s****g
发帖数: 329 | 1 前几天发过一个帖子问大家对我们看中的一个Short Sell房子的意见，为了让大家更清
楚的知道来龙去脉，先简单概括一下当时的情况。
房子在南加，short sell，要价是69万5，房主欠银行贷款总额是69万8，有两个Lien。
卖方经纪人对我们买方经纪人说有人出过67万5，银行批了，但是后来没贷成款，吹了
。只要照67万5出价，准能成。照网上大家的经验出总贷款的90%，我们最低可以出63万
到64万。但是禁不住我们经纪人的一再鼓动，我们出价65万5。1个星期后，我们经纪人
说第一家银行批了，在3月1号之前要Close。因为我们Offer比第一家银行的贷款额高，
而且以前67万5银行批过，所以两家银行应该已经就分钱达成了协议。所以第一家批准
在意料之中。又一个半星期后，第二家银行也“批准”了。注意，我用了引号，我前一
个帖子介绍的情况就到这里为止。现在说说这两个星期发生的狗血经历。
第二家银行“批准”了以后，我们的经纪人就催我们赶快从她那里做贷款（她既帮忙看
房子，也自己做贷款）。但是给出的利率比其他公司高1.5个百分点以上。我们说给我
们看两家银行的Approval Letter。她说她那里没有。而且第二家银行的卖方经纪人也
没有，只是银行口头告诉他们批准了。他们也还没有拿到书面的批准。我们说没有书面
两家银行的批准，我们没法在其他家进行贷款，因为这个是银行审批的必须步骤。她说
不用的，这个可以银行批了款以后再补，在她那里做就没问题。说利率高点没关系，大
不了从她那里贷下款以后再Refinance。不要说Refinance的利率比买房的利率高，就是
一样我现在找其他家都能拿到很低利息，为什么要这么折腾呢？在我们一再要求下，她
说再去催卖方经纪人，要求他们给我们书面的批准，我们好到其他家去贷款。
就这样，戏剧开始了。碰巧我们朋友也在看房，也看到了这一套。他们的经纪人给卖方
经纪人打电话，对方居然说欢迎他们递Offer。我们知道后大怒，因为Short Sell是只
能递一个Offer给银行的。如果我们的银行都批准了，怎么可能还能接其他的Offer呢？
而且卖方经纪人明确说明不是back up offer。我们要求我们的经纪人让他马上把网上
的房子状态变成Under Contract，也被他拒绝。这让我们强烈怀疑他根本就没有把我们
的Offer递上去，只是拖着而已。什么第二个银行的批准也都是骗人的。
昨天我们经纪人发信给我们，说卖方经纪人发信来了，说第二家银行给了Counter
Offer，70万。我怒极狂笑。口口声声说两家银行都批准的65万5的Offer，变成70万了
。而且以前银行还批过67万5的Offer，现在居然能变70万。退一万步说，总额欠款也不
过69万8，现在couter offer70万，还Short sell什么？我们经纪人和对方经纪人现在
都脸不红，心不跳，就和他们以前从没说过两家银行都批准的话一样。我就不明白，银
行都没有批，买卖双方的经纪人都这么鼓动我们在没有Approval Letter的情况下先开
始申请贷款动机是什么？到底是什么原因，能让他们疯狂到脸皮都不要，出尔反尔成这
个样子，把号称65万5批准的Offer变成70万的Counter Offer？
LD说是人家现在接到新的Offer了，我觉得这个理由太牵强了。想请教大家的建议。 |
m******r
发帖数: 410 | |
h******n
发帖数: 2795 | 3 如果对房市已经有了一点点认识，根本就没有请Buyer Agent的必要～
解雇Buyer Agent～～ |
a******e
发帖数: 36306 | 4 有个agent好帮忙下offer吧，要不然事必亲躬太麻烦了。
【在 h******n 的大作中提到】
: 如果对房市已经有了一点点认识，根本就没有请Buyer Agent的必要～
: 解雇Buyer Agent～～
|
h**n
发帖数: 1110 | |
a****i
发帖数: 4783 | 6 哈哈，再次证明所有的buyer agents都是evil的。最好的buyer agent是给rebate最多
的buyer agent。
清
【在 s****g 的大作中提到】
: 前几天发过一个帖子问大家对我们看中的一个Short Sell房子的意见，为了让大家更清
: 楚的知道来龙去脉，先简单概括一下当时的情况。
: 房子在南加，short sell，要价是69万5，房主欠银行贷款总额是69万8，有两个Lien。
: 卖方经纪人对我们买方经纪人说有人出过67万5，银行批了，但是后来没贷成款，吹了
: 。只要照67万5出价，准能成。照网上大家的经验出总贷款的90%，我们最低可以出63万
: 到64万。但是禁不住我们经纪人的一再鼓动，我们出价65万5。1个星期后，我们经纪人
: 说第一家银行批了，在3月1号之前要Close。因为我们Offer比第一家银行的贷款额高，
: 而且以前67万5银行批过，所以两家银行应该已经就分钱达成了协议。所以第一家批准
: 在意料之中。又一个半星期后，第二家银行也“批准”了。注意，我用了引号，我前一
: 个帖子介绍的情况就到这里为止。现在说说这两个星期发生的狗血经历。
|
a****i
发帖数: 4783 | 7 非也，没有agent更容易下offer，给seller agent打个电话，要他到你想去的地方，在
表格上填几个数字，initial,最后签字，如果你没有什么问题要问他的话，不到10分钟
。而且你直接问seller agent问题，比搞一个传话筒方便直接多了。
【在 a******e 的大作中提到】
: 有个agent好帮忙下offer吧，要不然事必亲躬太麻烦了。
|
h*******d
发帖数: 108 | 8 That is crazy.
