S********t
发帖数: 3431 | 1 新手第一次买房，刚刚开始准备做贷款。现在差不多能付20％首付，贷款额还是大于
417k，如果贷两笔款，会不会好些？第二笔用heloc能贷出来多少呢，用heloc有什么好
处幤端呢？
谢谢！ |
N**s
发帖数: 1916 | 2 i like to use helco as you may elect only to pay interest every month,
functioning like a low rate credit card. |
c****o
发帖数: 32446 | 3 20%裆配是不可能搞出HELOC的，现在银行紧死了，Loan + HELOC < 70% |
S********t
发帖数: 3431 | 4
啊？感觉以前听说有不少人搞80% conforming， 10% heloc的啊
房子接近60w，
我是想看能不能 20% down + 10% helloc + 70% conforming (<417k)
跟
20% down + 80% high balance（jumbo？）
两个比起来，应该选哪个呢？
我们的信用分数应该是最好的一档，收入相对loan也足够，就是因为刚工作没多久手头
积蓄还不够充
足。如果是用heloc那部份，应该很快（2，3年）就能还完，这样能省不少利息吧？但
是不知道（两
个人）heloc能否贷出来6w左右？heloc上限是多少呢？
我现在对第一种方案的好处的理解是，primary loan能控制在417k以下，利率好些（30
yr），heloc多
贷出来一两万的话，可以留些现金置办家具啊买车啊等等。但是不清楚贷heloc有啥坏
处呢？
【在 c****o 的大作中提到】
: 20%裆配是不可能搞出HELOC的，现在银行紧死了，Loan + HELOC < 70%
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d******n
发帖数: 2712 | 5 以前是呀，maybe去年下半年早些时候也还行得通，不过今时今日，要与时俱进一下了。
现在两个loan是很难做下来的，主要是银行对房价没有信心，2nd lien没保障，批的时
候就非常严，要不1st lien严很多。
Loan + HELOC < 70%，十分赞同，做两个loan是给不缺钱的人一个省利息的选择，已经
不再服务大众的了。
如果经济能力许可，那么考虑high balance 15年，按今天的rate还可以做到4.25%，如
果做30年的，是5.25%，大致与conforming loan rate相仿。 |
