l********r 发帖数: 906 | 1 看房子也有一段时间了,这个towwnhouse还算满意,尽管这个房子一直被现任屋主拿来
出租,所以维护的很不好。
但是,今天作了home inspection,结果发现了不少问题,虽然有些算是小毛病,但有
两个我个人感觉非常麻烦的问题,都是leaking的,因为正好这几天大雪,所以这个问
题一目了然。尽管可以和卖家商量让他们解决,但总觉得不会解决的很彻底:
1,在入口前厅通往地下室的楼梯下面,foundation wall 漏水,因为正好是在房子的
corner,所以可以很清楚地看到两面墙都在渗水,墙里面室内的一些木头已经有些腐烂
,可以很清楚地看到白蚂蚁的trail;
2,阁楼屋顶的排气扇(attic exhaust fan)完全没有加盖,雪都漏到阁楼楼板上了,
另外屋顶的排水管附近也在漏水。
关于第一个,我现在是担心基础墙一旦漏水,原因可能很多,修起来可能非常麻烦。虽
然inspector说最可能的原因,是隔壁的屋顶排水管恰好落在了这个房子这个漏水的地
方,所以只要把隔壁的downspout往外延伸一下,远离基础墙,应该能解决这个问题,
但实际原因是不是会很多?而且一旦漏水,那这个墙就损坏了;
关于第二个,这么多年,非常担心insulation已经坏掉了,attic的隔层上会长了霉菌。
不知道大家怎么看?谢谢帮助提供意见。 |
z****j 发帖数: 69 | 2 walk away otherwise there are more troubles to come. |
c****o 发帖数: 32446 | |
l********r 发帖数: 906 | 4 谢谢!
要是不要了,需要签什么form吗?
【在 z****j 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : walk away otherwise there are more troubles to come.
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l********r 发帖数: 906 | 5 谢谢!
要是不要了,需要签什么form吗?
【在 c****o 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 三十六计,你懂的....
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g****d 发帖数: 88 | |
c*********r 发帖数: 7685 | 7 你听一下INSPECTOR的意见吧,我明天要成交一个房子,也是基础墙漏,但INSPECTOR说
修好就没事了。因为地处东部冬季冷,很多房子都漏。还询问过其他INSPECTOR,而且
说当地90%的房子十几年的都存在漏的问题,说修好就没问题了,所以我决定买了。 |
l********r 发帖数: 906 | 8 其实基础墙漏水,真的可能是很麻烦的问题,可能是墙体本身的问题,也可能是室外排
水没做好。
你们有没有什么保证的措施?比如说在他修好之后要做2nd inspection,而且即便他们
修了,修完之后外面填充土,基本上你是只能从室内观察了,基础墙外面的情况你一无
所知,除非他们修的过程中,你天天去盯着看。
你们inspector有没有说具体可能是什么原因造成了漏水?
【在 c*********r 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 你听一下INSPECTOR的意见吧,我明天要成交一个房子,也是基础墙漏,但INSPECTOR说 : 修好就没事了。因为地处东部冬季冷,很多房子都漏。还询问过其他INSPECTOR,而且 : 说当地90%的房子十几年的都存在漏的问题,说修好就没问题了,所以我决定买了。
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c****o 发帖数: 32446 | |
f*****8 发帖数: 7581 | |
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t****o 发帖数: 442 | 11 你决定买了?Good luck.
我过去租的一个townhouse一楼laundry room的外墙漏水,夏天有暴雨的时候楼下就发
大水,我们两个人手忙脚乱地铲水。房东请contractor来修了好几次,每次都是不小的
工程。到我搬走的时候那个地方还在漏。从那时候我领教到,漏水的原因很难找,完全
修好的可能性很小。
【在 c*********r 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 你听一下INSPECTOR的意见吧,我明天要成交一个房子,也是基础墙漏,但INSPECTOR说 : 修好就没事了。因为地处东部冬季冷,很多房子都漏。还询问过其他INSPECTOR,而且 : 说当地90%的房子十几年的都存在漏的问题,说修好就没问题了,所以我决定买了。
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h**n 发帖数: 1110 | |
m***y 发帖数: 14763 | 13 Leaking+termite, it's HOA's headache now, don't make it yours... |
s****e 发帖数: 472 | |
b*******k 发帖数: 4607 | 15 以前租过一楼房子,BATHROOM ROOF 往下渗水,房东老太请人修了不下10回,
修好一段时间,不漏,过几天水又出来了,折腾了近半年,最后花了大价钱,
把ROOF和二楼的BATHROOM都扒开了,才找出问题是水管上有一个很小小洞。
所以有的时候想指望修理解决问题,不是那么简单的。建议你绝对不要买。 |
l********r 发帖数: 906 | 16 今天告诉我的agent,我们决定不要这个房子了,感觉有点对不住agent,但还是被
agent说的话给搞糊涂了。
我的agent说要和卖家的 agent商量,还有要和inspector问一下,如果inspector的建
议是不严重,那么现在我们退出就会有麻烦。我很理解他的难处,但是他说的话我不太
理解:
1, 难道这个inspection contingency不是拿到report后,我们自己决定的吗?
2,还有一个7天的deadline,今天刚好是第七天,但agent说deadline是过了七天后第
八天的晚上9:00,也就是明天------请问大家是这样子吗? |
o**x 发帖数: 62 | 17 Tell them. you need to terminate the contract NOW! In written and forward to
the title company.
You should not 感觉有点对不住agent. You are paying $xxxxxx, not he or she! |
S******1 发帖数: 1831 | 18 这样的房子你agent还劝你买,就没有任何需要觉得对不起他的地方了。
出租是很毁房子的,特别美国这种木头房,所以一般人不要打当房东的主意,赚的真是
辛苦钱,各种不稳定因素还很多。
【在 l********r 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 今天告诉我的agent,我们决定不要这个房子了,感觉有点对不住agent,但还是被 : agent说的话给搞糊涂了。 : 我的agent说要和卖家的 agent商量,还有要和inspector问一下,如果inspector的建 : 议是不严重,那么现在我们退出就会有麻烦。我很理解他的难处,但是他说的话我不太 : 理解: : 1, 难道这个inspection contingency不是拿到report后,我们自己决定的吗? : 2,还有一个7天的deadline,今天刚好是第七天,但agent说deadline是过了七天后第 : 八天的晚上9:00,也就是明天------请问大家是这样子吗?
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w*****g 发帖数: 339 | 19 Walk away,即使损失inspection fee什么的。另外楼上说的对,建议不要买出租房,房
客不会好好保护房子的。最好买第一任房主的。 |