Thanks for sharing. |
a******e
发帖数: 36306 | 9 这个agent是老中还是老美啊？
【在 s****g 的大作中提到】
: 前几天发过一个帖子问大家对我们看中的一个Short Sell房子的意见，为了让大家更清
: 楚的知道来龙去脉，先简单概括一下当时的情况。
: 房子在南加，short sell，要价是69万5，房主欠银行贷款总额是69万8，有两个Lien。
: 卖方经纪人对我们买方经纪人说有人出过67万5，银行批了，但是后来没贷成款，吹了
: 。只要照67万5出价，准能成。照网上大家的经验出总贷款的90%，我们最低可以出63万
: 到64万。但是禁不住我们经纪人的一再鼓动，我们出价65万5。1个星期后，我们经纪人
: 说第一家银行批了，在3月1号之前要Close。因为我们Offer比第一家银行的贷款额高，
: 而且以前67万5银行批过，所以两家银行应该已经就分钱达成了协议。所以第一家批准
: 在意料之中。又一个半星期后，第二家银行也“批准”了。注意，我用了引号，我前一
: 个帖子介绍的情况就到这里为止。现在说说这两个星期发生的狗血经历。
|
n*******9
发帖数: 3244 | 10 the key is don't offer short sale with more than one lien especially more
than one lien holders. among all the short sales, only 5% being closed and
with more than one lien holder situation, the rate that one can close it is
less than 1%. So why bother?! if you really want buy one of the short sale
properties, find a very good agent who has done this before cause you will
need his/her help on this.
【在 s****g 的大作中提到】
: 前几天发过一个帖子问大家对我们看中的一个Short Sell房子的意见，为了让大家更清
: 楚的知道来龙去脉，先简单概括一下当时的情况。
: 房子在南加，short sell，要价是69万5，房主欠银行贷款总额是69万8，有两个Lien。
: 卖方经纪人对我们买方经纪人说有人出过67万5，银行批了，但是后来没贷成款，吹了
: 。只要照67万5出价，准能成。照网上大家的经验出总贷款的90%，我们最低可以出63万
: 到64万。但是禁不住我们经纪人的一再鼓动，我们出价65万5。1个星期后，我们经纪人
: 说第一家银行批了，在3月1号之前要Close。因为我们Offer比第一家银行的贷款额高，
: 而且以前67万5银行批过，所以两家银行应该已经就分钱达成了协议。所以第一家批准
: 在意料之中。又一个半星期后，第二家银行也“批准”了。注意，我用了引号，我前一
: 个帖子介绍的情况就到这里为止。现在说说这两个星期发生的狗血经历。
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a***e
发帖数: 1140 | 11 1.short sale没必要用buyer agent。赶快把你的buyer agent解雇。你们也知道不少知
识了。
2.如果有2个lien，得重点搞定第二个，你除了要出offer上给钱，还得准备一笔钱（几
千到几万），给第二家银行，并且不能给第一家银行知道。listing agent知道怎么跟
第二家银行打交道。
3.最后搞下来你出所有的钱后，如果没比市场价低5%拿到房子，你就没必要非要这个
short sale了，太折腾。毕竟short sale的房子是 as is状态的，没大毛病还得小修修
补补免不了的。 |
d****w
发帖数: 1367 | 12 short sale到了最后close时候还经常给个惊喜什么的
银行反悔多要钱啊。。听说过好几次 |
s****g
发帖数: 329 | 13 我们的买房经纪人是老中，对方卖方经纪人是老美。说起我们的经纪人，故事就多了。
人家是博士毕业，本来想大家都读了这么多年，有共同语言，做事情也应该认真体面一
点，结果完全不是这么回事。
1）我们的房子是Detached Single Family House。网上信息也是这么写的。但是我一
查政府记录，发现是Condo。因为我们只能付20%的首付，如果是Condo，那么就要25%才
能拿最好的利息了。所以马上去问我们经纪人。人家说不可能，只要没有公共墙就是
SFH。我说不是啊。Condo只是一种组织形式，Condo也可以是Detached的，未必是
Townhouse或者单元房。也是可以有土地所有权的。结果成了我给她科普了。
