢谢!
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s*****y 发帖数: 913 | 4 我的agent 说只有银行批了价格后的房子,她才看。不然大家没这个时间去买短卖屋的。
sell
【在 g****e 的大作中提到】 : 刚刚和agent/broker谈了回来,有几个问题请教一下。 : 是个short sale的condo, 只有一家银行的贷款,应该offer市场价的百分之多少? : broker说跟seller offer了价格就应该做inspection,并且雇律师。如果seller选上了 : 我的offer present给银行,签offer的contract要有律师过目。那这样不就是即使sell : 不选我的offer, 我也要付inspection和律师费吗?而且银行还很可能不批。broker说 : 正常的房子不需要这样,不过short sale是这个程序。是这样吗? : 另外,请推荐纽约short sale的律师 : 谢谢!
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