O****L
发帖数: 3353 | 1 The broker said I could get lower rate if I check rate 30 days before
closing instead of 40 days. Is he right? |
b*d
发帖数: 9308 | 2 He meant if you lock rate 30 days prior to closing instead of 40 days.
【在 O****L 的大作中提到】
: The broker said I could get lower rate if I check rate 30 days before
: closing instead of 40 days. Is he right?
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d******n
发帖数: 2712 | 3 rate lock是有期限的，一般分15天，30天，45天，和60天。loan 必须在rate lock有
效期内完成funding。对银行来说rate lock的有效期越长，风险越大，为了消除风险，
那么通常有效期越短rate越好。
不过，rate天天在变，同一天的rate里，有效期越短越好，但是，不同日子里的rate就
很难说了，相同的有效期，今天能锁到的，明天未必可以，后天有可能锁到更好的。
最好，客人自己有个心理预期，比较perfer多少的rate，然后让broker帮盯着，能做到
就锁。如果离close还有40多天，确实可以在观望一下。
这几周来，都是周五rate不错。但这谈不上是规律，通常来说银行为了规避周一可能产
生的风险，周五的rate都不会太好。不过，LZ可以关注一下rate，论坛里也有热心人天
天发布rate，可以参考一下的。 |
O****L
发帖数: 3353 | 4 非常感激!
今天我们这里是4% 15 年. 理想是3.8%. 再过十天要还是 4% 就不等了.
每个地方的利率差别好象很大. 这里好象说的大多是加州的利率.
【在 d******n 的大作中提到】
: rate lock是有期限的，一般分15天，30天，45天，和60天。loan 必须在rate lock有
: 效期内完成funding。对银行来说rate lock的有效期越长，风险越大，为了消除风险，
: 那么通常有效期越短rate越好。
: 不过，rate天天在变，同一天的rate里，有效期越短越好，但是，不同日子里的rate就
: 很难说了，相同的有效期，今天能锁到的，明天未必可以，后天有可能锁到更好的。
: 最好，客人自己有个心理预期，比较perfer多少的rate，然后让broker帮盯着，能做到
: 就锁。如果离close还有40多天，确实可以在观望一下。
: 这几周来，都是周五rate不错。但这谈不上是规律，通常来说银行为了规避周一可能产
: 生的风险，周五的rate都不会太好。不过，LZ可以关注一下rate，论坛里也有热心人天
: 天发布rate，可以参考一下的。
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m***y
发帖数: 280 | 5 请问大牛，我可以跨州贷款嘛？就是说，哪个州银行的利率低我就找那个州的银行贷，
可以吗？ |
b*d
发帖数: 9308 | 6 你要看那个贷款银行可不可以在你的州贷款,这个是需要license的.
【在 m***y 的大作中提到】
: 请问大牛，我可以跨州贷款嘛？就是说，哪个州银行的利率低我就找那个州的银行贷，
: 可以吗？
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j***e
发帖数: 2428 | 7 再过十天是4.5
【在 O****L 的大作中提到】
: 非常感激!
: 今天我们这里是4% 15 年. 理想是3.8%. 再过十天要还是 4% 就不等了.
: 每个地方的利率差别好象很大. 这里好象说的大多是加州的利率.
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d******n
发帖数: 2712 | 8 同一家银行，对不同州的rate都可能是不一样的。他们通常划分几个group，在rate上
做adjustment。所以，只需要在本州比较就可以了。别的州的rate，拿过来也变味儿了。
【在 m***y 的大作中提到】
: 请问大牛，我可以跨州贷款嘛？就是说，哪个州银行的利率低我就找那个州的银行贷，
: 可以吗？
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