2）所有文件就是直接扫描发给我们。也不说那个文件重要，需要看，那个不需要。或
者什么是Time Sensitive的。一概没有。都是我自己仔细读，再问她。其中有个Home
Warranty，完全是卖方经纪人自己夹带在Disclosure里面的，她都让我们签字。如果我
不看不问签了，就变成我要多付钱买延长的Home Warranty了。这都什么事情啊。
3）Discolsure文件我们仔细看了，发现里面有些问题我们以前明确让我们买方经纪人
问过卖方，卖方说没问题的。但是在Disclosure上明确说是有问题的。我就问我们经纪
人，她还说没问题。我说你看过Disclosure文件吗？上面都说的清清楚楚啊！她说那个
干嘛要看啊，Disclosure都是走形式，Standard的，没什么信息的。我的妈呀，
Discolsure没信息，人家还Disclose什么啊？
4）让她帮我们查学区的高中是什么，查出来和我们查的不一样。让她再问，估计再也
没问过。最后我们拿自己查的文件给她看。她说哦，可能学区变来变去，都有可能的。
5）让她在我们的Offer上明确说明留下冰箱。她懒得再重新打印一份Offer加上这条备
注，说你们先签，给我以后我手写给你们加上。结果人家卖方签完的Offer上完全没有
冰箱这条，她根本忘了加了！
6）只开门，从来不说房子好坏，问急了，就说不错啊。挺好。我们曾经看过两个房子
，面积，年份和地段，学区都一样，一个是3房2个Full Bath，一个是3房3个Full Bath
。2个Bath是1楼地砖，2楼地毯。3个Bath的是1楼高级地板，2楼地毯。这比较对我太明
显了，肯定是3个Full Bath的好。我故意问她，哪个好？她居然告诉我2个Full Bath的
好。就是因为2个Full Bath的急着搬，容易卖。唉。
大家如果问这样的经纪人，为什么还要用，我只能说，我们看的房子不多，也实在抹不
下面子。这不，65万5号称已经两个银行都批的Offer，突然昨天变成70万的Counter
Offer了。这样的大事，她就是Forward人家卖方经纪人的email，到现在连电话都没有
给我们打过一个。差的经纪人听过很多，但是这么差的真的第一次看见！ |
s****e
发帖数: 472 | |
s****g
发帖数: 329 | 15 我估计搞成这样，她可能也没脸见我们，破罐子破摔，所以连电话都不给我们打了。 |
f*****b
发帖数: 1649 | 16 WELL SAID
is
【在 n*******9 的大作中提到】
: the key is don't offer short sale with more than one lien especially more
: than one lien holders. among all the short sales, only 5% being closed and
: with more than one lien holder situation, the rate that one can close it is
: less than 1%. So why bother?! if you really want buy one of the short sale
: properties, find a very good agent who has done this before cause you will
: need his/her help on this.
|
n*******9
发帖数: 3244 | 17 小声问一声，您咋找到这位的？！回扣多？
【在 s****g 的大作中提到】
: 我们的买房经纪人是老中，对方卖方经纪人是老美。说起我们的经纪人，故事就多了。
: 人家是博士毕业，本来想大家都读了这么多年，有共同语言，做事情也应该认真体面一
: 点，结果完全不是这么回事。
: 1）我们的房子是Detached Single Family House。网上信息也是这么写的。但是我一
: 查政府记录，发现是Condo。因为我们只能付20%的首付，如果是Condo，那么就要25%才
: 能拿最好的利息了。所以马上去问我们经纪人。人家说不可能，只要没有公共墙就是
: SFH。我说不是啊。Condo只是一种组织形式，Condo也可以是Detached的，未必是
: Townhouse或者单元房。也是可以有土地所有权的。结果成了我给她科普了。
: 2）所有文件就是直接扫描发给我们。也不说那个文件重要，需要看，那个不需要。或
: 者什么是Time Sensitive的。一概没有。都是我自己仔细读，再问她。其中有个Home
|
b***n
发帖数: 13455 | 18 这个就是2nd lien没批, 跟我当时的情况一样:listing agent 一直保持listing
active until both liens approve.
