M*****t 发帖数: 40 | 1 去年买房的时候,贷款50万,本来想做7年ARM,因为我们漂泊不定,很可能要般家
。但是,因为贷款太多,ARM要求付25%的首府,我们没有那么多的钱(差三万左右
),想留些钱买家具。所以就用了30年FIX的, 4。5%。
可是,真的觉得我们可能住不了7年,想做REFINANCE,变成7年ARM。可是现在的利率
好象又长了,很纠结。
该变成7年ARM么? |
c****o 发帖数: 32446 | |
M*****t 发帖数: 40 | 3 谢谢,能有个具体数字么?
我觉得30年不实际,有谁住一个房子住30年呢?
【在 c****o 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 不要。refi很费钱的啦
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c****o 发帖数: 32446 | |
d******n 发帖数: 2712 | 5 首先,30年固定利率4.5%,这个利率已经很不错了。
其次,如果loan amount依然大于417K的话,做ARM会有adjustment,一旦有adjustment
,ARM就不划算了,因为rate会变差很多。
如果loan amount已经降到417K或以下了,建议refi成5/1 ARM,现在也就5/1 ARM的
rate还算值得refi了。当然也不是指最近几天的rate。 |
m***o 发帖数: 1738 | 6 那大概多少的5/1 rate 就值得refi? 多谢!!
adjustment |
d******n 发帖数: 2712 | 7 如果是417K或以下,按今天的rate,如果没有其他adjustment,3.625%,如果rate会再次下降,就会更低。
如果是500K,如果loan to value大于75%,那么几乎没有可能做,因为adjustment太高。如果loan to value小于75%,在没有其他adjustment的情况下,按今天的rate,4%。
不过,ARM始终是有风险的,不知道5年之后adjust rate会是多少,再次refi能拿到的rate又会是多少。
哦,差点忘了,我是按NJ这边no cost refi报的,未必适用于其他州。 |