M*****t
发帖数: 40 | 1 去年买房的时候，贷款５０万，本来想做７年ARM，因为我们漂泊不定，很可能要般家
。但是，因为贷款太多，ARM要求付２５％的首府，我们没有那么多的钱（差三万左右
），想留些钱买家具。所以就用了３０年FIX的， ４。５％。
可是，真的觉得我们可能住不了７年，想做REFINANCE，变成７年ARM。可是现在的利率
好象又长了，很纠结。
该变成７年ARM么？ |
c****o
发帖数: 32446 | |
M*****t
发帖数: 40 | 3 谢谢，能有个具体数字么？
我觉得３０年不实际，有谁住一个房子住３０年呢？
【在 c****o 的大作中提到】
: 不要。refi很费钱的啦
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c****o
发帖数: 32446 | |
d******n
发帖数: 2712 | 5 首先，30年固定利率4.5%，这个利率已经很不错了。
其次，如果loan amount依然大于417K的话，做ARM会有adjustment，一旦有adjustment
，ARM就不划算了，因为rate会变差很多。
如果loan amount已经降到417K或以下了，建议refi成5/1 ARM，现在也就5/1 ARM的
rate还算值得refi了。当然也不是指最近几天的rate。 |
m***o
发帖数: 1738 | 6 那大概多少的5/1 rate 就值得refi? 多谢！！
adjustment |
d******n
发帖数: 2712 | 7 如果是417K或以下，按今天的rate，如果没有其他adjustment，3.625%，如果rate会再次下降，就会更低。
如果是500K，如果loan to value大于75%，那么几乎没有可能做，因为adjustment太高。如果loan to value小于75%，在没有其他adjustment的情况下，按今天的rate，4%。
不过，ARM始终是有风险的，不知道5年之后adjust rate会是多少，再次refi能拿到的rate又会是多少。
哦，差点忘了，我是按NJ这边no cost refi报的，未必适用于其他州。 |