【在 s****g 的大作中提到】
: 前几天发过一个帖子问大家对我们看中的一个Short Sell房子的意见，为了让大家更清
: 楚的知道来龙去脉，先简单概括一下当时的情况。
: 房子在南加，short sell，要价是69万5，房主欠银行贷款总额是69万8，有两个Lien。
: 卖方经纪人对我们买方经纪人说有人出过67万5，银行批了，但是后来没贷成款，吹了
: 。只要照67万5出价，准能成。照网上大家的经验出总贷款的90%，我们最低可以出63万
: 到64万。但是禁不住我们经纪人的一再鼓动，我们出价65万5。1个星期后，我们经纪人
: 说第一家银行批了，在3月1号之前要Close。因为我们Offer比第一家银行的贷款额高，
: 而且以前67万5银行批过，所以两家银行应该已经就分钱达成了协议。所以第一家批准
: 在意料之中。又一个半星期后，第二家银行也“批准”了。注意，我用了引号，我前一
: 个帖子介绍的情况就到这里为止。现在说说这两个星期发生的狗血经历。
|
a******e
发帖数: 36306 | 19 前面有人说过，做房地产agent的门槛很低。。。。看来的确很低
【在 s****g 的大作中提到】
: 我们的买房经纪人是老中，对方卖方经纪人是老美。说起我们的经纪人，故事就多了。
: 人家是博士毕业，本来想大家都读了这么多年，有共同语言，做事情也应该认真体面一
: 点，结果完全不是这么回事。
: 1）我们的房子是Detached Single Family House。网上信息也是这么写的。但是我一
: 查政府记录，发现是Condo。因为我们只能付20%的首付，如果是Condo，那么就要25%才
: 能拿最好的利息了。所以马上去问我们经纪人。人家说不可能，只要没有公共墙就是
: SFH。我说不是啊。Condo只是一种组织形式，Condo也可以是Detached的，未必是
: Townhouse或者单元房。也是可以有土地所有权的。结果成了我给她科普了。
: 2）所有文件就是直接扫描发给我们。也不说那个文件重要，需要看，那个不需要。或
: 者什么是Time Sensitive的。一概没有。都是我自己仔细读，再问她。其中有个Home
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n*******e
发帖数: 340 | 20 靠，这么极品的agent哪里找的啊？
希望楼主自己沉住气！ |
|
|
s****g
发帖数: 329 | 21 这个还真的和回扣无关。这里的中国Agent很多都给1%的，有的还给1.5%或者1.25%。她
只给1%，没有竞争优势的。我们找到她就是看洛杉矶的华人报纸上的广告啊。
【在 n*******9 的大作中提到】
: 小声问一声，您咋找到这位的？！回扣多？
|
s****g
发帖数: 329 | 22 门槛低不低我不评论，但是做事情认真点总是应该的吧。我觉得她脑子不聪明是肯定的
了。但是做事欠认真就不好了。
【在 a******e 的大作中提到】
: 前面有人说过，做房地产agent的门槛很低。。。。看来的确很低
|
e****7
发帖数: 644 | 23 这个agent确实不厚道。。。话说，楼主你能把这个agent的名字站内短给我吗？
以后大家都要躲着点，
话说我也在世界日报上找过经纪人。碰到过一个巨离谱的
她的广告上写 hacienda heights 03年single house。 4房3浴地大10000尺，仅30万5.
我很激动打电话问情况，agent跟我忽悠半天发了连接给我看，价格居然是55万9.
差价也太大了。。。寒
我也在南加看房子，也是short sale的。只不过没有楼主看的房价高
如果楼主在65万左右的，3房2浴的，完全可以不用看short sale的。
【在 s****g 的大作中提到】
: 门槛低不低我不评论，但是做事情认真点总是应该的吧。我觉得她脑子不聪明是肯定的
: 了。但是做事欠认真就不好了。
|
T*U
发帖数: 22634 | 24 没看懂第三段的逻辑。
short sale只能递一个offer给银行？银行不会这么傻吧。 |
a******e
发帖数: 36306 | 25 我觉得她可能刚拿了照，其实怎么做也不知道，结果你一上来就给她个short sale的，
她只好蒙了，就赌listing agent做事professional。。。剩下的就瞎掰
【在 s****g 的大作中提到】
: 门槛低不低我不评论，但是做事情认真点总是应该的吧。我觉得她脑子不聪明是肯定的
: 了。但是做事欠认真就不好了。
|
N*****t
发帖数: 209 | 26 Please read my post at NewJersey Board : "important things to know for short
sale". You almost know none of the items I listed, and made so many
mistakens.
It depends on banks, some bank will take 3 offers at once, and choose one
from it, and some bank only take one offer at a time.
