m***i
发帖数: 980 | 1 我们的情况比较复杂，LG的PERM audit了快三年。最近要买一个60w的房子，我们贷款
要27w。因为绿卡有办不下来的风险。一旦PERM被deny。H1b六年以后就要回国（两年后
）。房子就变成鸡肋了。
我们想的是用ARM，头7年利率比较低，如果身份没有问题，就尽量多还本金 （每个月
可以多还至少2000块本金）。如果身份一旦有问题。至少几年之内还是低利率。我们还
可以有几年的时间可以周转一下，房子出租也容易打平。我们再想办法会美国。就算回
不来美国，要买房时利息没有付那么多。如果没有问题，绿卡顺利拿到，7年之后我们
的贷款本金也只剩下不到10w了，（每年多还2.5w本金）。利息高些也差不了太多。
有懂ARM帮我们看看我们的分析对不？谢谢啦。 |
H******7
发帖数: 34403 | |
m***i
发帖数: 980 | 3 不考虑这种情况，谢谢。
【在 H******7 的大作中提到】
: 换工作，重办绿卡
|
c****o
发帖数: 32446 | |
d*****s
发帖数: 5610 | 5 是个好主意，其实还可以考虑5year ARM，利息比较低。 |
d******n
发帖数: 2712 | 6 我也觉得既然考虑ARM，反正两年之内就见分晓了，不如选5/1 ARM，目前的rate比7/1
好很多。再说了，何必每个月多还呢？万一不在美国呆了，把钱握在自己手里不好么？
如果还留在美国的话，到时候觉得refi不划算，再把攒下来的本金一把还进去也一样呀
。干嘛搞这么复杂呢？ |
k*******1
发帖数: 85 | |
s********d
发帖数: 2216 | |
m***i
发帖数: 980 | 9 谢谢你的建议。5年ARM是个好主意。
绿卡只是有风险。公司很希望我能留下，就算要回国也可以在国内接着给他们干。
我们没有其他的投资手段，现金放在手里，白白的贬值。这里是华人区，房子没有大跌
，将来万一要卖房子，损失的也就是agent的commission罢了。
1
【在 d******n 的大作中提到】
: 我也觉得既然考虑ARM，反正两年之内就见分晓了，不如选5/1 ARM，目前的rate比7/1
: 好很多。再说了，何必每个月多还呢？万一不在美国呆了，把钱握在自己手里不好么？
: 如果还留在美国的话，到时候觉得refi不划算，再把攒下来的本金一把还进去也一样呀
: 。干嘛搞这么复杂呢？
|
m***i
发帖数: 980 | 10 多付的利息应该也算扔的钱吧。不知道有人算过没有。到底尽量提早 payoff 是会省钱
呢，还是其实不划算（包括从税务上看）。
我觉得多付的本金，卖房子的时候可以拿回来，利息肯定就是白交的了，不知道我的理
解对不对。当然假定房子的价格下跌不会超过利率。
【在 k*******1 的大作中提到】
: 原则就是拿到绿卡之前尽量少往房子里扔钱吧。
|
|
|
Q*B
发帖数: 570 | 11 钱在房子里，流动性差。
你对房子市场看法很乐观觉得不会跌并且你们那里房子交易活跃，卖得快的话，也可以
考虑多放。
否则，不如少放些。 |
m***i
发帖数: 980 | 12 10年内应该不需要什么流动性。这里的SFH不多，除非要高价的房子，基本上1-3个月都
可以卖出去。房价比2008年跌了不到20%。从2002年起涨了将近100%。
【在 Q*B 的大作中提到】
: 钱在房子里，流动性差。
: 你对房子市场看法很乐观觉得不会跌并且你们那里房子交易活跃，卖得快的话，也可以
: 考虑多放。
: 否则，不如少放些。
|
m***i
发帖数: 980 | |
d******n
发帖数: 2712 | 14 显然LZ已经考虑得很周详了，不用再犹豫了，动手吧。 |
m***i
发帖数: 980 | 15 谢谢。不过房价的走势确实看不准。
【在 d******n 的大作中提到】
: 显然LZ已经考虑得很周详了，不用再犹豫了，动手吧。
|
a***a
发帖数: 524 | 16 再把俺的帖子贴一遍吧
http://www.mitbbs.com/article0/Living/31872095_0.html
相对来说，对于不善于理财的北美WSNV们，每月多还一点，也就是相当于省钱了。
【在 m***i 的大作中提到】
: 多付的利息应该也算扔的钱吧。不知道有人算过没有。到底尽量提早 payoff 是会省钱
: 呢，还是其实不划算（包括从税务上看）。
: 我觉得多付的本金，卖房子的时候可以拿回来，利息肯定就是白交的了，不知道我的理
: 解对不对。当然假定房子的价格下跌不会超过利率。
|
n******l
发帖数: 3427 | 17
ARM吧，早买早享受。
【在 m***i 的大作中提到】
: 不考虑这种情况，谢谢。
|
i****a
发帖数: 36252 | 18 Wow, 330k cash down payment when you aren't sure you'll stay in the USA.... |
n******7
发帖数: 495 | 19 they can get the cash back when they have to sell the house and go back to
China. but will lose some money in agent commission and closing cost.
【在 i****a 的大作中提到】
: Wow, 330k cash down payment when you aren't sure you'll stay in the USA....
|
r****n
发帖数: 639 | 20 如果房子不继续跌的话。真这么有信心就再投资一套啊。就为了省点利息....
再怎么也等到Perm下来后再投啊，不就两年的利息么。
【在 n******7 的大作中提到】
: they can get the cash back when they have to sell the house and go back to
: China. but will lose some money in agent commission and closing cost.
|
|
|
m***i
发帖数: 980 | 21 你的帖子很有用，谢谢啦
【在 a***a 的大作中提到】
: 再把俺的帖子贴一遍吧
: http://www.mitbbs.com/article0/Living/31872095_0.html
: 相对来说，对于不善于理财的北美WSNV们，每月多还一点，也就是相当于省钱了。
|
m***i
发帖数: 980 | 22 有孩子了，该买房了。
【在 r****n 的大作中提到】
: 如果房子不继续跌的话。真这么有信心就再投资一套啊。就为了省点利息....
: 再怎么也等到Perm下来后再投啊，不就两年的利息么。
|
f********r
发帖数: 3155 | 23 忍，cash is the king，considering your PERM situation
【在 m***i 的大作中提到】
: 有孩子了，该买房了。
|
s*****d
发帖数: 1749 | |
m***i
发帖数: 980 | 25 今天刚lock了，3.75% 7/1 ARM no point |