【在 s****g 的大作中提到】
: 前几天发过一个帖子问大家对我们看中的一个Short Sell房子的意见，为了让大家更清
: 楚的知道来龙去脉，先简单概括一下当时的情况。
: 房子在南加，short sell，要价是69万5，房主欠银行贷款总额是69万8，有两个Lien。
: 卖方经纪人对我们买方经纪人说有人出过67万5，银行批了，但是后来没贷成款，吹了
: 。只要照67万5出价，准能成。照网上大家的经验出总贷款的90%，我们最低可以出63万
: 到64万。但是禁不住我们经纪人的一再鼓动，我们出价65万5。1个星期后，我们经纪人
: 说第一家银行批了，在3月1号之前要Close。因为我们Offer比第一家银行的贷款额高，
: 而且以前67万5银行批过，所以两家银行应该已经就分钱达成了协议。所以第一家批准
: 在意料之中。又一个半星期后，第二家银行也“批准”了。注意，我用了引号，我前一
: 个帖子介绍的情况就到这里为止。现在说说这两个星期发生的狗血经历。
|
s****g
发帖数: 329 | 27 多谢！我把你文章的链接放在下面，方便其他同学看：
http://www.mitbbs.com/article_t/NewJersey/31494021.html
不过我们这里（至少是我们这次碰到的银行）是一次只能收一个Offer的。所以我才觉
得Listing Agent或者我们的Buyer Agent有欺诈行为。因为他们是明确说两个银行都批
了的。而且就算变卦，也不能搞到70万啊。欠款才69万多，而且以前银行67万5批过。
怎么可能出倒70万？人如果没有自尊，真的什么都能做出来。
short
【在 N*****t 的大作中提到】
: Please read my post at NewJersey Board : "important things to know for short
: sale". You almost know none of the items I listed, and made so many
: mistakens.
: It depends on banks, some bank will take 3 offers at once, and choose one
: from it, and some bank only take one offer at a time.
|
s****g
发帖数: 329 | 28 你要是看到广告说某某专业博士毕业，又做过博士后，在美高科技公司工作多年，你就
绕着走吧。名字我PM给你。
5.
【在 e****7 的大作中提到】
: 这个agent确实不厚道。。。话说，楼主你能把这个agent的名字站内短给我吗？
: 以后大家都要躲着点，
: 话说我也在世界日报上找过经纪人。碰到过一个巨离谱的
: 她的广告上写 hacienda heights 03年single house。 4房3浴地大10000尺，仅30万5.
: 我很激动打电话问情况，agent跟我忽悠半天发了连接给我看，价格居然是55万9.
: 差价也太大了。。。寒
: 我也在南加看房子，也是short sale的。只不过没有楼主看的房价高
: 如果楼主在65万左右的，3房2浴的，完全可以不用看short sale的。
|
N*****t
发帖数: 209 | 29 It could happen. The bank can include the commission. Usually, the approval
letter from the bank only state how much net money the bank required. For
example in your case, the bank want to receive net 660K. But the agent has
to plus the 5% commission, it will be close to 700K.
I suggest you fire your agent. You MUST have a good agent to deal with
short sale, espeically, if the list agent is not good at the short sale
either. |
f********e
发帖数: 2194 | 30 fire 你的agent
【在 s****g 的大作中提到】
: 前几天发过一个帖子问大家对我们看中的一个Short Sell房子的意见，为了让大家更清
: 楚的知道来龙去脉，先简单概括一下当时的情况。
: 房子在南加，short sell，要价是69万5，房主欠银行贷款总额是69万8，有两个Lien。
: 卖方经纪人对我们买方经纪人说有人出过67万5，银行批了，但是后来没贷成款，吹了
: 。只要照67万5出价，准能成。照网上大家的经验出总贷款的90%，我们最低可以出63万
: 到64万。但是禁不住我们经纪人的一再鼓动，我们出价65万5。1个星期后，我们经纪人
: 说第一家银行批了，在3月1号之前要Close。因为我们Offer比第一家银行的贷款额高，
: 而且以前67万5银行批过，所以两家银行应该已经就分钱达成了协议。所以第一家批准
: 在意料之中。又一个半星期后，第二家银行也“批准”了。注意，我用了引号，我前一
: 个帖子介绍的情况就到这里为止。现在说说这两个星期发生的狗血经历。
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G********d
发帖数: 228 | 31 还有说好了佣金回扣最后反悔不认的，Agent都一样。自己干吧！ |
x*****i
发帖数: 5035 | 32 以前批过，现在涨价了，甚至超过欠款，也是有可能的，银行主要还是看市场价，他们
对市场价格肯定是了如指掌，我现在就遇到这种情况，银行批复的价格超过了原来同意
的short sale价格，也就是listing price,批准的价格和现在的市场价差不多，agent
原来告诉我不会超过listing price。
【在 s****g 的大作中提到】
: 多谢！我把你文章的链接放在下面，方便其他同学看：
: http://www.mitbbs.com/article_t/NewJersey/31494021.html
: 不过我们这里（至少是我们这次碰到的银行）是一次只能收一个Offer的。所以我才觉
: 得Listing Agent或者我们的Buyer Agent有欺诈行为。因为他们是明确说两个银行都批
: 了的。而且就算变卦，也不能搞到70万啊。欠款才69万多，而且以前银行67万5批过。
: 怎么可能出倒70万？人如果没有自尊，真的什么都能做出来。
:
: short
|
k*****a
发帖数: 7389 | 33 is she hot?
【在 s****g 的大作中提到】
: 你要是看到广告说某某专业博士毕业，又做过博士后，在美高科技公司工作多年，你就
: 绕着走吧。名字我PM给你。
:
: 5.
|
s****g
发帖数: 329 | 34 这种可能性确实有。但是问题是我们的情况是我们的agent和对方的agent都是信誓旦旦
的告诉我们，我们出的offer两个银行都已经批准了，号称连Approval Letter都开了。
还催着我们去贷款。然后现在突然反悔，而且轻描淡写，就像以前什么都没有发生过一
样，一句解释都没有。我们Agent除了Forward对方的信，连电话都没有给我们打过。这
种没有任何信用的谎言才让人愤怒。
agent
【在 x*****i 的大作中提到】
: 以前批过，现在涨价了，甚至超过欠款，也是有可能的，银行主要还是看市场价，他们
: 对市场价格肯定是了如指掌，我现在就遇到这种情况，银行批复的价格超过了原来同意
: 的short sale价格，也就是listing price,批准的价格和现在的市场价差不多，agent
: 原来告诉我不会超过listing price。
|
a****i
发帖数: 4783 | 35 这就是你的错了,广告打得越多,一般越差,如果要找agent，首要当然是rebate多的，找
到后，明确和他说，所有与seller agent打交道的事情你自己做，他的任务就是给
rebate。实在不行，找朋友推荐一个，而不是看报纸。
【在 s****g 的大作中提到】
: 这个还真的和回扣无关。这里的中国Agent很多都给1%的，有的还给1.5%或者1.25%。她
: 只给1%，没有竞争优势的。我们找到她就是看洛杉矶的华人报纸上的广告啊。
|
c**b
发帖数: 2999 | 36 一般一般,37点5度.
【在 k*****a 的大作中提到】
: is she hot?
|
G*H
发帖数: 624 | 37 每次见面就几分钟的事,不麻烦的.
【在 a******e 的大作中提到】
: 有个agent好帮忙下offer吧，要不然事必亲躬太麻烦了。
|
G*H
发帖数: 624 | 38 先fire你的agent再说别的吧.
【在 s****g 的大作中提到】
: 前几天发过一个帖子问大家对我们看中的一个Short Sell房子的意见，为了让大家更清
: 楚的知道来龙去脉，先简单概括一下当时的情况。
: 房子在南加，short sell，要价是69万5，房主欠银行贷款总额是69万8，有两个Lien。
: 卖方经纪人对我们买方经纪人说有人出过67万5，银行批了，但是后来没贷成款，吹了
: 。只要照67万5出价，准能成。照网上大家的经验出总贷款的90%，我们最低可以出63万
: 到64万。但是禁不住我们经纪人的一再鼓动，我们出价65万5。1个星期后，我们经纪人
: 说第一家银行批了，在3月1号之前要Close。因为我们Offer比第一家银行的贷款额高，
: 而且以前67万5银行批过，所以两家银行应该已经就分钱达成了协议。所以第一家批准
: 在意料之中。又一个半星期后，第二家银行也“批准”了。注意，我用了引号，我前一
: 个帖子介绍的情况就到这里为止。现在说说这两个星期发生的狗血经历。
|
s****g
发帖数: 329 | 39 现在没法Fire她啊。因为我们递的Offer有她公司和她的名字。也就是她再搞砸了，只
要这笔生意最终能成，她就可以做地拿钱。
【在 G*H 的大作中提到】
: 先fire你的agent再说别的吧.
|
k*****a
发帖数: 7389 | 40 摄氏还是法轮海？
【在 c**b 的大作中提到】
: 一般一般,37点5度.
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p********7
发帖数: 183 | 41 有一点你的agent/银行是正确的。short sale offer就算被accept了，其他人还是可以
递offer的。只要还没有close，有人出价比你高，银行就可以反悔~~~
这个是short sale和普通sale很不一样的地方。 |
b*******y
发帖数: 439 | 42 直接把她开了呗
她都抹得下面子这么欺负你，你为啥不能fire她 |
h*****a
发帖数: 871 | 43 算了，放弃你这agent吧，她很不专业，但除了你问人家这房子怎么样，看房子都是一
人一眼光，你看上的东西，未必人家能看上，你看不上的，人家还当宝贝呢
【在 s****g 的大作中提到】
: 我们的买房经纪人是老中，对方卖方经纪人是老美。说起我们的经纪人，故事就多了。
: 人家是博士毕业，本来想大家都读了这么多年，有共同语言，做事情也应该认真体面一
: 点，结果完全不是这么回事。
: 1）我们的房子是Detached Single Family House。网上信息也是这么写的。但是我一
: 查政府记录，发现是Condo。因为我们只能付20%的首付，如果是Condo，那么就要25%才
: 能拿最好的利息了。所以马上去问我们经纪人。人家说不可能，只要没有公共墙就是
: SFH。我说不是啊。Condo只是一种组织形式，Condo也可以是Detached的，未必是
: Townhouse或者单元房。也是可以有土地所有权的。结果成了我给她科普了。
: 2）所有文件就是直接扫描发给我们。也不说那个文件重要，需要看，那个不需要。或
: 者什么是Time Sensitive的。一概没有。都是我自己仔细读，再问她。其中有个Home
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P****D
发帖数: 11146 | 44 可能对方收入的大头是做商业房产代理，你这样个人买房的客户，对对方来说根本不值
得上心。或者是家庭主妇打发时间出来做点事，买卖成不成都有饭吃，不指望你那点钱
的。
炒掉，跟朋友打听打听，找专精在个人买卖上的代理。
【在 s****g 的大作中提到】
: 我们的买房经纪人是老中，对方卖方经纪人是老美。说起我们的经纪人，故事就多了。
: 人家是博士毕业，本来想大家都读了这么多年，有共同语言，做事情也应该认真体面一
: 点，结果完全不是这么回事。
: 1）我们的房子是Detached Single Family House。网上信息也是这么写的。但是我一
: 查政府记录，发现是Condo。因为我们只能付20%的首付，如果是Condo，那么就要25%才
: 能拿最好的利息了。所以马上去问我们经纪人。人家说不可能，只要没有公共墙就是
: SFH。我说不是啊。Condo只是一种组织形式，Condo也可以是Detached的，未必是
: Townhouse或者单元房。也是可以有土地所有权的。结果成了我给她科普了。
: 2）所有文件就是直接扫描发给我们。也不说那个文件重要，需要看，那个不需要。或
: 者什么是Time Sensitive的。一概没有。都是我自己仔细读，再问她。其中有个Home
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f*****b
发帖数: 1649 | 45 They are fishing. because there are many Chinese buyers in market, who have
all cash and little knowledge about short sale.
You need to make sure you have a good agent before you start to look for
short sale.
【在 s****g 的大作中提到】
: 前几天发过一个帖子问大家对我们看中的一个Short Sell房子的意见，为了让大家更清
: 楚的知道来龙去脉，先简单概括一下当时的情况。
: 房子在南加，short sell，要价是69万5，房主欠银行贷款总额是69万8，有两个Lien。
: 卖方经纪人对我们买方经纪人说有人出过67万5，银行批了，但是后来没贷成款，吹了
: 。只要照67万5出价，准能成。照网上大家的经验出总贷款的90%，我们最低可以出63万
: 到64万。但是禁不住我们经纪人的一再鼓动，我们出价65万5。1个星期后，我们经纪人
: 说第一家银行批了，在3月1号之前要Close。因为我们Offer比第一家银行的贷款额高，
: 而且以前67万5银行批过，所以两家银行应该已经就分钱达成了协议。所以第一家批准
: 在意料之中。又一个半星期后，第二家银行也“批准”了。注意，我用了引号，我前一
: 个帖子介绍的情况就到这里为止。现在说说这两个星期发生的狗血经历。
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b*d
发帖数: 9308 | 46 Short sale的approval一定要有approval letter才可以开始贷款的申请，而且在最后
的HUD出来以后，这两家银行还要再approve一次才可以。我觉得你的Agent很不专业。
【在 s****g 的大作中提到】
: 前几天发过一个帖子问大家对我们看中的一个Short Sell房子的意见，为了让大家更清
: 楚的知道来龙去脉，先简单概括一下当时的情况。
: 房子在南加，short sell，要价是69万5，房主欠银行贷款总额是69万8，有两个Lien。
: 卖方经纪人对我们买方经纪人说有人出过67万5，银行批了，但是后来没贷成款，吹了
: 。只要照67万5出价，准能成。照网上大家的经验出总贷款的90%，我们最低可以出63万
: 到64万。但是禁不住我们经纪人的一再鼓动，我们出价65万5。1个星期后，我们经纪人
: 说第一家银行批了，在3月1号之前要Close。因为我们Offer比第一家银行的贷款额高，
: 而且以前67万5银行批过，所以两家银行应该已经就分钱达成了协议。所以第一家批准
: 在意料之中。又一个半星期后，第二家银行也“批准”了。注意，我用了引号，我前一
: 个帖子介绍的情况就到这里为止。现在说说这两个星期发生的狗血经历。
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E*****w
发帖数: 1822 | 47 学习了，我也看了个short sale 房子，agent 也催我跟贷款公司联系，抓紧递offer.
不知道这里水这么深
【在 s****g 的大作中提到】
: 前几天发过一个帖子问大家对我们看中的一个Short Sell房子的意见，为了让大家更清
: 楚的知道来龙去脉，先简单概括一下当时的情况。
: 房子在南加，short sell，要价是69万5，房主欠银行贷款总额是69万8，有两个Lien。
: 卖方经纪人对我们买方经纪人说有人出过67万5，银行批了，但是后来没贷成款，吹了
: 。只要照67万5出价，准能成。照网上大家的经验出总贷款的90%，我们最低可以出63万
: 到64万。但是禁不住我们经纪人的一再鼓动，我们出价65万5。1个星期后，我们经纪人
: 说第一家银行批了，在3月1号之前要Close。因为我们Offer比第一家银行的贷款额高，
: 而且以前67万5银行批过，所以两家银行应该已经就分钱达成了协议。所以第一家批准
: 在意料之中。又一个半星期后，第二家银行也“批准”了。注意，我用了引号，我前一
: 个帖子介绍的情况就到这里为止。现在说说这两个星期发生的狗血经历。
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c******g
发帖数: 313 | 48 这么垃圾的agent，为啥不爆出来呢？
【在 s****g 的大作中提到】
: 我们的买房经纪人是老中，对方卖方经纪人是老美。说起我们的经纪人，故事就多了。
: 人家是博士毕业，本来想大家都读了这么多年，有共同语言，做事情也应该认真体面一
: 点，结果完全不是这么回事。
: 1）我们的房子是Detached Single Family House。网上信息也是这么写的。但是我一
: 查政府记录，发现是Condo。因为我们只能付20%的首付，如果是Condo，那么就要25%才
: 能拿最好的利息了。所以马上去问我们经纪人。人家说不可能，只要没有公共墙就是
: SFH。我说不是啊。Condo只是一种组织形式，Condo也可以是Detached的，未必是
: Townhouse或者单元房。也是可以有土地所有权的。结果成了我给她科普了。
: 2）所有文件就是直接扫描发给我们。也不说那个文件重要，需要看，那个不需要。或
: 者什么是Time Sensitive的。一概没有。都是我自己仔细读，再问她。其中有个Home
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a****e
发帖数: 9589 | 49 你很专业啊。我的Short sale 现在卡在HUD 后的第二家银行approve 那里，又赶上
holiday season，不知道今年能否close。
【在 b*d 的大作中提到】
: Short sale的approval一定要有approval letter才可以开始贷款的申请，而且在最后
: 的HUD出来以后，这两家银行还要再approve一次才可以。我觉得你的Agent很不专业。
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b*d
发帖数: 9308 | 50 那你现在需要做的事情就是让第一家银行也延期，因为在close的时候两家银行的
approval letter都要是有效的才可以。这也是为什么Short sale里面两个Lender比较
难搞的原因。
【在 a****e 的大作中提到】
: 你很专业啊。我的Short sale 现在卡在HUD 后的第二家银行approve 那里，又赶上
: holiday season，不知道今年能否close。
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Y*******Y
发帖数: 595 | 51 南加90年代以来建的新小区很多像LZ描述的这样， 号称SFH， 盖得也像SFH， 但在法
律上是Condo。 我也是在买房办贷款的时候才发现这个问题。 当我们的贷款人还是同
意了20%的首付（不需要额外贷款保险）， 不过利率高0.25%。
1）我们的房子是Detached Single Family House。网上信息也是这么写的。但是我一
查政府记录，发现是Condo。因为我们只能付20%的首付，如果是Condo，那么就要25%才
能拿最好的利息了。所以马上去问我们经纪人。人家说不可能，只要没有公共墙就是
SFH。我说不是啊。Condo只是一种组织形式，Condo也可以是Detached的，未必是
Townhouse或者单元房。也是可以有土地所有权的。结果成了我给她科普了。
【在 s****g 的大作中提到】
: 现在没法Fire她啊。因为我们递的Offer有她公司和她的名字。也就是她再搞砸了，只
: 要这笔生意最终能成，她就可以做地拿钱。
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b*d
发帖数: 9308 | 52 是的，title上面写的是Condo就是Condo。
【在 Y*******Y 的大作中提到】
: 南加90年代以来建的新小区很多像LZ描述的这样， 号称SFH， 盖得也像SFH， 但在法
: 律上是Condo。 我也是在买房办贷款的时候才发现这个问题。 当我们的贷款人还是同
: 意了20%的首付（不需要额外贷款保险）， 不过利率高0.25%。
:
: 1）我们的房子是Detached Single Family House。网上信息也是这么写的。但是我一
: 查政府记录，发现是Condo。因为我们只能付20%的首付，如果是Condo，那么就要25%才
: 能拿最好的利息了。所以马上去问我们经纪人。人家说不可能，只要没有公共墙就是
: SFH。我说不是啊。Condo只是一种组织形式，Condo也可以是Detached的，未必是
: Townhouse或者单元房。也是可以有土地所有权的。结果成了我给她科普了。
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